ザ・パークハウス 三鷹下連雀

マンションでも戸建でも不動産は中古になったら、
場所と間取りと価格がほぼ資産価値を左右する全てですからね。
中男半端な広さの駅遠のブランドよりも駅近のノーブランドの方が
価値が高いかもですね。

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三鷹を知る人なら市役所近隣の便利さは魅力、三鷹駅前がしょぼい分いいと思うよ

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三鷹ってなぜか駅前じゃなくて市役所らへんが充実してますよね。
駅はあまり・・・なんですけど。
この辺はそんなに高低差もないし、良く自転車で移動してます。

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市役所らへんに何が充実しているのでしょう？

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市役所近辺なんかよりずっと駅前のほうが充実してるよ。
駅前に住んでる人は買い物で自転車なんか乗らないよ。
と言うより自転車自体持ってない人がほとんど。
自転車で買い物してる時点でその程度の場所ということです。
苦しすぎるポジは見苦しいだけです。
値段の割にってことなら、まあ納得ですけど。

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駅前賃貸族に何言われてもねぇ（笑）

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>45
駅近くの人も自転車で吉祥寺や井の頭公園に行くイメージだったんですけど、違うんですかね。

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吉祥寺に自転車では行かないよ。
停めるところが無いから。

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>48
吉祥寺で買い物や食事をするのは駅前だけではないですから。
紀ノ国屋であったり、人気パン屋のダンディゾンなんかは自転車で目の前に停まられます。
井の頭公園も自転車があったほうが便利ですよ。

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ここの場所だと住所も三鷹市だし三鷹駅が近いから日常生活エリアは三鷹駅周辺になるんじゃないですか？
わざわざ吉祥寺にはいかないと思いますよ。

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三鷹駅周辺も生活するには便利ですよ。

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三鷹駅の方が便利

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ここって完売しているのですか？上のタイトルの下に情報の詳細が無いのでどうなのかなと思っているのですが、現在販売されているのでしょうか？
三鷹には知人も住んでいるので、検討したい街のひとつとして考えています。
井の頭公園に散歩に行くのは電車に乗っていくのでしょうか？
知人の家を訪ねた時は坂道が多少あったような記憶がありますから、自転車が適さない場所もあるのでしょう。
物件の詳細を知るには自分で調べないといけないようですね。
それともまだ公式サイトなどができていないのでしょうか？

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他のマンション掲示板にも有りますが、ここの近くに新しくゴミ焼き施設ができるみたいですね。

かなり建設地から近いみたいですが、やっぱり健康への影響とか考えないといけないのでしょうか？

どの位離れてれば大丈夫とか、誰か詳しい情報をお持ちの方はいませんか？

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>54
いくら設備が進化していると言っても、健康に影響が無いとは言い切ることは出来ません。
ほぼ無いんでしょうけど、電磁波と同じように気にする人は気にする。
直接的な影響は、風評被害みたいなもので中古価格が下がる可能性があることくらいです。
私達が出したゴミなので、止むを得ないところもあるので仕方ないですね。

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>私達が出したゴミなので、止むを得ないところもあるので仕方ないですね。

自分達が出したゴミだけなら諦めがつくけど、関係ない小金井市のゴミまで三鷹市が処理するってどういうことよ？
小金井市民は自分達の近くにゴミ焼却場を作るのを嫌がって他に押し付けてくる。
自分達の資産価値だけ守って他はどうでも良いと思ってる連中のために俺達が犠牲になるの？

http://www.wdic.org/w/POL/小金井市ごみ処理問題

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そうですね犠牲になりましょう。広いこころで

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こちらのマンションはディスポーザーはついているのでしょうか

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小金井市のごみ問題については困ったものだと思いますが、
ここで話題にするのは違うのでは？？

ごみ処理場が近いと健康に被害があるかどうか、
きっちりしたデータってなかなかないんじゃないでしょうか？
しかも風の流れとかにもよって状況が変わるでしょうし・・・

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建設地の近くに住んでいます。
通勤時はいなげやの前にあるバス停から三鷹に向かっていますが、
ここに吉祥寺行きのバスも来るので、わざわざ新川に行くことは殆どありません。
（最寄りの三鷹農協前というバス停は、なぜか三か所あります）
平日の終バス（吉祥寺発）が25：25というとんでもない時間まで運行しているので、その点も便利。

ごみ焼却所に関しては、普段の生活目線から外れていたので意識していませんでした。
確かに地図で見ると近いし煙突が窓から見えます。


http://www.mecsumai.com/shimoren75/top.html
これが公式だと思いますが、室内設備がなにも載ってないですね。

>59
小金井市が二枚橋での焼却場建て替えに反対しなければ、こんな住宅密集地に調布市との共同ゴミ焼却場が建設されることはありませんでした。
間もなく完成という段階で、小金井市が二枚橋での焼却場建設を強行しようとする神経は納得いきません。
そんな小金井市のゴミを三鷹市が受け入れるのに、小金井市民はその経緯を知らな過ぎます。
スレ違いなのは確かなので、これ以上はやめます。

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＞58さん
ディスポーザーついてるみたいですよ。チラシに載ってました。

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決まったことはしょうがない、値段安くなれば2000万台あるかな！

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三鷹で2000万円台なんてあるわけないでしょう。

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ここは人気出そうなのでしょうか？

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微妙ですね。

周辺立地がよくない、袋小路の狭い道、周りは畑と町工場みたいな感じです。

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僕は　≪ザ・≫　が嫌だな。

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他のスレで出てましたが、こちらのマンションの場所だと、ザ・パークハウス吉祥寺○○とかのネーミングはダメなんでしょうか?
できれば吉祥寺と付ける方がかっこいいと思うのですが、実際が三鷹駅利用の場所だから吉祥寺と付けるのはダメなんですかね?

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この場所でマンションに吉祥寺名はかなり無理があるかも・・・。
微妙なようで完全に三鷹駅エリアだし、ここで吉祥寺名を名乗ると
逆に三鷹駅エリアの人たちから反感買うかもしれませんね。

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近くに建つアドグランデのスレが盛り上がってるのに、こちらはなぜ盛り上がらないの？
なんか大きなネックがあったりするの？

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規模が違う。

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場所が違う。

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格が違う。

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ザ・が付くか付かないかが違う。

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三井という点だけは上だが

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三菱だよ。

三菱地所、すみません

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結構弱気な価格設定で出すみたいですね。

三鷹駅バス便狭小マンションだからでしょうね。

ジオの立地ならまだ理解できるけど、三鷹駅のバス便でこの狭さは単身者かディンクス

の需要を考えてるのかな？

ファミリー相手だとすると完全な企画ミスだと気がついて、価格勝負に出たんでしょうね。

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安かろう狭かろう遠かろう… ってことですか。

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ここは間取りとかフローリングの色とかは選べるんですか?

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80さん

そうそう。私も間取り変更とかフローリングの色の選択の件気になってます。

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フローリングの色選べるの良いですね。
うちは白っぽい色が良いなと思っていたので
あまり濃い色だとほこりが目立ちそうですね。

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間取り変更できれば、狭さも解消できるかも。

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駅遠、狭小、バス便は確かだけど、子育て終えた老夫婦にはいいんじゃないかな。
わざわざ資産価値なさそうな立地のマンション買うかどうかは別問題だけど。

子育て世代は、保育園もあるアドグランデも安くでてきたので、そちらに流れそう。

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農協前のバス停ってどんな感じですか？場所が３つあるみたいなんですけど、それぞれ離れているのですか？
行き先によって乗り場が違うのでしょうか？不便ですか？
通勤時間帯などは混んでますか？
お近くにお住まいの方いらっしゃれば教えて下さい。

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ここら辺は地下鉄のようにバスが発達しています。バス停も100
メートル離れている位です。

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ここはファミリー向けですよ。
単身者、共働きは駅近を希望しますから。

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あまり人気ないみたいですけど、完売しますかね？

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なぜ、人気ないと思うのですか？
どうなんでしょうね。
駅利用の人にとってはちょっと遠いですけどね。
徒歩３０分はかかりますしね。
バスは結構入り組んでいて、ややこしいですよ。
慣れればどおってことないですけど。
農協前３っあったんですね。
農協前から乗る場合、「三鷹駅行」「吉祥寺駅行」など
たくさんあった気がします。
行先によって乗る場所が違った気がします。
朝は乗らないので、わかりません。
このあたりの方は自転車で駅に行ってる人が多いんじゃないかな。
コンビニもスーパーも近くないイメージ。
見た感じベルディオと畑に挟まれてる感じ。
農協前側からは眺めて見たことはないのでわかりませんが。

なぜ自称メジャーセブンの一角の天下の三菱地所がこんな駅遠狭小バス便物件を？

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ここだといなげやが近いですね

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いなげやになるんですね。
あまりちゃんと見てないのですが、周りは畑でしたっけ？
畑だと砂ぼこりも気になりますし、後に目の前にマンションもできちゃうのかな・・・。

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三鷹農協前のバス停はこんな感じですよ。
・ガストの前（三鷹駅から千川方面に向かう時に降車）、
・農協の目の前（三鷹や調布へ向かう時に乗る。本数が多い）、
・いなげやの前（三鷹や吉祥寺へ向かう時に乗る。本数やや少なめ）

帰宅時は、ひとつ手前のバス停で降りてもいいような気がします。

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82さん
ありがとうございます。
フローリングとかのカラーセレクトは出来るのですね。
１階のお部屋も出来ますか？

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ここは大型犬とかは飼えますか？

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小型犬は？

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カメレオンは？

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インコとかの小鳥は飼えますか？

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一番広い間取りで何平米になるんでしょうか？
金魚は飼えますよね？

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ほとんどが６０平米台で、一番広くても７０平米あるかないか位でしたよ。

２人住まいとか単身者の方がメインのターゲット層だと思います。

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都心部だと思えば、この広さ！！！当たり前

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都心じゃ無いしバス便だし...

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本当に三菱マンション？

都心部の≪ザ・≫と全てがあまりにも違うんですけど・・・・・。

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だから藤和マンションの在庫処分でしょ。

純粋な天下の三菱ならこんな三鷹駅バス便の周りが工場や畑で道路付けも悪い場所で、しかも狭小プランなんて
間違ってもつくらないよ！

何と言っても天下のメジャーセブンの筆頭格の三菱地所だよ！！

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藤和が三菱に吸収されたのは2009年、3年も前のようですが、こちらは本当に藤和の在庫処分なんですか？

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ザ・パークハウスなんてピンキリだよ
変な幻想を抱くのはやめた方がいい
高級であることが担保されている三井のパークマンションやパークコートとは違う

105
ザ・パークハウスという名前に統一し始めたのはまだ最近ですよ。
マンションの場合土地を仕入れてから事業化されるまで時間がかかるケースが
多いですし、今回は震災の関係でかなりのプロジェクトがストップしてたから
藤和の在庫処分案件の可能性が高いと思いますよ。
マンションの営業に直接聞いてみては如何ですか？　『いまいちの場所のバス便
だし、何と言っても狭小過ぎるプランだけど、ここは三菱地所の仕入れ物件か、
藤和の仕入れ物権か？』って。
正直に教えてくれなくても、土地の謄本を見せてもらえば確認できますよ。

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どうしてマンション名に【ザ・】を付けちゃうことにしたんでしょうね？

センスが悪いと感じるのは私だけでしょうか?

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価格設定が安い理由が、
≪在庫処分で場所も悪いし、エリアのニーズと比べて狭小のプランだし、
売り急いでるから価格は安く設定しました。≫
ということみたいなので、このエリアで普通は新築マンションなんて買えない低予算層には、ねらい目
の物件ですね。

入居者の質の問題は出るかもしれませんが、私的には独身ですし近所付き合いをする気もないので、
全然気になりません。

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＞２人住まいとか単身者の方がメインのターゲット層だと思います。

違いますよ。DINKｓや単身者は駅近を最優先に選びますから。
ここは一馬力庶民のファミリー用です。

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112

庶民の年収想定はどのくらいですか？

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この価格帯なら年収450万円もあれば買えるね。

頭金があれば350万円くらいでもいけるかも。

三鷹バス便とはいえ、バカ安かも。

ほんと庶民の味方価格だね。

三鷹市役所前からバスを利用されてる方がいらっしゃればお教え下さい。

吉祥寺行き、三鷹行きとも本数ありますか？
通勤時間帯の混雑状況はどんな感じですか？
雨の日の朝などは、満員でスルーされることなどありますか？

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115
三鷹市役所前のバス停はこちらのマンションからは遠いですよ。
最寄りの三鷹農協前のバス停と本数も変わりませんし。

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近くの長谷工の物件と比較してどうなのでしょう？

１１７
価格はこちらの方が安いと思います。
かなり近い立地なんですが、こちらはコンパクトな間取りがほとんどで、2人家族とかがターゲットみたいですし、あちらはマンション内に保育園を併設したり、少し広めのプランが中心でファミリー層をターゲットにしているみたいなので、購入層が違うのではないでしょうか。
最寄りもこちらは三鷹駅バス便中心、あちらは吉祥寺駅バス便中心とターゲット層が違うみたいです。
藤和の在庫処分だとかとも一部言われてますが、何と言っても三菱ブランドですし、価格重視や三鷹駅利用が生活上便利ならならこちらが良いと思いますし、広さと家族数や吉祥寺駅利用が生活上便利ならあちらが良いかもしれませんね。

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ここと長谷工のマンションでは結構購入層が違いそうですね。

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長谷工マンションは床暖房、食器洗浄機無し、直床。仕様はこちらの方が断然よいですね。

ｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞは保育所もありますので、かなりにぎやか（うるさく）なりそう。

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あちらは床暖房と食洗機はオプション対応みたいですね。

ここはせっかく設備を頑張ってるのに、狭いのと立地条件が悪いのが残念です。

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>2人家族とかがターゲットみたいですし

だから違うって言ってるでしょ。
２人家族はもっと駅近を選ぶし、
わずか７０㎡台の３ＬＤＫ，４ＬＤＫを選びません。
７０㎡台ならせいぜい２ＬＤＫか、むしろ１ＬＤＫがぴったり。
間取りから見ても庶民が選ぶファミリー用です。

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１２２さん

庶民じゃないんですね。

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ザ・庶民ハウス三鷹下連雀
ですか。

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せめて
ザ・パーク庶民ハウス三鷹下連雀でしょ。

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122
三鷹駅好きな収入のあまり多くない専業主婦の2人家族ならターゲット層でしょ?
広さも2LDK並だから、少しリフォームすればピッタリだと思うよ。

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わざわざ新築リフォームする位なら他の物件を探します。
７０㎡だったら、もっとキッチンやリビング、バスルーム、トイレ
などに余裕を持たせた間取りにしたいけど、詰め込み３ＬＤＫ
の部屋潰しじゃ対応できないんですよ。

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無料で３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更できるサービスとかは無いんですか？

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居室を１つ減らして２ＬＤＫにしたり、リビングを拡大するのは
お薦めしません。キッチンもはじめから５畳、風呂は１６２０を
取るとゆったりした２ＬＤＫになります。

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中心の広さが７０平米ないのだから、基本的には２ＬＤＫの広さでしょう。

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70平米の３ＬＤＫバス便格安はまさに庶民のファミリー用物件です。

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庶民マンションの売れ行きはいいのかな？

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三鷹最安値の（ザ・）ってここの事？？

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多分そうです。

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ここ4800万！！高い！！

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三鷹のバス便で４８００万は高いですね〜！

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三菱だから高いんですかね？

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137

そりゃあそうですよ。
これくらいの価格で高いという方は、天下の三菱マンションは検討できませんよ。

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こちらとｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞ三鷹を検討中です。
場所（バス便の多さ）で考えるとｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞ三鷹なんですが、仕様の良さで考えるとパークハウスなんですよね。
同じように検討中の方いらっしゃいますか？

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マンションは場所が全て。
バスで三鷹に行きたいか吉祥寺に行きたいかで選べば良い。
通勤は三鷹からがいいけど吉祥寺にも気軽に行きたいなら、迷わずこっち。
三鷹から吉祥寺に行くのは便利すぎだから。

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