プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

但し、駅近の物件って、こんなに緑は一杯あるか、セキュリティ内の公園があるか、中古でありながら4000万を払うつもりがあるか。

プラウドとプラウドシティは違う感じ。

具体的に、何か違うでしょうかを教えてもらいませんか。

個人的に小規模～中規模がプラウド
中規模～大規模がプラウドシティのイメージですけど･･･

↑違いは規模だけです。

それは名前からも分かるよ、他に何か違いますか。

それを知ってどうするの？

構造が違う？

お値段　外観　共用施設　　設備　立地　住戸数　意見集約の難度　あと、シティは浦和に一つしかない　とかでしょうか

クオリティが違うって言いたいの？確かに、 プラウドシティは施工が長谷工が多い。

どうせ長谷工だったらオハナの方が良くない？
オハナの方が安いし。

長谷工はそんなにイメッジが悪いの？何かありました？

長谷工がからむとベランダ戸境がペラボーになるイメージ。
まあ、埼玉でも格安プラウドならペラボーが出てきていたけど。

長谷工施工だと戸境壁は二重壁なんでしょうか？
床は結構野村が頑張って二重床にすることがあると思うけど。
野村が押してクロス直貼りにするのでしょうか？

検討しているのだったら、
モデルルームに行って、気になる事すべて聞いた方が早いし安心。

長谷工のイメージは悪くないけどな。
野村の要求も厳しいと聞いているし、供給物件も多いし経験値が他業者と違う。
いろいろな意見があるけど長谷工は独自の技術があって安くできるんじゃないかな。

独自の技術ねぇ。


おいらの個人的なイメージは

物件によるけど

直床主体
戸境二重壁
ベランダペラボー
共用廊下側はアウトフレームじゃない
同一敷地に多棟配置（自己日陰や多棟から見られる）
田の字主体
画一的な意匠

というところ

ここは価格が安いから間取りによってだが買う価値アリと思う

ホルホルです。お久しぶりです。

プルプルです。お懐かしゅうございます。

ホルホルとかいう奴、気持ち悪いな。

過去コメ見れば書いてあります。

ホルホルの人、契約者？

なんだか…

ホルホル＝No.837は、7月中旬にきた"荒らし"だと思います。

ホルホル？気持ち悪すぎ。。

朝鮮人？

ホルホルです。おはようございます。今日も１日頑張りましょう。　ところで、　なんで二重サッシを使うの？ここは住宅街だから、静さが売りなのでは？　

よりかかって

ほるほる、きもいから出てくんな、まじで

ぷるぷるとかいうのも出てきたな。きもい×2

以前見に行ったのですが、あといくつくらい残ってるか知ってたら、教えてください。電話すると、営業されちゃいそうなので。

残り150戸！

残り住戸数はこのスレで聞いてもわかりませんよ。

近くにいいものが出来るみたいですよ！

何ができるんですか？

いいものってスーパーかなんか？

パークホームズのことじゃない？

またマンション？

ホルホルです。こんばんは。敷地の真ん中を走るのは都市計画道路になっていますが、いつできるんですか？浦和までつながったら、廃棄ガスとか、騒音とかうるさいかな？

そんな事ないよ。

ホルホル

こらっ！みんなきもいっていってるだろ。入ってくるな

無視し続けたほうがいいね。
相手してるとまたプルプルまで連れてきちゃうよ

プルプルです。
最近ちょっとプリン体が足りてません。

結局、よい物って何？

本当にマンションなの？

近くにパークホームズが出来るんですか？

マンション建つような土地ありありましたっけ？ま

パークホームズのどこがいいものなんだ？交差点にあるローソンのそばにできるみたいだね。

ホルホルさんやプルプルさんをいじめすぎるのも良くないと私は思います。
こういった方はあまりひどいことを言っているとどんどんエスカレートしていきそうですし、皆さんもっと落ち着いて。
ホルホルさんは色々と詳しいことを知ってそうですし、検討に役立つ情報でしたら、書き込んでくださると私は助かります。
実際道路が通ることによるメリット、デメリットというものは何が考えられるのでしょうか。

パークホームズの詳しい情報あればください。

情報も何もパークホームズ浦和東岸町で出てるやん

マンション増えて、ニーズも増えてるんだから、もっと近くにスーパーできないかな？

南浦和の反対側にはダイエーができるのにね。

ここは眺望がよさそう。
工事も進み、電車からもよく見えますね。

いくつかの棟があるようですが、他の棟の共用廊下と自分のリビングが向き合うようなことありますか？

西側のゴルフ場の音のせいで、二重サッシになってるらしいけど、それ以外に音は大丈夫ですか？まだ子供がちいさいので、心配ですてん

そんな事ないよ。

MR見ましたが、住居内の設計や仕様は使い勝手などがよく考えられていて
とても良いと思いました。住みやすそうです。
周辺の物件と比べると、ベストなんじゃないですか。

周辺の物件と比べると、ベストなんじゃないですか。
↑
それは言い過ぎです（苦笑）

大人の対応を願うばかりですね。

876の言うことが正しいと思うよ、周りのマンションのMRを実際に見に行ったら、私もそう思った。因みに、見に行ったのはマンションイとパのMRです。

私はベストまでは言えないですね。どこも決め手がないので迷っています。
希望が全部叶うものは無いとわかっているけど、一長一短どれを選ぶか本当に悩みます。

プラウドシティがせめて浦和まで１０分くらいだったら良かったんですけど・・・。

自分で毎回走って１０分以内にしたら？

南浦和なら10分ぐらいで行けるよ、或は自転車で浦和に行けば。駅と離れて、環境が良くなった分、価格が安くなった分と考えたら、仕方がないだろう。プラス思考が大事。

一長一短あるけどどこも良い、ならいいけど一長一短あってどこもイマイチという印象なら、購入しない方がいいよ。絶対、後で後悔する。

慌てて今買わなくてもいいなら、消費増税の頃に買う方が
住宅ローン控除が拡充されてお得かもですよ。
ただ金利がどうなってるかわかりませんが。

いろいろな条件が合えば、待つ必要なんてないと思いますよ。
例えば、こっそり値引きをしてくれたら、、、なんてね。
そんなおいしい話、あるわけないか（笑）

エコヴィレッジが出来るみたいですね!!!

ｴｺｳﾞｨﾚｯｼﾞって？

リブランの自然共生型マンションですね！
場所は大谷場小学校の東側ですか？

>890
隠蔽はよくない。

ココはマンション購入検討者版でしょ？
ココのマンションが自分の気になる物件なら、少しは過去のコメントも見た方が良いんじゃない？
駅から歩いたら遠いだの、学区がどうなの、近くに買い物出来るとこが無いだの、工事中に事故があっただの、
全部書いてあるよ。。。

二重サッシとかあるの？

サンライズコート以外の３棟があります。

グランシンフォニアのスレみたいに、もう通報した方がいいよ。

通報の仕方知ってる人いますか？
早いほうがいいからね。

完全にいかれてるね。しかもギャグがつまらない。

しかも相手されないからか、言葉遣いも悪くなってる。

販売戸数が14になってる。あれから一戸しか売れてないの！？

掲示板もこんなですしね…。
近くの競合が多い、第2期が安そう、事故や計画道路など買い控え要素が多いからでしょうか。

楽しいですよ♪
契約者スレが出来ました(^_^ )( ^_^)

2013年度から「フラット35S」金利優遇幅0.5％　だとっ！？
3月と4月で0.2%も変わるのか。。ショックだ。。
どこのマンションでも買い控えが発生しそうですね。

エコもかな？

2013年に住宅ローン減税が最大1000万になるみたいですが、買い控えた方がいいんですかね？　アドバイスください。

住宅ローン減税は、このマンションの価格くらいだったらそんなに大きな差はなさそうですね。最大１０００万って言っても、ローンの残高５０００万以上じゃないとそんなに行かないみたいですし。（記憶が曖昧でスイマセン。詳しい人フォローお願いします）

所得税＋住民税も考慮した控除システムを検討しているようです。
もしくは所得税控除しきれなかった分は、エコポイントで支給する案も。

よって12月に40～50万のキャッシュバックは期待されますよ。
お小遣いにはなりますよね。

但し、どうせ政権交代されるので、内容見直しされる可能性は大いにあります。

そうなんですか。
控除率もいまの１％から最大２％に引き上げる、ローン減税で差し引けない分を個人に直接給付する（エコポイント？）
と記載されています。
かなりの減税ですよね。
消費税が上がるかもしれない14年1月から3月に引渡しがベストだと思います。
まっ消費税が上がらなければいいですけどね。

東京三菱UFJは3年間固定金利0.75％を出していますよ、しかも、3年後、変動金利は店頭表示金利から－1.6％です。

ま、全ては時の金利次第でしょう。
今の低金利状態が長く続くては思えませんし。かといってどこまで上がるかも分かりませんし。
買うもリスク、待つもリスク。結局、自分が欲しい時に買うのが一番！って、セミナーの講師に言われそう。

現在だと平成25年の住宅ローン減税は2000万の控除で1％ですよね。
最大1000万ということは5000万の控除で2％になるって事ですか？
しかも控除越えた分はエコポイントで直接給付？

それが本当なら3月引き渡しの契約者はキャンセルして4月に引き渡しの方が得ですよね。
にわかには信じられませんが。

景気がよくなったら、金利が上がるでしょう。でも、何時景気がよくなるかな、3年後？5年後？10年後？悲観的です。

実現したとしても再来年の話みたいですね。
このマンションを検討するなら残念ですが関係なさそうです。。。

景気がよくならないなら、低金利が続くだろう、→低金利の期間に購入すれば、ロンの優遇率が高い、しかも、ずっと適応する。

景気が良くないなら、マンション買える人も少ない。
そうすりゃ、需給の関係から値引きが行なわれる。
慌てて買う必要はないな。

民主党はどうせサヨナラだから、ローン減税もどうなるかわかりませんね。
子ども手当みたいに公約しても実施されないかもしれないし。
仮に実施されたとしても便乗値上げで潤うのを結局不動産・住宅業界だけかもね。

903〜916さん

その他の掲示板・ローンのスレでどうぞ。

浦和駅周辺って住みやすいのかな？　
いろいろ商業施設があって便利なのは分かるんだけど。

住みやすいのは個人差があります、主に元々住んでたところと比べます。大体、子供の教育のために、ここに引っ越してくる家庭が増えているので、ある意味では、子育て環境として住みやすいとは言えるでしょう。

土日は浦和競馬場近いから、酔っ払いのオヤジが多く、子育て環境は良くないよ。駅も遠く、買い物も不便。オマケに小学校、中学校もかなり遠い。