クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

ここ、相続対策には向いてるんじゃない？
分譲価格との差が大きいだろうから。

↑
勝てな妄想をしなさい。

>383
高値で掴んでしまった人にはお気の毒ですが、たしかに今の売れ行きだとかなり売れ残りますから値下げもやむなしといった状況になりますね

>381
民主党は相続税の課税強化をやりたがってるから、
相続対策と考えること自体にリスクがある。

隣のプリズムタワーは中を見ましたが、仕様はかなり落ちます。駅地価の分を評価しても、クロスエアタワーの方が価値があります。
先月のプリズムの取引価格が坪単価３００万円ですので、クロスは最低でも３年間３００万円を切ることはないです。
それ以下で買いたいと言っても無理ですので、お金のない方は他へ行かれて考えた方がいいですよ。

>388
近郊は買いが一巡してしまった感ありです。

これからは小規模の小出し供給にしないと値崩れする。

>389
数年経てば仕様なんて価値なくなるのに、知らないのかな？
立地は変えられないけどね。

>392
確かに立地がいい場所だと仕様がいまいちで小ぶりな部屋だらけのマンションも早く売れてしまうようですよ。
クロスは大規模タワマンだから時間はかかりますよね。

プリズムの成約は実際は280万きってるから
それより駅遠く環境劣悪となると新築でも
300万以下の価値、仕様もプレミアで同等レベル
、割高の現状では厳しいなぁ、頑張ってほしいが。

3年後にはプリズムと同坪単価、10年後にはプリズムより2割落ちくらいで取引されるようになるのでは？

駅遠&立地悪考えて客観的に二割減はあり得るが
実際一割落ちで推移が現実的じゃないですかね。
二割と言うのは今人気がないからだけでの推測ですよ。

プリズムの成約が280切ってるのは最終数戸の値下げ後ですよね。
プチバブルだったし、竣工前はいまのクロス価格より、かなり高かった。
あの年は30才代前半で夏のボーナス380くらい出たわ。
今年は半分もないみたいだけどね。

280って平均でって事？

プリズムの平均売り指し値単価が３４０万で、売却値段は３００万円以上です。しかも、下の方の狭い部屋の話です。広い部屋は、３５０万の価値はあります。２８０万なんてのはデマです。ネガレス君たち、ウソは止めようよね。

騒音に鈍感で呼吸器系の強い方が購入されているようですよ。

陰でバカ親扱いされるのも嫌なのでここは眼中ないけど
小さなお子さんいなけりゃ環境悪かろうと割高だろうと
人がどこに住もうと自由なんじゃないか。

ライズ後６戸で完売です。
クロスも近いうちにこうなるでしょう。

ここが他の幹線道路沿いのマンションと比べて特に空気悪いとは思わないし、
一応NOxフィルター付きの換気システム備えてますが、
無理して購入する必要はないでしょう。
現地行ってみて、後は各自の価値観で判断すれば良いことです。

空気話はもうやめようよ。抽象的な議論にしかならないから、気になる人は買わなければいいだけで、That`s　it. 終了の議論でしょ。
まわりのタワマンが、どんな仕様でいくらしているかで、だいたいクロスの価値もわかるでしょ。
上がるか下がるかなんて、日本経済がどうなるかを議論するのと同じで、先のことなんか誰にもわからんでしょ。経済学者だって当たらないんだから。いろんな理由で売りたい人と買いたい人がいますが、だいたいは上がると思う人と下がる人がいて、不動産価格が決まるわけだから、ついた値段が実勢でしょう。
隣のプリズムが３００万だから、今の新築のクロスはどんなに安くてもそれを下回ることはないでしょ。それで、買いたい人は買えばいいし、肺炎がそんなに気になるなら、だれも止めないから買いなさんな。
くだらない空気話はもうおしまい。

>404
ライズの残り6戸は、売れ残りを大量に賃貸業者に叩き売り(バルクセール)
した結果、というのが検討スレで暴かれた。
個人的にはここの方がなんぼかましだと思うけど。

>407
仕切ろうとしてます？ｗ

>410
だったら買わなきゃいい
ウチはベランダで毎朝深呼吸なんてしないけど
そういうライフスタイルの人には向かないかもね
住宅地の低層がいいよ

大気汚染濃度の測定結果とかMRで聞いてみれば

24時間換気でここの空気は吸ってるわけだが。深呼吸しなくても。
空気清浄フィルター付きだっけ？

７００戸もあれば、医師もいるだろーよ。
排気ガスが利便性を下回る田舎出身者は買わないほうがいいよ。
で、ライズでも買えば？ここよりは空気いいよ。
ベランダで深呼吸はしないだろうけどね。

>隣のプリズムが３００万だから、今の新築のクロスはどんなに安くてもそれを下回ることはないでしょ。

この発想は必ずしも正解ではないと思うのだけど。
駅距離に差があるからクロス＜プリズムにもなり得る。
あとプリズムの実際の成約価格も３００じゃないしね。

それもどちらでもいい人がいる事をお忘れなく。プリズムが高かろうがクロスが高かろうが、好きな方に住めばよい。

医師のフリしてここに住むと病気になるというのは
さすがに風説の流布じゃないですか

246、も一般の国道なんだけど…
ここはその上に高速付き。

ガスタワー、ＪＣの真横、坪２８０万円、２４６と山手通りの真横、渋谷と中目黒駅から遠いし、
引き続き値下げ要求をして参りたいと思います。

幹線道路から200ｍ以内での呼吸器系疾患の
リスク過多は以前から言われていますが
エビデンス自体は明確ではないのかも知れません。
無論医療関係者であれば避けたい立地でしょうが。

煙草も吸わないし空気の綺麗な所で生活しても肺がんになる人もいるし。
今の社会で長生きしなくてもいいし。生きてる間楽しめればいいや。

424さん
正解です。同感

酒を飲めば肝臓がんの可能性が高くなるのに、禁酒する人ってほとんどいないしね。

飲まない人は飲まない。
今は、昔ほどは飲酒を強要されなくなったね。

既に７５％契約済み◎後２５％は楽勝ですね。
良かった、順調です。

排ガスもタバコもお酒も一緒。避ければリスクは
低減するが嗜む事での喜び、楽しみはありますし。
嗜好品もマンションも自分の意志で決められます。

まだ排ガスですか
欲しいけど、どうしても気になるというひとは、イメージでなくデベに数字をもらうか環境総研のシュミレーターででも調べたらどうでしょうか。三次元でみれます。
高層階になれば影響が無くなっていくのは周知の事実です。
10階くらいまではあまり変わらない可能性はありそうですが、それ以上になるとどんどんへっていくとおもいます。
たとえばここの30階と医師の多いといわれているワテラスの30階は変わらないんじゃないでしょうか

適当な素人の見解はいらないらしいですよ

ドクターは価格、環境、立地的にもここを
選ぶ人はいませんよ。

ドクターは価格、環境、立地的にもワテラス
が丁度良いのだろう。しかし新しい飯田橋の
タワーの方がワテラスより興味あるな。

首都高沿いにタワマンも普通のマンションもたくさんあります。
ここで話題になる三茶タワーもそうだし、
港区の超高級といわれるタワマンだって首都高沿い。

首都高沿いには病院もたくさんありますね。
２４６沿いだと三軒茶屋病院とか。
大橋病院はちょうど２４６からの距離がクロスと同じぐらいだけど
患者さんは大丈夫なんでしょうかね？

慶応とか青学の初等部も首都高沿い。
子供達大丈夫なんですかね？

・・・まあ大丈夫なんでしょう。
自動車の排ガス規制は年を追うごとに厳しくなってますから、
東京なら少なくとも我々の子供時代よりは空気は良い。

ただ、幹線道路沿いよりは一種低専の方が空気が良いのは確か。
気になる方はそちらを検討した方がいい。

＞４２７
４１７で値引きあっても買わないって書いてるよね。
なのにここの上層階の空気とか知ってどうする？
ワテラスのキャンセル待ちか飯田橋でいいじゃん。
医師なら買えるだろ。

それにしても、深夜の仕事の合間や、月曜の昼間に
マンションの掲示板に出入りする医師なんているんだね
というのが率直な感想。

441 学校や病院に住む訳でないからね。
共に環境が良いにこしたことはないよ。
自宅なら尚更だが。。
まぁ皆好きなとこに住めば良いさ。
医者はどこのマンション買っただの見栄が
あるからさすがにここはないだろう。
センチュリーには多いらしい。

デスクワークと違って医師って時間が空いたりするんじゃないの？

>>436
今毎月確実に３％売れているよ。
残り２５％だから、計算すればわかるでしょうね。

>443
小学生は校庭で運動とかしますけど。
まあいいんじゃないですか。好きなとこ住めば。

>444
随分患者少ないんですね。経営の心配した方が良いかも。

というか、呼吸器科の医師なら
排ガス危険ですよね？とかここで聞く前に
大橋の大気汚染状況の数値きちんと調べると思うんですけど。
素人の集う掲示板の書き込みとかググった知識を参考に診断されてもね。

排気ガス気にする人に限って、タバコ吸ってたりするんだよね（笑）
ライズ見ててもわかるように、竣工後３年立っても構わないスタンスだから、簡単には値引きしないと思いますよ。ライズは最初の値段がバブル値段だっから値引きしたけど、クロスはもう２回値引きしてるし、実勢からいえば安いと思う人もいるぐらいの値段だから。時間変えれば売れるしね。

447
ＭＲに聞けば分かるじゃないの？
自分で聞いてみたらどうだ。

売出戸数以上には売れない。
聞くだけ無駄。

ここは売り出したのも完売できず在庫が積み上がってるからね。

安いと思う人がもういないから人気がないんだろう。
しかしまた値引きするときは年度末じゃないか。

在庫積みあがっているなら残25%というがウソになる。
また毎回の売出戸数が完売できず在庫がたまるわけだから毎月3%も大ウソ。

売り出した数で話さなければベースをどこにおくか判断出来ない。
不動産以外の仕事してる人だって基準を決めるでしょ。

ここで、呼吸器内科の医師と書いてる先生にはちょっと診て欲しくないね。

売り出した数は3月14戸、5月18戸これで毎月3%売れているという
変な人がいるんだが。

馬鹿だね、先着順もあるだろうよ。
今日ＭＲに確認したばかりだぞ。
約７５％契約済み、後残り２５％ぐらい、
毎回確実に３％売れている。
だから４５０－４５５早く消えろ。

営業が契約者に本当の残戸数なんて教えるわけ無いだろうが。
もちろん売れてますしか言いませんよ。

どっちがバカだか。

↑
PDFで確認しろ、どっちがバカだか。 笑わせるなよ

PDFに毎月3%売れてますって載っていますか？

>456
>毎回確実に３％売れている。
あれ、毎月３％って言っていませんでしたか？

営業だって確認に来られたくないから、うそつかないでしょ？？
悪口で将来値引きしてもらえると思っている方がばか。
以前見た時、よさそうだと思っていた部屋が売れてましたから、
買った人結構いましたよ。
渋谷はこれからも再生が続く場所だから、10年後20年後を
考えて決めます。

契約者は自分で納得してますから、残りの売れ行きなんてどうでもいいと思ってますよ。強いて言えば、転売目的の投資用で購入した方、カスカスのローンで無理して購入した方ぐらいでしょう。
最も気にしている方は、値下げ狙いでネガレスばかり書いている人たちです。本当は買いたいから、今の値段で売れたら困りますからね。

渋谷じゃないし

>456
454ですが、悪口書いていませんよ！！
売り出した数＝契約されてる数をベースって間違ってないですよね？
先着在庫が増えてるだけなんて根拠の無い数字はおかしいって書いたつもりなのに。

確認に来られても残戸数なんていくらでもごまかしがききませんか。
契約者に本当の戸数を言えばこういった掲示板経由で知られたくない
情報も検討者に流れてしまいます。
また、一般にあまりに不人気であれば手付を放棄しても解約したいと
思う契約者がでるかもしれません。
営業もそれほどバカではないと思います。

8割売れれば完売とうつらしいからね。この業界は。

まあ、せいぜい悪口書いて不人気を煽ってください。悪口書いても売れるモノは売れますから。こんな掲示板の悪口で、購入を迷う人なんかいませんよ。迷うぐらいな人は、買わない方がいいです。
ここの良さがわからない人は、素人です。
まあ６９８世帯ある大規模タワマンですから、そんなに簡単に完売しませんよ。気長に行きましょう。気長に。

地元零細デべならウソも言うでしょうが、一応、東急、三井、東京都がからんでますから、デマを言うような営業はしません。
PDFでウソ言ったら、誤認勧誘で立派な犯罪ですよ。それはないよ。
なんか、悪徳不動産屋とかんちがいしてませんか？（笑）

悪口は書いたつもりはありませんが。
毎月３％売れているという方に対して疑問を述べたまでです。
悪口ととられるのは心外です。

ここに嘘の販売状況を書いてる煽りポジが悪いんだよ。
たった15戸売り出して完売できないデベが、正確な売れ行き、残戸数を言うわけないだろ？

>468
確かにデマは言わないでしょう。
本当のことを言わないだけで。

ある程度の収入、地位の職業の方は幾らであろうと
こんな曰く付き立地の悪環境な物件は買わないし、
ここのネガは何とか安く買いたい貧乏人の集まり
としか思えない。貧乏人には購入者のポジが気に
入らないんだろう。残念ながら後三年以内には完売！

464さん、469さん
ごめんなさい、入力間違いました。
本当は450-453、455が正しいです。

購入者も環境は妥協してるし人に自慢できるような
タワマンでないことも重々理解して契約してますよ。

立地は悪いが渋谷一駅で結構便利、子供ができたり
したら売っちゃうから悪環境も別にという感じです。
家賃分値が下がるのも想定内、半額になる訳でないし。

474
いいえ、友人と親戚には自慢していますよ。
渋谷、中目黒徒歩圏にもかかわらず、１億台に買えるなんて最高です。

ここは渋谷徒歩圏とはいわんだろ。

利便性等を客観的に見ると
将来新築ベースで３割くらいは下がるのでは？
中古ベースだと購入時の半額もありかな？

つまり、池尻大橋徒歩圏内
とは、友人と親戚に自慢できないのね。

クロスの前からヒカリエまで徒歩でしか行った事が無い。
住んだらどうするか分からないけど、駅のホームまで歩いて２駅乗ってヒカリエ行くのそんなに時間変わらないんじゃない？

交通、排ガスはみんな認めてるので、
それ了解で買うってことね。

確かに飯田橋もいいね。
皇居近いし・・・マラソンできる。でも、皇居も空気悪いのよ。
これ呼吸器科の常識。

子供いなければって話だね。
いろいろ調べたら排ガスの論文たくさんあって・・・
やはりよくないかも・・・

悪口になってしまってごめんなさい。