クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

６２１さん。そんなことないですよ。値下げ運動に必死なのはわかりますが、デマはよくないなあ。いずれにしても、竣工前に値下げはしませんよ。同じ東急のライズ見ればわかるでしょ。値下げするとしても、次回は竣工後だね。モノがあればの話だけど（笑）

>>620
延びたみたいです。2013.12になくなる予定ですよ。

622さん
確かにライズはほぼ完売したみたい、
チラシが届いた。

ライズはかなりの売れ残り戸数パルク売りして
賃貸に出してるからそれで完売されても契約者
としては困りますよね。
元々地権者の方が多いのと立地的に賃貸が多く
なるのにこれ以上増えても住民レベルが下がる。

クロスって、来年の完売は楽勝じゃないの？
2013.6-7ぐらいがな。

でも９０平米以上の部屋は、残り少なくなってきてますので、順調ではないでしょうか。どこのマンションも需要が多いとみて６０平米から９０平米を多く作りますが返って販売苦戦してますよね。
広いところを多く作った方が販売作戦としては成功するような気がいたします。

なんだかんだそこそこ売れているじゃん。
今月末販売後、もう残り２３-２５％ぐらいしかないじゃない？

190戸-14戸(3期2次)-18戸(4期1次)-5戸(予定:4期2次)=153戸
153戸/491戸(一般分譲分)=31%
153戸/689戸(総戸数)=22%
3期2次、4期1次とも完売は謳っていないが、先着順は何戸あるか
わからないのでとりあえず。

検討してる方。
南西の角部屋、関心のある方いらっしゃいますか？
求めている(求めていた)方いらっさいますでしょうか？

>630
３期２次、４期１次ともに完売ではなく、むしろ売れ残りが多いので、実際の残戸数はもっとあります

>153戸/491戸(一般分譲分)=31%

４ヶ月以上かけて6%（分譲数分母で）も売れてないので、今のペースでもあと２年近くかかる計算
通常は時間が経つにつれてペースダウンするので、２〜３年はみておいた方がいいというのが冷静な見方でしょう

これで順調？

>628
広い部屋も１年以上かけて売り切れていないし、狭い部屋はかなりの数が売れ残ってると思いますが

ここもそのうちバルク売りして、多数の賃貸が出てくるのでしょうか？

ライズよりもさらに賃貸に向いてそうだよね。

>>630
5戸(予定:4期2次)
この数字はあくまで予定数なので、実際毎回の契約数は１５戸前後です。
今回もそんな感じだと思いますよ。

そりゃそうだ。
二子玉まで引っ込んで賃貸とかあり得ない。

東急は大量に売れ残ると賃貸に回すんですね
ここは小さい部屋が多いし地権者が多いのもあって賃貸が多そうなので、マンションの管理と資産性の維持がかなり難しそうですね

630さんの売れ残り計算は全くでたらめです。いかにクロスを知らないかがよくわかりました。

632さんの情報も大ウソです。販売表持ってますが、もっと売れてます。ネガレス君たちもウソはいかんね。

前にキャンセル出てるって聞いたけど？

憶測は無駄。

販売数491戸
現時点未契約率28%
6月末に25%まで減少
これは本当の情報

第３期２次の販売前で、販売総数４９１戸中３０２戸販売済みでしたから、６１．５％。キャンセルあったとしてもその後も売れてるから、６５％ぐらいは販売済みです。６３０，６３２さんいずれもデマですね。
４９１戸あるから、ローンが通らないとか、買い換え物件が売れないとかでキャンセルは普通でます。

６４５さんの情報が最新です。７２％の販売率ですね。

>646
630、632は残31%強と言ってるから、646の契約数65%ってのと矛盾してないけど

まだ契約にも至っていない6月末の契約数をどう信じればいい？
その段階で信憑性に乏しい情報と分かる

もう値下げしてるんですね

現時点(4期終了時)までの累計売出戸数は334戸ですね。
売出残157戸、32%（売出ベース、先着順除く）

販売戸数なんてMR行けばわかること
君たちは憶測だけで何ムキになって議論してるんだ？
相変わらずヒマだね

MR行っても残り戸数を明確に教えない物件が結構あるけど
ここはハッキリ教えてるの？

↑
PDF常に貰える

↑既契約者用

契約のペースが落ちてるのは残念ながら事実です
どれだけかかってものんびり行けばいいのです

また今週もアクセスランキング圏外ですね
新規需要を掘り起こせてないみたいですね

契約者用にPDFなんてないだろ。
MRで残部屋の価格表が貰えるから
残りを数えれば分かるだけ。
どうでもいいけど、PDFじゃないだろーな。

いよいよ外観の完成です。
屋上にライトアップをして欲しいね。
目黒大橋のブランド⇒CROSS AIR TOWER >輝いて欲しい。

この夏も節電だろ

>657
アクセス圏外になってから、興味本位に見て嫌な事だけカキコミする人が少なくなったようなので、
本物の検討者には良かったと思います。

アクセスランキングはここへのアクセス数じゃなくて、Yahooへのアクセス数だから書き込みは関係ないよ
単純に興味のある人が減っただけ

いえいえ、確かに下品で口の悪いネガレスはいなくなりました。
バイトだろうから、ライバルデべがまた雇ったら現れるでしょうね。
もうネガティブキャンペーンをはっても無理だと認識したんだとおもいますよ。

ここにライバルなんて無いでしょ

ライバル？ジャンクション上のマンションって他にないでしょ？

悪口書いてバイト代貰えたらいいな。多分それは無いだろうな。
ポジの意見もちゃんとしたものを望みます。

なんか終わった感がプンプンになってきたな。
これ以上売れそうな感じが皆無。

掲示板で判断は出来ない。

武蔵小杉は初回販売300戸が完売。
売れるところは売れていて一概には言えませんね。

初回はクロスも完売でしたね。初回は販売調整できるから、どこも完売御礼を出して顧客を引き付けようとしてるだけでござい。
クロス買う人は、武蔵小杉を比較対象にしませんので、関係ないですね。

クロスはたった１４３戸だったっけ？

確かに神奈川と東京目黒は比べようがない。

神奈川とって言うより、川崎市と目黒区を比べてもねえ

クロス初回なのに3割しか売れなくて不調だったという負の歴史があるからな

全戸が完売するまで完売とは言わない。

↑
心配いらん、一年後に言わせてもらうぞ。

いや、それは大幅値下げしないと無理だと思う
東急のことだから、ライズ、プリズム見る限りはのんびり数年売り続けていくと思うけど

悪くても来年末には完売でしょう。
値引きなくても全く問題ない。

それが理由なら、二子玉川に接する高津区も割安感で良く売れなきゃおかしいなあ。

おとなりのこれと比較するのが一番わかりやすいです
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

単に中古の売り出し価格だから実際の成約価格はもっとしたでしょうね
現に坪310でも売れてないみたいですし

クロスはプリズムより駅から遠いから中古時に不利でしょう

>681さん
大きな差が無いのに、お値段は大きな差。
武蔵小杉が好調な理由も納得できますね。

ここも駅5分だから近いんだけど、駅2分にライバル中古があると転売はきついでしょうね。

いやいや、６８１さんのプリズムを見る限り、３月に売り出し最安値価格が３３１万円で、成約１件ですから、最低でも坪単価３３１万円で取引があったということです。売り出し物件が低層階ですので、上層階が売りに出ればもっと高い値段で売れるでしょう。
３年おちのプリズムかつ仕様の低いプリズムが坪単価が３３１万ということは、新築のクロスは駅から５分といえども、同等以上の価値はあります。
クロスの坪単価が平均３３０万円と言うのは安い！お買い得ということになりますね。少なくとも相場としては高くはないということが実証されてます！

今すぐ売るわけじゃないから10年、20年先まで見ないと意味ないよ。

坪単価高過ぎると思いませんか？

感覚でどうこういうより、６８５さんのように具体的な比較をしてもらえると納得できます。

６８６さん。思いません。プリズムの中古売買価格からいって、少なくとも妥当値であることは立証されてるじゃないですか！

６８６さん。だれにも１０年先、２０年先のことなんかわからんでしょ。あたは未来予言者ですか？
少なくとも東京都は２０２０年までは人口は減らないと試算されています。日本の人口は間違いなく減りますが、利便性を求めて東京の減少率は最小と考えます。池尻より田舎の物件を買うより、クロスを買う方が値下がり率は低いと私は思います。

たかいよ。坪260
なら妥当。

８９０さん。根拠は？あなたの財布の中身？

たしかに、せいぜい260くらいだろうね

高いと思う人は、安いと思うところへ行くべきですね。ライズ、プリズム見てもわかるように長期戦で望みますよ東急は。ましてや今の価格は２回値引きした後だから簡単には値下げしないでしょうね。

２６０万で買える確率はほとんどないから、他へ行くべきだね。待っても、ネガレス一生懸命書いても無理無理。

都心までの距離感から言えば
現状価格が高過ぎるだけのような気がしますね。

公園も少ないし住環境も良くないですからね。

東京駅まで直線で何キロだっけ？

６９５．それは一般的な話で、この辺の相場に比べてるんじゃないね。
隣が３３１万だから、新築はもっとしててもおかしくないから、３３０万ぐらいでクロスを買えるなら安いと思うけどね。

高い高いって６９５は、根拠レスだね。なんで高いと思うのかな？理由を教えてほしいね。自分の資金が足りないっていうのは無しね（笑）

>>686
10年先だと新築相場が坪250くらいだろうから、中古のここは坪150で売れるかどうか？

>695
公園も少ないしって、ここは空中公園併設だけど

６９９は全く根拠ないね。ココが１５０万なら他は１００万だね。１５０万になるなら、ここ買わない方がいいってことだね。検討しないで、よそへ行ってね。

隣が坪３３１万です。クロスは高くないね
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

３月に３３１万で取引成立してます。隣の中古プリズムタワー。

成立価格？レインズで調べたのかな。

周りの相場は350万円ぐらいだから、
クロスの価格は適正だと思う。
南角部屋は380万円で、金あれば買いたいね。

この先しばらく池尻周辺に目立った大型物件ないから
あせって完売させるインセンティブはないだろう。
それに竣工して周辺の都市整備が終わってからの方が
評価が上がりそうなマンションだと思う。

空中公園に行く人は誰もいないでしょうね。だって騒音でうるさいし、排気ガスが飛んでますし。
音は上に行くほどうるさいのです。

池尻自体に需要が大きいなら、
この先しばらく池尻に供給がないのがメリットになるが、
需要が小さいなら大したメリットにはならないわけで。

基本的にランニングコストの高いマンションってリセール悪いし、余計な共用施設が多くてお荷物。
資産価値の落ちるマンションによくある共通点だけど、ここもそうだね

>709
資産価値の落ちてるマンションって
例えばどこ？

空中庭園って、ジャンクションですよね
環境悪そうでとてもじゃないけど、子供は連れていけなさそう

ジャンクションの上につくられた公園だから環境悪い？ほんとかなぁ？

環境悪いというより、空気が悪いでしょ？

>>706
賛成です。空中庭園はまだ謎ですが、
評判が良ければ最高ですね。

道路にフラットに併設されてる公園より空気悪い？本当かな？

首都高もあるからな

何処の道路にフラットに併設された公園、と比べるかだね。

空気が悪いどうか、自分で確認してみたらどうだ。

住環境悪いよね
246沿いの歩道も首都高とジャンクションでかなり圧迫感あるし、なんかいつも薄曇りのような暗い感じがしてる

↑
多少あるだろうが、言われるほど圧迫感と暗い感じはいないよ。
気のせいじゃない。

ま、明るくはないな