クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

おとなりのこれと比較するのが一番わかりやすいです
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

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単に中古の売り出し価格だから実際の成約価格はもっとしたでしょうね
現に坪310でも売れてないみたいですし

クロスはプリズムより駅から遠いから中古時に不利でしょう

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>681さん
大きな差が無いのに、お値段は大きな差。
武蔵小杉が好調な理由も納得できますね。

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ここも駅5分だから近いんだけど、駅2分にライバル中古があると転売はきついでしょうね。

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いやいや、６８１さんのプリズムを見る限り、３月に売り出し最安値価格が３３１万円で、成約１件ですから、最低でも坪単価３３１万円で取引があったということです。売り出し物件が低層階ですので、上層階が売りに出ればもっと高い値段で売れるでしょう。
３年おちのプリズムかつ仕様の低いプリズムが坪単価が３３１万ということは、新築のクロスは駅から５分といえども、同等以上の価値はあります。
クロスの坪単価が平均３３０万円と言うのは安い！お買い得ということになりますね。少なくとも相場としては高くはないということが実証されてます！

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今すぐ売るわけじゃないから10年、20年先まで見ないと意味ないよ。

坪単価高過ぎると思いませんか？

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感覚でどうこういうより、６８５さんのように具体的な比較をしてもらえると納得できます。

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６８６さん。思いません。プリズムの中古売買価格からいって、少なくとも妥当値であることは立証されてるじゃないですか！

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６８６さん。だれにも１０年先、２０年先のことなんかわからんでしょ。あたは未来予言者ですか？
少なくとも東京都は２０２０年までは人口は減らないと試算されています。日本の人口は間違いなく減りますが、利便性を求めて東京の減少率は最小と考えます。池尻より田舎の物件を買うより、クロスを買う方が値下がり率は低いと私は思います。

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たかいよ。坪260
なら妥当。

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８９０さん。根拠は？あなたの財布の中身？

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たしかに、せいぜい260くらいだろうね

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高いと思う人は、安いと思うところへ行くべきですね。ライズ、プリズム見てもわかるように長期戦で望みますよ東急は。ましてや今の価格は２回値引きした後だから簡単には値下げしないでしょうね。

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２６０万で買える確率はほとんどないから、他へ行くべきだね。待っても、ネガレス一生懸命書いても無理無理。

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都心までの距離感から言えば
現状価格が高過ぎるだけのような気がしますね。

公園も少ないし住環境も良くないですからね。

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東京駅まで直線で何キロだっけ？

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６９５．それは一般的な話で、この辺の相場に比べてるんじゃないね。
隣が３３１万だから、新築はもっとしててもおかしくないから、３３０万ぐらいでクロスを買えるなら安いと思うけどね。

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高い高いって６９５は、根拠レスだね。なんで高いと思うのかな？理由を教えてほしいね。自分の資金が足りないっていうのは無しね（笑）

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>>686
10年先だと新築相場が坪250くらいだろうから、中古のここは坪150で売れるかどうか？

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>695
公園も少ないしって、ここは空中公園併設だけど

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６９９は全く根拠ないね。ココが１５０万なら他は１００万だね。１５０万になるなら、ここ買わない方がいいってことだね。検討しないで、よそへ行ってね。

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隣が坪３３１万です。クロスは高くないね
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３月に３３１万で取引成立してます。隣の中古プリズムタワー。

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成立価格？レインズで調べたのかな。

周りの相場は350万円ぐらいだから、
クロスの価格は適正だと思う。
南角部屋は380万円で、金あれば買いたいね。

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この先しばらく池尻周辺に目立った大型物件ないから
あせって完売させるインセンティブはないだろう。
それに竣工して周辺の都市整備が終わってからの方が
評価が上がりそうなマンションだと思う。

空中公園に行く人は誰もいないでしょうね。だって騒音でうるさいし、排気ガスが飛んでますし。
音は上に行くほどうるさいのです。

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池尻自体に需要が大きいなら、
この先しばらく池尻に供給がないのがメリットになるが、
需要が小さいなら大したメリットにはならないわけで。

基本的にランニングコストの高いマンションってリセール悪いし、余計な共用施設が多くてお荷物。
資産価値の落ちるマンションによくある共通点だけど、ここもそうだね

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>709
資産価値の落ちてるマンションって
例えばどこ？

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空中庭園って、ジャンクションですよね
環境悪そうでとてもじゃないけど、子供は連れていけなさそう

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ジャンクションの上につくられた公園だから環境悪い？ほんとかなぁ？

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環境悪いというより、空気が悪いでしょ？

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>>706
賛成です。空中庭園はまだ謎ですが、
評判が良ければ最高ですね。

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道路にフラットに併設されてる公園より空気悪い？本当かな？

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首都高もあるからな

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何処の道路にフラットに併設された公園、と比べるかだね。

空気が悪いどうか、自分で確認してみたらどうだ。

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住環境悪いよね
246沿いの歩道も首都高とジャンクションでかなり圧迫感あるし、なんかいつも薄曇りのような暗い感じがしてる

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↑
多少あるだろうが、言われるほど圧迫感と暗い感じはいないよ。
気のせいじゃない。

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ま、明るくはないな

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全部出来上がったら、結果良いか悪いかわかるから楽しみだ。今は何とも言えないかな。

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気のせいってことはないだろうね
ジャンクションの存在は変わらないしもう躯体はほぼ出来上がってるから今ある圧迫感が緩和される事はあまりないだろうね

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後は、見慣れて気にならなくなる、ってのはあるかも。

722さんのおしゃる通りです。

721さん
逆に雨の日は傘がいらないですね。

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最高高度も結局、青葉台の黒いビルの方が高かったね。

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723
中目黒方面しか利用しない人にとっては関係ない話だと思うが。

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中目黒は歩けるけどそれなりに遠いね

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両サイドと所々上方向が塞がれてるけど、上方向全部じゃないから、傘なしだと雨に普通に濡れるよ

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中目黒駅まで少し距離があるけど、両サイドにいいお店が沢山あるので楽しいです。

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