プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

ここのマンションはいつまで2000円をばら撒くんだ？
そんなに売れ行きが厳しいのかね。

最近現地に見に行かれた方はいらっしゃいますか？
どのくらい工事が進んでるですかね。
完成が待ち遠しいです。

近くにスーパーが出来てくれるといいんですけどね…
一番近いスーパーはやはり南浦和のコモディイイダですかね？
パルコの中の大丸も良いですが、少しお高いですよね。
私はマルエツ派なのでマルエツに通う予定ですが少し遠いですかね。

工事は順調のようですね。建屋も段々と高くなってきました。
感心なのは、現場に行き来する工事のダンプカーがいつも超徐行で走っていること。
近くに小学校があるせいもあると思いますが、周辺住民への気配りがされていて好印象です。
良い現場監督さんが担当なのでしょうかね。

ここの固定資産税って高いのでしょうか？
敷地が広いので高そうですね。

本日現地周辺を勝手に散策してきました。
7階くらいまでできてきていますね。

私も購入を迷っていますが、
やはりスーパーなどの日常買い物が少し通いのと、
競馬場が思ったより近くて、今回は見送るかな。

ただこういった住宅地がいい方もいるでしょうし、
もう何がいいんだか、分からなくなってきました。

住宅選びって楽しいですけど、
悩みが尽きないですね。

中学校までお子さんと歩いた方いますか?どれくらい時間かかりましたか?

競馬場は開催日以外は公園として一般開放されていて、周辺の方は結構利用されています。
近くにある広い公園（＝メリット）という目で競馬場を捉えてみるのも良いと思いますよ。
我が家はたまに、開催日にギャンブル無しに子供と馬を観にいっています。

競馬場へはバスで駅から来る人が一番多いんじゃないですかね。
車で来る人は駐車料金１０００円のせいか少ないようです。

日曜だけのＪＲＡ場外発売ですが、最近若いカップルもきていたり老夫婦もいたりで殺伐とした雰囲気はないですよ。
馬場内の広場は子供連れてピクニック気分で楽しめるし、食事もできるしね。

今日なんかは老夫婦が２，３階の指定席を買っていました。
馬券売り場の汚い感じからは離れた環境なんでしょうね。ほほえましく思いました。

平日ナイターの場外発売のときには、帰宅の足代わりに南浦和からの無料バスを利用する人もいますよ。

せっかく競馬場が近くにあるので利用しない手はないでしょう。

それと、スーパーではサミットも候補にいれてください。
マルエツと同じくらいの距離で、駐車場があります。

競馬場がメリットとはいくらなんでも無理があるよ…

小学校までは、子供と一緒に歩いてみました。幼稚園児の足で15分ちょっと、くらいでした。これは許容範囲だと思いましたが、さすがに中学校は離れ過ぎ、、大谷場中学校に何とか通わせてもらえないでしょうかね。区だって違うんですからね。

仲本小－原山中は評判良さそうですが・・・。
むしろ学区が変わらないでほしいです。
もっとも公立なので今は評判良くても将来的にはわかりませんけど。
大谷場東小－大谷場中なら良いかも。

競馬場は厩舎が併設されていないので、あまり問題ないと思います。
むしろ公園代わりになりそうだし、あれだけの広い敷地が近くにあるのは良いと思います。
公営なので将来あまり変な建物とかにもなりそうにないし。
WINSも所詮地方の駅遠の競馬場・・・。大した集客力にはならないと思うけど。
競馬客目当ての店も南浦和駅前ならともかく、周辺にはできないでしょう。

道についてはどの様な印象を持たれましたか?
通学路は確定していないと営業さんから聞いたのですが
小学校までは歩道が整備された道は皆無なので
どのルートになったとしても車がすぐ横をすり抜けるような道で
事故でも起きるのではないかと少し心配です。

ちなみに教育委員会に学区について電話で聞いてみたところ
あくまで住所で決まるので、遠いからとか危険だからというだけでは
大谷場に通うことは出来ませんと言われました。

no21です。
すみません、上のレスはno17さんへの質問でした。

マンションから小学校までの道は、確かに細い道路が多くて、少し不安を感じました。帰りは浦和駅を背中に日の出通り！？をまっすぐに進んで信号機のある交差点を右に曲がって歩いて帰ってきたのですが、行きよりは安全に感じました。行きのルートはナビを使って最短ルートで歩いてみたんですけどね。しかし、教育委員会ももう少し柔軟な姿勢を持って欲しいですよね。期待しちゃ駄目か、、

第一期二次申し込みが締め切られましたね。
一次と同様、即日完売かな？
それとも...

プラウドはいつも即日完売だよ。実際はわかりません。

マンションから小学校の道に不安を感じる自分は過保護なのかしらと思ってましたが
他の方も不安は感じてらっしゃるんですね。
購入悩んでいるんですが、もう一度子供と歩いてみようと思います。
no17さんレスありがとうございました。

子供の安全を考えるのは当然ですよ。でも、おっしゃる通り、ご子息様と実際に歩いてみるのが一番です。仲本小学校自体は、私も好印象でした。

小学校低学年とかならともかく、中学生でそこまで心配するなんて、どんだけ過保護なんだ

ここは駅から遠い。パス。

自分も通学路についてはあまり心配しても仕方ないなとは思うんですが、通学途中の小学生が事故に巻き込まれる話が多い昨今では出来るだけ通学時間を短くしたいという親心も分かります。

こればっかりは小学生も中学生も関わらず事故にあわないように願うのみです。

それ以外についてはよい環境なので十分魅力だと思いますよ。駅に近すぎないことも含めてですが。

第一期二次は即日完売したのですか？
購入するなら人気のある物件がいいですね。

今回は、完売謳ってないね。残ってるのかな？値引きあるかもね。個人的に値引きするようなマンションはいらないけど、欲しい人はラッキーですね。

まぁ浦和エリアは物件が多いですし
今まで少なかった西口側で徒歩10分以内でも
物件が色々ありますしね。

わざわざ10分以上歩いて
ここに住むよりは
価格的には高いけど同じ野村不動産なら
岸町の方が生活しやすいと思います。
そうそう毎回完売はしないでしょう。

ここは販売順調なんだが不調なんだか分らん・・・。

販売は苦戦しているのかな？
マンションは供給過剰だし、消費税・住宅減税もどうなるかわからないしね。
経済も悪くなってきてるし。
後から販売のグランドとエアリーはもう少し下がるのかなあ。

ここまで駅に遠いと新都心の駅近とかの方がいい気がするな。

希望住戸だけ売り出して完売っておかしいんだから、別に期毎に売り出さなくてもいいような。

誤　別に期毎に売り出さなくてもいいような。
正　別に期毎に完売って謳わなくてもいいような。

真剣に購入しようか悩んでます。物件には納得してますが、野村の営業がイマイチ信じられません。
こっちが地元じゃないからって、前地は高級住宅街ですとか平気でウソついてきます。別に入居してしまえば、営業は関係ないからどうでもいいですけど、会社のスタンスとしてそのような姿勢ではアフターなどが心配です。

高級住宅街っていう概念は難しいですよ。
自分は埼玉で何年か仕事してたけど、前地も高級住宅街
って言ってる人（そこに住んでる人は特に）もいっぱい
いた。
田園調布とか成城とかの誰に聞いても高級住宅街って感じではないけど、品のいい街にはなるんじゃないかな？

さいたま市の方に聞いたのですが、今年の秋頃からはさいたま市内の住居系地域では高さ20メートル以上？の建物は建てられなくなるみたいです。
そうなると、このマンションは完成前に既存不適格物件になってしまうのでしょうか？

>>48
え？なにそれ？本当ですか？ｗ

そんな無茶苦茶な話あるわけない。
ここだけの問題じゃなくほとんどのマンションがひっかかりますよ。

>>82
さいたま市の住居系地域82％、ありえないｗ

東京で大規模敷地物件は緩和処置があるから、
高さ制限決まっても、ここは大丈夫だと思うよ。

駅前の敷地一杯のマンションは引っ掛かるかもね。

あんまり高い建物がない街、っていうのもなんかいやだな。
よっぽどの田舎とかならわかるけど、一応首都近辺なわけだし。
多少の都会感ないとさみしい街になっちゃうよ。

住宅地に都会感なんてなくていいよ。駅前がそこそこひらけていればいい。
いま山手線からやや外の城西住宅地に住んでるけど心底そう思う。
浦和には浦和の良さがあるはず。

スーパーが欲しいなら、浦和美園とかレイクタウンとか船橋にすれば？

>>53

あなたは本当にデベにお勤めですか？？？？

浦和の駅周辺は広大すぎるほどの（過去の設定ミス）商業地域で住居系地域なんてありませんけどw
敷地一杯って、、商業地域だからこそできるんですよ。

スーパーあれば便利だよね。でも、住居系では望み薄か...

今はネットもあるし、車でイオンでもOKでも行けますよ。

>60さん ありがとうございます。
ネットスーパーって利用した事なかったのですが、改めて見てみたら、品揃えもサービスもいいみたい。
買い物に不安があったので、二の足を踏んでましたが、購入を前向きに検討してみま〜す。(^-^)

あー、ここの購入を後押ししたわけではありませんよ、、、。

顔文字61さんに営業臭を感じたので（失礼！）一応ね。

ネットスーパーは、マヨネーズとか醤油とか買うならいいけど、野菜や肉魚は買えないよね。

駅まで12〜15分ていうのは、そんなに辛いのかね、世間一般的には？

15分だと歩くのがつらいのもあるけど、資産価値の下落が早い。

この辺り通るバスは見たことないぞ。
ここは何するにしろ基本的に自転車がいるけど
一家全員分の駐輪場無いだろうから
パパは毎日１５分歩くしかない・・・。

確かに駅から10分超えるとリセールでは不利になりますね。ここみたいに戸数が多くて、しかも地元民がくいつかない物件はなかなか難しいかも。買うなら永住覚悟があったほうがいいでしょう。ないなら考え直したほうが。。。

ちなみに南浦和駅からなら「細野循環」っていう国際興業バスの路線があります。最寄りの停留所は南浦和駅からが大谷場小学校（やすらぎホールのあたり）で、南浦和駅行きが南浦和一丁目（大谷場小学校の体育館向かい）。本数多くないし、歩いたほうが早いと思うけど。
http://5931bus.com/rosenzu/pdf/05toda.pdf

永住覚悟か～・・・。
仕事の環境などが変わらなければ問題ないけど、中々それも難しいからなぁ。
現役引退している人とかにはいいかな？

まぁ賛否両論ですよね。天井が高いお部屋もあるみたいですね。

永住覚悟なら駅から多少距離があっても、って逆では？
現役引退した人なんてもってのほか

歳をとると歩くのも辛いし病院通いも多くなる
買い物だって重い物を運ぶのが大変
歩いて５分圏内に駅、スーパー、できたら総合病院があったほうがいい

>83
若い人で元々地縁があるんだったら永住覚悟でいいんじゃない？
例えば産業道路以東（大谷口とか）に実家があるような人なら、南浦和徒歩15分はマイナスにはならないと思う。

今日はやけに遅くまで工事してますけど、たぶん、コンクリートを流し込んでいるような感じの音のような…。
震度4の地震が影響しているんでしょうか。
ここの周辺でも、かなりゴゴゴ～ッときましたし、それでなくてもここは地盤の懸念があるとこですから…。
さすがに、今は電気も消えて工事は終わったようです。
こんなに遅くまでやることは無かったので、一応こちらを検討している皆様に報告しておきます。

買う気がない、買えない人の戯言が多いな。
実際、駅から歩いてみれば、分かる事なのに。
私は南浦和から10分弱で着きましたよ。

>88
ちょっと考えてみたんですけど、このあたりで3LDKを借りる人って、どんな層でしょう？
ファミリーだったら、もっと学校まで近い物件か、若しくはもっといい学区（高砂とか岸とか）を選ぶような気がします。
ここはそういう利点がない以上、価格で勝負して借り手を探すことになるかと思うんですけど、そうなるとどういう人が入るのか若干不安が…。考えすぎでしょうかね。

南浦和駅に北口ができれば、10分もかからなくなるんでしょうね。
改札が最南端しかないのが面倒。北口作ってくれればいいのに。

>92さん
それこそ自分の足と目で確かめればいかがですか？
真面目に検討してる人は何度も現地に足を運ぶものですよ。

>97さん
それは失礼しました。あんまりにもいい加減で、悪意のある書込みが多いので、イラっと来たので。97さんは大人ですね。

>99さん

100です。間違えました。

どなたか、第１期３次の販売戸数ご存知ですか？

そんなのここで聞くなよ、営業に確認しろ

2次は完売ですか？

２次は完売かと・・・
あと約２００戸残ってますがプラウドといえどさばけるかな？

＞107

埼玉銀行研修所跡地ですかな？

幼稚園選びをしています。
この辺りの幼稚園の知識が全くないので、プラウドシティ浦和から通えるオススメの幼稚園があれば教えてください。
また、仲本小学校はどちらの幼稚園出身が多いのでしょうか？

駅からは離れてるけど、線路からは結構近いので、電車の音が少しだけ心配。

現地を見学した時は全然きになりませんでした

何度か現地まで足を運びましたが、線路の音は聞こえませんでしたよ。それより隣りの打ちっ放しから、ゴルフボールが鉄柱に当たるカーンって音がしました。
それもペアガラス窓なら気にならない程度かな？とおもいますが。

今日要望書を出しました。モデルルームにたくさんの来場者がいましたが意外と人気あるんですかね

先着順あるから、完売してないよ。

ペアガラスと防音は関係ないですよ、、、。
大規模で施工もおなじみだけに一次取得層が多いのでしょうか。

>116さん
ペアガラスは防音に関係ないですか？
単板ガラスサッシより防音上、有利だと思いますが。

↑頑張って下さい。

ほい
http://www.34al.com/insulation/pairglass/

追加
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

営業には、このマンションはピアノを弾いても隣に聞こえないくらい防音はしっかりしてると言われましたよ

そんなことを言ってしまう営業って今時いるのかな？
そもそも壁の仕様ってクロス直張りなのかい？

営業にピアノ弾いても大丈夫ですか？と聞いたら、窓を閉めれば、グランドピアノではなければ大丈夫ですよ、と言われました。それよりは子供が床を叩く方が下の部屋に響きますと言われましたよ。

あ～あ・・・・

>>子供が床を叩く方が下の部屋に

軽量衝撃音は二重床なら軽減されるはずですよ。
ピアノは（電子ピアノ除く）どんなに、、しても、、です。
その営業、、、はあぁーー、、ですね。

そうなんですか？ちょっとがっかりです。言ってることが全く違いますね。

124が営業から言われたまま部屋でピアノを弾く

近隣から苦情が来る

124が営業がピアノの音は響かないと言っていたと言い訳をする

というのが見える　はぁ--

一期3次はどのくらい要望書でてるんですかね？完売しない場合って管理費や修繕積立金は値上がりするんですか？

大丈夫なんていう営業には一筆書いてもらった方が良いよ。
↑
書けるわけないもんね（笑）
その営業君、どんな言い訳して一筆を逃れるのか、言ってみたら？

>>124さん、本当に営業さんはそんなこと言ったのですか？

＞窓を閉めれば、グランドピアノではなければ大丈夫

こんなこと、音大生向けの防音室付き賃貸マンションでもなきゃ言っちゃいけないでしょ
本当に言ったのなら次回行く時に確認します
124さんと同じ説明を受ける購入者が何人もいたら音トラブルが増えそうです

＞それよりは子供が床を叩く方が下の部屋に響きますと

細かい話をすればピアノの音も実は打撃音なんですよね
躯体を通して直接伝わる音と反響音の両方がありますけど

長谷工得意の二重壁？
それとも野村が頑張ってクロス直貼りにさせた？

二重床でしょ？

２０１３年度中に浦和駅の高架下に大規模商業施設ができるようですね。


１４年度中には商業施設もできるようですね。子育て支援の施設もできるようですね。

大宮や赤羽のように便利になり、資産価値もあがりそうな予感。

ますます入居が楽しみになりました。

訂正です。


１４年度中には駅ビルが出来るようです。

たとえ資産価値があがらなくても、今よりも便利になるのは確かです。

うーん？
今度の開発計画は”北口”にこそ妙があるのでは？

具体的には常盤、本太、東仲町あたりの方々の駅距離が2分縮まるということ。
高架下開発に関してはこれまでは東口には実質店舗ゼロに近い状態だったのが東口からもアクセスできるということになりそうでむしろ東口（北口）利用者に恩恵が大きい。

西口関係者には新改札の段差（東口はフラットなのに西口は階段・エスカレーターなど）と改札からの距離差に不満が出ているようですが。

124です。
私も本当かなと思い二回聞きましたが、ピアノ大丈夫、防音工事いらないと言われました。誰か他に営業さんに確認した方いますか？
不安です。

124です。
掲示板で名前は出せません。防音についてはみなさんの言うとおりピアノ大丈夫は無理だと思います。だから本当かと思い営業さんに二回ききました。ここの営業さんにはちょっと信用できなくなりました。多分完売が厳しいので、買わせるために言ったのでしょう。

どの職種の営業でも売るのに必死です。
ここに限らず嘘と言いますか話を盛ってくることもあろうかと思います。
営業に全て頼らず、高い買い物なので、ご自身でしっかり調べて納得した方のみ買えばいいんですよ。

財閥系営業なら音に関しては容易に『大丈夫』とは言わない気がします。
完全には、、場合によっては、、程度によっては、、と言うかと思う。
実際に住んでから不満が出るとあとで問題になるので。
まあ、竣工時点など見計らって次の職場に移される人事がよくあるんだけど。
一筆書いてもらうのもいいでしょうね。
絶対に書かないで逃げるだろうけど。普通そんなの書けないよ。

そういえば、プラウドシティの新聞チラシが最近入らなくなりました。
順調に売れてるのかなー。

>>147
売れ行きが芳しくないから、出来の悪い営業はすぐばれるような嘘をついちゃうんでしょう。

適当な事を言うのは派遣の営業じゃない？
野村も社員だけでやっている訳ではないみたいですよ。

派遣の方もいるんですね。昨日からまた登録始まりましたね。完売できるんでしょうか？

こんな台風の夜は駅近が魅力的に感じる・・・

正直、ここの営業はブランドにあぐらかいてるのが多いと思う。援護じゃないけど営業の態度で購入意欲が無くなったし。マイナス要因が物件自体にあったのは確かだけど。

営業の話はどうでもいいんですけど、価格相応の良い物件に思えるけど。

そりゃあ財閥系とは違うさ。

証券ゆずりの押しの強さ。行け行けさ。

申し込み締め切り今週末だけど順調なんですかね。492戸なんて完売できるんでしょうか。

音に関しては入居後必ず問題になってくる事ですからね。友人の住んでいるマンションの
お隣のお子さんが音大生でグランドピアノが家にある様ですが、防音工事をしている
のにやはり窓があいていると若干は聞こえてくる様です。防音工事をしていなかったら
なおさらですよね。ピアノを置く場所にもよるかと思いますが。

事故があったのはここですか？

>>181
事故って何ですか？

事故がおきたの？？

>>184
建設作業員が高いところから落下して、救急搬送される前に、
他界しること等のこと。

>>187
MSN産経ニュース　地方　埼玉

埼玉新聞に出てるけど。
作業員転落って。
前地一丁目の14階建て建築現場ってほかにある？

↑埼玉新聞取ってるので見たら記事ありますね。ここ以外考えられないです。
39歳ですか・・・ご冥福をお祈りします。

３９歳・・・。働き盛りで奥さんやお子さんもいたのかな。

どうぞ安らかに。

20日午前9時40分頃、さいたま市浦和区前地のマンション建築現場で、足場の組み立て作業をしていた同市西区の建設会社社員が約25m下に転落し、作業用に積まれていた板に全身を強く打ち付け脂肪した。
浦和署の発表によると建築予定のマンションは14階建てで、10階部分で作業をするための足場を作っていた。
命綱をつけかえようとした際に転落したとみられ、同署で詳しい事故原因を調べている。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

亡くなられた方のご冥福はお祈りしたいが
まさか自分達の契約したマンションとは････

売主さんからの見解・説明は求めたいですね。
事故が起こりました、で終わるかもしれないけど。

昨日、営業さんから電話ありましたよ。恐縮してました。