パークタワー渋谷本町

ありがとうございます

いつも情報ありがとうございます。
パークタワー渋谷本町の契約者専用スレを立ててみました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323689/

ついに最終期ですね

隣接する周りには高層ビルやタワーがないんで、結構ランドマークになりそうな感じですね。
上棟まであと少しと言う感じでしょうか。
既に15階までは内装工事にはいっているようです。

いよいよ最終期で、GW中に申し込み締め切りなのですね。

>254さん
写真のアップをありがとうございます！
既に7割方建ちあがっているのでしょうか。鉄骨がむき出しになるとごっついイメージになりますね。
竣工は9月下旬ということですが、工事は順調に進んでいるようで何よりです。

契約者専用スレが立ち上がりましたが、いまだ発言数がゼロなのが寂しいですね。
いち検討者としましては、是非情報を共有させていただきたいです。
共用施設にはフィットネスとライブラリーが作られる予定なのですね。
ヒーリングガーデン(中庭)を眺めながらランニングマシーンが利用できるのは快適そうです。

躯体工事は21階まで足場が届いたようにみえますが、そろそろでしょうか。
ちょっと思い立って、都庁に登ったので、少し違ったアングルからアップして見ます。
次回はもう少し晴れてる時にいってみようかと思います。

写真アップありがとうございます♪

最近のマンションは、環境性能評価「建物の長寿命化」が☆２つ以上をよく見かけますが、この物件はなぜ☆１つなのでしょうか？ちょっと不安…。

それを言うなら
豊洲は19階でも制震なのに、ここは21階でも耐震ですし。

長寿命化なんてだれも気にしないからだよ
耐震等級と同じで☆取るにはコストがかかるし間取りにも制約がでる
なのに買う方は広さ立地価格しか見ない

だから、簡単に達成出来る断熱と省エネだけ☆3取ってあとは誤魔化す
売った方も買った方も20年先まで誰も困らないしな

物件脇の高速とかの騒音とか排気とか気になるところですが
この場合低階層にした方がいいのか悩みます。
駅もさほど遠くないですし駅前に大きいショッピングセンターがあるので
住みやすいと思いますし電動自転車もシェア出来るのもいいですね
長寿命より耐震の方が気になりますね

完売かと思ってたんですがまだ残ってるんですね

この物件は、高いのか安いのか良く分からん…

3LDKの斜めのリビングは使いづらそうですね。
テレビは壁掛けにするしかないかな。

テレビの配置というより、ソファの形状や配置に制約がありそう。

でも、方角や窓ガラスなど、開放的で良いお部屋ですね。買える方がうらやましいです。

262さんの言う、駅前の大きいショッピングセンターって
何処のことですか？

オペラシティの店舗フロア（１階）のことでしょうかね…？

まあ、新宿まで出ればどんな買い物でも出来ますね。

管理費高いですか？こんなのが普通かと思ってました。

住民専用のライブラリの維持費が高いんじゃないですか。
誰でも利用できる様にして金取ればいいと思うが。

ライブラリの共用化に伴う新たな管理費の徴収について、とかいうオチだったり。（笑）

ここってまだ売ってるみたいですが、残ってるのは高い部屋２つだけでしょうか？HPで残り２戸となってますが間取りは３つ出てきます。今更ながら、山手通りの物件前を通るたびに気になってまして。

昨日、モデルルームの方を通りかかった時に、
最終2邸
って、張り紙が出てましたよ。

おお、素晴らしい写真UP、ありがとうございますっ
私も先日見に行きました。西新宿五丁目方面の坂下からみると全然違うデザインですね。タワーマンションって感じはでなくどっしりとした中層建物のように見えます。完成が待ち遠しいです。

276さん
写真UPありがとうございます！

277さん
確かに西新宿五丁目方面の坂下からみると全然違うデザインですね・・・
個人的には初台側のガラスカーテンウォールのクリスタル感のイメージが強かったので、
坂下側の外観はちと・・・ん～・・・個人的にもうちょっと先進性をデザインして欲しかったな。
※でも、モデルルームの模型には再現されてましたかね。。。

が！総じてデザインは品があって、共用施設は華美ではなくて、中身と品があって
スマートで、立地はアクセス良いし・・・入居が本当に待ち遠しいです！

残す部屋は2戸なんですね。
上層階？だから値段がはるみたいですけど、
それはあくまで当該物件の中で他と比べたら値が張ると思いますが、他の物件から見たらこの立地で、
この仕様で、三井ブランドのタワーで・・・

イケてると思います。

正面の画像を掲載します。
思ったより寸胴ですね。

正面の画像を掲載します。
思ったより寸胴ですね。

西側から見るともっと寸胴に見えますよ。
そっちから見るとタワーって感じがしないですね～、もちろん細いより寸胴の方が住むには安心感がありますけど（笑）

おー、出来たなあ
結局見送ったが気になるから今度見に行ってみよう

水色っぽい完成予想CGとはかなり違うような…

確かに青さが足りない！

水色？青？そんなイメージでしたか？

イメージも何も、
このスレに来る度に青さを強調した画像を見ているわけで。

…そうでしたか。

スレの画像は別にして、実際の建物は青くないですし街のイメージも青とは程遠い雰囲気なので、水色や青はお忘れになった方が良いですね。

Webサイトを見たらついに全戸完売御礼になってました。

タワーは戸数も多いからか、建物完成後も継続して販売する物件が多いですがこの物件はなかなか優秀ですね。
引渡しまで残り５カ月ですね。

最近売りに出したタワーと比べて安かったしな
早くに決断した人はラッキーと言えるんじゃないだろうか

北側の安い部屋を買えた人はお得でしたね。
素直におめでとうと言いたいです。

この物件、純粋な北側はありませんよ。北東か北西の部屋です。

その北東も北西も山手通り側でないから価格設定は高めの部屋でした。中上層階で坪単価290～320。

安かったのは山手通りに面した南西＆西向きの低層階。坪単価240～だったかと。

いずれにしてもアベノミクス前の昨年末の価格付け、この立地でこの価格は今では考えられない坪単価です。

＞291さん
同感です。

山手通りに面してはいるものの初台エリアの希少タワーで、三井の冠を持って、
共用施設も充実してて（豪華でないけど、華美でなく、この規模のタワーで必要十分な施設）、
この価格は・・・アベノミクスや消費税増税、そしてあまりメディアで謳われないけど、
工事費高騰の中では、秀逸の物件だと思います。

ココは新宿近郊エリア一のお得物件として記憶に残りそう
新宿エリアだけど渋谷区という絶妙な穴場物件だっただけに気付いて買った人は良かったな
もし西新宿三丁目の再開発が万一まとまったりなんかしたらすごいな

この辺１０年前住んでましたけど便利ってか住みやすかった印象だな　今どうなんだろ？

食べるとこなどお店は少ないですね。新宿まで出ないと近辺には何もない感じです。

物件のすぐそばにこそ飲食店は少ないですが、西新宿五丁目方面や、幡ヶ谷方面などにむけて、歩ける範囲の中にもそこそこあるように思えます。
もちろん、新宿などにはかなわないでしょうけど。
ファミレスなども数軒ありますし、決して不便さは感じないような気がします。

ポプラには野菜も売ってたね

不便であることを、無理無理によく解釈している感じですね。

渋谷区のほうが固定資産税は高いでしょ。
なら見栄を張らずに新宿区のがいい。