二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

かつて数年前に武蔵小杉スレでは住民たちが
デパートが来る、と大喜びしたことがある。
実際はデパ地下部分だけだったんだけど。で、それも立ち消えになり、復活したか？　

ライズはチンケだから一層高島屋に住んだら？

住民ははやく残りの１戸をさばいてとっととこの掲示板を閉鎖して欲しいんでしょうね。
知人に自慢したくても、この掲示板のせいで悲惨な実態がバレてしまいますからね…

23区の悲惨のｎｏ１物件になってるよ。
このスレで悲惨って検索したら出てくるよ。

>880
相続までの仮の住まい需要も近郊はほぼ終わりですが、武蔵小杉は売れているのでしょうか？

中原区の販売実績見るとほとんど売られていないね。
不振だから販売を抑えているのでしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

>885
ここがそんな購入層だらけなわけないだろ

>887
他にどんな購入層がいるのでしょうか？

>888
あなたより高給を貰ってる人間は山ほどいるってことなんじゃないかな
世間を知らなさすぎだと思いますよ

地縁が無ければ普通はもっと便利な都心部に買うと思うけどな。

具体的にはどの辺を？
ライズが分譲されたころは
都心物件は軒並み@400こえてたからねぇ

高額物件はどこも売れなくなっているみたいだね。

プチバブルの残滓はどこも駄目
値段関係なく

東急は国内諦めて、ベトナムに進出するみたいよ。

ベトナムに田園都市線構想のコピー版を売り込むらしい。

諦めたわけじゃない
視察団に気に入られて請われただけでしょ
他業種じゃ海外進出なんて当たり前だし

渋谷の再開発がかなり危ういからな。
なんせ少子高齢化で郊外の居住人口が減る中でのターミナル駅に多額の投資だもんな。
マンションみたいに売れば終わりじゃないからな。

嫌になる位、人がいないか？あそこ

スレが伸びてると思ったら深川教授か
田舎からの観光客がいつまでもスカイツリーに来てくれるといいねw

田園都市線が走る前はこのあたりもベトナム並みだったって事だね。

ベトナムはまさにこれから高度成長時代。
東急が得意な分野だね。

頑張って、東急さん。

大企業といえば東武の深川教授らしいね
地元愛も行き過ぎなのは病気ですよ

深川辺りこそ
地縁が無ければ検討対象には決して成らないですよね

まだ、売ってんだ！このまんしょん。びっくり！

このスレ、ここの住民の通称を書くと投稿できないんですね
びっくり。

よっぽど「ホ”ラレーセ”」と言われるのが嫌なのでしょうね。

東急はボッテるけど
深川とかはあり得ないわ

ここの住人顔がひきつってる。
可哀想すぎる。

まだ妬まれてるんだ
おどろき

東京は府中市より検討しております。もしや、今の我が家から見える南東の高層建物は此方ではとかねてより気になっていたのですが、地図的に見て間違いないでしょうか。

遠方より見た限りでは周辺には邪魔をする他の高層建物も見当たらず、恐らく他のスポットからも此方は見えてしまうほどスッキリした立地なのではと想像しております。

やはり川沿いにはそういった利点があるようですね。

ライズ対シンボルの完売レースはシンボルに軍配が上がったようですね。にっ こり

>908 東角の高層階に住む者ですが、北の方角では烏山や三鷹のタワーマンションが見えます。逆に府中からこのマンションが見えても不思議じゃないでしょうね。
東側の眺望だと、周りは世田谷の住宅地なので都心の方まで遮るものがほとんどありません。新宿、渋谷、六本木、品川、大崎あたりの高層建築物が見渡せます。我が家のリビングの正面にはミニチュアの東京タワーが見え、そのちょっと左にミッドタウンとその奥のスカイツリーが少し重なって見えます。ずっと東の方には羽田の飛行機の離着陸が見えます。夏には東側の高層ビル群の上に東京湾花火がよく見えました。

一番見えるのは、まじかに迫る武蔵小杉のビル群じゃないでしょうか？
あれは勢いがありますね。

910 ですが、東角　ではなく　北東角　の間違いです。すいません。

＞911　北東角ですので、南西方向の武蔵小杉は見えませんｗ

田園都市線に乗って多摩川を渡るときに武蔵小杉見えますね。間近とは言えませんがｗ随分高層ビルが増えましたが、あれ、ほとんどタワーマンションなんですよね。勢いというか、住環境が心配になります。

カワサキの摩天楼

この冷たい風はどうにかならないの？川沿いの宿命ですかね？

武蔵小杉はまだまだ発展途上だが、二子は3 本のタワマンが川の脇に寂しげに、本当に墓標みたいですね。

>916
相続までの仮の住まい需要が尽きかけているのに発展途上もないだろう(笑)

「発展頓挫」

豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞にこたま

二子のライズは墓標と言うよりからっ風に吹かれてる卒塔婆みたいな感じ。

また濃すぎか。アホくさ。

武蔵小杉と競争している時点で・・・　成城の住宅街とか一度見学したほうがいいですよ

二子玉川が武蔵小杉に絡まれているだけ。
二子玉川と武蔵小杉を現実で比較している奴なんてみたことない。いたとしたら物件選考基準がぶれているだけだろう。

二子玉川も武蔵小杉もお互い頑張りなされ
お互い感情的にならず仲良くしてくださいな

924さん
物件基準って、ほとんどの人がタワマン購入に当たりライズとパーク比較した結果パーク購入してますよ。
比較基準そのものです。

>926
どっちも郊外ライフの巨大な遺産として残るだけでしょう。兄弟みたいな物。仲良く助け合いなさい。

小杉は聞くのも虫唾が走る。小杉の荒しは色々な街スレを渡ってるようだな。ヒマなのか知らんが消えうせろ。

お互いに町興しの共同イベントとかやって仲良くすれば？

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm

契約スレ見るといろいろ問題がありそうなマンションらしいですね。
設計に不備があるようだし

施工会社の問題や管理の問題が指摘されていました。

入口の床材がガラスだから雨で濡れれば滑るって書いてありますね。実際に転んだ住人もいるとのこと。もしそれが事実なら確かにとんでもないことですよね。改善策も取られていないそうですね。ひどいですよ。

地方出身者には、ガラス床とかが売れるの。

偉い人にはそれが分からないんですよ。

今は気落ちしてますが、これからですよ。

1000万円の値引き案内が来ました。

1000万円プレゼント、
但し購入資金への割り当てに限る。
とのこと。

売れ残りに興味なし。

たったの1000万？
もっといけるっしょ！

ここってメチャクチャ安くなってます。

こんなに下げて大丈夫でしたか？

閉店セールみたいですね

ここは中古が結構でてますから、表示の値段の7掛けぐらいでだいたい買えそうですからおとくですよ。

環八沿いは需要が尽きているから適正価格の底が見えないよ。

また大規模マンションが突如作られたらどうなる？

二子玉川好きな地域なんですけどね。静かな地域と言うイメージがありますが、タワーマンションが建つとどうなるのかなと言うのはありますね。
フラットフロアとか設備も十分なんですけど。
場所は本当に駅目の前ですね。

タワマンと言う条件で考えると武蔵小杉の方が良いかも。
いずれにせよ武蔵小杉の商業施設完成後比較検討しても遅くないでしょう。

ここ今一番ホスィー

賃貸ならたくさん出ていますよ

このスレって小杉の投稿があるけれど、ここの検討する人の中で小杉も検討対象になり得るって人いるんだろうか。

>951
賃貸で借りる人なんかいるのかね？
何のメリットも無いと思うが。

>>953　ここに永住したいとは思わないでしょ？
都心の一等地に憧れたり
田舎でのんびりしたりなど考えるでしょ

＞９５４
そんなところを借りる意味は家賃が安いからか？(笑)

何年も二子玉川付近に住んだ上でここを買ったけど、楽しい街だよ。
ちなみに瀬田よりも快適。雰囲気は全然違ったけど。

超ローカルな話で良く分かりません。どうでも良いけど。

ここは、免震装置が壊れたのが心配ですね。

ちやほやしてくれるのは沿線住民だけだろ。他は単なる郊外だと思ってる。

これが現実。

都心には流れてないよ。
首都圏出身者は慣れ親しんだ地元につながった沿線嗜好。
それで武蔵小杉都下二子玉川とかが超高値でも売れたわけでｗ

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桜新町で
ねぶた祭？？？？誤植じゃないの？？？？

大幅な値引きがあったって書いてあるけど、どれくらいなんだろうね。
http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html

>965
都心部も郊外もごった煮で分析していてミスリードしそうですね。

郊外は構造的な問題（少子高齢化）、
都心部は需要の端境期（購入年齢者が就職氷河期世代）で一時的なもの。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人

９６５さん
この記事に有るようにライズの大幅値引き販売は業界では有名です。
でも期分け販売ですから高値で購入した一次契約者は文句言えません。
だいたい2割５分位は値引きしてますよ。

一方では値上がり謳歌してるのに。
touch.allabout.co.jp/gm/gc/395318/

965さん

「二子玉川の「ライズ」とは、東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩6分、駅前再開発プロジェクトの一環として東急電鉄、東急不動産が手がけた高級タワーマンションだ。2年前に竣工済みだが、竣工後は大幅な値引きでやっとほぼ完売となった物件だ。」
って、あからさまに値下げ代表マンションのように書かれてますね…

住人は知人にそのリンク先を読まれたくないでしょうね。かわいそうに。

なんだかライズって可哀そう。

ライズの大幅値引きって業界では有名ですよ。

大幅値引きしても完売できないマンションってちょっと悲惨すぎる。

売り出し当初からずっと着目していましたが、
ここに来てこのマンションは徐々に資産価値が落ちていますね。
値下げ販売もさることながら、中古価格がみるみる下がっています。
どこまで下がるのか注視したいですね。

地盤がどうなのか地元民は手を出さない物件です。

>975
本物件が周辺需要を食い尽くしたのが原因だから
皮肉な結果だね。

プラウド完売がピークだった。
タワマン大量競争で武蔵小杉と販売時期が重なったのが落ち目の三度笠。
おまけにあちらが三井でこっちが東急だったのが致命傷。

三井パークコート二子玉川だったら二子も超一流地域の仲間入りしてたのに。
東急ライズで高層団地見たいになちゃった。