レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

超強気というと
坪280くらいかな？！

郊外でも坪300万円近いご時世だから安いと言えば安いね。

地場の購買力が弱いから安く買えるね。

郊外でも、って武蔵小杉駅前タワーのこと？
あれは高過ぎだね。

環八周辺も相変わらずの超割高価格。

やっぱ地場の購買力が無いところは安く買えるね。
これが東側の最大のメリットだね。

>旧花街が近すぎてファミリーは止めたほうが良い場所ですから微妙ですね。。

旧花街の名残はどこかにまだ残っていますか？

東陽１丁目はかつて花街でしたけど、普通にファミリー向けマンションが建っていますよね。
そうすると、東陽１丁目よりももっと何かあるのでしょうか？

＞ここで280なんて付けたら誰も買わないのでは？

個人的には、坪２５０だったら即買いかなと思っています。
木場レジデンスだって、低層だけど、坪２４０くらいだそうだから。
木場と門仲じゃ駅力がかなり違うと思っているので。

木場レジデンスはさすがに微妙だろう。
フジの目の前だし。
個人的にはゴルフ出来て良いけどね。
65㎡で5000は切ってきますかねぇ。

まあ、資産価値的には期待しないほうが良い物件ですね。

>旧花街の名残はどこかにまだ残っていますか？

物件のすぐそばにバリバリに残っているでしょう。

地元に聞けば皆そう答えます。

＞物件のすぐそばにバリバリに残っているでしょう。

物件周辺を中心に、路地を含めて歩いてみましたが全然気が付きませんでした。

ファミリーは止めたほうがよいと仰った方と同じ方かどうか存じませんが、
かつて、門前仲町には、富岡八幡宮を周辺に深川七場所といわれる７か所の花街があったといいます。

したがって、花街があった歴史があるというだけであるなら
門前仲町自体、やめたほうがよいということになりますけど、
まさかそんな単純な理由ではないですよね？

グランアルト錦糸町みたいな物件だったら、私もファミリーにはおすすめしませんがね。。

旧花街まで気にしちゃう人がいるのか(笑)

江戸時代の話ですよね、返って歴史があっていいとおもいます。
それに、ここは小学校のレベルはかなり高い区域です。

＞ここは小学校のレベルはかなり高い区域です。

それに、ここだと中学校は、深川三中になりますよね。
深川三中は、深川エリアでは一番人気の中学校ですから。

江東区のホームページの学校選択結果をみると、よくわかります。

旧花街かどうかはわかりませんが、少なくとも門前仲町駅から物件までの通り道、
物件から歩いて1分以内のでキャバクラの呼び込みが居るのは確かですね。

ファミリーにはあまり望ましくないとは思います。

＞物件から歩いて1分以内のでキャバクラの呼び込みが居るのは確かですね。

それは大横川を渡った側ですよね。
大横川と永代通りの２本の路地の間は、かつての花街ですから、
呼び込みがいるのはしょうがないと思います。

そもそも門前仲町はそうした下町の繁華街的な歴史のある街ですから、
気にされる方は門仲自体をやめたほうがいいでしょうね。

ただ、ファミリーにおすすめしないほどのレベルかと言えば、
夜、キャバの呼び込みがいるくらいであれば、個人的には許容ですね。
キャバじゃなくて、風俗だとどうかなとは思いますが。

グランアルト錦糸町っていう分譲中の物件がありますが
あれくらいになると、駅を降りて、物件に行く途中にテレクラや風俗の案内所があります。

ピコのコーヒーは旨いよ。

＞＞３３さん
深川三中は他の学校に比べると圧倒的に人数も多いですね。区によって学校選択制度の
基準が異なりますが、江東区は小学生の場合、児童が徒歩３０分以内に通学できる事、
中学生は区内全域から選択する事が可能の様ですね。
なので深川三中は区内全域から希望する生徒が集まっている様です。希望校が受け入れ可能人数を
超えた場合は抽選になるそうです。

３７さん

そうなんですよね。
前に裏を取るために、地元出身者複数人に聞いてみたんですけど、その方たち曰く
深川三中は昔から人気だったそうです。

越中島にキャリア向けの住宅があって、その子供たちが来るからだとか、
海洋大学の前身の商船学校は、昔は海軍のエリートを養成する学校だったとか、
そういったいくつもの理由が積み重なっているようです。

もちろん、私立に通わせるという手段もありますが
安心して通わせられる公立というのは少ないですから、
わたしとしてはそれだけでも、購入の大きな理由になるくらいです。

門前仲町周辺だと、今だとこちら以外に、イニシア、阪急、大和ハウスがありますが
深川三中に抽選なしでいける物件だとここ以外にはないですよね

深川三中の周りは文教地区になっていますので、中古で探してもそんなに多くはないですよ
戸建だとこういうのがあったりしてまぁまぁ数はありますが、マンションは少ないです
http://www.century-21.co.jp/monzennakacho/

あと、もしこちらが超強気価格だったら、こういう選択肢もあるのでは？（新古マンション）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F69P3A1E/

いっとき湾岸マンションに憧れてスレものぞいてみたんですが
酷いものですね。

ネガさんがはりついていたり、隣のエリアをけなしてみたり、、、

歴史的には短いはずなのに、なぜかそういった面倒なしがらみが
ついてくることを考えると、やっぱり深川だなと思ってしまいます。

ピコの１号店２号店はどこにあるの？

江東区の古石場川親水公園で、アジサイが見ごろを迎えている。これから咲く花もあり、今月いっぱい楽しめそうだ。
中間地点にある関口橋（古石場二）周辺の花壇を中心に赤紫やピンクのセイヨウアジサイと、青や薄紫色のガクアジサイが咲き、行き交う人たちの目を楽しませている。古石場川の両岸を整備してつくられた公園は、区民の憩いの場となっている。東京メトロ東西線、都営地下鉄大江戸線門前仲町駅から歩いて五分。

今回の価格はやはり強気なんでしょうかね？

勉強不足でいまいち計れないんですよね。

リビオレゾン清澄白川と比べると、高いと感じてしまうんですよね。

評価が上がって値段も上がる地域にはよく有りますよ。

過去にとらわれると買うタイミングを逸する。

でも、71平米で坪単価約300万超えってスゴくない⁉
公園隣接の恩恵を最大に享受している間取りだとはいえ、ね。。。

他の間取りでも270万超えてるし…65平米の間取りは公園隣接のウマミ少ないし。
ちょっとビックリしています。

ここは資産価値高そう。
戸数が少ないから多少強気でも売れると思うけど
300はやり過ぎな気もする。

都心から超近いから、実際の適正価格がどこまで上がるか難しいところだなあ。

これまでは、門仲では永代通りの北側が格上だったように思うけど
今は南も全然負けてないと思うよ。

これは豊洲や中央区勝どきなどの開発が進んできたことも大きいと思う。

湾岸エリアは郊外のような生活の利便性を備えているにもかかわらず
都心に近いことで人気が生まれたエリアだと思うけど、
やっぱり、湾岸エリアは埋立地特有のリスクもあるし、
街のコミュニティとしての成熟度においては深川エリアに一日の長があると思う。

あと、学区もよいしね。（これは昔から）

住環境が良くなっていくと値段が上がるリスクもあるからなあ。

いろいろ考えると悩んじゃうｗ

>>41
ないよ。

＞ないよ。

マジで？詐欺？
でもコーヒーうまいから許してやるか

43で地元ですが、今の価格は今後を含めて門仲ではMAX状態ですかね。

公園内地は気に入っているのですが、周りは飲み屋街が多いことと
少し高すぎて周辺の中古価格と売れ行きの悪さを見てもためらわれますね。
この価格だと城西で結構良い物件と同じですからね。

町自体が静かで治安も良さそうな清澄の駅近がもう少し安かったので。

＞43で地元ですが、今の価格は今後を含めて門仲ではMAX状態ですかね。

要望があまり入らなければ、さすがに下がるのではないでしょうか。
24戸なので相場より割高でも買うという方の
上澄みの部分だけで売り切れると踏んでいるのだと思いますよ。

私の相場感では、250だったら買いと思ってましたが、
まさかこんなに上回ってくるとは、、、という感じです。

44さんありがとうございます。

まあそうですよね。。
どうしてもここまでの価値があるとは思えないんですよね。

駅近と公園立地は良いのですが、お洒落な街というわけでもなし。
門仲は住んでるんでわりと好きですけどね。
飲みに良く行きますから。
家族で住むと子供には環境が悪いのとスーパーが赤札堂だけでいまいちですけど。

外部から人がどんどん入って来始めると、地元の人では想像できなかった高値になって、地元の人が買い難くなる。昔の近郊、郊外と同じ現象が起こる。

間違えてましたね。

×44さんありがとうございます。
↓
○53さんありがとうございます。

５３です。

いえいえ、もちろんわかってましたよ。

完成して１年経てば中古になりますから、売れ行きを見計らいつつ、今は我慢って感じです。

売主が住不であれば、港南のタワマンのように、
６年も値下げせずに完成在庫を抱え続けるようなこともありえますが、
それはさすがにないでしょうから。

他のレジデンシャルシリーズのスレも参考までにのぞいて見たのですが、
少し高めの設定をしているような感じですね。

>>51
いつか３店舗くらい増えたらいいなという意味(orジョーク)を込めての３号店。
まあ旨いから何でもいいよね。
マンデリン旨い。

管理会社ってまだ決まっていないのですか？
建設早い段階から決まっているところが多いような気がするのですが…。

買い物は深川ギャザリアなら
自転車で行っても遠くないかなと思っています。

坪300出して、買物は自転車

>管理会社ってまだ決まっていないのですか？

自社管理と言っていましたね。

ちなみにギャザリアまで行く気はしませんね。
行ってもTSUTAYAの前の八百屋スーパーまでですかね。

確かに魅力的ですが300出す立地ではないですね。

門前仲町から大手町まで電車で何分ですか？

通常5分
朝10～15分
東西線の朝はきつい。
茅場町までが特に距離もあって辛い。。
でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。
それより先はムリ。

都心ですね。

＞朝10～15分

いやいや、そんなにかからないでしょ。

＞でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。

昔、木場に住んでたときは本当に辛かった。
どう見ても満員なのに、ドアが開いても誰も降りない中で
乗りこまないといけないっていう。

それに比べれば門仲大手町間は天国だと思うよ。

＞朝10～15分

ん？そんなにかかるかな。

＞でも門仲はぎりぎり我慢できるかな。

昔、木場に住んでたときは本当に辛かった。
どう見ても満員なのに、ドアが開いても誰も降りない中で
乗りこまないといけないっていう。

それに比べれば門仲大手町間は天国だと思うよ。

２０分以上電車に乗っている人が８割以上なのに
何と贅沢な人達ｗ

すぐ着くから考え事していると乗り越す危険あり。

超贅沢な悩みですみません。

そういう人達が買う物件です。

しかし、東西線の殺人ラッシュは本当にいやだけどね。
混んでるし、止まる。