物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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402
匿名さん
どれだけバルクセールされようと、あなたには関係ないことです。
どうぞ他の物件を検討なさってください。
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407
匿名さん
いよいよ残り4邸で完売間近ですね!
これで人気優良物件であることが証明されました。
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408
匿名さん
Ⅱ期や公園完成前に売れ切ちゃうのかな。
完成後の資産価値は上がるだろうな。
でも街の人は増えて欲しくない。
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410
匿名さん
竣工から2年数か月経ちましたが、植栽は立派になりましたか?
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411
匿名さん
日本が亜熱帯化すると内陸部はジャングルになるらしいよ。
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412
匿名さん
内陸に限らず
湾岸の晴海物件でも、将来はジャングルに…、って書き込みがありましたよ。
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413
匿名さん
亜熱帯化すると雨が増えるから内陸部には住めなくなるよ。
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414
匿名さん
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415
匿名
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416
買い換え検討中
大量のバルクセールが行われたとありますが、どれ位の数の部屋が、売られたんですか?
バルクセールと聞くと不良資産の叩き売りのイメージがありますが、かなり大幅な値引きがされたのでしょうか?
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417
匿名さん
どんなに事情通の方でもさすがに値段までは知らないと思いますよ、最高機密でしょうから。
ただし、ある程度見積もることはできます。
賃貸事業者が自ら買い付けるとなると、表面利回りは最低10%は確保しないとなかなか手は出さないと思います。
月額家賃25万円程度の部屋で、3000万円という計算になります。
勿論何十件もキャッシュで購入する法人相手だから成り立つ取引です。
あなた個人が同様の条件を引き出そうとしても鼻で笑われるだけですからご注意ください。
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418
匿名さん
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419
匿名
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420
匿名さん
武蔵小杉のタワマンは300戸が即日完売なのに、
何でこんなに差がついてしまったのでしょう?
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
神奈川県民から見れば、
親元から遠くなって、なおかつ通勤が不便になる世田谷区より
武蔵小杉を選ぶのは理の当然だと思う。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
別なタワマンを以前中古で売ったときは、
同じ部屋タイプが同時に幾つも仲介に出ましたよ。
北角部屋だったんですけどね。
うちを含めて北向きに住んでみて冬を越したら嫌になったみたい。
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426
匿名さん
>425
424のラインナップを見れば、そんな次元の話ではないことが分かりますよね?
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427
匿名さん
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429
入居済みさん
バルクセールなんて絶対嘘です!いい加減な事、書かないでください。
多分、数個の部屋が賃貸に出てるだけですよ。
ライズは、あと4戸で完売ですよ。
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430
入居済みさん
あと、武蔵小杉と比較するなんて、世田谷区のプライドが傷つきますね。
武蔵小杉は川崎市。川向う。こちらは世田谷区。
レベルが違います。
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431
匿名さん
比較したいのは小杉の人でしょ。
何かしら優越感を得たいんだろうけど、生活スタイルも人種も違うんだから、あんまり意味無いと思う行為だけどね。小杉の良さは否定してないんだから。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
419, 414, 426
バルクセールではなく、主に地権者に割り当てられた物件(かなりあります)や、投資目的で購入した物件が賃貸に出ているのがほとんどです(業者に確認済み)。
バルクセールというのは、想像でしかありません。
1000棟以上の物件で、資産価値も上がっていく物件なので、投資目的の購入があるのは当然ですよ。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
>433
お気を悪くされないと良いのですが、不動産業者は「嘘にはならない」上手い言い回しをすることが多いので
疑り深い性格なので以下の点を明確にしていただけるとありがたいです。
(433が不動産業者かどうかはわかりませんが)
(1)賃貸物件は地権者に割り当てられた物件であるかの記載です。単にそのようなケースが1件でもあれば
嘘にはなりませんが、賃貸物件の何件中何件がそのようなケースなのでしょうか?
(2)「業者に確認済み」とのことですが、業者とは「ライズに賃貸物件を仲介ではなく自社管理物件を出している
賃貸管理業者」のことでしょうか?
単に「知り合いの清掃業者から噂で聞いた」ケースで嘘にはなりませんので。
(3)自社管理物件を出している賃貸管理業者だと仮定して、賃貸物件の何件中何件がそのようなケースなので
しょうか?
特に(3)について、このご時世で表面利回りが5%を下回るのに定価で購入したプロがいることが
私には信じられないので、具体的な業者名を教えていただけるとよりありがたいです。
以上、よろしくお願いいたします。
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436
銀行関係者さん
バルクセールがあったのは本当のようですね。某不動産会社に聞きました。
投げ売り(?)状態だったようで、かなり会たたかれたとの情報も。
既購入者は、クレームしないのでしょうか?
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437
匿名
投げ売りされるようなマンションだったとは…。
そういうことを簡単にされると資産価値が下がりますね。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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441
匿名さん
登記とって、所有者を確認することってできるんだっけ?
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442
匿名さん
法務局へ行けば見れますよ。
手数料かかりますけどね。
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443
匿名さん
久しぶりにパンフレットを読み返していて、「森の邸宅街」「うるおいの散策路」
「住宅を包む森の安らぎ」と書いてあって、ワクワクしていた頃を思い出しました。
完成予想図はこんな感じでしたね。
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444
匿名さん
現実はこんな感じでしたが。
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445
匿名
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446
匿名さん
そうでしょうね。
ただ、我が子を443のような環境で育てたかった方は、木々の成長を待っていたら
成人してしまう、というのが気になるでしょうね。
あなたも本当はパンフレットのような緑の中で新築に入居し、「住宅を包む森の安らぎ」
を満喫したかったのでは?
デベによっては時間をかけずにその成長を実現させている所もあるようですよ。
それができないのなら、パンフで「森の邸宅街」「うるおいの散策路」「住宅を包む森の安らぎ」
とまで森をアピールしなくても良かったのに。
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447
匿名さん
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449
周辺住民さん
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450
匿名さん
444は夏の写真。
秋冬だったらこんなんじゃすまない。
デジャブかと思ったら、グルーポンの例のあれか。
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