東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?part36」についてご紹介しています。
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  8. 二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?part36
匿名さん [更新日時] 2013-01-03 17:50:44

二子玉川ライズ タワー&レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:77.29平米~218.37平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-15 15:41:43

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名

    444
    詐欺に近いですね
    虚偽広告または誇大広告として然るべき機関に通報するやりかたもあります。

  2. 452 匿名さん

    真面目な話し、30年経ってもイメージCGのようにはならないと思います

  3. 453 匿名さん

    いやいや、植物の成長パワーはスゴイかもよ

  4. 455 匿名

    当初の広告に使用されたイメージと現状が極端に乖離している。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  5. 457 匿名さん

    ネガは嫌いだが、これは明らかに売主が悪いだろ…

  6. 458 匿名さん

    まあ確かに植栽に不満はありますが住めば都、そう悪くはないですよ。

  7. 462 匿名さん

    >459
    ここは明神池の跡地ではありませんよね。
    何故わざわざ間違った事を書くのでしょうか。
    ここの契約者ではありませんが、歴史を歪曲するのは正しい態度では無いと思いますよ。

  8. 463 匿名

    462
    タイトル:
    明神池 : 世田谷 玉川村名所物語
    URL:
    http://marukokawa.exblog.jp/1555042/


    明神池の跡地ですが。

  9. 464 匿名さん

    463さん

    せっかくですが、ここは明神池の跡地ではないようです。

    他の方のブログですが参考になさってください。
    あのタモリさんも訪れたようですね。
    http://peepooblue.cocolog-nifty.com/blog/2010/03/post-ede1.html?optimi...

  10. 465 匿名さん

    ライズは明神池の跡地ではありませんが
    龍神池の跡地になります。
    龍神池は明神池の別名ではありませんので、>>459さん、>>463さんはおそらく勘違いされているのでしょうね。

  11. 466 匿名さん

    世田谷区ハザードマップをみればライズが龍神池の埋立地跡地だという理由がわかりますよ。
    ちょうどライズの地域だけがイエローゾーンになっています。周辺はグリーンゾーンにもかかわらず、不思議だと思います。
    周辺に比べると、標高が低いとか窪地になっているとか地盤が弱いとか おさらくそんな理由でライズだけイエローゾーンになっているんだと容易に推察できます。

  12. 467 匿名さん

    は?
    龍神様を祀った明神池でしょ?
    捏造してまで何がしたいの?
    捏造でないと言うのなら龍神池とやらが存在した記述をちゃんと出してね。

  13. 468 匿名

    もともと川が玉川高校あたりまで蛇行していたって話でしょ。その名残で池があったというだけ。
    江戸時代などの話ですが・・・
    そんなに気にしなくてもいいかと思います。

  14. 469 匿名さん

    ライズの真下に明神池や龍神池が埋まっているということを書く人がいるけど、古地図等を見ても、見つかるのはここからかなり南西の明神池の記述ばかり。場所も異なりますので、ライズとは無関係なのです。

    ここも川沿いだから、大昔に池くらいあったかも知れませんが、住んでいる人を怖がらせるような根拠の無い歴史物語を捏造しようとする人の意図が分からない。

  15. 470 匿名さん

    いずれにせよ、昔は川か池だったって事でしょ。

  16. 471 匿名さん

    っていう印象操作をしたかったけど失敗って事だね。

  17. 472 匿名さん

    武蔵小杉の再開発はどんどん進んで、こことの格差は広がる一方だなあ。
    今度は900戸のタワマンらしいよ。

  18. 473 匿名

    明神池とか龍神池とか云々はどーでもよいよ

    ライズの場所は昔は川だったり池だったりした事実には変わりないんだからさっ


    多摩川ってのは洪水で氾濫とか何度もあった川なわけだし

  19. 474 匿名さん

    どんどん進んで、ではなく
    どんどん林立して。

  20. 487 匿名さん

    携帯電話の通話品質の件は解決しましたか?
    Xiはやっぱり圏外でしょうか…

  21. 488 入居済み住民さん

    Softbankですが、フェムトセル導入して問題はなくなりました。
    現時点では個人で対応するしかないと思います。

  22. 490 物件比較中さん

    "にこたま"はテレビなどでよく特集されていますが便利ですか?
    いわゆる遊びに行く場所だと想像してたんですがこんな立派なマンションとかもあるんだって知ると興味わいてきました。

    でも2LDKでも数億円っていうのはすごいですよね。まず買えるのかというハードルが我が家にはありますが見に行くだけならタダ。ますは初にこたまデビューを果たしてみようと思います。

  23. 491 匿名さん

    新築も中古も、見るだけならタダ。ですものね。

  24. 492 匿名さん

    なんか提灯が灯り始めましたねぇ。

  25. 493 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233728/res/443-444

    これってどうなんでしょう。

    売主には真摯な対応を期待します。

  26. 494 匿名さん

    どういう立場で言ってるの?

  27. 495 匿名

    内装や場所などは良いけど、藤棚が全然日よけにならない。やっぱり普通に屋根にしてほしいな。駅まで日陰なしはつらい。

  28. 496 匿名

    エクイリブリオ続いてますね。がんばれ!

  29. 497 匿名さん

    494
    何度も直接要求したが、充分な成育期間が…、とか言っていつもうやむやにしますからね。
    色々と実態を公にするのも1つの手ですよ。
    そういうあなたこそ、植栽の改善を願わない住人の方??
    それとも、寝た子を起こしたくない立場の方?

  30. 498 匿名さん

    >495

    藤棚もパンフCGのこんな感じ(CG右奥)が実現してたら屋根じゃなくても日陰ができて
    良かったんじゃないですかね。

    1. 藤棚もパンフCGのこんな感じ(CG右奥)...
  31. 499 匿名さん

    現実は、「藤はどこ?」って感じです。

    でも東急さんの感覚では「藤棚が華やぎを作っている」と思っているようですが。

    1. 現実は、「藤はどこ?」って感じです。でも...
  32. 500 匿名

    ほんと屋根をつけて欲しいですよね
    この時期、日陰無しは辛いです
    駅に着くまでに汗ダクです

  33. 502 匿名さん

    植栽に時間がかかるのはある程度常識だと思いますよ。
    たった数年でここまで茂らせるには、どこからか引っこ抜いてこないと無理でしょう。確かにCGはやり過ぎの面もありそうですが、想像すればわかることかな?と…。
    どの物件でも、完成予想CGの下には小さな字でそうした注意書きがありそうです。でも確かに屋根が欲しいですね。

    とあるプラウドの広告、
    「敷地の植栽は特定の季節の状況を表したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長していません。」

  34. 503 匿名

    50年経てば たぶん私は生きていません

  35. 504 匿名さん

    「ある程度」は常識かもしれませんが、ライズの場合は「ある程度」を超えてると
    感じてます。
    他物件でも就航直後にCG図のような植栽は確かに稀ですが、2年以上たってもほとんど
    変わらず、501の方じゃないですが本当に50年くらいかかる気がします。

    「どこからか引っこ抜く」というと、自然の野山から引っこ抜く行為のようにも
    聞こえますが、現実には植栽用の木々を育てている業者がいて、そこからある程度育成
    したものを購入して植える方が常識だと私は思いますがね。

    50年もかかるんじゃ、サカタの種を買ってきて地面にばら撒くのと大差ないです。

    それを森の邸宅だのなんだのと森を強調して販売する売主の真摯な姿勢と呼べるのでしょうか。

  36. 505 匿名さん

    就航ではなく、竣工の誤字です。

  37. 506 匿名さん

    502です。
    私は最初からこんなに育たないだろうと思ったけれど、コストをかけて植樹すれば確かに可能かも知れません。
    それなら504さんのおっしゃる通りかと思います。
    「森のやすらぎ」に早くなるといいですね。

  38. 507 デベにお勤めさん

    クロスエアやブランズを売るのに必死でライズなんかに構ってられないです。

  39. 508 匿名さん

    最大の問題は、人口地盤に植栽しているので、あまり大きな木を植えられない、また育たないのではないか?
    そうなると、これは本質的な欠陥の可能性がある。

  40. 509 匿名さん

    法的スレスレの植栽だな。
    東急も法的にセーフなのは分かっていて
    ギリギリのところまで経費削減したんだろう。

  41. 511 匿名さん

    現状がこの状態であると、CGのような植栽にするには管理組合、つまりは住民の
    出費による気の長くなるような育成が必要となります。
    つまり、50年後にCGのような植栽が実現していたとすれば、それは東急ではなく
    住民の力によるものです。

    であるにも関わらず、竣工前から販促資料として作成したパンフには森を謳い文句
    にして販売しています。
    本来は東急は森を謳い文句にする資格なんてないと思います。

  42. 513 匿名

    グリーンについてはパークシティ浜田山を見習うべきです。
    あちらはコンセプトから樹種の豊富さまで本当に素晴らしいです。
    東京で3本の指に入るマンションです。

  43. 514 匿名

    売れ残りがあるのは共通ですね。浜田山。
    あちらの方が早く売り出したのかな?

  44. 515 匿名さん

    共通じゃない点もある。
    賃貸業者への大量のバルクセールをしたかしないか。

  45. 516 匿名さん

    513

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/res/188-191

    これのことですね。

    確かに浜田山は予想CGと現実との差異があまりない。

    ライズとの差を考えると、これはもう企業としての顧客に対する姿勢の問題。

    クロスエアやブランズの検討者がここを見たらどう思うのか考えて欲しい。

  46. 517 匿名さん

    三井と東急の差でしょ。それにしても二子玉や緑あふれる環境に憧れて高値で購入した方々が不憫です。ライズショッピングモールによる景観問題や、携帯電波不良や、地震による損傷や、殺風景で灼熱の大階段など、売れれば後はどうでもいいという東急不動産の姿勢は消費者として良くわかりました。

  47. 519 匿名さん

    他スレに乗ってた情報。

    瀬田1丁目の公示地価
    2003年553,000
    2004年546,000
    2005年544,000
    2006年554,000
    2007年630,000
    2008年710,000
    2009年630,000
    2010年588,000
    2011年578,000
    2012年567,000

    吉祥寺南町1丁目の公示地価
    2003年555,000
    2004年555,000
    2005年565,000
    2006年600,000
    2007年680,000
    2008年800,000
    2009年745,000
    2010年707,000
    2011年707,000
    2012年707,000

  48. 521 匿名

    あの熱風はどうにかなりませんかね 汗
    駅までの道に日陰が欲しい
    熱中症になりそうです

  49. 524 マンション住民さん

    >521さん
    再開発組合のインフォメイションセンターで情報を見たら、Ⅱ期工事竣工後はバスターミナルからビルの軒下を通りタワーウェストの交差点付近まで傘を差さずに来れそうでした。交差点からウェスト玄関前の車寄せ?までは傘が必要です。もう少しなので残念です。

  50. 525 マンション住人

    残念だなあ。
    屋根が続いてれば、雨の日にも濡れることなく駅まで行けるというのに…
    リボンも藤棚なんかより普通に屋根にしてほしい

  51. 526 匿名さん

    残念って言っても分かっていた事では?

  52. 528 匿名

    暑い
    直射日光を受けながら駅まで辛いです。
    電車内もラッシュですし。
    日光や雨をしのげる屋根を作って~

  53. 529 匿名さん

    駅直結マンションじゃあるまいし、
    駅まで屋根は無いのが普通でしょう。

  54. 530 匿名

    藤棚部分に屋根を付ければ可能
    熱中症で倒れる人が出る前に対策すべきと思います。

    川に沿って熱風が吹いているんですよ

  55. 531 匿名さん

    東急としたら面倒くさくて、金もかかる屋根なんて作りたくないでしょうね。

  56. 532 匿名

    夏は熱風 冬は寒風 川沿い独特の土地柄なのでしょうがないですが、

    せめて屋根だけでもほしいなぁ

  57. 533 匿名

    調べていないのでテキトウですが、屋根は建ぺい率とかの問題で難しいのでは。

  58. 534 住人

    部屋のつくり悪すぎて困った。

  59. 535 匿名

    建ぺい率の意味をご存知?土地の面積に対するそこに建つマンションの面積のことですよ、屋根は建ぺい率なんかに関係ないでしょ(笑)

  60. 537 匿名さん

    プチバブル期のマンション全体に言えることですが、あの頃のマンションは高かったですよ。

    ただ、あり得ない立地に、あり得ないランドスケープ。プレミア代と割り切れると思います。最近のマンションでいいところなんてないじゃない。

  61. 538 匿名

    東急が儲かってよかったんでは?

  62. 539 匿名さん

    あり得ないランドスケープって、もしかしていい意味で使ってます?
    ライズの植栽見たことないでしょ?

  63. 540 匿名

    やはり転落事故は…。
    いま法律であらかじめそういう情報は見に来た顧客に知らせる義務があるんですってね。マンション販売に係る法律らしいですが。

  64. 541 匿名さん

    その件はもういいじゃないですか。
    さすがに遺族の方がかわいそうですよ。

    ライズは突っ込みどころ満載なんですから、他の話をしましょう。

  65. 542 匿名

    震災時の壁などのヒビ割れはもう修復終わっていますか?

  66. 543 住人

    室内ヒビだらけ。補修に一月要する。高額で購入したのに哀れ。失敗した。

  67. 544 住人

    床鳴りひどすぎ。竜神様の祟りか?

  68. 545 匿名

    そんな話聞いた事ないですね。

    本当なら写真アップしてください。

  69. 546 匿名

    >>545
    駐車場など行ってみれば、補修痕だらけだよ

  70. 547 匿名さん

    >546 一個も見つからないんだけど。

  71. 548 匿名

    >>547

    よく見てないでしょ
    各住戸に配布された議事録など閲覧しましたか?
    詳しく載っていますよ。議事録を読んで過去の出来事を知るのも大切ですよ。
    免振装置のずれや、壁のヒビのことなど書かれています。

  72. 549 匿名さん

    547
    あれだけ補修痕があるのに一個も見つからないというのは、
    さすがに真実味がなさすぎでしょう。
    そこまでして隠すより、この手の書き込みはスルーした方が賢いと思いますが。

  73. 550 匿名さん

    >548 壊れたのはエキスパンションジョイントだけって書いてありました。どうもありがとうございました。

  74. by 管理担当

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