プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

確か二重サッシはウエスト以外だと思います。ウエスト以外はメインストリートがリビング側で、万が一都市計画道路が開通した時のそなえなのだと思います。ゴルフの音はさほど気になるほどの音ではないです。

スーパーは徒歩10分でコモディやマルエツがあります。毎日行くわけではないし、チャリで行けば良いだけの話。
コンビニも近くにあるしね。

そうだ、計画道路だったな、ここの、真ん中走るメインストリート(>_<)まだ先だろうけど、浦和に抜ける道できたら、今みたいな住環境はないだろうな。　　　　不動産は、10年先を見て買わないと。　情報ありがとうございますm(_ _)m　　やはり、ここはパスだな

排気ガスや、騒音凄そう。後で、騒音うるさくなったら、ガーデンコートみたいに、二重サッシに、してくれるの？

このスレにある事故ってなに？資産価値激減(ﾟoﾟ;

事故って何ですか？
情報下さい。

工事中に、現場の方が亡くなられたんですよ。購入には差し支えない話ですし、御冥福をお祈りいたします。

いやいや、関係大ありだろ(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰ(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ　場所はどこ？その、事故部屋は安くなるの？

こいつなんなの?
浦和に住む乞食?

頭のおかしい人です。検討してないんだから、消えて欲しいんだけどね。

>>407
B1棟の9Fから落下して死亡

おっ、ホルホルさんだ。

変なレスをしている人は
むしろ関係ない人だと思います。

そうですよね、それが彼（もしくは彼ら）の狙いでしょう。今日、オプション相談会に行ってきましたけど、感じの良さそうな方々ばかりでしたよ。

いや、俺、営業じゃないんだけどね、本当に。ま、いいけど別に。匿名だから仕方ないか。

いやいや、俺も営業じゃないし。
本当に。
ま、俺も別にいいけど。

なるほど、結構知らなかったことばかりです。
やっぱり営業さんて悪いことは言わないんですね。

>>424
よくまとめてるねｗ

424さんありがとう。これは、使えるな。

ヨークシャー

もっともなご意見ですね。
大変参考になります。
やはり事故マンションは嫌ですね。

事故で価格安くなるのかな？

スゴイね。ネガが常に入り浸ってるね。
大抵、ただのマンションオタク。
購入資金のない奴。
ネットでしか活躍できない奴。
不動産は良い事しか言わない？
ネガしか言わないお前らも一緒だよ。

スルーした方が良いですよ。相手にしなきゃいいんです。

亡くなった方への配慮がなさすぎる。。
どんな性格の人たちがこのスレに潜んでいるんだ。。

尋常じゃないのは、あなたでは？？

比較検討の参考にしたいのでポジティブネタもお願いします。

４３６さん
詳しいね！いつごろまで水地だったのか詳細求む。

自分で、調べて（爆）敷地の形状みても水たまりそうでしょ？　小学生の砂場でしょ(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ

心配するようなヤワな地盤にマンション建てないよ！東京の埋立地付近に建つマンションより余程安全。心配しないで皆さん！

こちらの物件、フラット３５のエコは対象でしょうか。

マンションは、杭打ってるからだいじょうぶだよ。今問題にしてるのは、液状化じゃなく、雨水処理について（爆）ここの敷地は、水がたまる、という話。

考えすぎでワ。

九州の様な集中豪雨がきても氾濫する様な大きな河川が近くにない気がするが…

ニュースも、新聞も読んでないんだな（爆）それしじゃあ売れないよ。書き込みに対しては、常に、相手の話や、意図を読まないと。頑張って。ちなみに、ここひ、氾濫するよ。し

2013年度に予定されてた上野から東京への高崎線の延伸、知らないうちに2014年度になってんな。地味にショックです。

ほんとだ… 情報源は何処だろう？

東京駅までの延伸工事も、震災の影響とかで遅れが出たんですかね。
工事は続いてるわけだしもう一年我慢するとしますか。

そうですね。すいません、くだらない話をして。

延伸計画が遅れたのは震災の影響だよ。
五月くらいの新聞に出ていた気がする。

湘南新宿ラインは大丈夫ですよね？
新宿・池袋が直通になればかなり便利ですね。

今のところ、遅れるという話は出てませんね。便利になりますが、朝は相当混みそうです、、

浦和ってまだ鰻、取れますか？

太田窪、すぐ隣なんですね
鰻屋の屋号になるほどの産地だったのですけど

>>462
取れないです。

飯ネタで・・・
ちょっと離れるけど「おすず」っていう安くて美味い定食屋さんあるよ。

パルコの裏にあるお寿司屋さん、高いけどめっちゃ美味しいですよ。

ちなみになんていうお店ですか？

サンライズとガーデンの最終分譲ということですが、販売戸数は8戸になってますね。思っていたより販売が順調で、安心しました。

西口の鶏そばがうまいよ。

買い物は近くに無いけど、うまい店は多い。

ちなみになんていうお店ですか？

いっさ　

浦和西口、とりそばでググればでてきますよ

マンションマニアさんのblogでプラウドシティ浦和の事が少し書かれていましたね。

どんな内容ですか？

来場したら３，０００円あげます、っていう案内が届きました。
前は２，０００円だったけど、額が増えましたね。
売れてないのかな？

売り上げは順調そうで、このままいくと完売するのではないでしょうか? 的な事が書いてありました。

第一期四次の一期最終の販売戸数はサンライズ、ガーデン合わせて40戸だよ

果たして完売するかね

４７６さん。早く！打消ししないと

自分で調べろや、小学校の位置、距離くらい

なんか攻撃的な人が多いですね。これまでの見るに耐えない書き込みに比べれば、問題ないのでは、、距離的には実際に歩いてみましたが、大人の足でちょうど10分です。環境的にも静かな場所で悪くない印象を受けました。実際に行かれてみることをお薦めします。

雑木林があると、やはり蚊とか蛾のような虫が飛んできますかね？

サウスを検討していますが、西側でなければ大丈夫ですよね？

ちょっと心配です。アドバイスください。

植物があれば、多少なりとも虫は飛んでくると思いますよ。

階数にもよると思うけど、、あんまり気になるならやめとけば？

ちっちゃい虫（網戸も通り抜けるやつ）は結構上の階までやってくるよ。
マンションの外廊下って夜も電気点いてるから、虫が集まる集まる。
ここは雑木林以外に植栽もいっぱいあるし、虫ぎらいにはつらいかもね。

もともと雑木林だったから虫は諦めた方がいいと思う。あと落ち葉も凄そう。

雑木林たって、いつまでもそのままじゃないと思うよ。
いつかマンションなり建物が建つでしょう。７階以下の。

緑がなくても虫は出ますが、緑があれば必ず虫も増えますよね。
虫が多い環境が苦手な人は、ここはやめたほうがいいでしょう。

ウラワグリーンパークは無くならないでほしいです。
虫が苦手な人には悪いですが、近くにあって便利だと思ってるので。

虫なんて気にしてるようなら、どこも買えないでしょ。

戸建てほど虫三昧にはならないと思います。低層階の方が虫に寄られやすいのは事実ですが、元々マンションは上の方だとそんなに虫も出てきませんよね。
マンションに出没する程度の虫もダメならそれはもうご自分で防御して下さいとしかいいようがないかと思われます。

浦和でも緑のある環境は貴重になってきているので折角ならそれを歓迎して楽しめるようであった方が快適に住めると思います。
悲しいことに、おそらく永久的にあるものじゃないと思うので。

今度は虫ですか。。。笑ってしまいました。
まあ、いろいろと心配事が出てくるもんだ。

虫なんて出ない場所だとしても、横や上の住んでいる人がベランダ菜園や、ハーブ作りしてたら寄ってくるんだから、考えるだけ無駄だと思いますよ。
ハーブなんて種類によってはかなりの虫が寄ってきますから。

いよいよ、今週末ですね。40戸完売するのかな？

>>横や上の住んでいる人がベランダ菜園や、

ベランダの戸境壁はコンクリートでしょうか？
プラウドはコンクリートが多いと思いますが、長谷工はペラペラ板が多いし。

草むらの蚊は、かなりキツイでしょ！

そんなにこの立地に興味ないな。

駅遠い（10分超）から環境は良いで

しょうけどね。

通勤者には、夏厳しいかな

完売するだろうね。プラウドブランドでこのコスパ。　
あ、圧倒的じゃないか！

ベランダの戸境はペラペラ板ですよ。
しかも、縦の高さも他のマンションより低く感じました。
コンクリートだとよかったのですが、残念です。

私も完売すると思います。
人気の浦和。
浦和駅と南浦和の二駅徒歩圏内。
プラウドのブランド。
浦和では希少な大規模マンション。
学区も人気。
好き嫌いあると思いますが、最も注目されてるマンションですよね。

南浦和から歩いてみたら、一度登って次に下るっていう経路だったな。三井の物件がフラットな道のりだったので、まじで悩む。

南浦和からであれば、坂の少し手前の信号を右折し、舟山通り？（大谷場小の面している通り）を左折する、というルートを通るとフラットな道のりとなります。
ジグザクに進むことになるので、最短ルートではないのかもしれませんが。

見に行きました。
プラウドでこのクオリティかとがっかりしました。

うそ？この価格帯でプラウドで両駅使える事考えれば、良い物件だなって思いましたけど。人それぞれかな。

死亡事故のあった棟の最終期？
野村や長谷工が責任もって買い取るんじゃないの。

最寄駅南浦和なのに浦和って偽って会社に交通費申請したら横領になりそう。

住所が浦和区だからいいのでは。

ここは物件内容と値段とのバランスが良いので人気なのだと思います。

好き嫌いは人それぞれですが、他のプラウドと比べるのはどうかと…

まず値段が違うからクオリティが違うのは当たり前。同じ価格帯の物件と比べるべきでは…。

やっぱりここは「なんちゃってプラウド」ってことですね。

プラウドの標準がよく分からないのですが、岸町のサンクアージュの仕様はここと同程度でしたよ。

511

意味不明

なんちゃってに近くない？ここは、プラウドとオハナの間くらいかな。同じ価格帯でって話だけど、隣の三井や三菱と比べても仕様や構造は明らかに劣ってると思います。

５１４さん。
隣の三井や三菱と比べて仕様や構造が明らかに劣っているということですが、
どう劣っているのか具体的に説明ください。
あまり構造とか詳しくないので、よろしくお願いします！

三井と三菱と比べて仕様と構造はどこらへんが劣っているのでしょうか?

長谷工だから？

適当なこと、というか感覚論だろ。。そういうのいいから。

「優れている」ことも感覚

Ｃｐ認定ないとかエコガラスないとか長谷工とかオートロック１つとかひと昔前の浴室とか居室に柱が入ってるとか、いくらでも劣ってる所あるよ。
ちゃんと比較した方がよいかと。

Ｃｐ認定ないとかエコガラスないとか長谷工とかオートロック１つとかひと昔前の浴室とか居室に柱が入ってるとか、いくらでも劣ってる所あるよ。
ちゃんと比較した方がよいかと。

ネガに必死だね。買う人はそれくらい認識してるから心配してくれなくて大丈夫だよ（笑）

こんなページを見つけたのですが、このページでは三菱よりもここの方が性能ランクにおいて良い評価になってます。三井は見つけられませんでした。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1307084410765/index.html

価格的に魅力なので検討情報収集中です。
お部屋の広さと価格は検討に値します。
バルコニーの奥行きはどのくらいでしょうか？
隣との仕切りは多分ボードでしょうが、この高さをご存じでしたら教えてください。
この夏休みに物件絞って見学予定です。１件数時間取られるので時間的に無駄ができません。

>>526
そういうのを確認するために物件回りするんでしょ
数字からの想像と実際はかなり違いますから
そういう時間を惜しむと物件選びを失敗しますよ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>525 探したけど住友のは1つでも見つけられませんでした(´・ω・｀)

住友のは平成22年度届出物件に幾つかありました。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1273577540247/index.html

＞＞５２６
バルコニー奥行きは２Ｍなので標準的です。
ペラボーの高さははっきりわかりませんがモデルルームの感じは
高くもなく低くもなくという感じでした。
価格安めですが安いなりの立地・仕様ですよ。

>535 ありがとうございます！勉強になりました。

順調に売れてるのかな？

安かろう、悪かろうで妥協できる人が買うマンションです。
買う人が納得しているならいいんてしょうね。

以前のプラウドは良いマンションが多かったけど、最近は売ること重視でここみたいな物件が増えてきてますね。残念です。

プラウドとプラウドシティは違うと思うけど

>>527
アドバイスありがとう。
しかしながら、８０平米希望しながら７０平米の物件は見ませんよね。
譲れないところは聞いてからと思いまして。ある情報からボードの高さは重要なんですよ。

>>536
お答えいただきありがとうございます。
奥行きは今時ですから2ｍあるとは思っていました。そこでボードの高さです。
最近は下に2センチくらいの敷物を敷きサンダルを履いてボードの近くに立った時従来主流１８０cmボードでは
簡単にお隣が丸見えになるそうです。
それも2ｍの奥行と開放感のあるセンターに壁のない全面サッシで部屋の中奥３．４メートルまで丸見え。
ほとんどリビングとダイニングは見えてしまうということでした。
これは昨年近くに出来ている同じ施工会社の人が言っていたという事なので重要ポイントです。
場所と価格、買いやすい物件なりとすると、従来の１８０センチボードでしょうね。
高層階でカーテンしないと落ち着かない物件はプラウドでもダメですね。

ここんところ浦和のプラウドはバルコニー戸境コンクリートが多かったけどね。
○浦和ではなく浦和の物件ね。

ベランダ戸境は成人男性が背伸びしても見えないぐらいの高さがありましたよ。2メートルぐらいですかね。

>544

安かろう、悪かろうマンションも買えない奴が何を言う

上尾なんているか！

大変ですね住○さんはいつも野村潰しに躍起で…

554

そう思うなら買わなきゃいいだけの話でしょ。ネガお疲れちゃん。

タワーマンション？

地震とか怖くないの！？

俺はパス。

>>549

上や下もふさがれていますか？
下から排水が来るのは嫌ですよね。
上から煙草の煙が来るのも。

煙草の煙はコンクリートでもきますよ。
またここは価格帯落ち着いていて、ファミリーにはとても良いと思いますからネガさんのコメントを気にせずとも売れますよ。

＞煙草の煙はコンクリートでもきますよ。

ベランダ戸境の上方が開いているかどうかについてだと思います。
ペラ板でも上までしっかりふさいであれば軽減すると思います。
一昔前の上方が大きく開いているタイプで戸境付近で吸われてしまった経験があり凄い嫌でした。

まぁ煙草はそもそもマナーの問題で。
最近はバルコニーも自然と禁煙になってきてるので問題はあまり無いかと。

今日の朝日新聞埼玉版に、販売好調って出てましたね。
どんな感じなのでしょうか？

新聞にわざわざ載せるってことは、よっぽど不調なんでしょう。

モデルルームの賑わいからしても売れてるんじゃないのかな。付近に住む者ですが、毎週土日はいっぱい来てそうですよ。

みんな商品券目当てで、実際に契約する人はもうほとんどいないのでは？
そう言えば、ここは販売開始当初からクオカードあげてたし、ホントは野村もあんまり自信ないんだよ。

戸数多いから時間かかるのは仕方ない。
だた、今後は向きの悪い棟の販売になるし、
価格次第では苦戦しそう。

プラウドの仮面を被った長谷工だからね〜。
将来は多摩ニュータウンか高島平か…

安いけど仕様がいまいちってのは残念。
チープな造りで大規模だとそれこそ団地みたい。

団地っぽくても値段で折り合い付く建物もなければ、マンション自体が金持ちしか買えなくなってしまいますよ。
折り合いがつくなら十分OKじゃないですかね？

本当に売れてるマンションが商品券なんてばら撒くはずないでしょ。

どんな内容で反論しても変わらないと思うよ。基本、無視が一番。契約者からしてみれば面白くないけど。こんな掲示板のコメントで購入するかを決めるやつなんかいないだろうから、好きなだけネガさせておけばいいんだよ。野村の営業の人以外、誰も困らないだろ。

正解。

南浦和の三井物件と悩みましたが、こちらに決めようと思います。
もう少し予算があれば、逆の結果でしたが、納得しています。

三井物件に比べ、仕様がワンランク落ちるような気はしましたが、
やはり価格の魅力にはかないませんでした。
施工業者がねぇ、っていう声はよく聞くけど、たくさんマンションを
建てているところだし、信頼できると思います。やはり、信頼できる
ところだから、任せる売主が多いのでは？

周囲に盛り土をしている家が多く、水に弱いかもとは思いましたが、
水害なんて年に何回もあるわけじゃないし、その分価格に反映されて
いるなら、お買い得だと思いましたよ。

選べる部屋のなかで、どっちにするか迷いはあるけど、楽しみです。

お互い生々堂々と頑張りましょうって営業さん同士の会話みたい(笑)

長谷工に施工を依頼するのは安いから。

今の時期に迷っているようじゃここの物件でも皆が選んだ
後のカス物件しか残ってなくね

南浦和のパークシティとここで迷ってるってどんだけ判断
遅いんだよ

もう残りはカス物件なのか。

外壁見ましたが、けっこう高級感ありそうな色で良いですよ。

先着順住戸15戸出てるね。
申込み取消やキャンセル多そう。

どこに出てるの？

第１期４次の残りでは？
エアリーとグランドの第２期も始まるし、様子見の人も多いのでは？

第４次の残りだとすると、40戸のうち15戸残ってるってこと？予想以上に厳しいんだね。

585さん

ネガお疲れ様です。

厳しいのではなくて、順調なのでは?
最近、現地に行かれた方、写真を撮られた方がいたら載せて頂けたら助かります。
なかなか現地まで観に行く時間がないので…。
よろしくお願いいたします。

いい物件だと思うけどね。サンライズとガーデンのどのあたりが残ってるのか分かんないけど、エアリーとかの価格を見てから最終判断したいってこと？優先受付のプレッシャーの中、難しい判断を求められますね。

順調ですね。
ネガが多いですが、力強く感じます。

どのあたりに力強さを感じるんですか？

優先受付のプレッシャー？ただの売れ残りの先着順だし。素直な人が多いね。
15戸表にでてるってことは本当は、倍以上残ってるはずだから急がなくても大丈夫ですよ。そろそろ値引きも始まりそうだし久しぶりに行ってみるかな。

私も期待して行きます。

>15戸表にでてるってことは本当は、倍以上残ってるはずだから

あくまで予想だけど、値引きが始まるとすれば↑だったりするからなのかな。
今よりは値引きされているとうれしいけど。

え？こんなに人気のマンションなのに値引きあるの？詳細教えてください。

事故後にキャンセルがどの程度出たかは売主しかわからないね。

なんか心情的に値引きは歓迎できないなぁ。

値引やるかどうかもわからんのに盛り上がっちゃてるのも滑稽だね

第二期始まるのに値引をやるなんてことはないんじゃない

売残りがあるからって野村はまだ焦る状況じゃないよね

↑あなたはどういった背景の人？