| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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41
匿名
核心を突くと削除されますが・・・
賃貸マンションの側面も大きいですよここは
別の会社に売った形にすれば、売れ残りが少なくなるし賃貸にも出せますし、購入者の自尊心も保てます
賃貸の方々は、総会とかに無関心だろうけど、その委任状の数が多いほうが理事会案が通りやすいです
いいことだらけでしょ？
売れなかったとしても良い面はたくさんあります
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42
匿名さん
言葉使いは丁寧ですし、他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容でもないので
削除されたりはしないんじゃないですか~~
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43
匿名さん
何そんな事今更言ってるんだか。
初めから賃貸物件出てたし地権者も最初から賃貸に出してましたよ。
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44
匿名さん
これだけ賃貸に出して成約済みばかりって立地的には人気あるんじゃない？例えば1億円出して所有はしたくないけど、住みたい場所ではあるということか？思ったよりも1LDKとか独り暮らし用の間取りが多いな。
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45
匿名さん
タワマンだし戸数が多いからファミリー向けだけじゃとうていさばけないからね。
あとこの近辺検討するファミリー層は最初からタワマンは選択肢にいれない人も多そう。
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46
匿名さん
ふむ。お一人様向け賃貸ワンルームマンションと、ファミリー向け
郊外分譲マンションの融合物件ってことですね。
色々なニーズを満たせて宜しいんじゃないでしょうか。
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47
匿名
都心から引っ越してくる方はあの通勤ラッシュを経験してから検討したほうがいいですね
ほんとに、駅員がおしこんだりするんですよ
賃貸で住んでみてから判断がよいと思う
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48
匿名さん
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49
匿名さん
賃貸者を馬鹿にしてた人たちが賃貸者に支えられてる？
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50
匿名さん
誰が馬鹿にしてたの？
賃貸だって選択の方法でしょ。
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51
匿名さん
これってセントラルだけの賃貸でしょう。
ぜんたいでは凄い量ですね。
賃貸だと住人の意識がずいぶん落ちるという話を聞きましたがどうなんでしょう？
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52
匿名さん
賃貸の人はマナーがあまり良くない印象。
マンションに対する愛着もない。
所有していないんだから当たり前だけど。
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53
匿名さん
少し前に内覧したとき、まだ新しいのにエレベーターの壁に傷が目立ったのが
気になりましたが、そういうことかも知れませんね。
購入を見送る方向に気持ちが固まりつつあるのは別の理由（植栽、案外駅から遠かった）からですが。
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54
匿名さん
一般的にエレベーターは、子供たちが傷を付けることが多いみたいですよ。
都心の某住民スレに書かれていました。
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57
匿名さん
リーマン中のマンションやビルはみんなそうじゃない？
横浜に移転した会社なんてかなり計画変更した感じ
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62
匿名さん
で、32で唐突に「SUUMOで調べたら2件出ていました」ということですね？
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65
匿名さん
壁問題ですか？
検討中ですがモデルルームでもそんな話は出ませんでした。
そのような情報は私にとって重要です。買ってから後悔したくないので是非教えて下さい。
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69
匿名さん
>35 の流れとつながりませんが、キリがないのでまぁいいでしょう。
いずれにしても大量に賃貸があるわけですから、その「賃貸探してます」とやらの方は
良かったですね。
>58 によると、「賃貸が多いことは、買う前にみんな知ってます」ということですから、
その方はこのスレで聞くまでもなく簡単に自力で探せてるとは思いますが。
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71
匿名
そんなことはどうでもいい。
それより壁問題のことを知りたい。
詳しい方、壁問題って何ですか？
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82
入居済み住民さん
65さん、
検討中という事は、残り6棟のプレミアムをご検討でしょうか？
それとも賃貸をご検討なのでしょうか？
私はタワー上階のプレミアム住人ですが、いままで隣や上下階からの音は一度も聞こえた事はありません。
私も、マンションの音に関してはとても心配しておりましたので、現在の環境には満足しています。
もちろん、隣も上下階も入居しており、日食のときベランダに出たときには、隣の住人の歓声は聞こえました。
ご参考になればと思って書かせていただきました。
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83
匿名
82さん、ご丁寧にありがとうございます。
以前は新築でMR行ったりしたんですが現在は中古で検討しており、
残念ながらプレミアムではありません。
壁から隣の音が聞こえるのはプレミアム以外、ということですね。
その情報を元に値下げ交渉してみます。
ありがとうございました！
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84
匿名さん
中古で仲介手数料上乗せしても買いたい人
がいらっしゃるなら良かったですね。
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87
入居済み住民さん
83さん、
値引き交渉がうまく言って、安く購入出来る事を祈っております。
住んでみると、やはり便利で住みやすいと感じられると思いますよ。
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88
匿名さん
音が聞こえるなんて書き込み何処にも無いんだけど？？
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93
匿名さん
問題を認識してないんだから当てはまらないと思いますが？
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94
匿名さん
コピペですが…
「否認とは、問題の存在そのものを認めないというやり方です。」
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95
匿名さん
購入者が否認すべき問題とは何ですか？
当てはまるのは売主では？
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96
匿名さん
問題は人それぞれですし、問題の存在を認めない方に説明しても、やはり認めないとは
思いますが、私なら…
・賃貸業者に大量に叩き売られた→自分は高値掴みした。
・大量の賃貸入居者→マンションに愛着がない住民が多いのは少ないくとも良い傾向とはいえない。
・大量の空駐車場により、管理費の収入不足。
といったところでしょうか。
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97
匿名さん
総じて余計なお世話で総会や議事録で住民には周知事項なんですが、
貴方はこのスレで何がしたいんですか？
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107
物件比較中さん
緑被率約30％以上の恵まれた環境なんて今ここ以外に都内にないですよね。あってもニコタマ級の環境ではないかも。
ここに住んで緑も充実というのは利便性と自然の絶妙な調和なんじゃないかな、すごい。
一言で自然といっても適当に生えている雑なものではないし、維持する街の力にも感心します。
こないだ家族がこの辺りに買い物に行ったばかり、楽しんできたそうで、いい場所だと言ってました。
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109
匿名さん
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112
匿名さん
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117
匿名さん
面積が広い区が総件数が高いのは当然でしょ。
新宿区とかに目が行く方が普通だね。
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124
匿名さん
ショッピングセンターに行きました。週末なのに空いてたのが意外でした。
タマタカ位しか無い時は混雑していたので、覚悟してたんですけど。
のんびり時間が過ごせそうですね。
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125
匿名さん
今日行きましたが人が多過ぎ。
それも若者が増えてました。
もっと少なくても良いくらいです。
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126
匿名さん
122
残念ながら駅から遠くてマイナス要因が多いのが現実なんですよね…
まぁ、最高の物件なんてなかなかありませんから、気長に探しましょう。
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127
匿名さん
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128
入居済み住民さん
ホームまでdoor to doorで約8分です。
駅の入り口からエントランスまでは5分です。
平坦だしそんなに遠いとは感じません。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
駅からの距離の感覚は人それぞれでしょうが
エントランスまで5分弱なので、私は遠いとは感じませんし快適です。
Ⅱ期開発が完成すれば更に便利になるので楽しみです。
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132
匿名さん
物件概要駅徒歩6分より早い5分弱（4分台）と言うのは走っての時間ですか？
それとも概要が間違ってる？
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
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136
匿名さん
＞130
えっ! ここの、免震装置が壊れたというのは有名な話ですよ。
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137
検討中の奥さま
確かの遠いですね。
駅からタクシーに乗りたい距離感です。
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