クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

>885
東京の顔、玄関口としての大改造で、
東京駅の空中権を売って費用に充てて、
同時に周辺ビルの高層化を進めるて
就業人口を増やすと言うGOOD　IDEA。

>886
渋谷は郊外の単なるターミナル駅だと考えたほうがよろしいでしょう。
川崎駅みたいなもんです。

川崎駅行った事ある？渋谷駅とは、全く違うよ。

ネガ達と話しならん。
レベル低すぎる。

川崎駅、ではなくて池袋駅みたい、と言ってあげればよかったのに。888さん。

郊外やベッドタウンと違って都心近郊はまだまだ当面堅調だよ。
悲観的にみたとして、向こう十年はまず千葉埼玉川崎あたりの旧郊外タウンが衰退しはじめ、一定所得以上の世帯は都心近郊に動きはじめる。その次の十年で一部湾岸エリアが衰退しはじめて、さらに十年で都心近郊エリアが埼玉寄り千葉よりエリアあたりから弱体化しはじめると予想はするが、

住まいは港区渋谷区目黒区
オフィスは千代田区中央区
と二極に人気が集まってこれらエリアは日本トップの価値を持ち続けると予測。

計画含めた近年の高級物件の動きと人口増減、高齢化の動きから推測。

１０年後２０年後３０年後の『人気や価値』
なんて予想できるなら苦労はありません。

>>892
同感です。

886さんと888さんは何者？
本当に渋谷周辺を知っているの？

他人に何者かを聞くなら
まず自己紹介するのが礼儀です。

ネガのレベルが低すぎるよ…。それに対するポジも情けないけど…

それもマンションに比例してるのかな

やはりコメントが情けない…

今しか見えていない人もいますね。

特に売ってる業者はね。

確信犯的な面が強いけど。

892さんのコメントは正しいと思います。
そう思っている人は多いはずです。

思うのは自由ですが、
正しいかどうかが判明するのは、10年以上経ってから。

今期に入ってからの発売戸数の低迷を見れば、
自ずから分かりますよ。
数字は嘘つかないから。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html

↑
クロスと何が関係あるの？

903
それをいうならむしろ
872 873 875 880 882 883 884 888
の根拠無し感情的ネガ予測に対してでしょう。

892はそれら対してより客観的意見だよ。

あせらず頭冷やしてみたら？

10年20年30年先の予想、なんて鬼が笑うどころではない先の話で、
あせりようもないわけで。

どちらかというと焦ってるのは売れ行き悪くて資産価値の低下が気になる既契約者かな

ネガ達のネタ切れで、なんと近未来の話しまで無理矢理に妄想し、
よく頑張って仕事をしたなぁと感心した。

近未来以前に値崩れしないか心配です

引渡で１割ダウン？

ネガスレが値崩れ心配する必要ないでしょ。買わないんだから。
いい加減買えないのをひがむのやめなよ。みっともないよ。もしくはまたバイトでネガレス書いてるのかな？むなしいね。

ｔｇｔｇｔ

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
中身良く見るように！３３１万で成約してるでしょ！
これとクロスを比較してどう思うかだけです。簡単なことです

実際の成約は坪300万きってるのでは。プリズムは新築時に値引きで
既に坪300万でしたよ。値が上がってるとは思い難いが。
というより駅近タワーとクロスの比較って意味あるかな。
ソプラタワーの成約の方が近いと思いますが。

暫くネットに掲載され売れなかった間取りだし公示の
一割減が成約の相場でしょうね。間取りにもよりますが
坪300万キープは出来てそうですね。中古は仲介料かかるし
そうするとかなり割高となるから新築のクロスのが良いかも。

プリズムのように小さいタワーでも、上のフロアと下では格差あるのは当然です。でも３月の売り気配の安値３３１万円で成約１件だから３３１万で売れてます。
駅２分の低仕様かつしょぼいタワーと比較すれば、駅５分のクロスは悪くとも同等以上に決まってるでしょ。アホでも比較できますがね。

低仕様はお互い様では？

917さんは中古価格のからくりをもう少し勉強
しないと痛い目にあっちゃいますよ。
仕様はどっこいだけど駅近のショボタワーと
地代ほぼゼロのJCタワーのどちらが価値があるか
というと比較は難しいですよ。賃貸なら前者のが
価値はあるけど、買うなら後者って気もするが
折角の所有権に地代がプラスされないのは余程仕様が
良くないと損した気もするし。
資産価値で言えば住商、プラウドかな。今の時代
環境重視のが安心、安全かなー。

↑
クロスはそんなに仕様低い？
具体的に言えるかね？

素人でもあるまいし素直に坪331万と思う人はいまい。
あちらは駅近タワーですし比較にはやはりなるまい。

917
なるほど、納得するわ。

仕様良し、マスタービュー、三茶スミフ、センチュリー
普通、クラッシィ、プラウド駒場、ライズ
やや悪い、下目黒スミフ、目黒三井
悪い、プリズム、クロス、三茶タワー
とても悪い、オープンレジデンス
仕様が悪いのはリフォームで何とでもなるが立地だけはね。
と考えるとオープンシリーズって立地良いし化けるかも。

今時賃貸でもあるまいしタンクレスでないのは有り得ない。
など色々言っても高級路線を売りにしてないだけここはまし。

プレミアでやっと他のマンションの標準レベルの仕様だもんな。

それは否定出来ないが(汗)
プレミアならお隣よりも仕様は上。

クラッシィ外廊下、プラウドは全般に開口部狭い
そんなにいいか？って感じ
まあ好きにすればいいけど

>>927
正しい意見ですが。
まあ、仕方ないよ。ネガ達から見れば、
クロスはいい所ひとつもないぐらいだから、
相手にしないほうがいいです。

2012.4.1時点
再開発の渋谷エリアの地価が上昇している。
中目黒と三軒茶屋が下落から横ばいに転じた。
目黒大橋のクロスにとってはいい事だと思うけどね。

仕様よりも間取り重視です。玄関入って両側に部屋がある縦長(？)の間取りのマンションは絶対にイヤだったのでクロスにしました。全ての部屋がバルコニーに面していて良いです。

そんなの好きな間取りを選べばいいってだけのこと。

↑
これはクロスに限らず、日本国全体の話しです。

>933
日本中探しても例外は東京駅から半径5km圏内くらいしかないだろうな。
勝ち組エリアは極めて狭いね。

934さん
クロスは勝ち組に入っていますか？

残念ながら入ってません。
現状でも＊＊＊路線です。
一部からはオワマン呼ばわりされています。

埋立地じゃないだけで、まず1勝。

すべての間取りがバルコニーに面しているのは重要

それは、あなたが買った部屋がでしょ。

全ての部屋がそうだと思いました。
どんな造りになってるのか、考えてしまった。

この間取りは？
http://www.meguro-air.com/plan/pop/pop-60ja.html

937
埋立地でタワマンではないマンションスレでは
タワマンではないのがメリット、と書いてあったりします。

>934
今の内ならそんなにお高くなく手に入る絶好機

>941
公式HPの代表間取りは全ての部屋がバルコニーに面してる部屋は無かったです。

>941
洋室2が窓もない内部屋でかつ、リビングとも完全に繋がらないからイマイチだし、全体的に収納がかなり小さい。
その割にはシューズインクロークとかバランス悪い
洗面が狭くて使いにくそうだし、全てのクローゼットが水周りに相対さなくてもなぁ
あとは、廊下がこのサイズにしては長いし、リビング入口のキッチン前とかは実質廊下のデットスペースがリビング畳数に含まれてるだろうから、リビングも畳数の割に狭く感じるだろうね
センスない間取りだね
これなら工夫のある田の字の方がマシだね

>945
工夫のある田の字はシティテラス下目黒。カスタムだしね。

契約者スレに書いてあったのですが、屋上のライトアップって何でしょうか？

電力の浪費です
このご時世にやることじゃないな

節電でやらなくなるのでは？

屋上のライトアップのイメージが分からない。
どこから見ると綺麗なのかな？都庁の展望台や六本木の展望台？

三茶から。

販売促進？
入居後の楽しみのひとつとして？

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
中身良く見るように！３３１万で成約してるでしょ！
これとクロスを比較してどう思うかだけです。簡単なことです
地価が安いから資産価値が低いとわけのわからんことを言う人がいるけど、それは他のデベが不景気にビビって手が出ず、唯一手を挙げたデベが東急しかいなかったから安く落札できただけの話。さすが東急は根性あるね。２４６と山手通りの接した場所だよ。地価が安いわけないでしょ。資産価値が無いわけないでしょ。

９５１，９５２みたいなワンセンテンスとかワンワードのネガレスはやめてくれないかな？なんの役にも立たないんだけど。ちゃんと根拠をもって意見いってくれないかな。検討スレなんだからさ。
チャットじゃないんだからさあ。

９４５もさあ、評論はいっぱしだけど、貧乏くさいね。

９５４も何の役にも立たないな。
ネガレス評論家か？

ライトアップを何の目的でするのかって知りたくないですか？
入居後毎日したら電気代結構かかりますよ。
しかも住民からは見えないじゃないですか。外で生活しないし。

955
間取りが貧乏くさいんじゃない？

確か一度目は東急も手を上げなかったよ。
地価は幹線道路に近づくほど通常下がります。
山手、246、首都高、JC理論上はこれ以上安く
なる立地は都内では珍しいのでは。　

オシャレか高級マンションの　Roof light upは不可欠です。
だから海外(ニューヨーク、香港、上海など)の夜は綺麗です。
電気不足を克服し、一日も早く明るくて元気な日本を取り戻して欲しいです。

>959
発展エリアから外れていることは
不動産の専門家ならだれしも分かっているからね。

クロスはおしゃれでも高級でもないからライトアップは不要
売れ残った部屋の販促のために無駄な電力を使わないでほしい

入札の経緯など知らぬが仏。そんなの知っちゃうと
653のような惨めな契約者のポジがわいてくるんだよ。

ライトアップといっても渋谷からはスミフの二つが
邪魔で見えないし。低地のタワーはみすぽらしいよ。

959
安くないし、値引きするつもりもない、
買いたくなければ、或は買えなかったら、
悪いけど、他の物件へどうぞ。

>安くないし、値引きするつもりもない

どっちもあなたが決めることではないわな(笑)
住民板にこもってなよ。

GHって稀少立地の最高級グレードMSだよね。成城は稀少立地は5，6丁目だけ。
消防車のサイレンより朝から訓練の掛け声が五月蠅いしとてもGHには値しない。
こちらは太子堂ではGHに値する稀少立地ではあるけどもう新築とは言えないし、
億超えの間取りでたった1000万引きって厳しすぎるって。こりゃ誰も買えないよ。

広めのシューズインクロークは便利だよ
使ってみればわかる

ホントここのネガってクロスのことしかみてないんだな

室内の収納が少なすぎて住人のことを考えていない間取りだね
シューズインクロークだけあっても仕方がない

>970
そりゃプラウドあたりのスレで言えば
ここも収納小さい間取り多いけど

>960
それを求めるならば、タワーマンション群の場所の方がいいと思う。
クロスは単体だから。

>941
のアップした間取り、もう指摘してる人いるけどちょっとひどいね
かなり廊下が長くて非効率的な間取りですね

間取りが微妙で仕様が悪いってちょっと辛いね
そりゃ売れ残るわ

良くない間取りはどの物件も必ずあるはずです。
それをばかり追求しても何か意味ありますか？
不人気を煽っているとしか見えません。
本当にバカバカしい。

どこのマンション買うでも自分の好きな間取り買えばいいんだよ。

ちゃんとした物件なら
メニュープランである程度変更した間取りも用意されているよ。

↑
ちゃんとした物件なら って

クロスはちゃんとしていない意味ですか？

購入者のことをそれ程は考慮してないだろうね
あの間取りでメニュープラン無しとか

良くない間取りがあのサイズの代表プランってのはいけてないね
他も推して知るべしだな

えー、安く仕入れてるのにメニュープランないんですか？

東急さんはその必要がないと判断したじゃないの？
別に気にしないけど、自分に合う間取りを検討すればいいさ。

もっとマシな間取りはないの？

↑
悪いけど、完売です。

まだ大量に売れ残ってるのにましな間取りは完売って、よほど悪い間取りの割合が多いんだな

残２８％、中身見れば良く分かる。
独身用(1K、1L)部屋の割合は約１０％を占めている。