レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

完成後に販売なのでは？

モデルルームなしで現地を直接みせるのでしょうね。
見てもらえれば売れるということでしょう。

ここは物件そのものが小規模で、施主も小さい業者だから
建物内にモデルルーム兼販売所を設けるんでしょう

売主さんがメジャーではないようですが、ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

施工は清水建設だからそれなりでしょう。

売主のワールドインテックグループは、ルイシャトレシリーズ等を展開していた旧ニチモの新スポンサーです。

ワールドインテックの不動産部門子会社であるワールドレジデンシャルは
旧ニチモのメンバーが中心となっていますから、
旧ニチモをよく調べることが、１つの判断材料になると思います。

http://ja.wikipedia.org/wiki/ニチモ_(不動産)

ここは敷地の来歴が全てを物語っている

>8
どういうことですか？

No.7さん、ありがとうございます！なるほどですね。。。

6月中旬から事前説明会らしいですね。（from 公式HP）

敷地の来歴とはなんでしょう？
ちょっと調べたくらいではわかりませんでした。

＞敷地の来歴とはなんでしょう？

強いて言えば、ここら一帯は江戸時代初期には人が住めるような土地ではなく、
それを江戸の町から出た塵芥類で埋め立てた土地だということでしょうか。

だけど、当時の塵芥類というのは、今のごみとは全く違って、
たとえば、瓦や古木などの建築廃材だったり、貝殻だったりですからね。
結局、掘って出てくるのは、縄文時代の貝塚と同じ貝殻だったりするところが面白いですね。

ちなみに、それはここら一帯だけでなく、仙台堀川以南のエリアはほぼそうですよ。
何か問題あります？って話ですよ。

昔はどのような土地だったのかというのは気になるところですが、地名もヒントになると聞いたことがあります。水に関する名前がついているところは、池だったり川だったり。

いつからかは忘れましたが、工事始まってから、現地から危ないガスが出たとかで工事がストップしてましたよ。

たぶん、それでお金も時間もなくなって出来るまでモデルルームできないのかもしれませんね。

工事当初は、日曜日は工事しないとチラシが貼ってありましたが、今は日曜も夜中も工事してます。大枠で来てるから大丈夫でしょうが、夜12時までやってるのを見た時は「そこまで急いでんの！！？？大丈夫？？」って感じでした。

事前説明会始まったのかな？
前通りましたが、必死でマンションの周りの化粧直し工事してるようでした。
なんか、粗い作業してないか不安になる。。

近隣のMRで聞きましたが、やはり超強気な価格設定らしいですね。
公園のところで一見場所が良いですが、旧花街が近すぎてファミリーは止めたほうが
良い場所ですから微妙ですね。。

いくらで出てくるのでしょうかね。

そう言えば、ガスって気になりますがなんでしょう？

この辺は掘ったら何でも出ます
所詮は地中の話、土の上に直に生活する訳じゃないから
気にするだけ損ですよ

都心で物件買うのであれば、
ある程度ネガ情報は遮断して決断した方が楽な面もありますね

超強気というと
坪280くらいかな？！

郊外でも坪300万円近いご時世だから安いと言えば安いね。

地場の購買力が弱いから安く買えるね。

郊外でも、って武蔵小杉駅前タワーのこと？
あれは高過ぎだね。

環八周辺も相変わらずの超割高価格。

やっぱ地場の購買力が無いところは安く買えるね。
これが東側の最大のメリットだね。

>旧花街が近すぎてファミリーは止めたほうが良い場所ですから微妙ですね。。

旧花街の名残はどこかにまだ残っていますか？

東陽１丁目はかつて花街でしたけど、普通にファミリー向けマンションが建っていますよね。
そうすると、東陽１丁目よりももっと何かあるのでしょうか？

＞ここで280なんて付けたら誰も買わないのでは？

個人的には、坪２５０だったら即買いかなと思っています。
木場レジデンスだって、低層だけど、坪２４０くらいだそうだから。
木場と門仲じゃ駅力がかなり違うと思っているので。

木場レジデンスはさすがに微妙だろう。
フジの目の前だし。
個人的にはゴルフ出来て良いけどね。
65㎡で5000は切ってきますかねぇ。

まあ、資産価値的には期待しないほうが良い物件ですね。

>旧花街の名残はどこかにまだ残っていますか？

物件のすぐそばにバリバリに残っているでしょう。

地元に聞けば皆そう答えます。

＞物件のすぐそばにバリバリに残っているでしょう。

物件周辺を中心に、路地を含めて歩いてみましたが全然気が付きませんでした。

ファミリーは止めたほうがよいと仰った方と同じ方かどうか存じませんが、
かつて、門前仲町には、富岡八幡宮を周辺に深川七場所といわれる７か所の花街があったといいます。

したがって、花街があった歴史があるというだけであるなら
門前仲町自体、やめたほうがよいということになりますけど、
まさかそんな単純な理由ではないですよね？

グランアルト錦糸町みたいな物件だったら、私もファミリーにはおすすめしませんがね。。

旧花街まで気にしちゃう人がいるのか(笑)

江戸時代の話ですよね、返って歴史があっていいとおもいます。
それに、ここは小学校のレベルはかなり高い区域です。

＞ここは小学校のレベルはかなり高い区域です。

それに、ここだと中学校は、深川三中になりますよね。
深川三中は、深川エリアでは一番人気の中学校ですから。

江東区のホームページの学校選択結果をみると、よくわかります。

旧花街かどうかはわかりませんが、少なくとも門前仲町駅から物件までの通り道、
物件から歩いて1分以内のでキャバクラの呼び込みが居るのは確かですね。

ファミリーにはあまり望ましくないとは思います。

＞物件から歩いて1分以内のでキャバクラの呼び込みが居るのは確かですね。

それは大横川を渡った側ですよね。
大横川と永代通りの２本の路地の間は、かつての花街ですから、
呼び込みがいるのはしょうがないと思います。

そもそも門前仲町はそうした下町の繁華街的な歴史のある街ですから、
気にされる方は門仲自体をやめたほうがいいでしょうね。

ただ、ファミリーにおすすめしないほどのレベルかと言えば、
夜、キャバの呼び込みがいるくらいであれば、個人的には許容ですね。
キャバじゃなくて、風俗だとどうかなとは思いますが。

グランアルト錦糸町っていう分譲中の物件がありますが
あれくらいになると、駅を降りて、物件に行く途中にテレクラや風俗の案内所があります。

ピコのコーヒーは旨いよ。

＞＞３３さん
深川三中は他の学校に比べると圧倒的に人数も多いですね。区によって学校選択制度の
基準が異なりますが、江東区は小学生の場合、児童が徒歩３０分以内に通学できる事、
中学生は区内全域から選択する事が可能の様ですね。
なので深川三中は区内全域から希望する生徒が集まっている様です。希望校が受け入れ可能人数を
超えた場合は抽選になるそうです。

３７さん

そうなんですよね。
前に裏を取るために、地元出身者複数人に聞いてみたんですけど、その方たち曰く
深川三中は昔から人気だったそうです。

越中島にキャリア向けの住宅があって、その子供たちが来るからだとか、
海洋大学の前身の商船学校は、昔は海軍のエリートを養成する学校だったとか、
そういったいくつもの理由が積み重なっているようです。

もちろん、私立に通わせるという手段もありますが
安心して通わせられる公立というのは少ないですから、
わたしとしてはそれだけでも、購入の大きな理由になるくらいです。

門前仲町周辺だと、今だとこちら以外に、イニシア、阪急、大和ハウスがありますが
深川三中に抽選なしでいける物件だとここ以外にはないですよね

深川三中の周りは文教地区になっていますので、中古で探してもそんなに多くはないですよ
戸建だとこういうのがあったりしてまぁまぁ数はありますが、マンションは少ないです
http://www.century-21.co.jp/monzennakacho/

あと、もしこちらが超強気価格だったら、こういう選択肢もあるのでは？（新古マンション）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F69P3A1E/

いっとき湾岸マンションに憧れてスレものぞいてみたんですが
酷いものですね。

ネガさんがはりついていたり、隣のエリアをけなしてみたり、、、

歴史的には短いはずなのに、なぜかそういった面倒なしがらみが
ついてくることを考えると、やっぱり深川だなと思ってしまいます。

ピコの１号店２号店はどこにあるの？

江東区の古石場川親水公園で、アジサイが見ごろを迎えている。これから咲く花もあり、今月いっぱい楽しめそうだ。
中間地点にある関口橋（古石場二）周辺の花壇を中心に赤紫やピンクのセイヨウアジサイと、青や薄紫色のガクアジサイが咲き、行き交う人たちの目を楽しませている。古石場川の両岸を整備してつくられた公園は、区民の憩いの場となっている。東京メトロ東西線、都営地下鉄大江戸線門前仲町駅から歩いて五分。

今回の価格はやはり強気なんでしょうかね？

勉強不足でいまいち計れないんですよね。

リビオレゾン清澄白川と比べると、高いと感じてしまうんですよね。

評価が上がって値段も上がる地域にはよく有りますよ。

過去にとらわれると買うタイミングを逸する。

でも、71平米で坪単価約300万超えってスゴくない⁉
公園隣接の恩恵を最大に享受している間取りだとはいえ、ね。。。

他の間取りでも270万超えてるし…65平米の間取りは公園隣接のウマミ少ないし。
ちょっとビックリしています。

ここは資産価値高そう。
戸数が少ないから多少強気でも売れると思うけど
300はやり過ぎな気もする。

都心から超近いから、実際の適正価格がどこまで上がるか難しいところだなあ。

これまでは、門仲では永代通りの北側が格上だったように思うけど
今は南も全然負けてないと思うよ。

これは豊洲や中央区勝どきなどの開発が進んできたことも大きいと思う。

湾岸エリアは郊外のような生活の利便性を備えているにもかかわらず
都心に近いことで人気が生まれたエリアだと思うけど、
やっぱり、湾岸エリアは埋立地特有のリスクもあるし、
街のコミュニティとしての成熟度においては深川エリアに一日の長があると思う。

あと、学区もよいしね。（これは昔から）

住環境が良くなっていくと値段が上がるリスクもあるからなあ。

いろいろ考えると悩んじゃうｗ

>>41
ないよ。