東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】」についてご紹介しています。
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クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

匿名さん [更新日時] 2012-06-15 19:43:10
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あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売 施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー



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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-05-16 23:33:16

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  1. 681 匿名さん

    おとなりのこれと比較するのが一番わかりやすいです
    http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

  2. 682 匿名さん

    単に中古の売り出し価格だから実際の成約価格はもっとしたでしょうね
    現に坪310でも売れてないみたいですし

    クロスはプリズムより駅から遠いから中古時に不利でしょう

  3. 683 匿名さん

    >681さん
    大きな差が無いのに、お値段は大きな差。
    武蔵小杉が好調な理由も納得できますね。

  4. 684 匿名さん

    ここも駅5分だから近いんだけど、駅2分にライバル中古があると転売はきついでしょうね。

  5. 685 匿名さん

    いやいや、６８１さんのプリズムを見る限り、３月に売り出し最安値価格が３３１万円で、成約１件ですから、最低でも坪単価３３１万円で取引があったということです。売り出し物件が低層階ですので、上層階が売りに出ればもっと高い値段で売れるでしょう。
    ３年おちのプリズムかつ仕様の低いプリズムが坪単価が３３１万ということは、新築のクロスは駅から５分といえども、同等以上の価値はあります。
    クロスの坪単価が平均３３０万円と言うのは安い！お買い得ということになりますね。少なくとも相場としては高くはないということが実証されてます！

  6. 686 匿名さん

    今すぐ売るわけじゃないから10年、20年先まで見ないと意味ないよ。

    坪単価高過ぎると思いませんか？

  7. 687 匿名さん

    感覚でどうこういうより、６８５さんのように具体的な比較をしてもらえると納得できます。

  8. 688 匿名さん

    ６８６さん。思いません。プリズムの中古売買価格からいって、少なくとも妥当値であることは立証されてるじゃないですか！

  9. 689 匿名さん

    ６８６さん。だれにも１０年先、２０年先のことなんかわからんでしょ。あたは未来予言者ですか？
    少なくとも東京都は２０２０年までは人口は減らないと試算されています。日本の人口は間違いなく減りますが、利便性を求めて東京の減少率は最小と考えます。池尻より田舎の物件を買うより、クロスを買う方が値下がり率は低いと私は思います。

  10. 690 匿名さん

    たかいよ。坪260
    なら妥当。

  12. 691 匿名さん

    ８９０さん。根拠は？あなたの財布の中身？

  13. 692 匿名さん

    たしかに、せいぜい260くらいだろうね

  14. 693 匿名さん

    高いと思う人は、安いと思うところへ行くべきですね。ライズ、プリズム見てもわかるように長期戦で望みますよ東急は。ましてや今の価格は２回値引きした後だから簡単には値下げしないでしょうね。

  15. 694 匿名さん

    ２６０万で買える確率はほとんどないから、他へ行くべきだね。待っても、ネガレス一生懸命書いても無理無理。

  16. 695 匿名さん

    都心までの距離感から言えば
    現状価格が高過ぎるだけのような気がしますね。

    公園も少ないし住環境も良くないですからね。

  17. 696 匿名さん

    東京駅まで直線で何キロだっけ？

  18. 697 匿名さん

    ６９５．それは一般的な話で、この辺の相場に比べてるんじゃないね。
    隣が３３１万だから、新築はもっとしててもおかしくないから、３３０万ぐらいでクロスを買えるなら安いと思うけどね。

  19. 698 匿名さん

    高い高いって６９５は、根拠レスだね。なんで高いと思うのかな？理由を教えてほしいね。自分の資金が足りないっていうのは無しね（笑）

  20. 699 匿名さん

    >>686
    10年先だと新築相場が坪250くらいだろうから、中古のここは坪150で売れるかどうか？

  21. 700 匿名さん

    >695
    公園も少ないしって、ここは空中公園併設だけど

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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