吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その２

それが匿名掲示板の魅力だよ。Facebookみたいな面倒な人間関係がなくていい。

＞ブランドものなんて、所詮、自己満足の何ものでもないのでは

そうなんですよ。自己満足のためのものという点が重要です。
見栄のためのものじゃありません。
本質を知っている人だけが浸れる満足感溢れた世界なのです。

え？フェイスブックって人間関係が面倒なんですか？

↑私はそうは思わないけど？>フェイスブック

地下住戸を非難したりエントランスの家具をああだこうだ、本当の購入者じゃないならいいとして、購入予定者の書き込みだとしたらここは抽選当たって住んでからが住民同士で大変そうですね。

そりゃあ、わざわざクソ高いここを選ぶような人は
吉祥寺「ブランド」が大好きなんだろうから、
住んでからも、「あの人の服はどこのだ」とか
あそこの家はファッションがどうだ、とか
あのうちは何時もろくでもないもの食べてる、とか

まーそれはそれは、疲れる人間関係が待ってそうな世界ですな。

今年後半からの土地の仕入れは安いでしょうし
復興需要関係なく世界的資材価格が下がる一方。
消費税も時間かかるし住宅エコポイントも
ローン減税も拡充の予測すら出始めてる。
底値は来年春から再来年末春くらいじゃないかと。

今もう仕入れの土地がないのはどこのデベでも知ってますけど
今まで供給過剰、安売り、土地無しを繰り返したので今はどこも値下げせず我慢して売るところ多いよ

＞357さん
私も全く同感です。
ブランド椅子について発言されている高級志向の方は
実際ここを検討されていないのではないかと思われます。
ただ単に場を荒らす事を目的にしているのだと思いますよ。

吉祥寺は庶民的な楽しい街です。
高級ブランドを身に着けて誇らしげに歩いている方
はあまりお見かけしませんが。
他の人の服装や何を食しておられるかなんてぜんぜん関係ないでしょう。
麻布や白金とは全く異なる街だから吉祥寺に住みたいと考えています。
本物の購入者の方々はきっと素敵な方々ばかりと今から楽しみにしています。
庶民的な街吉祥寺で楽しいマンションライフを！！

ここの住民スレをみればどこでも変人ばかりいると思いますよ
高級マンション系で多いのはわがまま、自分勝手、ペットの始末、クソガキ
期待はしなくていいと思います、後でがっかりより、思ったよりマシの方が救われる

確かに変人さんがいますね。

大丈夫です。購入者はまともな人がほとんどで、勿論ここにネガ書き込む人で住民となる人はいませんから。

家具はそれ相応のものを置いてね、ノムラさん。

買えない人発見ｗ
ムダにスペース消費して目立っちゃって恥ずかしすぎ。

他のマンションに比べて圧倒的に投稿数が多いということは
それだけ関心が高いということですね。
浜田山や高井戸にも同時期にいくつかのマンションが建設されますが
投稿数はかなり少ないようです。
でも実際の購入希望者はごくわずかでしょうね。ひやかしがほとんど！！

共用施設として宅配ロッカーはないようですが、代わりにコンシェルジュが
宅配を預かってくれるサービスがあるようですね。
共稼ぎなのでこのようなサービスは非常に助かりますが、コンシェルジュの
稼動時間は夜何時までなのでしょう。21～22時まででないと受け取りができないと思います。

確か宅配ロッカーはあったと思いますよ。個数はよくわかりませんが。
コンシェルジュはそんなに遅くまでは駐在していないと思います。
人件費が一番高いですから。

コンシェルジュ業務は20時までとなっております。
よろしくお願い申しあげます。

言えてる。
ネガ変人に契約者・入居者は居ない。

デベが匿名で書き込むとか・・・・ステマもいいとこ情報操作されてないか？

御殿山一丁目にまた新しいマンションが販売されるとの広告がでましたね。
徒歩５分ただし２１戸らしいから希望の小さなマンションのようです。
来年の末に完成予定
どなたか詳しい情報お持ちじゃないですか？

↑
このスレの物件じゃないけど、その物件のことは友人から聞いたので知っているので、一応、答えておきますね！！


そのマンションは多摩建設とかいうあまり耳にしたことのない会社が事業主だそうです。多摩建設っていうぐらいだから、多摩地域にある会社だろうと思いますが、よくわからない会社なので、品質がどんなもんかは全くわかりません。

それと建築する会社は、たぶん聞いたことがあると思いますが、耐震偽装問題で設計士の指示で、耐震強度の足りないマンションをいくつか建築した志多組という会社です。この会社は、設計士の偽装を見破り、強度不足を指摘した立派な会社ですが、結局、指摘しただけで、そのまま強度不足の建物を建築したので、結局のところ、どうかな？って感じです。
また、きっとそれがきっかけだったのだろうと思いますが、破産し、民事再生を行った会社のため、信用力はどうなの？って感じです。（元々は宮崎県ではＮｏ，１の建設会社です）

３８４さん
ありがとうございました。
もしここの抽選にはずれたら次考えておかなくてはいけないと思い・・・
ネットでも見てみましたが同じ名前のマンションが静岡方面にあるようです。
やはりこちらのマンションの方がよさそうです。

駅5分のほうがいいと思うよ、10分は遠すぎる
多摩建設なら高くないよ地元武蔵野市の会社だし
少なくとも食肉工場と動物の臭いはしない

安くても品質が悪いのは勘弁！
安物買いの銭失いはヤダ！！

多摩建設も前田建設も二流三流、五十歩百歩。しかも、多摩建設のマンションは本当に公園隣接。正直、
立地はここと比較にならん。

>386
駅から近いのはいいけど、総合的に勘案するとここの物件とはレベルが違いすぎますよ（笑）
抽選日が楽しみだ～

駅から10分てそんなに遠くないでしょ

駅から１０分といってもＪＲ改札口までの距離でしょう。
エントランスから直進し吉祥寺通りを左折して交差点のアトレの入り口（ドーナツ屋のところ）まででしたら、普通の徒歩で５分程度しか掛かりませんでした。
吉祥寺の場合、駅は単なる電車の乗降口では無いので生活感的にはかなり近いと思いますよ。

ここのマンションと駅の間に魅力的なお店ありますか？北町本町なら通勤帰りに楽しむもあるでしょうが
なぜか帰りによる店がない
デベが10分って言えばそれ以上に近いことはないですよ（走れば別）10分って書いてあれば2,3分増しでしょ普通はね

帰り道の５分位は、アトレを通るから楽しいと思うよ。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20100917/1033086/?ST=life&...

売主は新日本住建となっていますが多摩建設というところなのですか？
立地は良いのかもしれませんが２１戸しかないマンションは年数が経って
修繕等が発生する頃になるとなかなか大変と聞きました。
管理費や修繕積立金も高いでしょうし。
今年の９月販売予定なので詳細が出るのはまだ先でしょうね。

駅から近いマンションは転売で困る事がないので
大規模修繕が来る前に住み替えするものだと
聞きますが、皆さんそういう考えもお持ちですか？あるいは永住目的でしょうか。
ここのように駅10分で落ち着いた環境であれば転売は少なそうですね。

ホテル井の頭跡地、マリンハイツ（お隣）跡地、熱帯植物園北側寮跡地、ルフォン井の頭南側社宅跡地
これからこの近辺ではいくつかマンションが出てくることが予想されますが
立地、規模、ステイタス等総合的に見て、やはりこの物件は最強だと思います。
明らかに倍率を下げるための書き込みも見受けられますが、もう運を天に任せるか
営業さんとじっ懇の仲になって作戦を練るとかした方が現実的です。

自分が年取ってから駅10分に住みたいと思うかどうか、自分は吉祥寺徒歩10分の戸建から3分のマンションにもうすぐ移ります。近所で同じ年のご夫婦で車椅子に乗る方も結構いるからです。旦那さんが奥さんを献身的に外に連れ出す姿を見て、妻が「私あんなにしなくていいからね」といわれて思いました。介護されるほうも気を使うんだよなと、お互いに楽しく過ごすために駅に近い買い物に近いマンションを最期の地に決めました。

年取ったら通勤なくなるから
吉祥寺徒歩１０分から３分は、超便利から超超便利というイメージだけどね
吉祥寺より明らかに便利な駅は、関東では、新宿、池袋、渋谷、銀座、横浜だけだよ
同レベルの駅は、町田、立川、上野、川崎、千葉、浦和

駅は便利かもしれませんが渋谷新宿池袋徒歩５分以内に住居はほとんどないです。
町田川崎とかも駅前は商業施設でそんなに住居はみられないと思います。
便利な駅に住むには駅から少し離れることは覚悟の上ですまなくては。
ここの物件は我が家にとっては非常に便利な駅であるとともに徒歩１０分は
許せる範囲だと思ったから申し込みました。
あと少し判定はいかに！！

駅から離れているのに周辺環境が悪いんだよな。駅近で利便性良いなら我慢できるけど10分15分歩いて住む環境としてはイマイチ。

ノムラは嫌いだけどこの物件は好き。吉祥寺では最強。

ここは野村というより住商。

>400
>10分15分歩いて住む環境としてはイマイチ

それは周辺が賑やかすぎるという意味でしょうか？
それとも例の動物臭のこと？
いずれにしても、「環境がイマイチ」と考えてくれる人ばかりではないので
皆さん困っているんだと思いますよ。
何年も前からここに住みたいと思っていた人だっているでしょうし、
そういう人からしてみれば、抽選は命がけですよ。

動物臭・駅から遠い・食肉工場の臭いｅｔｃ。
もうすでに何度も登場してます。いまさらですよ。
争奪戦が始まっています。ネガレスはいくら書いても意味なしでは？
違うマンションに移った方が楽しめますよ。
住みたい人がた～くさんいるのですから。

吉祥寺最強って誰がどう見ても井の頭公園パークハウス吉祥寺南町以外にありえませんけど
動物と食肉の臭いにまみれて吉祥寺最強っていってもクスクス笑われますよ

その通りだと私も思います。

パークハウスは目の前にバス車庫。線路脇のココのほうが100倍マシです。
抽選回避するために500万くらい値上げしてほしい位です。

人気が一部の部屋に集中してるみたいですね。
倍率の少ない方に要望変更されてる人もいるでしょうが、
変更しても結局抽選となる場合、高い倍率とわかっていても、
第一希望に戻して来るから、人気の部屋はさらに倍率が上がるのでしょう。

私は、絶対ここに住みたいと強くは思いませんので
当選したら住みますが、落選したら普通に他探します。
ですので、何倍になるか楽しんでます。

高い買い物なんだから、明るく楽しんでいきましょう。

パークハウスのスレでも動物くさいと何年も前からこのように話題ですよ

JR御殿山は売り出しはまだまだ先のような気がします。
でも動物園のにおいがするというのはある意味希少物件のような気がしておもしろいですね。

歩道が狭く歩行者に優しい道ではないですね。

ここの御殿山は、JRの高架と吉祥寺(公園)通りで分断されているので、
静かですが、ちょっと買い物には不便かも？
それから、北側へ高架下から抜けられますが、暗く、浮浪者もいるので使いたくない通路です。

晴海、豊洲などの湾岸と、こちらの吉祥寺で迷っています。
足を運んだ際、動物臭は気にならなかったのですが、風向きや時期にもよるのでしょうか？
排気ガスも嫌ですが、獣臭も困りますよね。。

そういえば吉祥寺や井の頭公園で浮浪者は見かけないなと思って調べてみたら、やっぱり武蔵野市や三鷹市は少ない。２３区のどこよりも少ない。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/seikatsu/rojo/hakusyo2/files/2....
平成１９年１月の概数調査結果（ホームレス数）
２３区
千代田区 １０５
中央区 １８０
港 区 １３５
新宿区 ３４６
文京区 ７９
台東区 ６１５
墨田区 ５３３
江東区 １６０
品川区 ３２
目黒区 ３１
大田区 １１１
世田谷区 ６９
渋谷区 ２７０
中野区 ２４
杉並区 ５６
豊島区 ２１５
北 区 ７９
荒川区 ２７
板橋区 ７１
練馬区 ２４
足立区 ４８
江戸川区 １１０
（河川）
荒川（墨田区、江東区、北区、板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区）　４４８
多摩川（大田区、世田谷区）　３０７
江戸川（葛飾区、江戸川区）　５６

市部
武蔵野市 １５
三鷹市　１１
武蔵野市と三鷹市に河川なし

まーた古いデータもって来ましてね

>晴海、豊洲などの湾岸と、こちらの吉祥寺で迷っています。

もちろん、冗談ですよね。

パークハウスは確かに緑の環境は抜群ですね。
しかしバランス的に見るとこちらの物件の方に軍配が上がるような気がします。

中央線に乗っていると、でで～んと御殿山HOUSEが目に飛び込んできますので
存在感は抜群でしょう。
これだけ目立てば吉祥寺の象徴的な物件となるだろうし、
「あそこに住みたい」という人はあとを絶たないと思います。
中央線ユーザーのあこがれ的な物件として有名になるでしょう。
資産価値は折り紙付きだと思います。

>411
武蔵野市はホームレス少ないんですね。
たしかに、このマンション裏の高架下あたりでしか見ませんものね。納得しました。

413様

冗談ではありませんが何か。

中央線に乗っていて、すぐ目の前の眼下に御殿山ハウスが飛び込んで来たら「線路真下にマンションか、、うるさそうで住んだら大変だな」と思う人が多数で、「あそこに住みたい」とは思わないですよ、普通。
駅前なら「便利だな」って思うかもしれませんが。

パークハウスは建てたその年の最高のマンションの賞をもらい
6000万～8000万で買った人が今や1億2千万で売買するマンション
ここはたぶん値上がりはないだんだん下がっていく
なぜなら
パークハウスは今から思うと相当安かった
ここはそれなりの相応の値段だがいかんせん駅から遠い

線路には近いのに

吉祥寺と湾岸では地理的にも逆方向だし、低層と高層、武蔵野台地と埋立地、教育環境、自治体財政など正反対でしょう。
価格も違うと思いますが、住まい選びで何を重視されるのですか？

線路近いよね、間に道路もなく文字通り隣接だもん。

417さんと同意見です。
線路際のマンションなんて欲しがる人はいないと思います。
このマンションの購入を真剣に考えていましたが、将来的に一戸建てに住み替えを考えているだけに、かなり迷っております。

パークハウスでここと比較するなら井の頭公園パークハウスではなく、パークハウス吉祥寺イオシスでしょうね、同じ線路脇マンション。あちらは圧倒的駅近で超便利だけど。

420様

都内、千葉、神奈川エリアも探しておりますので、湾岸と吉祥寺が地理的に逆でも問題ありません。
また、湾岸高層の低層階を希望しており、必ずしも「タワー＝高層階希望」ではありません。

武蔵野台地と、埋め立て地の共通点は、空間に緑地があるということでしょうか。
元からある植栽が多い武蔵野台地、埋立地ならではの開放的な空間の緑地や公園。
個人的には両方が魅力的です。

教育環境は我が家には関係ない条件です。
価格に関しては、希望の広さだと吉祥寺がやや高めといったところですが問題ない範囲です。

住まい選びに何を重視しているか?
通勤範囲内で、あまりごちゃごちゃしていない、もしくは込み合っていても広い公園が徒歩圏内にあることでしょうか。

線路脇！
今更そのネガもむなしいだけ。
本気ではないのが見え見え。
もう倍率は下がりませんよ。
パークハウスの時も必死にネガを書き込む人がいましたが
倍率はほとんど下がらなかったみたいだし。
その労力は違うところで使った方がよろしいかと。

>424
こいつ頭大丈夫？（笑）

ネガ書き込みお疲れ様です。

人事を尽くして天命を待つのみ。

>423
エクシオって言いたいんだよね？
あそこの場所なら便利だから線路際でも我慢できるね。

イオシスなんて無いよね？
オイコスなら中町のアパートみたいな外観のなんちゃって吉祥寺パークハウスだけど線路際では無い。

たしかに線路沿いのパークハウスはエクシオですね。利便性は抜群だけど、あそこはココとは別の意味で環境がよろしくない。
ちなみにイオシスは下連雀のバス便マンション。

>423
エクシオは確かに駅近で便利かもしれないけど、私にとっては今回の物件とはビジネスホテルとリゾートホテル位の違いがあるので比較対象にはなりません。

まだしつこく線路脇とか動物臭とか言っている方がいらっしゃるのですね。
もう契約まであと少しという今になってそんな無駄なこと言っても仕方ないでしょ。
購入希望者は現地にも行き環境を見たうえで購入を決めているのですから。
１億ほどの買い物ですから購入者だって色々考えて決断しています。
大きなお世話って感じですね。
そろそろこれから販売というマンションのスレにお引越しされてはいかが？
また倍率下げるなんてもう無理な話でしょ。

411さん
確かに吉祥寺でホームレスは見たことがないですね。
この辺りだと井の頭公園に多いように思えますが、
ごくまれに、自転車に家財道具を積んでいる方を見るくらいでしょうか。
川がない＝住む場所が少ないという事ですかね。
武蔵野市の税収が多い＝平均所得が高いことも関係していそうです。

同じ線路脇のマンションなら、東町のグランドメゾンもありましたね。

それだけ線路脇にマンションが建設されているということは
住む方がたくさんいらっしゃるということです。
どこでもいいとこ悪いところがあるものです。どこに価値観を見つけるかだと。

俺もそうだけど申し込む人は動物園の臭いや食肉工場の臭い、線路脇の騒音やホームレスの徘徊、鉄粉や電磁場、洪水の浸水など気にしてないんだよ。人から馬鹿だといわれようがクスクス笑われようが胸張って堂々といきますよ

>>432
井の頭公園、ホームレスいるか？見たことないけど。

観光地なので人が多いし、原生林があって蚊が多いせいでホームレスには不向きだと思うが。

>>436さん
>>409と
>>415をよーく見てみようネ

そんな話より抽選いつ頃になりそうですかね。
はずれたら次探さなくては・・・早く決まってくれないかな。

409と415は粘着ガセだろ。抜け道の高架下でホームレスに出会ったことなんか一度もないし、もちろんダンボールハウスなどありません。ネガガセを真に受けるなんて本当にこの辺りをご存じないんですね。もっと勉強してからオフェンスしてちょ。

このスレには買えない人によるネガと、
倍率を落としたい人によるネガと、
パークハウス住人によるネガがあるようです。
なんと言おうが言われようが買ったもの勝ち。

このスレ見て買うのを検討する人なんていないのではないですか？
それほど重要なこと書き込まれているとは思えないです。
これで倍率下がることもないでしょう。

ここのやりとりはネタとして面白いので、毎日夫婦で楽しく拝見させて頂いております。

ホンマ、烏合の衆？ですナ。。。（面ろい？！）
管理組合設立後の運営が楽しみですね。（微笑）

>443
意外に、管理組合で一致団結して、線路からの騒音、振動、鉄粉被害を防ぐ巨大防護壁を敷地北側に建設したりするかもですよ。
そうすると、立地のデメリットはかなり減りますね。

武蔵境のスミフがあまりにバカげてたから、ここは相対的によくみえてラッキーだったね。
線路沿い、食肉工場、獣臭、それくらい武蔵境に住むこと思えば誰だって我慢するよ。

>444
本気でいってるの？頭おかしいの？

何で同業が悔しいのだろう、同業はさっさと終わってくれたほうがいいのでは？
>>438さん抽選当たってもお金払わないうちはキャンセルしたっていいのだから
つぎ探してていいんですよ

>(444)意外に、管理組合で一致団結して、、、

そう願いたいですね！
444さんも組合役員に立候補され、やられてみると、“組合員”のハ－ドルの高さ？に
失望しますよ。（分譲）マンションライフで大切なのは“長い物には巻かれろ”・・・
が、精神的にも一番お薦めかと、、、
ここのサイトからも容易に判るように、とにかく、奇人・変人、天の邪鬼なお方が極め
て多いですので、、、　ストレス病？にならないようにお気をつけ下さいネ！！

住民スレで理事を名指しで馬鹿にして、いっさい手は出さないそれが住民

↑
残念ですが、ご明解！

変な人達とは一緒に住みたくないものです。

今朝の朝刊にデカデカと折り込みチラシが入ってました
今日から正式にモデルルーム一般オープンらしいですが、膨大なコストをかけて宣伝しないといけないほど不調なんですか？
もし人気があって反応が好調なら、わざわざ新聞に入れないのですが…。
ここはもっと人気があるのかと思っていましたのでちょっとビックリしています。
苦戦していることがわかりました
ちなみに毎日新聞。
世田谷区在住です。

チラシ入ってるのは苦戦してるのかな。
パークシティ武蔵野桜堤、プラウド小金井緑町、シティテラス武蔵境
最近入ってきた広告はこんなの。

品川区旗の台も広告入っていました。
吉祥寺なんて土地勘ありません。

新聞の折り込みくらい、するでしょう…。
そんなに不人気物件にしたいのですか？

確か一定戸数以上のマンションの場合、必ず広告を実施しないといけないという決まりがあったような。
ちょっとよく覚えていないので間違えている可能性も大ですが悪しからず。
業者さんならその辺よくご存じだと思うのですが。

ここのサイトは、ほんと事欠かないですね。（笑）

新聞広告等の件ですが、分譲業者は事前に枠（スペ－ス）取りを行っている（済んでいる）ので、
購入予約が好調だからといって、この時期？に急遽掲載を取りやめことは難しいかと思います。
故に、掲載だけはする・・・ということです。（この場合、チラシ刷り等のゲラが間に合えば、
物件の販促掲載ではなく、業者のイメ－ジアップをも絡めた広告掲載に切り替えることもありま
す。）
また、平成６０年後半の不動産バブル期に問題になったことですが、発売開始（期日）前に、全
戸購入予約の申し込みを取り付け、販売業者が事前枠（スペ－ス）に、「完売御礼」を掲載して、
消費者から誇大広告で訴えられていたケ－スがありましたね。

完売の早さは、そのMSの人気バロメ－タ－でもあるので、「即完」報告を期待しております！！

就活と同じです。募集が始まった時には既に勝負はついています。