東京23区の新築分譲マンション掲示板「シャリエ神宮外苑」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-11-29 22:43:34

神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します


所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通:都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域:近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積:527.43m²
建築面積:307.49m²
建築延床面積:2,837.78m²
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建

総戸数 35戸
住戸専有面積:46.56m²~63.06m²
竣工予定:平成25年5月下旬
分譲後の権利形態:区分所有権
売主・施工:東レ建設株式会社

[スレ作成日時]2012-05-19 00:43:33

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シャリエ神宮外苑口コミ掲示板・評判

  1. 327 匿名さん 2013/09/20 02:32:27

    >325

    神宮花火の時のコンサートは離れたところに場所取りをして座っていても相当音が漏れていたのでドームになるのは本当にいいことだと思います、近隣に住んでも気にならなくなるということですから。計画を踏まえるとこちらのマンションへの好感度はますます増すのではないですか。

    先日は新宿駅からこの近辺まで用事で歩いて来ました。
    時間にすると30分はかかりましたが、休日なら歩いて行ける場所に住んでいる者として新宿まで食事やショッピングに行く、このちょっとした優越感も悪くないでしょう。

  2. 328 周辺住民さん 2013/09/20 04:12:56

    新宿駅新南口からですと距離にして1.9km。
    私の足でゆっくり歩いて20分です。
    晩の惣菜を買いに新宿高島屋へほぼ毎日買い物に出掛けます。
    実は髙島屋地下の紀伊国屋の野菜売り場がこの界隈では一番コストバランスに長けています。

  3. 329 匿名さん 2013/09/25 03:05:32

    328さん生鮮食品情報ありがとうございます。
    紀伊国屋ってちょっとお野菜高いのかしら?と思っていましたが
    コストバランスが良いのですね
    確かにお品は良いので、それで高すぎないのであればバランスが非常にいいですよねぇ。
    私も利用してみようと思いました!!

  4. 331 匿名さん 2013/09/26 00:00:55

    330
    決まる前から、売れてたぜ。

  5. 332 匿名さん 2013/09/27 03:04:19

    そういえばこのマンション見たかも。

    住む場所として神宮を考えるのは今回が初めてです。

    上で言われている新宿駅ですが、ここからだと道なりに代々木公園駅まで歩いて、高島屋の表か裏を目指すのがいいと思います。
    高島屋の中を通れば空調も利いてますしね、抜ければもう南口ですよ。

    利便性の良し悪しはそれぞれの行き先による立地だと思います。
    総武線大江戸線を不便と思う方はそうそういないと思いますが;;

  6. 334 匿名さん 2013/09/28 06:50:09

    売る気のない売主なんている訳ないじゃん(笑)
    MR閉鎖している間に、販売復代理が替わったんだよ。
    替わってから、うまく売れるようになった。
    価格も全体的にみればリーズナブルだと思う。

  7. 336 親と同居中さん 2013/09/28 09:54:31

    実際売る気がなかったんだよ。
    アベノミクスが炸裂して、不動産値上がりを読み一旦販売を停止。
    ケンコーポレーションを販売代理から外して全部屋自社販売に切り替え。
    オリンピックも決まった今一気に販売加速。

    まっとうな売り方かと。
    事実m2単価、値上がりしてます。

    初期で契約締結できた人はめちゃくちゃラッキーかと。

  8. 338 匿名 2013/09/29 02:12:06

    残り1戸になってるね!!
    たぶんMRを販売するんじゃないのかな?

    オリンピックの追い風を最もうけた物件。
    2020年に向けて値上がり必至の良物件です。

    賃貸屋も喉から手が出る程欲しいでしょうなー

  9. 339 匿名さん 2013/09/29 02:45:45

    >336
    ケンコーポレーションが外れた後、現地で実際に売っているのはリアルフィールズだ。
    いい加減なこと言うなよ。

  10. 340 匿名さん 2013/09/29 02:52:56

    338さん、最後の1戸は10階のBタイプのようですよ。 

  11. 341 匿名 2013/09/29 07:15:34

    >339
    だまれ。リアルフィールズじゃなくて、東レ建設販売だぜ。
    現地で確認してるから、間違いないぜ。
    ベイビー?

  12. 342 匿名 2013/09/29 07:16:24

    >340
    MRは売れたのでしょうか??

  13. 343 匿名さん 2013/09/29 07:22:37

    >341
    こっちも現地で十分確認しているぜ
    買ってもいないくせに生意気なこと言うんじゃねえ!

  14. 344 匿名 2013/09/29 07:26:48

    >343
    オレはもう買っているぜ?
    ベイビー?
    生意気はどっちだ?ベイビー?

  15. 345 匿名さん 2013/09/29 07:30:03

    342さん、公式HPを見る限りMRは売れたんでしょうねぇ~

  16. 346 匿名さん 2013/09/29 07:32:37

    >344
    フフフ、買ってなきゃそう言うわけないだろ・・・・・
    なにが、ベイビーだよ!

  17. 347 匿名 2013/09/29 07:33:26

    >345さん
    今最後残っている間取りが10階のBとは思えないんですよね。。
    LDKが大きくないですか?
    今まで見せてもらっていたBタイプって2LDKだったような・・・
    だからMRかと勘違いしました!ありがとうございます!

  18. 348 匿名 2013/09/29 07:35:11

    >346
    ご購入おめでとうございます!
    買ってるのにわざわざこんなとこ見るなよ!
    オレは本当は買ってません。お金が足りず買えませんでした。
    残念です。オリンピック前に僕に3,000万円でいいので譲って下さい。

  19. 349 匿名さん 2013/09/29 07:36:24

    347さん、たぶんBタイプの間仕切り壁を取っ払っちゃったんだと思います。

  20. 350 匿名 2013/09/29 07:39:00

    Cタイプは残っていますか?
    住人のコミュニティはありますか?

  21. 351 匿名 2013/09/29 07:43:08

    >343
    このような方がお住まいとはレベルが・・・
    低い・・・と言わざるを得ない・・・

    生意気言うんじゃねぇーとか住民に吠えられても・・・

    これこそまさにださすぎる、お・も・て・な・しぃー

  22. 352 匿名さん 2013/09/29 07:47:59

    >351
    俺は別に住人ではない。
    先に仕掛けてきた奴に対して、半沢直樹のようにやり返しただけだ。

  23. 353 匿名 2013/09/29 07:50:37

    >352
    ここで否定するということは住人だね。
    レベルひっく。

  24. 354 匿名さん 2013/09/29 07:52:55

    買ってはいるが住人ではないと言っただろ。
    どっちがレベル低いんだよ?

  25. 355 母と同居中 2013/09/29 07:55:02

    >352さん
    >353さん

    ケンカはやめましょうよ。
    ところで、この物件は、総合して良い物件ですか?
    最後の1戸、買おうかどうか悩んでいます。
    コメントや分析を教えて下さい。

  26. 356 匿名 2013/09/29 08:00:08

    >354
    そーゆーことか
    家賃いくらで貸してるの?
    12万円くらいで僕にかしてくれませんか?

  27. 357 匿名さん 2013/09/29 08:02:41

    350さん、なんかスレが騒がしいですねぇ。
    公式HPを見る限り、Cタイプはひとまず完売しているようです。
    また、コミュニティですが、現在のところは326さんが仰っているとおりではないでしょうか?

  28. 358 匿名 2013/09/29 08:30:16

    家族連れっていますか?
    みんな独身??

  29. 359 匿名さん 2013/09/29 09:12:40

    今日チャリでこの辺探索したけど歩行者天国と規制と人出で訳わからんくなった

  30. 360 検討中 2013/09/29 09:44:20

    >359
    都心っていう感じでしたか?
    それともちょっとはずれという感じでしたか?

    江東区からの引っ越しを考えていて、詳しくなく教えて下さい!!

    歩行者天国ってことは、都心??

  31. 361 OLさん 2013/09/29 11:29:20

    No.351さんの言ってることって、意味ぷーですよね。
    おもてなしなんて、この場に関係ないのに。
    知能レベルが疑われる・・・・・

  32. 363 神宮前テラス 2013/09/29 11:58:19

    どんな最終案になるか、楽しみです。
    神宮前テラス住人より。

  33. 364 OLさん 2013/09/29 13:11:47

    358さん、よくはわかりませんが、この場所で一般的に考えると
    1LDK⇒単身者、でもIT企業の社長とか、購入資金が親がかり。
    2LDK⇒若夫婦(+赤ちゃん)、もしくは年配夫婦(+同居息子or娘)
    ですが、現地の営業マンに聞くのがいいでしょう。
    もっとも、10階のBタイプの両隣がどうだとかは教えてくれないでしょうが。

  34. 365 匿名さん 2013/09/30 00:50:00

    本当に見直されればいいけどねえ。槙さん、伊東さん、隈さんとメンバーは最強。

    ザハに決まったと同時にここの検討やめたからなあ。

  35. 368 匿名さん 2013/09/30 22:47:30

    >360
    この辺は都心を忘れるほど緑が多いですね
    ただ明治神宮の方に行くとジョギングしてる人とイベントの人出が多いです
    マンション周辺は意外と静かです

  36. 369 匿名さん 2013/10/02 05:46:18

    保育園について質問させていただきます。
    近くの保育園は千駄谷なかよし園と言う、幼稚園と保育園が一元化したいわゆるこども園
    になると思いますが、3歳児は保育児、4・5歳児は幼稚園児として対応という説明が気になります。
    4・5歳児で幼稚園クラスに上がった場合でも保育園のように延長保育は可能なのでしょうか?

  37. 370 匿名 2013/10/02 10:12:49

    >369さん

    なかよし園に電話して聞いて下さい。。。
    ここのメンバーで答えられる人はいないです。

  38. 371 匿名さん 2013/10/02 12:42:20

    うわー狭いね。

  39. 372 匿名さん 2013/10/02 22:05:08

    >371
    しつこい奴だね、住人は単身者や夫婦ばっかりだよ。

  40. 375 匿名さん 2013/10/03 12:42:20

    まぁどこを選ぶか人の勝手だけれど、ここは単身か夫婦だけぐらいの構成でしょ。
    神宮前2丁目の高層マンション等は別だけど。

  41. 376 競合物件企業さん 2013/10/06 10:18:36

    完売おめでとうございます!!

  42. 377 匿名さん 2013/10/07 12:25:23

    369さん
    最大19時半まで延長保育は可能の様ですよ。短時間保育、中時間保育、預かり保育、
    延長保育と時間によってわかれている様です。この時間の区切り方だと働きながら幼稚園へ
    通わせられますよね。幼稚園へ入れたくても、現実はなかなか帰ってくる時間が間に合わなかったり
    して無理ですからね。土曜日も預かり保育ができる様です。こういった時間帯は保育園があるから
    こそできるのでしょうね。

  43. 378 契約済みさん 2013/10/09 16:36:28

    おかげさまで、Cタイプの上層階を契約し来月引き渡し受けます。
    不動産は海外を含め複数所有しておりますが、あまりの環境の良さに一目ぼれして、
    本物件には仮住まい(狭いので)することを決めました。

    M地所・M不動産の友人にも物件を見てもらい、
    海外の友人にも評価いただき、購入価格を遥かに超える査定価格でしたので、
    あとは、売却時期を考えるだけとなりました。

    本件を購入された方々良かったですね。
    これから管理組合総会等でお会いする機会もあると思いますが、よろしくお願いいたします。



  44. 379 競合物件企業さん 2013/10/10 11:36:46

    >378 さん

    m2単価いくらで売れるかなー??
    cタイプの上層階なら8,000万円超えはかたいよね。

    オリンピックでは億手前まで行くかもね。

  45. 380 匿名 2013/10/12 02:48:57

    まじでここに住みたいけど、AとCがもう完売で売ってない。
    どうしたらいいの?賃貸はいや。
    立地良すぎ。

  46. 382 競合物件企業さん 2013/10/12 11:46:59

    キャンセルだと思います。

    この環境で売れない方がおかしいですよ。

  47. 383 匿名さん 2013/10/13 02:28:14

    原宿駅まで徒歩18分とありますが、信号に引っかからなければ竹下口まで12~3分で歩けますね。
    よくよく見ると外苑前駅までと距離はそれほど変わりませんしね。
    利便性と住環境を備えた立地だと感じました。

    9月末には事務所利用住戸の売出しを開始していますので、それ以外はキャンセルが出たのでしょうね。

  48. 385 匿名さん 2013/10/13 05:27:09

    >384
    ピント外れなこと、言うんじゃないよ。
    この連休中も結構見に来てるぜ。
    申し込んでも、ローン審査に通らない人とかいるのさ。

  49. 387 匿名さん 2013/10/13 11:35:38

    賃貸に出した場合の利回りで考えると割高だよね。今後オリンピック期間中だけ貸してくれ(ホテル代わり)、という要望もあるだろうから特需の恩恵は受けるだろうけど、その後の値下がりがきつそう・・・

  50. 388 ビギナーさん 2013/10/13 20:32:44


    いかにも売れそう(人気ありそう)で実はそうじゃない感じはしますよね。
    間取りじゃないでしょうか。あの細長さが長屋的で
    全体に違和感を感じて、止めてしまう人が多そうな気がしました。
    オリンピック需要というのは、競技場が見晴らせるということですか?

    ただ、あの競技場が使われることは必定ではないでしょうし
    規模からしてメイン競技はやらないと思いますが。

    7年先のイベントを投資で見越すというのもなんだか危ない気がします。
    私的には、あの細長い形状の違和感ですね

  51. 389 ビギナーさん 2013/10/13 20:40:07


    ああすみません無知でした。

    競技場新設するんですね。それ目的なら
    6年半住んで売り抜けるという目的でしょうけど
    それも本末転倒という気がします

    ザハハディドなんですか?
    あの辺は地価が上がりますね(一時的でしょうが)

  52. 390 OLさん 2013/10/14 02:18:48

    この処、賃貸や転売とか投資絡みの話が多いですが、単身者やご夫婦が長く住むには
    良い物件だと思います。
    また、タワーマンションではないのですから、敷地形状からいっても板状になるのは
    当たり前で、違和感なんて感じませんが。

  53. 391 匿名さん 2013/10/14 06:30:44

    >386
    へぇー、去年の5月からこのスレに居ついているの!
    デベによっては登録が全部入っただけで「完売」にするけれど、1~2割は契約まで至らず、後は水面下で目立たないようにやっている。ここは良心的な方だ。
    また、オリンピックのおかげとかいうけれど、35戸のうち決まるまでに売れていなかったのはBの5戸程度で、AとかCなどはオリンピックなんて関係なかった。Bもその後売れたが、キャンセル等で現在2戸残っている。人気がない訳ないだろ。

  54. 393 匿名さん 2013/10/14 08:38:02

    買うことができない奴の遠吠えほど醜いものはない。

  55. 395 匿名さん 2013/10/14 11:43:27

    392とか、コメントが文になっていなくて、あったま悪そーだなぁ。

  56. 397 匿名さん 2013/10/14 12:45:44

    ウフ、同一人物か知らないが、そりゃアンタの主観だろうが。

  57. 398 匿名さん 2013/10/14 12:53:43

    >394
    所詮、線路のこっちとあっちなわけで、売れ行きを比べること自体ナンセンス。
    価格には土地代も入っているんだし、高いか安いか聞かれれば、安いほう。
    間取りはどの物件だって一長一短、同じ物件でもタイプによって千差万別。

  58. 399 匿名さん 2013/10/14 13:19:32

    大したインパクトがない割りには高いのが理由じゃないかな?

  59. 400 匿名さん 2013/10/14 13:39:16

    インパクトあるじゃん、景観だよ。
    高いとかいう奴は、金がないか、ど素人だな。

  60. 401 匿名さん 2013/10/14 14:12:55

    たかが小規模マンションなのに、、三連休にネガってて恥ずかしくないか。
    まあ、もうじき終わっちゃうけどね。

  61. 402 匿名さん 2013/10/14 15:04:20

    「たかが」とはなんだよ。言葉づかいに気をつけろ!

  62. 404 匿名さん 2013/10/14 15:44:15

    完売に拘るのって、まるで何とかの一つ覚えだよね。
    価格については、398の言うとおり。

  63. 407 匿名さん 2013/10/14 22:08:15

    道の向こうの話だし、風致地区だから緑は残る。目の前にビルが建っていたり木造密集地の中に建っているより、よっぽど良いんじゃないの。
    真夜中にネガってる奴の気が知れない。

  64. 408 匿名さん 2013/10/14 23:30:46

    あらら、荒れていますね。
    これから入居ですが、ここでの生活が楽しみです。
    長くすめれば良いなあ。

  65. 422 競合物件企業さん 2013/10/15 13:20:50

    有名人がいるみたいだね。
    僕も見ました。
    正直びっくりでした。

  66. 423 競合物件企業さん 2013/10/15 13:22:35

    大人気女優で、未婚です。
    い○○○○○えです。

  67. 428 匿名さん 2013/10/16 05:40:30

    い・・いとうかずえ

  68. 429 周辺住民さん 2013/10/16 05:58:52

    みなさんお付き合いし過ぎではないかと。
    先程オーケーの前を通りましたが、完成予定である今月末には間に合わない様ですね。

  69. 440 匿名さん 2013/10/17 04:01:05

    ネガウイルスの駆除成功‼

  70. 442 匿名さん 2013/10/17 04:12:58

    どこだって、一つや二つ売れ残りはあるだろ。

  71. 444 匿名さん 2013/10/17 04:24:51

    買えない奴の遠吠えほど醜いものはない。

  72. 445 匿名さん 2013/10/17 04:57:44

    知った時は即完売すると思ってたけどなぁ。立地を活かしきれてないとこが残念だね。
    プランニングが残念か感じだったよね。最近はチラシも入らなくなったから完売下と思ってたけど
    まだ残ってたのね

  73. 446 匿名さん 2013/10/17 05:12:58

    完売に拘る奴の気が知れない。単純な奴。

  74. 449 匿名さん 2013/10/17 06:51:37

    448なんかがネガウイルスってことか。何回も出てきて、まるでストーカーだな。

  75. 450 匿名さん 2013/10/17 07:11:20

    >>446
    間取りによって人気に差がでるのは当たり前だけど長期間売れないマンションは
    やはりどこかバランスが悪いのだと思いますよ。だから完売しない。

  76. 451 匿名さん 2013/10/17 08:02:41

    こういう人たちがいるから、弱気なデベは8割しか契約できてなくても、完売御礼とか出すんだろうな。

  77. 452 契約済みさん 2013/10/17 09:01:56

    スレ378のCタイプ上層階契約済みです。

    まだ、この物件のネガティブポイントを上げている人がいるんですね・・・(^^;)。
    ひがみ・やっかみのたぐいので、気にもなりませんが。

    間取りの問題は、確かに天下の日建Hにしては、もう少し工夫があっても良かったと思います。
    このタイプは、東(競技場側)・南(外苑側)・西(原宿側)にさえぎる建物がなく、
    窓を開けると風の通りがものすごく良いです。

    Bと、同一の単価でしたが、明らかに値付けミスでしょうね。
    表参道周辺の物件と比較すると、将来1億円近くまでは行くと思います。

    仕様について云々いう方もいますが、どこを指摘しているのかな?
    食洗器やカップボードなどは後付けで何とでもなるし、基本的な部分は最低限はクリアーしています。

    不動産は、同じ駅を利用しても評価違うように、基本立地と希少性で購入すべきです。

    先月消費税と五輪で各MRはどこも盛況でしたが、
    今から「湾岸エリア」を購入していては、先行き薄いです。




  78. 454 匿名さん 2013/10/17 09:51:39

    今日チラシ入ってた
    「全邸、神宮外苑ビュー、1LDK最終一邸」だって

  79. 457 匿名さん 2013/10/19 01:06:43

    >455
    3000億も掛かる、どうしょうもない案がそのままできるわけないだろ。

  80. 458 匿名さん 2013/10/19 01:14:36

    見直すみたいだね、ザハの案。ここにとっては良かったんじゃないかな。

  81. 459 匿名さん 2013/10/19 03:30:17

    >453
    以前の検討スレでも言ってる人がいたけど、買いたくてもお金がない人が一杯いる。
    現実はNo.451さんの言うとおりだと思うし、95%売れているのにガタガタ言うな。

  82. 460 匿名さん 2013/10/19 03:51:45

    まぁ壁ができるのは変わらないだろうけど
    ここ買うのは博打だね

  83. 461 匿名さん 2013/10/19 04:05:45

    >460
    なに、言っているの。全面的に見直しの可能性が高いと思うよ。

  84. 462 匿名さん 2013/10/19 04:53:14

    またキャンセルでたかな。増えてる

  85. 463 匿名さん 2013/10/19 05:11:42

    全面見直しなんてしたら赤っ恥ものでしょ。
    あんだけのコンペやってさすがにそれはないよ。
    いい加減なことは言わないように。
    現実と理想は違うんですよ。

  86. 464 匿名さん 2013/10/19 05:29:40

    >463
    1300億だって高いって騒がれているのに、まともに積算したら3000億だ。
    世の中には実現しないコンペ案なんて山ほどあるし、見直しの理由なんていくらでもつけられる。
    そっちこそ、「現実」を直視してないんじゃないか。

  87. 465 不動産購入勉強中さん 2013/10/19 11:36:18

    ここは結局どーゆー人が住んでるの?

    これまでの話を推測すると、
    独身、DINKS、3人家族、芸能人(ちょっとだけ売れてる)、スポーツ関係者(現役)、って感じでしょうか。

    かわいい女性が多いってところもかなり気になっています。
    男の話題がないのだけど、いないのか??

  88. 466 購入検討中さん 2013/10/19 14:04:46

    フルローンで買った人何割ぐらいいますか?

  89. 467 匿名さん 2013/10/19 17:40:32

    材料の見直し、規模の縮小などは考えられるけど計画の概要は変わらないでしょうね
    技術的には日本のゼネコンなら作れるでしょうし

  90. 468 匿名さん 2013/10/19 21:40:53

    >465さん
    326さんのお話によると、イケメンもいるようですよ。

  91. 469 不動産購入勉強中さん 2013/10/19 23:25:32

    ここはフルローンなんて組まないだろ!
    キャッシュメインだと思うよ。

  92. 470 匿名さん 2013/10/20 02:17:41

    >469
    根拠を教えてください。

  93. 471 不動産購入勉強中さん 2013/10/20 21:18:23

    フルローン説明会を開催した時に、参加者が2組程度だったため。

    その他の契約済み住居はリアルにローン組んでいない。

    価格帯が7,000万円超えてくるとよくある話。
    富裕層にしては安い買い物だと思う。
    富裕層以外は手が届かない価格で手を出さない。

    だからフルローンが一番組まれない価格帯。

    億を超えたら少しローン組む場合もある。
    5,000万円以下の物件もローンが多い。ターゲットが普通のサラリーマンだから。

    この物件は投資用として買う人も多いから、当愛効率あげるためにフルローンは組まない。

  94. 472 匿名さん 2013/10/22 02:47:45

    >465さん
    芸能関係の方も住まれているのですか!
    どなたでしょう。エレベーターなどで会ったらすぐにわかるくらい売れている方?
    世帯構成は意外にもファミリーもいらっしゃるのですね。
    コンパクトな間取りなので、単身者ばかりだと思い込んでおりました。

  95. 473 周辺住民さん 2013/10/27 03:27:07

    >472さん

    ここかはわかりませんが、周辺にはたくさんいますよ。
    普通に会いますので。

    ここにもいると聞いたことはありますが、誰かまではさすがにプライバシーであり、わかりません。

    ま、若手さんでしょう。

  96. 474 匿名さん 2013/11/01 11:35:56

    今日は豪華チラシがポストに・・2部屋残ってるのね
    毎日毎日不動産のチラシなんだよぉ

  97. 475 匿名さん 2013/11/01 13:12:17

    さっぱり売れんな。

  98. 476 匿名さん 2013/11/01 23:25:21

    >467さん
    建築に携わる立場から言えば、規模は計画概要の大きな要素の1つですから、規模が変わるということは計画が変わるということです。
    文化功労者に選ばれた日本を代表する建築家の槇文彦氏が仰るとおり、新国立競技場のコンペは募集要項が粗雑でした。主催した日本スポーツ振興センター(と関係者)の資質を疑わざるを得ません。
    当選案は環境・構造・安全・費用・維持の問題が山積しており、オリンピック後の使用頻度が著しく制約されるものですので、これからの紆余曲折は免れないでしょう。

  99. 477 周辺住民さん 2013/11/03 11:17:09

    作り直しアイデア、これからどーゆータイムスケジュールで動くのかな?

    結構時間ないよね。。

    突貫工事だけはマジでやめて欲しい。
    丁寧に作らないと、あとあと痛い目に合う。

    早くアイデアしっかり固めて、現実的なところで合意に入ってください。

    スレ違いすんまそん笑

  100. 479 匿名さん 2013/11/23 09:39:21

    ひっそりと完売ですね。

  101. 480 匿名さん 2013/11/23 09:56:34

    最後は値引きしてたしな

  102. 481 匿名さん 2013/11/23 10:14:33

    竣工してますし残り1戸だと買い手が強いですもんね。
    私はザハ案とにらめっこをして、眺望や日照が不確かなので止めてしまいましたが、
    完売に時間が掛かったのはそのような人が多かったのかもしれませんね。
    立地と価格は妥当な感じがしましたし。

  103. 482 匿名さん 2013/11/24 00:53:08

    最後に残っていたのはキャンセル住戸で、7Fだか8FだかのBタイプだから別に値引きなどしていない。(価格表を見ればわかる。)
    国立競技場の(中心は)北東方向だし、その端からの距離は100m以上離れている。ザハの案も見直しだ。
    表面的な情報に振り回されて、「かもしれない」などと言っているようでは、マンションの価値を見抜く目は養えない。

  104. 483 匿名さん 2013/11/24 02:27:43

    住民さんだろうけど値引きは事実だよ。認めたくないのはわかるけど

  105. 484 匿名さん 2013/11/24 02:40:57

    そう言うなら、いくらで売っていたのをいくらに値引きしたのか、証明しろよ。

  106. 485 匿名さん 2013/11/24 02:42:08

    価格改定じゃなんだから価格表の価格は変わらないよ。
    内々の交渉で価格が変わるのが値引き。

  107. 486 匿名さん 2013/11/24 02:48:11

    MRに行っても、買えなそうな奴はすぐわかる。そんな奴に値引きの話はしない。

  108. 489 匿名さん 2013/11/24 03:30:16

    マンション業界は、どの業者も状況に応じて1〜2%くらいは値引きしますので、値引きを論うこと自体おかしいと思います。ましてや、残りものには福があるですから。

  109. 490 匿名さん 2013/11/24 06:05:13

    残り物には福ではなく
    残り物は値引かないと適正価格にならないから残っているだけです。

  110. 491 匿名さん 2013/11/24 06:19:33

    お客さんからみれば福でしよ。

  111. 499 匿名さん 2013/11/24 11:51:51

    人気ない物件でも時間掛けて値引きすれば売れるってこと

  112. 501 匿名さん 2013/11/24 12:35:02

    割高だから売れ残ってたってだけだよね。ここの場合...

  113. 502 匿名さん 2013/11/24 12:50:43

    こういうのってさ自らが物件のイメージ悪くしてる典型だよな。自分では気付いてないのかもしれないけど。
    一部のスルーできない住民のせいで他の人も可哀想に。

  114. 503 匿名さん 2013/11/25 13:58:11

    完売?おめでとう!
    これで、ここのチラシ入らなくなるわ
    毎日不動産チラシばっかるなのよ、S不動産とかしつこいし

  115. 504 周辺住民さん 2013/11/25 16:15:39

    この物件も売れ行きが芳しくなかったのかデカイがチラシが相当しつこかったな

  116. 505 匿名さん 2013/11/26 07:23:46

    この価格帯だと買える層は限られてくるので、普通に考えればよく売れた方だ。販売代理を替えるためMRを閉鎖していたときもあったんだし。ここは購入支援サイトなのに、キャンセルの1戸が残っているだけで、No.502のような殊更ネガる陰湿な奴が絶えない。まるで2ちゃんねるだ。まあ、自分の生活にいろいろ不満があるんだろうけど。

  117. 506 匿名さん 2013/11/26 10:28:34

    これくらいのグロスでも早期に売れる物件もあるわけだし、それを考えたら苦戦した部類の物件だと思うよ
    小規模で無名デベって点を考慮してもね。

  118. 507 匿名さん 2013/11/26 11:23:28

    販売不振で販売代理替えたくらいだからね。値付けが微妙だったし。
    一見売れそうだけど売れない物件

  119. 508 匿名さん 2013/11/27 07:55:22

    条件は物件によってさまざまだし、他と比較しても意味がない。デベが大手ならいいってものでもない。立地や希少性を考えると坪単価は安い方だ。これから出てくる周辺物件と比較すればわかる。このくらいの物件になるとNO.471さんが言うように富裕層が即金で買うということだよ。

  120. 509 匿名さん 2013/11/27 14:16:53

    デベや価格、立地など、諸々の条件含めて需要があんまりなかっただけかと・・
    購入者が安い連呼したところで売れなかった事実もあるしね。

  121. 510 匿名さん 2013/11/27 15:45:18

    私の感覚だと適正価格より15%から20%程度割高だった気がします。特に東向きの中部屋は微妙でしょうね。オリンピック特需で一時的には価格も上がる可能性がありますから売り抜けるのが得策でしょう。

  122. 516 匿名さん 2013/11/28 09:16:18

    完売してるぜ

  123. 523 契約済みさん 2013/11/29 01:58:52

    契約者専用掲示板が出来てました!

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377683/

  124. 525 匿名さん 2013/11/29 12:33:39

    そんな順位って関係ないよ
    地方出身者が言ってるだけ
    気にする人も???

  125. 526 管理担当 2013/11/29 13:43:34

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。
    本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377683/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  126. by 管理担当

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