二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

この冷たい風はどうにかならないの？川沿いの宿命ですかね？

武蔵小杉はまだまだ発展途上だが、二子は3 本のタワマンが川の脇に寂しげに、本当に墓標みたいですね。

>916
相続までの仮の住まい需要が尽きかけているのに発展途上もないだろう(笑)

「発展頓挫」

豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞にこたま

二子のライズは墓標と言うよりからっ風に吹かれてる卒塔婆みたいな感じ。

また濃すぎか。アホくさ。

武蔵小杉と競争している時点で・・・　成城の住宅街とか一度見学したほうがいいですよ

二子玉川が武蔵小杉に絡まれているだけ。
二子玉川と武蔵小杉を現実で比較している奴なんてみたことない。いたとしたら物件選考基準がぶれているだけだろう。

二子玉川も武蔵小杉もお互い頑張りなされ
お互い感情的にならず仲良くしてくださいな

924さん
物件基準って、ほとんどの人がタワマン購入に当たりライズとパーク比較した結果パーク購入してますよ。
比較基準そのものです。

>926
どっちも郊外ライフの巨大な遺産として残るだけでしょう。兄弟みたいな物。仲良く助け合いなさい。

小杉は聞くのも虫唾が走る。小杉の荒しは色々な街スレを渡ってるようだな。ヒマなのか知らんが消えうせろ。

お互いに町興しの共同イベントとかやって仲良くすれば？

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm

契約スレ見るといろいろ問題がありそうなマンションらしいですね。
設計に不備があるようだし

施工会社の問題や管理の問題が指摘されていました。

入口の床材がガラスだから雨で濡れれば滑るって書いてありますね。実際に転んだ住人もいるとのこと。もしそれが事実なら確かにとんでもないことですよね。改善策も取られていないそうですね。ひどいですよ。

地方出身者には、ガラス床とかが売れるの。

偉い人にはそれが分からないんですよ。

今は気落ちしてますが、これからですよ。

1000万円の値引き案内が来ました。

1000万円プレゼント、
但し購入資金への割り当てに限る。
とのこと。

売れ残りに興味なし。

たったの1000万？
もっといけるっしょ！

ここってメチャクチャ安くなってます。

こんなに下げて大丈夫でしたか？

閉店セールみたいですね

ここは中古が結構でてますから、表示の値段の7掛けぐらいでだいたい買えそうですからおとくですよ。

環八沿いは需要が尽きているから適正価格の底が見えないよ。

また大規模マンションが突如作られたらどうなる？

二子玉川好きな地域なんですけどね。静かな地域と言うイメージがありますが、タワーマンションが建つとどうなるのかなと言うのはありますね。
フラットフロアとか設備も十分なんですけど。
場所は本当に駅目の前ですね。

タワマンと言う条件で考えると武蔵小杉の方が良いかも。
いずれにせよ武蔵小杉の商業施設完成後比較検討しても遅くないでしょう。

ここ今一番ホスィー

賃貸ならたくさん出ていますよ

このスレって小杉の投稿があるけれど、ここの検討する人の中で小杉も検討対象になり得るって人いるんだろうか。

>951
賃貸で借りる人なんかいるのかね？
何のメリットも無いと思うが。

>>953　ここに永住したいとは思わないでしょ？
都心の一等地に憧れたり
田舎でのんびりしたりなど考えるでしょ

＞９５４
そんなところを借りる意味は家賃が安いからか？(笑)

何年も二子玉川付近に住んだ上でここを買ったけど、楽しい街だよ。
ちなみに瀬田よりも快適。雰囲気は全然違ったけど。

超ローカルな話で良く分かりません。どうでも良いけど。

ここは、免震装置が壊れたのが心配ですね。

ちやほやしてくれるのは沿線住民だけだろ。他は単なる郊外だと思ってる。

これが現実。

都心には流れてないよ。
首都圏出身者は慣れ親しんだ地元につながった沿線嗜好。
それで武蔵小杉都下二子玉川とかが超高値でも売れたわけでｗ

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桜新町で
ねぶた祭？？？？誤植じゃないの？？？？

大幅な値引きがあったって書いてあるけど、どれくらいなんだろうね。
http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html

>965
都心部も郊外もごった煮で分析していてミスリードしそうですね。

郊外は構造的な問題（少子高齢化）、
都心部は需要の端境期（購入年齢者が就職氷河期世代）で一時的なもの。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人

９６５さん
この記事に有るようにライズの大幅値引き販売は業界では有名です。
でも期分け販売ですから高値で購入した一次契約者は文句言えません。
だいたい2割５分位は値引きしてますよ。

一方では値上がり謳歌してるのに。
touch.allabout.co.jp/gm/gc/395318/

965さん

「二子玉川の「ライズ」とは、東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩6分、駅前再開発プロジェクトの一環として東急電鉄、東急不動産が手がけた高級タワーマンションだ。2年前に竣工済みだが、竣工後は大幅な値引きでやっとほぼ完売となった物件だ。」
って、あからさまに値下げ代表マンションのように書かれてますね…

住人は知人にそのリンク先を読まれたくないでしょうね。かわいそうに。

なんだかライズって可哀そう。

ライズの大幅値引きって業界では有名ですよ。

大幅値引きしても完売できないマンションってちょっと悲惨すぎる。

売り出し当初からずっと着目していましたが、
ここに来てこのマンションは徐々に資産価値が落ちていますね。
値下げ販売もさることながら、中古価格がみるみる下がっています。
どこまで下がるのか注視したいですね。

地盤がどうなのか地元民は手を出さない物件です。

>975
本物件が周辺需要を食い尽くしたのが原因だから
皮肉な結果だね。

プラウド完売がピークだった。
タワマン大量競争で武蔵小杉と販売時期が重なったのが落ち目の三度笠。
おまけにあちらが三井でこっちが東急だったのが致命傷。

三井パークコート二子玉川だったら二子も超一流地域の仲間入りしてたのに。
東急ライズで高層団地見たいになちゃった。

>978
みんな高値づかみしちゃったのは同じでしょ。

ここは特別ですよ、ある種の洗脳による特集販売ですから。

相続までの仮の住まい需要が終わって下落モードに入った点は同じでしょうが。

いまだに売れない中古については、現在値下げ販売していることは事実なわけですから、
住人の歯ぎしりが聞こえてきそうです。
そもそも当初の販売価格が高過ぎたのではないか？
と思うわけなんです。
実際に、販売開始価格から3割ほど下落して売られています。
それでもなかなか捌けませんが。

人口減少時代だから郊外は底値が正直分かりませんよ。将来的には新築坪単価が200万円を切るようになるのでは？

私も悔しさいっぱいです、入居前の一年は嬉しくてうれしくてわくわくしてましたが、完成に地下ずくにつれ少しずつ
あれ！アレエ～？って思うことが多く入居してからだんだん腹が立ってきました。
今はこの怒りをどこにぶつけていいのか！！！！！！！！！！！！

現実(ｰ ｰ;)を受け入れたほうがよさげですな。
高く買ってしまったことを後悔するより、
あきらめるべきでは？タイミングが悪かっただけです。

東急としては完売したことになっているみたいですが、実際は二次業者に叩き売りしただけで、実際に未入居住戸がかなり膨大にありますよね？この事実を知ってしまうと、不動産価格っていったいなんなんだろう？？？？って疑問符だらけですよ？

二子ライズ中古と検索するとずいぶん高値ででてますが、成約実績で検索すると３割ぐらい安いです。
皆さんやはり購入した値段以下では販売広告出したがらないけど結局売れないから値引きに応じてるんですね。なんだか可哀想

相続までの仮の住まい需要が終幕を迎えているから郊外は厳しいよ。売るなら早くしたほうが良いよ。相続が始まると家余りも始まるからね。

この状況だと、2013年にはますます資産価値が下がりそうですね

買えなかった奴の妬みが凄いね（笑）

良いマンションなんだろうな。

>992
将来的には郊外は新築坪単価200万円切りやろ。

人気豪華タワーマンションだけが生き残るってこと？

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm

二子玉は、郊外の環境で買物便利、都心へ短時間だったのが、公園が隣に出来て
さらに職住近接、アミューズメントも揃い、ますます希少価値になるかも。

だからライズ買っておけば良かったのに。

定価で買っちゃうと＊＊＊です。
うまく交渉して適正価格で買わないといけません。

ここは中古マンションではないのですか？

993は後悔組み代表(^○^)

大幅値引きできるのもぼったくり価格のまま定価で買ってくれた人がいたからこそです。
なので後発住民は先住民に対して最大級の感謝をしなければいけません。
何千万も違うんですから。