吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その２

ここって動物臭いんですか？
精肉工場もあるなんて説明なかった。
買うのやめようっと。

とはならないですよ。

融資審査も通ったし、買い替えないし、
あとは申込むだけです。

ネット広告もりスティングくらいの露出で
雑誌もほとんど宣伝してないのに売れちゃうのか～
やっぱり目立つ立地なんだな

吉祥寺のど真ん中にモデルルームなんてつくる必要なかったね。
その分安くしてくれた方がよかった。
仕様なんて二の次三の次。
黙ってても完売する物件です。

ネガさんが一所懸命マイナス面をピックアップしてくれていますが、
それだけ必死に頑張ってもまともな欠点がないという事なので、
逆にネガさんが太鼓判を押しているようなものです。
お疲れ様でした。

>>249
先着順じゃないんだよ？
要望書の意味を勘違いしてないかい？

>>249
デマ情報としても酷すぎる、倍率下げようと必死すぎか、所得が残念でデベに門前払いくらったか

249は嘘とも言い切れない。
ローンの人より現金で買ってくれる人を優先したいから、要望書を出しても渋い顔をされる場合がある。
たぶん他の間取りに誘導したかったんだと思います。
「断られた」というのは言い過ぎだとしても、感触としてはそれに近かったので、
ちょっと誇張して書いたのでは。
売る側が買う人を選べる物件ということでしょう。

精肉工場といってもやきとりのいせやの工場でしょ？
排煙もくもく出すわけでもないしお肉のにおいがするわけでもないと思いますが
何か問題がありますか？
動物臭は現地へ実際に行って確かめればよいのではないですか？現地みないで
購入する人はいないでしょう。実際に行きました。臭いがしないとは決していいませんが
気にする気にしないは人それぞれ。気になる人は別の物件を探すべきです。
井の頭線沿線に来年建つマンションはたくさんありますし。赤坂や麻布たあたりにも新築がぞくぞくです。
契約成立の日を心待ちにしています。

＞＞254さん
生肉工場で臭いがないことはありえませんよ。肉はスーパーに並んでるものでも菌のかたまり
これだけ手広く夏場も営業しているからには食中毒の危険を回避する為に清掃、洗浄、殺菌は欠かせません
とはいえ、肉を切ったカスは人が出入りすればどうしても外部に漏れだします。
現地に行って臭いがないなんて嘘ですよ、少なくとも私は昔の肉屋の臭いをプンプン感じました
余談ですがいせや公園店で焼鳥くださいと言えばありませんって言われます
あそこは焼きトンですから

動物園の臭いは、風向きによっては多少臭うかな？くらいのレベルですよね。
室内にいたら全く気がつかないと思います。
いせやの精肉工場はとても小さな工場で、気付かず通り過ぎてしまうような
建物なので印象が薄いです。

いせやの工場に行ってないのは良くわかりましたのでグーグルマップで見てきてください
道路に向けて2つの建物で大きな看板があるのにきづかないわけありませんよ
そして現地で臭いを確認してきてください

現地行きましたけど肉の臭いは全く気になりませんでした。
私が鈍いのかもしれませんがまぁ人それぞれマンションの中に
肉の臭いと動物の臭いがプンプン！なんてことはないと思います。
それが気になる人はこのマンションを買わなければ良いということです。
要望書を提出されている方々は現地にも赴き納得した上で購入する意志が
あるのてしょうから。たとえ売れ残っても買わない人にはなぁんの関係もないでしょうし。

ここの物件は現金で買う人しかもう受け付けてもらえないの？

オール現金よりも、
無理のない融資を受ける人のほうが信用される。

身分証明、収入、勤務先などが把握出来るから

手間がかかる客は
買い替えとキツキツローン

流れる確率が高いから

公正な抽選されるのでしょうか？不安です

>262
新手のネガというか煽りですか？

１億近い買い物ですから営業の方に色々聞くのは当然です。
頭下げて購入させてもらうわけではないのでそんなに気にする必要はないでしょう。
どういう基準で決まって行くのかはわかりませんが・・・
一応ガラガラ抽選するとは言ってましたがどうなのか

でも申し込み受け付けてもらえないとか、抽選させてもらえないとかもう無理じゃないですか

当選させたい人がいる場合、
デベ側用の球を何個かいれれば操作出来るが、
大手で信頼のある誠実な野村不動産と住商が
行うことはないですよ。

当選させたくない人が番号1
当選させたい人が番号2
デベ側が番号3,4,5

デベ側の番号が当選しても
番号1さんは誰が当選したかわからない。

番号1さんの当選確率は20%

>266
簡単にできそうですね。
このやり方で買い替え希望の人を除外してくれると助かります。
むこうも商売だし歓迎せざる客を除外するのはアリだと思います。

今はその番号システムのガラガラは不正が可能であるため禁止されています。
不動産販売に関する公正競争規約に違反していますから、未だにやっている販売センターは違法ということになります

＞＞268

それ普通にやっているでしょう。

違反だというなら、あなたはどうやると思っているの？

企業のコンプライアンスに関わる問題に発展する可能性があるので、大手デベは抽選で操作しないと聞いてますが。

抽選まで行く前に個別に希望住戸の変更をさせて（アメとムチ）
それでも調整つかなかった部分については抽選に持ち込むのではないでしょうか。
抽選になった場合についてはトラブルがおきないように公平なものにするでしょう。
何度も呼び出しては情報を小出しにするのもその一環では？

ホームページでライブラリーラウンジの完成予想CGを見ました。
図書室のような作りで素敵だな、と感じましたが、このフロアは
地階なんですか？
吹き抜けがあるので風通しが良さそうで、地階でも快適そうですよね。

ライブラリーとゲストルームが地下にあります。
本当はパーティールームにする予定だったそうですが
不評だった為ライブラリーになったそうです。採光は十分なので
明るいスペースではないですか？ゲストルームは１泊いくらになるのでしょうね。

管理組合の集会はどこで行うのかな。
ライブラリーではむずかしいし
近くに公共施設あるのですかね。

ライブラリーに自販機とかあると便利かも。

熱帯植物園北側の寮も閉鎖されているようなので、マンション建つかもという感じです。

確かにそこにはマンション建設予定です。それなりにちゃんとしたものができるのではないでしょうか。
ここ買えなかった人は、そちらで敗者復活戦ですかね。
更に駅遠になってしまいますが、御殿山HOUSEを横睨みしながらのスペック、価格になると思います。
個人的には駅から少しでも近い方がいいのでこちらを買いたいと思います。

地下にゲストルームがあるって前代未聞だよね。
そんなマンション他に見たことがない。
地下に大切なゲストを泊まらせる勇気はないですよね？

確かに聞いた事ないね

ゲストを泊まらせる勇気(笑)

マンションのゲストルームって本当に利用されているのですか？
個人的にはあまり必要ないような気がしますが。
今までゲストルーム付きのマンションにお住まい経験のある方
いかがですか？某浜田山のマンションのゲストルームは一泊9000円
だそうですよ。

タワマンのゲストルームは2週間前抽選ですよ。入居者一戸で年に1回2泊でゲストがあるだけで169×2
複数回使う人もあり平均で一戸当たり年間使用量が3日になれば週末激戦になることが容易に想像できるでしょう。

そんなに頻度があるものなのですね。
やっぱりグレードの高いマンションではお客様をご招待することが
多いのですかね。家族なら自宅に宿泊してもらうような気がするのですが。
パーティールーム・カラオケルーム・フィットネス・カフェなど色々な共用施設
ついているマンションもありますね。

ゲストルームにはバス洗面トイレはついてるのでしょうか？

確かに地下にゲストルームがあるマンションは初めてかも。
イメージ悪すぎだろ。

普通じゃない感じが臭うね。

ここの共用部は見栄だけのもの。
エントランスだけはプレミアムな感じにして
住居部分は外廊下の団地で安造り
しかも地下まで作って必死に単価を下げた。
強度コンクリートも使わない、
食洗機も戸棚もオプション。

これだけ安く作って、この結構な値段ですよ。

買う人は本当に間抜けですよ。

私は間抜けなので申し込みますけど。

線路、食肉工場、動物園に囲まれ臭い、振動、電磁波、迷走電流、騒音が気になり、しかも駅から遠く、造りもチープ。
でも、結構な値段とまでは思わないので、自分は申し込みます。

武蔵境のシティテラスは周りにロクなホテルが無いのでゲストルームが必要だが、
吉祥寺には第一ホテルクラスがあるのでゲストルームはそれほど必要では無いと思ってた。
でもここは駅遠だから、武蔵境のシティテラス以上に第一ホテルへ行くのに時間がかかるね。
やっぱり駅遠というのはいろいろ厳しいんだな。
境ごときに負けるとは・・・。

動物園の近さならどこにも負けない

動物の糞のクサイ臭いは
どこにも負けない
風のない夜、クサイ臭いが周辺を漂う。

私が今住んでいる世田谷のマンションはゲストルーム2戸あるんですが、夏休み期間中は結構田舎の両親が来るとかで埋まっていますが、普段はあまり使われていませんね。当日急に夜終電が無くなって帰れないから・・・なんていうときは使えないので便利じゃないです。


都心のタワマンなんかで、自分の部屋は低層階にあるけど、ゲストルームは最上階にあって、バスルームから夜景が見えるとか、花火がよく見えるなんていう所なら、住民も、友達も
次々利用者があって抽選でなかなか利用できないのかもしれませんが・・・

確かに、ここのゲストルームはどういうときに使うのか全く分からんな。
駅近ホテルで用が足りる。

住民のﾌﾟﾁ家出用かな。

ゲストルームは当初1年は物珍しさで混みますが
利用費もあるし、ここのゲストルームは魅力的でもないし、1年たてば平日はガラガラです。

ただし土曜日と連休はずーっと抽選でしょう。

ゲストルームは基本当日開いてるからって使えないよ

ホテルの方が便利なのではないですか？飲み物等も外に買いに行かなくてはいけないし。
あまり利用されなくなれば管理組合で廃止なんてことになるのでしょうか？
利用しなくても清掃等は必要ですし。宿泊収入が少なければ維持費は管理費から
捻出になりますよね。個人的には共用施設が豪華なマンションは何年かたつと
みんな使わなくなり組合でもめる元になりそうなので必要ないかと思います。
まして吉祥寺とかなら近くに色々ありますから。

ゲストルームも使いたい時に使えないのであれば意味がありませんね。
我が家の場合も週末に利用する事が多くなると思います。
第一ホテルは駅からも離れてますよね。確かに遠い。
一番近いのは東急インですが、ビジネスホテルクラスなんですよね。

私は浜田山の某マンション住人ですが、うちのマンションにはデザインコンセプトが違うゲストルームが2つあり、
クラシカルな70平米の部屋が一泊\9000、和風モダンの50平米の部屋が\7000で、月平均の稼働率はなんと90％と、かなり高いです。
これは、浜田山近辺にはホテルなど宿泊施設が無いからかもしれません。
それに対し吉祥寺にはビジネスホテルをはじめ駅周辺には複数の宿泊施設がありますから、ゲストルームの利用はその一泊の金額に影響されるかもしれませんね。
ちなみに、おいくらくらいで設定されているのでしょうか。
ちらっとプランを見せてもらいましたが、地下とはいえ採光に十分配慮した配置で、素敵なモダン空間ですね。
季節によっては朝日が差し込むのではないでしょうか。
是非宿泊してみたいですね。
お友達親戚がこのマンションに住むことを 期待しています。

ゲストルームの回転率は結構よいのですね。
予想外でした。
１６０世帯以上あるので週末や連休はとりあいの状況になりそうですね
まあ吉祥寺なら第一ホテルと東急インはあるので
また６月の土日に日にちを指定されましたがいよいよ正式申し込み受け付けて
くれるのでしょうか？

＞２９７

ゲストルームってどんな方が泊まっているのですか？

299さん
うちの場合は、私の両親が多いですね。
週末には、我が家に仲の良い友達夫婦を招いて飲んだあとに泊まってもらったり、
取引先の大切なお客様にも泊まっていただいております。
またハロウィンパーティーやお誕生会などイベントでも利用しています。
ネットからでも簡単に予約できるシステムなのでとても便利で、我が家は比較的よく利用しています。月に2、3回ペースくらいでしょうか。
たまに私自身、気分転換にリゾートの雰囲気を味わっています。

住民の方も泊まるなんてすごいですね。
家から叩き出された旦那も多いんでしょうね。
あとは酔っぱらった旦那と同僚とかもかな？

水の再利用は良いが、基本水場は湿気のもと、カビのもと、虫がわく、蚊が増える。さらにコンクリートが痛む。まあこれほど高い価格ならかなり良いコンクリ使ってるかもしれない。しかし海外を真似てのベースメントかもしれないが湿度の高い日本に馴染むのか。方角もいまいち気になる。

ゲストルームはいろいろな利用法があるのですね。
特に誕生会などで友達を大勢呼ぶ場合は良さそうですね。

ゲストルームに人呼びたいならタワマンのほうがいいよ。

ゲストルームって地下だったらテンション下がるな

タワマンではゲストルームは最上階だから誰にも見られる心配がないので、よく乱×パーティをやるって聞いたことあるけど、ここなら地下だから丸見えなので、そんなこと出来ないから安心ですね。

でも入居者の知り合いがラブホテル代わりにするかもしれないと思うと最悪

ここはもう完売でしょうね。
興味あるのはここのモデルルーム跡地。野村不動産だから、プラウドが建つのかな。

まだＧ棟を公開していないのに完売する訳が無いでしょう。

最近物件出来上がってもいつまでも売ってる事多いからそういう意味の完売では？
サンウッドも完成前に完売、吉祥寺は強いね

ゲストルームは地下にあるんですね。
このマンションが低層なので眺望を期待するのは無理として、
ゲストに泊まってもらう部屋としは十分に採光のある部屋を用意してあげたいので
少し残念ですね。

ヨーロッパ破綻で日本も大量失業
金融資産も激減して競売物件が大量に
中古市場に放出され暴落するでしょう。
私は高値掴みしたくないのですがみなさんはどうお考えですか。
魅力はある物件なので悩んでます。

その前にリストラされるかもですが・・

ゲストルームとはパーティルームなのか宿泊してもらう場所なのか中途半端だね。
地下につくったあたりパーティルームとしてテラス含めて使うのが多そうだね。
テラスで騒いだり火を使ったりは自粛してほしいね。
あ、自分もタバコ吸うんで、テラスでタバコ吸うのはもちろんＯＫだけど、テラスで騒いだりは勘弁。
ゲストルームのテラスでバーベキュー大会するツワモノも出てきそうでこわいね。

ご如才なきことながら、ゲストルーム、自宅問わずテラス等共用部分でのBBQは禁止ですので、そんなやついたら、家主含めて出禁ですね（笑）

たぶんタバコもNG。

>306
むしろ地下のほうがそういうプレイには向いてると思うよ。
カーテン閉めるだけだから。
ベッドも完備してるしね。

>テラスでタバコ吸うのはもちろんＯＫだけど

もちろんＮＧですよ。
利用規約に入れましょう。

>317
勝手に規約をきめるなよ。
ゲストルームだけNGにしたいんだとしても明文化は無理。

そんなの全然無理じゃないですよ。
4分の3以上の賛成があれば変更できます。
総会の場で、洗濯物ににおいが付くとか、窓を開けるとにおいが入ってくるので開けられないとか、
その辺をアピールして喫煙派を「迷惑な人」という空気にする事ができれば
本当は反対したくても手を挙げられなくなります。
時代の流れからいっても、テラス禁煙を提議すれば、可決される可能性は十分あります。
但し、ここの購買層は昭和の常識にどっぷり浸かった世代だと思いますので、根回しは入念にした方がいいでしょうね。

禁煙だろうが喫煙だろうが集合住宅のくせに自分の好きにしたい人は入らないほうがいいよ
わずかな音に震えて生きる場所にしたいのですかね、みんなで仲良くできない人には向いていませんよ
今の喫煙者はタバコの値上げにともなって高所得者層に多いわけですし
「むしろここは喫煙者多いかもね、仕方ないかもね」ぐらいの気持ちで申し込みましょうよ

>320さん、同意です。

自分はタバコ吸いませんが喫煙者よりも過剰な嫌煙家のほうが苦手です。
というのは、ペットを飼っているのですが、動物毛嫌いの方に悲しい思いをしているので、それと同じようなことと思うのです。

そんなわけでネガさんたちがおっしゃる動物臭なども、あったとしてもさほど気にしないスタンスです。
どうぞ、みなさんお手柔らかにお願いします。

うちは禁煙家庭だからタバコ吸う友人が来たらベランダで喫煙させてたけど、一般的にはダメなの？
まぁ今回は最上階申し込んだから、ぶっちゃけあんまり気にしてないけどさ。

ちなみにアメリカでは、禁煙家は犯罪者的扱いをされます。
そういう意味では、日本はまだまだ甘過ぎですね？ 日本
の良いところであり、悪いところでもある・・・

↑
禁煙家ではなく喫煙家の間違いです!!

南側の道路を歩いたら、ちょっとウンチの臭いがしました。

＞今の喫煙者はタバコの値上げにともなって高所得者層に多いわけですし

ないない、それはない。
相変わらず低所得者も吸っているよ。
喫煙率は圧倒的に低所得者ほど高いだろうね。
シケモクっていう手段もあるしね。

所得が低いほど喫煙率は高い
http://plaza.chu.jp/diary/2012/02/smokeism.html

何年前のデータ引っ張ってきてんすか

>328
一年半も前のデータで、報道発表は4か月も前でした。
スミマセン・・・

高所得と低所得が入れ替わるほど変わっていないよ。
低所得の方が忍耐力がないと思うからやめられていないんじゃない？

329ｿ、そんな前のデータならもっとデータ伸びてるでしょ。喫煙者の辛い時代は続く。と言うか終演を迎えつつあります。

>331
最新のデータだとどんな感じですか？

時期的に落ち着いてきたからか至極どうでもいい話（ネタ）しか出てこなくなったな。
自分のとこは今んとこ倍率一倍みたいだから早く住みたい！

ここのマンションのパ－スですが、共用部分（施設）の椅子やテ－ブルなど、
余りにも安っぽ過ぎません？ エントランスホ－ルの椅子など、センス無さ過
ぎですね。購入される方は、事前にクレ－ムしておいた方がいいですよ。

↑日本語が不自由なかたなんですか？
教養の無さを如実にあらわしていますが。

>不変的デザイン？、、、

だからこそまずいんですよ。
ゲストや待ち椅子で背もたれも無い、、、まあ、それもアリだよね？

要望書は部屋により相当な差があると聞きました。それでも高いもので5くらいらしいので、それほどの高倍率
ﾏﾝｼｮﾝではないなと感じました。

来場者をみるとわかめの夫婦も数名見受けられますけど、質問のやり取りを聞くと冷やかしだろうと感じられました。

実はそこそこのレベルなのかなと思いました。

実際どうなんでしょうか？

バルセロナチェアは鉄板だと思ってたが、一部庶民には変な椅子にしか見えないらしい。。他の家具も見る人がみれば分かる有名家具だと思う。そういうのわかんない人は別に買わなくていいよ（苦笑）

バックにパトロン（親戚等）がいたり、超一流企業に務める金持ち若夫婦もいるから、ノリが冷やかしでもサラッと購入する事もあり、ダークホースだったりする（笑）

物件の価格と買える方の人格が比例するとは思わない方が、
残念ながら低所得の方が低教養な傾向は当たっている。

安い部屋もあるから低俗な方も混じってしまうのは仕方ないかな。。
なんだかんだで全般的に価格安いから頑張って一億越えトライしてくるパンピーもいそうだし。

たった数万円の椅子をいくつか置くだけで、物件価格は各部屋数百万上乗せできますからね。
高額路線で行くからには変なものは置きませんよ。

ただし、ここは地下で暮らす人もいる等いろんな人がいるマンションだから、そのぶん安くしろという話もあるだろうね。正直な話、地下で暮らす人にとっては無印のソファーで十分だろうから。

＞たった数万円の椅子

数万円じゃダメでしょ。数十万円の椅子じゃなきゃ。
うちのダイニングチェアだって１脚２０万円弱なんだから。

高級家具でもコルビジェのＬＣシリーズくらいだとアホでもわかるし、受けも悪くないのでは。

>コルビュジェのＬＣシリーズ

安物がいっぱい出回っていますよ。