東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷本町」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 本町
  7. 初台駅
  8. パークタワー渋谷本町
マンコミュファンさん [更新日時] 2019-09-15 13:13:34

SKY SUITE - 2路線利用で都心へダイレクト。1駅2分の「新宿」駅から全方位アクセス。
都市の「華やぎ」と「安らぎ」を描く、総戸数142邸のタワーレジデンス。

<全体概要>
所在地:東京都渋谷区本町3-1-5
交通:都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分
総戸数:142戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:40.63~73.1m2
入居:2013年11月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2012-05-18 20:03:48

[PR] 周辺の物件
サンウッド西荻窪
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークタワー渋谷本町口コミ掲示板・評判

  1. 106 匿名さん 2012/09/28 14:17:06

    ここは耐震構造なんですか?

  2. 107 匿名さん 2012/09/28 14:20:26

    パンフに制震とも免震とも書いてなかったと思うので、耐震では?

  3. 108 匿名さん 2012/09/29 00:20:17

    免震装置の寿命は50~60年といわれ、交換には建替えと同じぐらいかかるという説があります。
    一方で、50年後には新しい技術が出来ていて、そんなにはかからないという説があります。
    本当のことはわかりませんが、新技術に期待するのも不安ですし、従来工法の耐震が安心ですかね。

  4. 109 匿名さん 2012/09/30 00:51:09

    102さん
    欲を言えばもちろんもっと駅から近い方がいいけど、ちょっと歩くからこそ
    この環境があるのかなと、そこらへんはメリットに考える様にしています。
    駅までは自転車が楽かなと思っています。駅前に結構大きな駐輪場があるので
    止められるかな。

  5. 110 匿名さん 2012/09/30 11:18:10

    説明会&モデルルーム見学に行ってきました。
    騒音、セキュリティ、防災など、かなりレベルの高い対応をしている印象を受けました。
    ディンクス風カップルや単身者の方、50代?位の落ち着いたご夫婦など、かなり賑わっており、他のお客様の雰囲気も良くて安心しました。
    間取り&割安感からかやはり1LDKが人気、既に先行予約?もかなり入っている様子でした。
    最寄りは大江戸線の西新宿5丁目ということですが、私的には京王新線の初台の方が近い気がしました。
    (道路が広くて見晴らしがいいからそう感じたのかもしれません)

  6. 111 検討中の奥さま 2012/09/30 11:29:16

    2ldkはまだ埋まってませんでしたか?

  7. 112 申込予定さん 2012/10/02 04:14:26

    初台は確かに新しいマンションは多く建っていません。それだけでかなりの希少性はあると思います。多分数年前にリュクスが反対側に建ちました。私は抽選で落ちました。その時はリュクスで1L3400万~でしたから、仕様も良いパークタワーを見ると一概には比較できませんが、お買い得感はあります。ただ渋谷は固定資産税が高いイメージなので
    、、私は定期借地ですが、西新宿エムズポートも検討してます。

  8. 113 物件比較中さん 2012/10/03 05:13:10

    西新宿エムズポート同じ三井で、安くしてきたみたいだからね。同じデべで競合する意味あるんですかね?

  9. 114 匿名さん 2012/10/03 05:56:13

    定借50年物件なら否定するが、あそこは70年だからいいんじゃない。

  10. 115 匿名さん 2012/10/03 06:07:47

    70年も建物持つのかな。50年なら建物の寿命として妥当な気もするけど

  11. 116 匿名さん 2012/10/03 06:19:48

    50年しかもたないならここも、
    分譲で買った人が高齢者になってから
    住まいを追い出されることに成り兼ねない。
    50年後に高額な建替え費用をもし出せない場合。

  12. 117 匿名さん 2012/10/21 12:04:28

    定借は中古で売りにくいから考えてしまう。
    新築なら検討する価値はあるけど中古だと最初から選択肢にいれないなー。
    将来、売りたくても売れない現実が待ってる。
    半値なら売れそうだけどな。

  13. 118 物件比較中さん 2012/10/23 03:17:32

    モデルルーム行った方評価教えてほしいです。私は今週末行きます。

  14. 119 主婦さん 2012/10/23 12:22:15

    この15年程で随分と治安がよくなりましたよ 小中一貫校が出来たことで
    若い世帯に知名度があがりました 入学者数が一気に数倍です

  15. 120 周辺住民さん 2012/10/23 14:39:22

    モデルルーム行ってきました。
    グレード的には、やはり新しいマンションだけあって、行き届いていると思います。
    食洗機とか、ディスポーザーとかカタログ上で見かける設備ももちろんですが、
    非常に気にいったのは、フローリングと壁紙のグレードです。
    傷が非常につきにくく、鋭利なもので削っても目立つような傷がつかず、また汚れがつきにくいため、
    メンテナンスなどで非常に有効かとおもいました。
    内容的なグレードでは、パークタワーのシリーズの中はかなり良いものを入れてきているんだな、と思いました。

    地域的、規模的に派手さはないので、価格としても現実的な検討ができる範囲だというのも好感を持っています。
    1LDK、2LDKはすでに申し込みがかなり入っていましたので、抽選倍率がどの程度上がってくるのか、気になりますね。

    モデルルーム、期待していいと思いますよ。

  16. 121 物件比較中さん 2012/10/24 06:19:19

    118です。ありがとうございます。
    西新宿エムズポート抽選で落ちたので、
    ここしかないと思っています。
    1LDKの間取りが気にいってます。
    設備も良さげなので楽しみです。

  17. 122 購入検討中さん 2012/10/24 06:21:36

    エムズポートとこっちどっちがかちあるかな?

  18. 123 物件比較中さん 2012/10/24 11:00:18

    値段は大体一緒くらいですよね。
    価値観によると思います。
    私はこちらの物件に魅力があるのは
    地盤です。

    新宿でも一番しっかり
    してるところなので。

    駅から遠いのは
    我慢しなければいけないですが、、、

    これから30年以内にくる地震が
    かなりの確率であり、
    地盤が丈夫でも建物は損傷すると思います。その際建て直したり修復したりする場合、エムズのほうは権利年数が少なければ少ないほど賛同してくれる人がすくないかな、、と思ったり。
    修復してもその費用がかかれば
    結局分譲と変わらない値段になれば
    何だか損した気分になるので。

    まー一個人としての比較ですので、
    自分が欲しい物件を買うべきだとおもいます。自己満足の世界ですからねー、
    世の中。

  19. 124 購入検討中さん 2012/10/24 14:14:10

    う~む、やはり西新宿落選組がある程度は流れてくるのですね~。
    両方共検討していた人は多そうだから、仕方ないのかな。
    1~2LDKの競争率がこれ以上高くなるのは複雑な心境です(苦笑)。

  20. 125 物件比較中さん 2012/10/24 14:33:48

    少なからず1L落選組はこっちに流れてくるでしょうね。

    パークタワーブランドで、
    2000万代~あるから。

    パークホームブランドより
    こっちの方がブランドが高い感じ
    しますよね。

  21. 126 購入検討中さん 2012/10/24 23:02:58

    地震が怖くて迷ってるがな。

  22. 127 物件比較中さん 2012/10/29 04:38:09

    モデルルーム行ってきました。
    混雑すごくしていて、既に八割は申し込みされてました。

  23. 128 匿名さん 2012/10/29 04:48:11

    エムズポートって、少し興味あったが
    このスレでまでネガされてたから見に行かなかった… 
    抽選だったの。

  24. 129 デベにお勤めさん 2012/10/29 13:59:53

    まだ申し込み始まってないでしょ。
    嘘はいかんよ

  25. 130 匿名さん 2012/10/29 14:13:11

    素人は、要望書の出てる部屋を申し込みと言っちゃうことがあるから、
    気にしないでいいんじゃない。

  26. 131 物件比較中さん 2012/10/29 14:13:40

    確かに申し込みは始まってないけど、要望書??みたいのは受けてるよね?商談室の廊下に部屋番号一覧みたいのが貼ってあって既に花がついてたから。ほとんど花ついてたよ。

  27. 132 購入検討中さん 2012/10/29 14:36:16

    ここの抽選、11月の土曜日だそうですが、出来レースですかね?
    抽選になると営業さんに言われて、行ったほうがいいですかときいたら、来ていただいてもどちらにしろ連絡しますよっていわれたんですが、いったほうがいいのでしょうか。。

  28. 133 物件比較中さん 2012/10/31 01:27:50

    さて倍率はどのくらいでしょうかね。
    今回はパスしますが規模、立地的に興味ありです。
    人気区画で5倍程度かな?

  29. 134 物件比較中さん 2012/10/31 12:15:05

    駅距離や立地を考えると、買うんだったら低層階がおすすめだと思う。上層階買う資金力があったら別の所がいいかもね。独り身の自分としてはやっぱり駅近は外せない。実際歩いたけど朝の八分はかなり辛く感じる。

  30. 135 物件比較中さん 2012/10/31 13:34:55

    俺も歩いたけど電車乗るまで10分以上かかった。
    ネックはそこですよね。
    それ以外は検討できる物件だから悩ましい。

  31. 137 物件比較中さん 2012/11/01 04:09:49

    西新宿5丁目駅を使うにしても、ホームまでは距離があるし、、、建物自体は気にいってるのですが、、、自分の条件が全て当てはまるものってないから
    ホントに難しいですね~。

  32. 138 匿名さん 2012/11/01 09:08:38

    低層階買うくらいなら、タワマン以外にします。

  33. 139 検討中の奥さま 2012/11/02 03:59:45

    私は今タワマン住んでいます。専業主婦だからかもしれませんが、40階の眺望は買って2ヶ月位は感激でしたが、そのあとは別にに何とも思わなくなってしまったので、次は安い低層で充分だと思っています。

  34. 140 匿名さん 2012/11/02 04:12:35

    マンションからの眺望はピンキリ。
    直ぐに飽きたなら、大したことのないキリの方だったって事です。ここにピンがあるかどうかは知りませんが。

  35. 142 購入検討中さん 2012/11/03 13:15:02

    価格表を貰ってきました。
    公式サイトに載っている通り142中100が売り出し。
    2Lと3Lの一部が次期販売住戸に回されています。

  36. 143 購入検討中さん 2012/11/05 12:33:41

    こんばんは。
    モデルルームに何度か行きましたが、20-30代の単身者、ディンクスカップル系が非常に多かったです。
    選択理由は人それぞれと思いますが、私は
    ・勤務地が大江戸線で10数分
    ・大手企業物件の安心感
    ・価格がそれほど高くない
    ことで、良いなあと思った次第です。
    欲を言えば、24時間有人管理、後は目の前のバス停に新宿駅からのバスなんかがあれば良いのにと思います。。

  37. 144 物件比較中さん 2012/11/07 01:14:52

    >>143
    そういえば新宿駅との間をダイレクトに往復するバスではないようですね。近くではどのバス停から乗るのが新宿駅に行きやすいのでしょうか。
    3丁目だと新宿駅西口行きが2便あるようですが経由を見るとけっこうな遠回りに見えます。これだと自転車のほうが到着が早いかもしれません。でも自転車なら新宿駅に月極が必要になりますよね…。

  38. 145 購入検討中さん 2012/11/07 09:28:13

    24時間有人管理だと管理費が高くなりそうだから個人的には要らないかな。

    もうすぐ登録&抽選ですね。果たしてどれぐらい多くの人が申し込むんだろ。

  39. 146 検討中です 2012/11/07 15:10:59

    新宿駅から方南町方面に向かう便のバス停が一番近いかもしれませんが、そこから少し歩く感じですね。
    夜遅くなった時は、新宿駅からタクシーかな、と思ってます。
    24時間有人管理は、女性にとってはやはり安心感がありますね、、

  40. 147 購入検討中さん 2012/11/07 16:09:15

    皆さんは1LDK希望ですか?

  41. 148 購入検討中さん 2012/11/08 01:48:47

    >147 我家は3LDK、永住目的で検討中です。個人的には、廃れることのないと思われる西新宿の環境の傍という立地に信頼を置いて良いと考えており、それならばもう3LDKで決めてしまおうかという話になりました。まずは部屋数選択は決定したという段階でまだ確実に購入とまでは進んでいませんが現地徒歩数分圏内に本物件より魅力を感じる物件は今のところなく、現状では我家にとってベストの選択ではあります。

  42. 149 匿名さん 2012/11/09 02:38:38

    ここの物件を見に行った帰りに周辺を散策してきました。
    買い物の場所で気軽にいかれるのは、マルエツプチですが、日常のお買いものには
    かなり物足りない様な気がしました。不動通り商店街もそういえば近かったと見に行って
    きましたが、思っていた以上に活気のある商店街でした。とてもそこが渋谷区と忘れて
    しまう様な庶民的な商店街です。

  43. 150 検討中の奥さま 2012/11/09 03:26:40

    私は1LDKです。本当は西新宿駅近くが希望でしたが、少し離れているだけで坪単価が240万?くらいになるので、、あそこら辺の中古とおなじくらいならこちらで決めてしまおうかなと、それから食洗機もついてるし1LDKなのに設備が手抜きされてないのが魅力です。あとは地盤が最強なのも魅力です。

  44. 151 買い換え検討中 2012/11/09 03:51:27

    1LDKと2LDKはやはりどの方面目も人気みたいですね。営業さんに聞くと5から10倍もあるとか。

  45. 152 匿名さん 2012/11/09 05:14:34

    検討したけど、日頃の買物の点で不満なのでやはり撤退します。

  46. 153 匿名さん 2012/11/09 05:37:45

    検討されていらっしゃる皆さんは、排気ガスとか気になさらないんでしょうか?特に、お子様がいらっしゃる方は?

  47. 154 申込予定さん 2012/11/09 12:23:52

    排気ガスは多いかもしれませんが、ここら辺は道沿いだろうが、少し中だろうが関係ないと思います。空はつながってんだから。逆に私はここの物件の道路幅がおおきいので、地震の時も安心だし、目の前に建物が建つことは絶対ないので逆にいいと思います。

  48. 155 購入検討中さん 2012/11/09 12:33:53

    目の前のセブンイレブンが潰れて新しく建物が立つことは十分ありうると聞きました。
    山手通りに面した側なら、山手通りですから、道路の真ん中に建物が立つというありえないことが
    起こらない限り、確かに建ちませんが。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークタワー渋谷本町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    カーサソサエティ本駒込
    サンウッド西荻窪

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸