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マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-09-15 13:13:34
SKY SUITE - 2路線利用で都心へダイレクト。1駅2分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数142邸のタワーレジデンス。
<全体概要>
所在地:東京都渋谷区本町3-1-5
交通:都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数:142戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:40.63~73.1m2
入居:2013年11月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2012-05-18 20:03:48
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区本町3丁目1番5(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分 山手線 「渋谷」駅 バス18分 「関東国際高校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月下旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー渋谷本町口コミ掲示板・評判
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201
匿名
この地域希望なら中古も視野に入れるといいかもですね
最近はファミリー向けも多いこの地域ですが昔は単身メインだったから、安いのからタワーまで結構豊富ですよ
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203
入居予定さん
低層階はかなり倍率高かったようですね。うちの場合4倍(抽選自体にいっていないので、うそか本当かわかりませんが)でしたが、早め早めに営業さんにさんざんこの部屋しかいりません、はずれたらご縁がなかったということで伝えたほか、モデルルームに足しげく通ったのが功を奏したのか、登録日に営業さんに強い気を送っておきますといわれ、無事当選しました。
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204
匿名さん
もしかすると今週末位まで、キャンセル案件とか出る可能性もあると思うんで、少し待ってもいいかもしれないですね。
実際にお金を動かす時になって、辞められる方もいたりするようですから。
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205
匿名さん
抽選に外れても、西新宿、中野坂上辺りに販売中の物件がありますし、価格が上だとしても良い条件が出るかもしれません。買わずとも、希望に近い部屋が有れば見た方がいいですよ。
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206
物件比較中さん
耐震構造というところで、検討外でしたがかなり人気の物件だったのですね。
完成済み住戸は、年内や年度末の完売を目指して?かなり動きが出ているみたいです。
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207
購入検討中さん
三丁目、五丁目の再開発が終われば、街の価値があがるしこの辺りは遅くても年度末迄の購入がお買い得になると思ってます。
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208
匿名
気になる物件があれば見に行った方が良いよね
高いから躊躇してたけど行ってみたら惚れたとか、値引き持ちかけられ買えないはずの物件が買えたとか
そういう話はザラにあるし
ある程度自分の中で希望が固まってないと業者の餌食になるけど
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209
匿名さん
>>192さん
投資で考えると、大体近辺の相場は1LDKで約19万円、3LDKで26万円位の様です。
ここは新築ですしはじめはもう少し高く賃貸に出しても借りてはみつかりそうですね。
新宿までもすぐで交通の便もいいし、空きがなかなかうまらないという事はないのでは
ないかな。スーパーはオペラシティの成城石井が一番近そうですね。朝8時からやっている
様なので便利そうですね。
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210
匿名さん
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211
周辺住民さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
遅くなりましたが抽選の話。
予想通り一番狭い1Lが大人気でしたね。
低層は3~8倍。高層は2~4倍でごく一部1倍があっただけ。
広い方の1L・2L・3Lでは、抽選になる部屋はチラホラあった程度
(それでも5倍6倍7倍の部屋もありました)。
そういえば確か、2~4倍までの当選番号は全て「1」番でしたが、
やっぱり何か細工しているのかな~、とも思っちゃいました。
抽選ネタだと必ず出る話ですが(笑)。
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214
入居予定さん
さて購入者の皆さんは、この連休中でオプションを決める話し合いを
していると思いますが、どれぐらい注文しましたか?
私は、部屋の出費が想定より数百万円増えてしまったので、
ケチ臭く数万円程度で済ませてしまいました。
あれもこれもと思うと際限なくお金がかかりますし、
完成済み住戸を買ったつもりで自分を納得させています。
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215
入居予定さん
オプションが付けられる部屋を最初からあきらめ、値段重視、手頃感で低層回を購入しました。
コンセントのオプション等は羨ましいです。
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216
契約済みさん
オプション付けられるフロアと付けられないフロアの価格差大きすぎですよね。
設備、仕様は標準でもグレード高いんだから、あんなに価格差付けなくてもいいのに…
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217
匿名さん
そういえば、スタンプでもらえるインテリアオプションってなんだっのかな?
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218
入居予定さん
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219
匿名さん
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222
入居予定さん
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223
契約済みさん
抽選⇒契約と、一連の行事が終わったので、
書き込みが少なくなりましたね。
内覧会ぐらいまではひたすら待つのみなのでしょうか。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
スレがのびないのは欠点が少ないからかな。
皆ネガが好きだからね。
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226
匿名さん
狭い間取りは行燈部屋あったりでイマイチな間取りだね。
まぁそこそこの規模のタワーだから仕方がないけど
50平米前後で採光求めると小規模の方がいいのかもな
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227
匿名さん
高層は窓からの眺望が素敵でしょうね。
特に夜はパークタワーやオペラシティの高層ビル群が美しいと思います。
共用も充実していると良いのですが、特に記載していませんね。
共用部の紀伊国屋との提携サービスとは、ライブラリーがあるという事ですか?
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228
契約済みさん
新しいモデルルーム見て来ました。
今回は65Aのハーフ、リビング、キッチンと洋室一がはいってました。
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229
申込予定さん
先月モデルルームへ行ってきましたが
物件価格はそれなりでグレードは低いですね。
気になったのは修繕積立で以外に低いですね。
低いというのは購入者が手に取りやすい価格ですが
将来的に修繕積立基金に大きく不安がありますね。
最低でも現状の2倍の修繕積立は必要だと思いました。
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230
匿名さん
3LDKのリビングが斜めになってしまっているのは残念ですね。
家具の配置は大変そうよね。
部屋の広さは他の間取りをみてもまあまあな感じでしょうか。
DINKSなら2LDKで十分ですね。
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231
匿名
工夫してコンパクトに生活。
これがこれからの都市生活様式ですよ。
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234
匿名さん
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238
購入検討中さん
本日のTBSNスタで紹介されてましたね。ほとんどは西新宿エムズポートでしたが・・。こんなに人気のあるマンションも珍しいと思いました。申し訳ないですが番組の内容は画面しか見てないので詳細は分かりません。
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239
匿名さん
番組の内容が分からないのに人気のある物件と思ったのですか?
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240
購入検討中さん
抽選の様子が写ってました。言葉足らずですいません。
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241
匿名さん
>>229さん
大体まず予算があって、物件を見に行くことが多いので、同じ様な金額でグレードの差などはどうしても
目についてしまいますよね。オプションだらけのモデルルームで基準になるものがどれなのかみわけるのも
なかなか難しいですよね。何もないがらっとしたモデルルームを一度みてみたいものです。
私はかなり気に入っています。設備も最低限ほしいものはついているし、交通の便もいいですからね。
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242
ご近所さん
ここのマンションを気に入って居たけど
アンケートで是非購入を考えたいと丸を付けたけど
販売員が感じが悪く
何か質問はありませんか?何か質問はありませんかと
連発してバカにしているか思った。
その後、通常は来場のお礼などメール、電話で入れるのが普通だけど
今回の販売員はフォローもなく
私は違う所と契約を結ぶことにした。
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243
契約済みさん
そんなに買いたかったなら、自分からもっと積極的に動けばよくない?
ロレックスの押し売りがないのと同じ理由で新築マンションの押し売りもないでしょ。
そういう消極的な態度が興味なさげにみえたんじゃない?
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244
匿名さん
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245
契約済みさん
ロレックスでもスーパーの特売品でも通じる話。要は買いたいなら自分から動けよってこと。
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246
匿名さん
以前、このマンションの板みたいに固いハガキのダイレクトメール、
資料請求をしないのに送られてきたけど…
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247
入居予定さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
新宿勤務なら絶好の部類の立地でしょうか。
西新宿なら歩きでも自転車でもバスでも行けますから近いですよね。
ショッピングとなると東口のほうまで行く必要がありますけどそこまでもバスはあるみたいです。
これだけの近さに住んで電車でわざわざというのも勿体ないですからね、オフィス街を気持ちよく抜けて新宿を堪能する。
これ近くに住んでいる人間の特権だと思います。
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250
契約済みさん
昨日、近くを通りかかった時に撮影しました。
今は、15〜16階あたりかな。
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ご近所マンション
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