プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

私にもDM届きましたー。
エアリーコート、グランドコートの設定価格調査ですかね？
従来と比べ、価格設定どうなると予想しますか？

営業さんからは全体的に少し高くなると言われました。

売れてないのに高くなるわけないって。
今販売してるとこを売るための営業トークでしょ。
エアリー、グランドの価格を見てからでも遅くはない。

昨日、現場に見に行きました、メインゲートの交差点から周りを歩いて見た所、確かに両サイドが高い、窪地のように見えます。但し、南浦和駅の方向に行くと、地勢がもっと低くなります、水害があれば、南浦和は大変になるでしょう。しかも、プラウドのブランドで簡単に浸水になったら、野村不動産に不利になるため、そのぐらいの覚悟で万全な対策を採っているでしょう。

それが昔から南浦和周辺は水が出ないんですよ
水が出るのは、（浦和から数えて）第3ガードと馬場先通りと相場が決まってる。

第一ガードも第二ガードも　第4ガードも水没しない

間違えた
１つづつ後送り・・・　馬場先通りが第4だった

ここの物件は、資産価値云々よりも
浦和に新築で住みたくて、それなりの路線利便性、予算的に3800万位までかな？って方に最適かもですね。
浦和駅近では築10年前後の中古マンションでも3100万〜4500万位しますし設備は今の新築と比べるまでもないですからねぇ。

地勢に関してですが、やはりココは低地になります。南浦和方面は685さんが仰っているように水はでないんですよね。
ただ、684さんが仰っているようにメインゲート正面から大谷場小学校に掛けて少し低くなっています。
なので、ここ10年間の水害ハザードマップを調べてみるとプラウドシティ浦和の辺りは大丈夫だったのですが
メインゲートから右方向に行った所の685さんが挙げていた第3ガードが一番水が出てる状況でした。
でも、やはり先日の関西方面のような集中豪雨があったらと思うと、地下に入る形の3段立体駐車場の場合は車が心配かも。

30年位前にはココでラジコンしたり、雑木林でサバイバルゲームしたりして遊んでましたが、まさかこんなモノが建つとは（笑

687さんの仰る通りです、浦和と南浦和駅を両方も利用できますし、値段的にも浦和地域では高くないですし、駅前の中古よりやはり新築を選びます。因みに、何よりここの環境に気に入れてます、セキュリティーの範囲内で公園とキッズルームがあるのは、自分が家事に取り込んでいる時に、安心で子供を外に遊ばせることができます。

このマンション、駅から遠いと言われるけど、浦和駅・南浦和駅の双方利用可能の裏返しだよね。

白幡の方なんて武蔵浦和、浦和、南浦和の3路線とか言うけど、それってどこも遠いって事じゃんと思う。
やはり2路線とか3路線なんていうのは不動産屋の売り文句。
ほとんどの人は浦和駅だけで充分なんだから浦和駅に近い程価値があがる。
逆に南浦和がよい人は南浦和駅近選ぶ。
間はもっとも価値が低い。

ほとんどの人は浦和駅だけで充分って、根拠は？

浦和駅近くに住む人が南浦和に行く用事って何があるの？
このマンションに住む人は南浦和のスーパーまで買い物するのだろうけど。

南浦和の駅方向にスーパーが開店するようです。（９月末オープンとのこと）
これまでより近いので期待しています。

ダイエー南浦和店？

「みらべる」というスーパーみたいですよ。
東京北部に何店かあるチェーン店みたい。

695さん
ありがとうございます。
「みらべる」オープニングスタッフ募集してますね。
一方、ダイエーもほぼ同時期にオープンするようです。
マンションからの距離は同じくらいのようですね。

土地勘がなく、申し訳ないですが
埼玉の中でも浦和の価値が高い一番の理由って何ですか？

子育て環境が良いのは、どこのマンション広告でも記載されていますが
どこが一番異なるのでしょうか？

浦和駅の近くはデパートが多い、高級なスーパーもありますが、値段が高いです、南浦和駅の近くは普通なスーパーが何軒もあり、競争が激しいので、値段が比較的に安いです。真ん中にいる我々は贅沢しようと思う時に、浦和駅近くに行く、節約しようと思うなら、南浦和駅近くに行く。勿論、映画をよく見に行くので、完全に南浦和駅近くに住んだら、逆に遠くなります。

690.692さん

白幡で、武蔵浦和・浦和・南浦和の3路線…　って…　広すぎ（爆）浦和駅なんて使える距離じゃないよね。
まだプラウドシティ浦和の方が浦和駅使える（笑

それと、価値って言うけど皆が皆そういう目線で物件探しているわけではないかと。
自分は生まれてこの方浦和駅西口すぐの戸建てに住んでて実際便利なんだけど〜　それだけ。
古い街なので大通りから一歩入れば細い道の入り組んだゴチャゴチャした住宅街だし。駅近くは雑多な印象。
なので静かな前地の辺りも良いかもって事で、プラウドシティ浦和も検討中。
実際、プラウドシティ浦和〜駅まで歩いてみると実質今までの3倍時間掛かるけど、あれ？こんなモン？って感じだし。
利便性重視の人もいれば、住環境重視の人もいるので、物件価値だけで判断してないのですよ。

それにしても、「間はもっとも価値が低い」…って
そこに住んでる方々が居るのだから、少し配慮した書き方した方が良いですよ。。。

あと通勤・通学を考えたら、絶対に両駅利用は便利です。行き先によって使い分けできるからね。南浦和から京浜東北線の始発が使えるのもいいね。

通勤、通学を考えたら駅近だと思うけど。
武蔵野線利用者は南浦和駅近。南浦和の始発は並ばないと座れない。
並ぶなら高崎線乗るだろうから浦和駅近。
住環境重視なら近くに競馬場じゃなくスーパーあるところ選ぶんじゃないの。。

669さんもまともな事言ってるように見えて白幡の3駅利用を(爆)と馬鹿にした表現してるね。

こちらの住環境の魅力はセキュリティー内に公園などあることも売りでしょう。

浦和で大規模マンションは希少ですからね。

スーパーは近くはないけど、電動自転車で行けば良いし天気悪ければ便利なネットスーパーもあるし。
コンビニも5分内くらいにあるし。

値段もお手頃で良いマンションだと思うけどな～。実際売れてるしね。

残りはこれから売り出す140戸程度でしょ。なんだかんだ完売するのでは～

701さん

言葉足らずですいませんです。
白幡を馬鹿にしてるのではなく、「3駅利用できる」と歌ってる不動産屋って何だかな〜って事です。
失礼しました〜

50歩100歩だって。
ここだって二駅利用を唄って南浦和より浦和の方が近いマンションなのではと錯覚させるような販売方法(苦笑)

おぉ？
ここの掲示板もどうでもイイ事を熱く語ってますな。
目クソ鼻クソって言葉ご存じ？
でも50歩100歩ってよくよく考えると倍違うんじゃね？ww

あなたみたいな野次馬を目クソ鼻クソって
いうんだよ

↑　同類

悔しいのかな(*⌒～⌒*)

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったしまえときのことも
考えました
駅までの道フラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思っています
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備品
などにはこだわらなくてよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも14階建てマンション(大規模)6階建て(小規模)
6回引っ越しましたが
こちらのマンションは南区のタワーは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

バス？バス亭近くにないですよね？
周辺に何もないから年取ったら余計に不便だと思うのですが。
間違い？

>710
細かいけど、「バス停」ね。

バス亭って、飲み屋じゃないんだからwww

浦和区の浸水マップを探しました、ここは問題が無さそうですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234223/#last

リンクは間違って、失礼しました。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1317969427946/files/urawakutiz...

709は完全に、日本語がおかしいな。
外国人のバイトか？いいことしか書いてないし。

内容がこのマンションにまるで当てはまってない。

皮肉じゃないでしょうか。

単純に掲示板間違ったんじゃなくて？確かにバス停なんかないし、南のタワーとか意味不明。

すまん、南区のタワーって書いてあった。こちらの勘違い。

確かに709さんの日本語がよくない、いいことしか書いてない、それが理由で外国人バイトに推測されるのはどうかなと思います。外国人に間違いないでしょうが、「こちらに即決で決めました」と書いたので、 プラウドシティ浦和を契約した外国人だと思うのは普通ではないでしょうか。いいことを書く人もいる、
悪いことを書く人もいる、皆が自分の感想とコメントを書いただけ、見ている人は全てのコメントを見て、各自で判断していると思う。一々この人が野村さんの関連者か、ライバル会社の関連者かを決め付ける必要がないと思います。愚見ですが、皆がそう思ってくれるなら、このサイドでの喧嘩が少なくなると思います。

外国人と決めつけてるあなたもいかがなものかと思いますけどね。

違うスレに書き込もうとして間違えただけだと思うのが普通だと思うのですが・・・。

うーん、微妙。

あまり注目されてないけど、メインゲートから徒歩1分ぐらいのところに南浦和行きのバス停はある。
道を選べば南浦和までフラットで行ける。

ネットに慣れてない高齢者の書き込みのようにも見える。
スレ間違いというのが本命には変わりないけど。

遠回りすれば南浦和駅までフラットな道ですなんて契約者が書き込むかな。

外国人だろうがじじばばだろうがどっちでもよくね

このマンションのことに集中して欲しいな、どんな人が書いたのかはどうでもいいでしょう。

浦和区の新築マンションですが、最近他のマンションのレスがほとんどピタッと止まっていますね。買う人がいないのでしょうか？供給過剰？売れてますかね？

ホントに盛り上がりませんね。悲しいです。

そろそろ【契約者スレ】がほしいですねね！

契約者スレは荒れるから立てないってさんざん言ってるだろ・・・