購入検討中さん
[更新日時] 2013-11-29 22:43:34
神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通:都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域:近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積:527.43m²
建築面積:307.49m²
建築延床面積:2,837.78m²
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
総戸数 35戸
住戸専有面積:46.56m²~63.06m²
竣工予定:平成25年5月下旬
分譲後の権利形態:区分所有権
売主・施工:東レ建設株式会社
[スレ作成日時]2012-05-19 00:43:33
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩13分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩9分 総武線 「信濃町」駅 徒歩12分 山手線 「原宿」駅 徒歩18分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩17分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [復代理]株式会社リアルフィールズ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シャリエ神宮外苑口コミ掲示板・評判
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428
匿名さん 2013/10/16 05:40:30
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429
周辺住民さん 2013/10/16 05:58:52
みなさんお付き合いし過ぎではないかと。
先程オーケーの前を通りましたが、完成予定である今月末には間に合わない様ですね。
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440
匿名さん 2013/10/17 04:01:05
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442
匿名さん 2013/10/17 04:12:58
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444
匿名さん 2013/10/17 04:24:51
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445
匿名さん 2013/10/17 04:57:44
知った時は即完売すると思ってたけどなぁ。立地を活かしきれてないとこが残念だね。
プランニングが残念か感じだったよね。最近はチラシも入らなくなったから完売下と思ってたけど
まだ残ってたのね
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446
匿名さん 2013/10/17 05:12:58
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449
匿名さん 2013/10/17 06:51:37
448なんかがネガウイルスってことか。何回も出てきて、まるでストーカーだな。
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450
匿名さん 2013/10/17 07:11:20
>>446
間取りによって人気に差がでるのは当たり前だけど長期間売れないマンションは
やはりどこかバランスが悪いのだと思いますよ。だから完売しない。
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451
匿名さん 2013/10/17 08:02:41
こういう人たちがいるから、弱気なデベは8割しか契約できてなくても、完売御礼とか出すんだろうな。
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452
契約済みさん 2013/10/17 09:01:56
スレ378のCタイプ上層階契約済みです。
まだ、この物件のネガティブポイントを上げている人がいるんですね・・・(^^;)。
ひがみ・やっかみのたぐいので、気にもなりませんが。
間取りの問題は、確かに天下の日建Hにしては、もう少し工夫があっても良かったと思います。
このタイプは、東(競技場側)・南(外苑側)・西(原宿側)にさえぎる建物がなく、
窓を開けると風の通りがものすごく良いです。
Bと、同一の単価でしたが、明らかに値付けミスでしょうね。
表参道周辺の物件と比較すると、将来1億円近くまでは行くと思います。
仕様について云々いう方もいますが、どこを指摘しているのかな?
食洗器やカップボードなどは後付けで何とでもなるし、基本的な部分は最低限はクリアーしています。
不動産は、同じ駅を利用しても評価違うように、基本立地と希少性で購入すべきです。
先月消費税と五輪で各MRはどこも盛況でしたが、
今から「湾岸エリア」を購入していては、先行き薄いです。
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454
匿名さん 2013/10/17 09:51:39
今日チラシ入ってた
「全邸、神宮外苑ビュー、1LDK最終一邸」だって
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457
匿名さん 2013/10/19 01:06:43
>455
3000億も掛かる、どうしょうもない案がそのままできるわけないだろ。
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458
匿名さん 2013/10/19 01:14:36
見直すみたいだね、ザハの案。ここにとっては良かったんじゃないかな。
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459
匿名さん 2013/10/19 03:30:17
>453
以前の検討スレでも言ってる人がいたけど、買いたくてもお金がない人が一杯いる。
現実はNo.451さんの言うとおりだと思うし、95%売れているのにガタガタ言うな。
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460
匿名さん 2013/10/19 03:51:45
まぁ壁ができるのは変わらないだろうけど
ここ買うのは博打だね
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461
匿名さん 2013/10/19 04:05:45
>460
なに、言っているの。全面的に見直しの可能性が高いと思うよ。
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462
匿名さん 2013/10/19 04:53:14
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463
匿名さん 2013/10/19 05:11:42
全面見直しなんてしたら赤っ恥ものでしょ。
あんだけのコンペやってさすがにそれはないよ。
いい加減なことは言わないように。
現実と理想は違うんですよ。
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464
匿名さん 2013/10/19 05:29:40
>463
1300億だって高いって騒がれているのに、まともに積算したら3000億だ。
世の中には実現しないコンペ案なんて山ほどあるし、見直しの理由なんていくらでもつけられる。
そっちこそ、「現実」を直視してないんじゃないか。
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465
不動産購入勉強中さん 2013/10/19 11:36:18
ここは結局どーゆー人が住んでるの?
これまでの話を推測すると、
独身、DINKS、3人家族、芸能人(ちょっとだけ売れてる)、スポーツ関係者(現役)、って感じでしょうか。
かわいい女性が多いってところもかなり気になっています。
男の話題がないのだけど、いないのか??
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466
購入検討中さん 2013/10/19 14:04:46
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467
匿名さん 2013/10/19 17:40:32
材料の見直し、規模の縮小などは考えられるけど計画の概要は変わらないでしょうね
技術的には日本のゼネコンなら作れるでしょうし
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468
匿名さん 2013/10/19 21:40:53
>465さん
326さんのお話によると、イケメンもいるようですよ。
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469
不動産購入勉強中さん 2013/10/19 23:25:32
ここはフルローンなんて組まないだろ!
キャッシュメインだと思うよ。
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470
匿名さん 2013/10/20 02:17:41
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471
不動産購入勉強中さん 2013/10/20 21:18:23
フルローン説明会を開催した時に、参加者が2組程度だったため。
その他の契約済み住居はリアルにローン組んでいない。
価格帯が7,000万円超えてくるとよくある話。
富裕層にしては安い買い物だと思う。
富裕層以外は手が届かない価格で手を出さない。
だからフルローンが一番組まれない価格帯。
億を超えたら少しローン組む場合もある。
5,000万円以下の物件もローンが多い。ターゲットが普通のサラリーマンだから。
この物件は投資用として買う人も多いから、当愛効率あげるためにフルローンは組まない。
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472
匿名さん 2013/10/22 02:47:45
>465さん
芸能関係の方も住まれているのですか!
どなたでしょう。エレベーターなどで会ったらすぐにわかるくらい売れている方?
世帯構成は意外にもファミリーもいらっしゃるのですね。
コンパクトな間取りなので、単身者ばかりだと思い込んでおりました。
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473
周辺住民さん 2013/10/27 03:27:07
>472さん
ここかはわかりませんが、周辺にはたくさんいますよ。
普通に会いますので。
ここにもいると聞いたことはありますが、誰かまではさすがにプライバシーであり、わかりません。
ま、若手さんでしょう。
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474
匿名さん 2013/11/01 11:35:56
今日は豪華チラシがポストに・・2部屋残ってるのね
毎日毎日不動産のチラシなんだよぉ
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475
匿名さん 2013/11/01 13:12:17
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476
匿名さん 2013/11/01 23:25:21
>467さん
建築に携わる立場から言えば、規模は計画概要の大きな要素の1つですから、規模が変わるということは計画が変わるということです。
文化功労者に選ばれた日本を代表する建築家の槇文彦氏が仰るとおり、新国立競技場のコンペは募集要項が粗雑でした。主催した日本スポーツ振興センター(と関係者)の資質を疑わざるを得ません。
当選案は環境・構造・安全・費用・維持の問題が山積しており、オリンピック後の使用頻度が著しく制約されるものですので、これからの紆余曲折は免れないでしょう。
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477
周辺住民さん 2013/11/03 11:17:09
作り直しアイデア、これからどーゆータイムスケジュールで動くのかな?
結構時間ないよね。。
突貫工事だけはマジでやめて欲しい。
丁寧に作らないと、あとあと痛い目に合う。
早くアイデアしっかり固めて、現実的なところで合意に入ってください。
スレ違いすんまそん笑
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479
匿名さん 2013/11/23 09:39:21
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480
匿名さん 2013/11/23 09:56:34
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481
匿名さん 2013/11/23 10:14:33
竣工してますし残り1戸だと買い手が強いですもんね。
私はザハ案とにらめっこをして、眺望や日照が不確かなので止めてしまいましたが、
完売に時間が掛かったのはそのような人が多かったのかもしれませんね。
立地と価格は妥当な感じがしましたし。
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482
匿名さん 2013/11/24 00:53:08
最後に残っていたのはキャンセル住戸で、7Fだか8FだかのBタイプだから別に値引きなどしていない。(価格表を見ればわかる。)
国立競技場の(中心は)北東方向だし、その端からの距離は100m以上離れている。ザハの案も見直しだ。
表面的な情報に振り回されて、「かもしれない」などと言っているようでは、マンションの価値を見抜く目は養えない。
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483
匿名さん 2013/11/24 02:27:43
住民さんだろうけど値引きは事実だよ。認めたくないのはわかるけど
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484
匿名さん 2013/11/24 02:40:57
そう言うなら、いくらで売っていたのをいくらに値引きしたのか、証明しろよ。
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485
匿名さん 2013/11/24 02:42:08
価格改定じゃなんだから価格表の価格は変わらないよ。
内々の交渉で価格が変わるのが値引き。
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486
匿名さん 2013/11/24 02:48:11
MRに行っても、買えなそうな奴はすぐわかる。そんな奴に値引きの話はしない。
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489
匿名さん 2013/11/24 03:30:16
マンション業界は、どの業者も状況に応じて1〜2%くらいは値引きしますので、値引きを論うこと自体おかしいと思います。ましてや、残りものには福があるですから。
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490
匿名さん 2013/11/24 06:05:13
残り物には福ではなく
残り物は値引かないと適正価格にならないから残っているだけです。
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491
匿名さん 2013/11/24 06:19:33
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499
匿名さん 2013/11/24 11:51:51
人気ない物件でも時間掛けて値引きすれば売れるってこと
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501
匿名さん 2013/11/24 12:35:02
割高だから売れ残ってたってだけだよね。ここの場合...
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502
匿名さん 2013/11/24 12:50:43
こういうのってさ自らが物件のイメージ悪くしてる典型だよな。自分では気付いてないのかもしれないけど。
一部のスルーできない住民のせいで他の人も可哀想に。
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503
匿名さん 2013/11/25 13:58:11
完売?おめでとう!
これで、ここのチラシ入らなくなるわ
毎日不動産チラシばっかるなのよ、S不動産とかしつこいし
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周辺住民さん 2013/11/25 16:15:39
この物件も売れ行きが芳しくなかったのかデカイがチラシが相当しつこかったな
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505
匿名さん 2013/11/26 07:23:46
この価格帯だと買える層は限られてくるので、普通に考えればよく売れた方だ。販売代理を替えるためMRを閉鎖していたときもあったんだし。ここは購入支援サイトなのに、キャンセルの1戸が残っているだけで、No.502のような殊更ネガる陰湿な奴が絶えない。まるで2ちゃんねるだ。まあ、自分の生活にいろいろ不満があるんだろうけど。
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506
匿名さん 2013/11/26 10:28:34
これくらいのグロスでも早期に売れる物件もあるわけだし、それを考えたら苦戦した部類の物件だと思うよ
小規模で無名デベって点を考慮してもね。
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507
匿名さん 2013/11/26 11:23:28
販売不振で販売代理替えたくらいだからね。値付けが微妙だったし。
一見売れそうだけど売れない物件
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508
匿名さん 2013/11/27 07:55:22
条件は物件によってさまざまだし、他と比較しても意味がない。デベが大手ならいいってものでもない。立地や希少性を考えると坪単価は安い方だ。これから出てくる周辺物件と比較すればわかる。このくらいの物件になるとNO.471さんが言うように富裕層が即金で買うということだよ。
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509
匿名さん 2013/11/27 14:16:53
デベや価格、立地など、諸々の条件含めて需要があんまりなかっただけかと・・
購入者が安い連呼したところで売れなかった事実もあるしね。
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510
匿名さん 2013/11/27 15:45:18
私の感覚だと適正価格より15%から20%程度割高だった気がします。特に東向きの中部屋は微妙でしょうね。オリンピック特需で一時的には価格も上がる可能性がありますから売り抜けるのが得策でしょう。
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516
匿名さん 2013/11/28 09:16:18
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523
契約済みさん 2013/11/29 01:58:52
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匿名さん 2013/11/29 12:33:39
そんな順位って関係ないよ
地方出身者が言ってるだけ
気にする人も???
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526
管理担当 2013/11/29 13:43:34
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377683/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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