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クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

匿名さん [更新日時] 2012-06-15 19:43:10
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あっという間にパート１２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227738/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売 施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー



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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-05-16 23:33:16

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  1. 622 匿名さん

    ６２１さん。そんなことないですよ。値下げ運動に必死なのはわかりますが、デマはよくないなあ。いずれにしても、竣工前に値下げはしませんよ。同じ東急のライズ見ればわかるでしょ。値下げするとしても、次回は竣工後だね。モノがあればの話だけど（笑）

  2. 623 匿名さん

    >>620
    延びたみたいです。2013.12になくなる予定ですよ。

  3. 624 匿名さん

    622さん
    確かにライズはほぼ完売したみたい、
    チラシが届いた。

  4. 626 匿名さん

    ライズはかなりの売れ残り戸数パルク売りして
    賃貸に出してるからそれで完売されても契約者
    としては困りますよね。
    元々地権者の方が多いのと立地的に賃貸が多く
    なるのにこれ以上増えても住民レベルが下がる。

  5. 627 匿名さん

    クロスって、来年の完売は楽勝じゃないの？
    2013.6-7ぐらいがな。

  6. 628 匿名さん

    でも９０平米以上の部屋は、残り少なくなってきてますので、順調ではないでしょうか。どこのマンションも需要が多いとみて６０平米から９０平米を多く作りますが返って販売苦戦してますよね。
    広いところを多く作った方が販売作戦としては成功するような気がいたします。

  7. 629 匿名さん

    なんだかんだそこそこ売れているじゃん。
    今月末販売後、もう残り２３-２５％ぐらいしかないじゃない？

  8. 630 匿名さん

    190戸-14戸(3期2次)-18戸(4期1次)-5戸(予定:4期2次)=153戸
    153戸/491戸(一般分譲分)=31%
    153戸/689戸(総戸数)=22%
    3期2次、4期1次とも完売は謳っていないが、先着順は何戸あるか
    わからないのでとりあえず。

  9. 631 匿名

    検討してる方。
    南西の角部屋、関心のある方いらっしゃいますか？
    求めている(求めていた)方いらっさいますでしょうか？

  10. 632 匿名さん

    >630
    ３期２次、４期１次ともに完売ではなく、むしろ売れ残りが多いので、実際の残戸数はもっとあります

    >153戸/491戸(一般分譲分)=31%

    ４ヶ月以上かけて6%（分譲数分母で）も売れてないので、今のペースでもあと２年近くかかる計算
    通常は時間が経つにつれてペースダウンするので、２〜３年はみておいた方がいいというのが冷静な見方でしょう

    これで順調？

  12. 633 匿名さん

    >628
    広い部屋も１年以上かけて売り切れていないし、狭い部屋はかなりの数が売れ残ってると思いますが

  13. 634 匿名さん

    ここもそのうちバルク売りして、多数の賃貸が出てくるのでしょうか？

  14. 635 匿名さん

    ライズよりもさらに賃貸に向いてそうだよね。

  15. 637 匿名さん

    >>630
    5戸(予定:4期2次)
    この数字はあくまで予定数なので、実際毎回の契約数は１５戸前後です。
    今回もそんな感じだと思いますよ。

  16. 638 匿名さん

    そりゃそうだ。
    二子玉まで引っ込んで賃貸とかあり得ない。

  17. 640 匿名さん

    東急は大量に売れ残ると賃貸に回すんですね
    ここは小さい部屋が多いし地権者が多いのもあって賃貸が多そうなので、マンションの管理と資産性の維持がかなり難しそうですね

  18. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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