| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
689戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月21日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都
[特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社
[特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社
[特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]東急リバブル株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]東急ライフィア株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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623
匿名さん
>>620
延びたみたいです。2013.12になくなる予定ですよ。
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624
匿名さん
622さん
確かにライズはほぼ完売したみたい、
チラシが届いた。
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626
匿名さん
ライズはかなりの売れ残り戸数パルク売りして
賃貸に出してるからそれで完売されても契約者
としては困りますよね。
元々地権者の方が多いのと立地的に賃貸が多く
なるのにこれ以上増えても住民レベルが下がる。
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627
匿名さん
クロスって、来年の完売は楽勝じゃないの？
2013.6-7ぐらいがな。
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628
匿名さん
でも９０平米以上の部屋は、残り少なくなってきてますので、順調ではないでしょうか。どこのマンションも需要が多いとみて６０平米から９０平米を多く作りますが返って販売苦戦してますよね。
広いところを多く作った方が販売作戦としては成功するような気がいたします。
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629
匿名さん
なんだかんだそこそこ売れているじゃん。
今月末販売後、もう残り２３-２５％ぐらいしかないじゃない？
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630
匿名さん
190戸-14戸(3期2次)-18戸(4期1次)-5戸(予定:4期2次)=153戸
153戸/491戸(一般分譲分)=31%
153戸/689戸(総戸数)=22%
3期2次、4期1次とも完売は謳っていないが、先着順は何戸あるか
わからないのでとりあえず。
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631
匿名
検討してる方。
南西の角部屋、関心のある方いらっしゃいますか？
求めている(求めていた)方いらっさいますでしょうか？
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632
匿名さん
>630
３期２次、４期１次ともに完売ではなく、むしろ売れ残りが多いので、実際の残戸数はもっとあります
>153戸/491戸(一般分譲分)=31%
４ヶ月以上かけて6%（分譲数分母で）も売れてないので、今のペースでもあと２年近くかかる計算
通常は時間が経つにつれてペースダウンするので、２〜３年はみておいた方がいいというのが冷静な見方でしょう
これで順調？
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633
匿名さん
>628
広い部屋も１年以上かけて売り切れていないし、狭い部屋はかなりの数が売れ残ってると思いますが
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634
匿名さん
ここもそのうちバルク売りして、多数の賃貸が出てくるのでしょうか？
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635
匿名さん
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637
匿名さん
>>630
5戸(予定:4期2次)
この数字はあくまで予定数なので、実際毎回の契約数は１５戸前後です。
今回もそんな感じだと思いますよ。
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638
匿名さん
そりゃそうだ。
二子玉まで引っ込んで賃貸とかあり得ない。
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640
匿名さん
東急は大量に売れ残ると賃貸に回すんですね
ここは小さい部屋が多いし地権者が多いのもあって賃貸が多そうなので、マンションの管理と資産性の維持がかなり難しそうですね
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641
匿名さん
630さんの売れ残り計算は全くでたらめです。いかにクロスを知らないかがよくわかりました。
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642
匿名さん
632さんの情報も大ウソです。販売表持ってますが、もっと売れてます。ネガレス君たちもウソはいかんね。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
-
645
匿名さん
販売数491戸
現時点未契約率28%
6月末に25%まで減少
これは本当の情報
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646
匿名さん
第３期２次の販売前で、販売総数４９１戸中３０２戸販売済みでしたから、６１．５％。キャンセルあったとしてもその後も売れてるから、６５％ぐらいは販売済みです。６３０，６３２さんいずれもデマですね。
４９１戸あるから、ローンが通らないとか、買い換え物件が売れないとかでキャンセルは普通でます。
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647
匿名さん
６４５さんの情報が最新です。７２％の販売率ですね。
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648
匿名さん
>646
630、632は残31%強と言ってるから、646の契約数65%ってのと矛盾してないけど
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649
匿名さん
まだ契約にも至っていない6月末の契約数をどう信じればいい？
その段階で信憑性に乏しい情報と分かる
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650
匿名さん
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651
匿名さん
現時点(4期終了時)までの累計売出戸数は334戸ですね。
売出残157戸、32%（売出ベース、先着順除く）
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652
匿名さん
販売戸数なんてMR行けばわかること
君たちは憶測だけで何ムキになって議論してるんだ？
相変わらずヒマだね
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653
匿名さん
MR行っても残り戸数を明確に教えない物件が結構あるけど
ここはハッキリ教えてるの？
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654
匿名さん
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655
匿名さん
-
656
匿名さん
契約のペースが落ちてるのは残念ながら事実です
どれだけかかってものんびり行けばいいのです
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657
匿名さん
また今週もアクセスランキング圏外ですね
新規需要を掘り起こせてないみたいですね
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658
匿名さん
契約者用にPDFなんてないだろ。
MRで残部屋の価格表が貰えるから
残りを数えれば分かるだけ。
どうでもいいけど、PDFじゃないだろーな。
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659
匿名さん
いよいよ外観の完成です。
屋上にライトアップをして欲しいね。
目黒大橋のブランド⇒CROSS AIR TOWER >輝いて欲しい。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
>657
アクセス圏外になってから、興味本位に見て嫌な事だけカキコミする人が少なくなったようなので、
本物の検討者には良かったと思います。
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662
匿名さん
アクセスランキングはここへのアクセス数じゃなくて、Yahooへのアクセス数だから書き込みは関係ないよ
単純に興味のある人が減っただけ
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663
tokumei
いえいえ、確かに下品で口の悪いネガレスはいなくなりました。
バイトだろうから、ライバルデべがまた雇ったら現れるでしょうね。
もうネガティブキャンペーンをはっても無理だと認識したんだとおもいますよ。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
ライバル？ジャンクション上のマンションって他にないでしょ？
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666
匿名さん
悪口書いてバイト代貰えたらいいな。多分それは無いだろうな。
ポジの意見もちゃんとしたものを望みます。
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667
匿名さん
なんか終わった感がプンプンになってきたな。
これ以上売れそうな感じが皆無。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
武蔵小杉は初回販売300戸が完売。
売れるところは売れていて一概には言えませんね。
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670
匿名さん
初回はクロスも完売でしたね。初回は販売調整できるから、どこも完売御礼を出して顧客を引き付けようとしてるだけでござい。
クロス買う人は、武蔵小杉を比較対象にしませんので、関係ないですね。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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