東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?part36」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-03 17:50:44

二子玉川ライズ タワー&レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:77.29平米~218.37平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-15 15:41:43

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 402 匿名さん

    どれだけバルクセールされようと、あなたには関係ないことです。

    どうぞ他の物件を検討なさってください。

  2. 407 匿名さん

    いよいよ残り4邸で完売間近ですね!
    これで人気優良物件であることが証明されました。

  3. 408 匿名さん

    Ⅱ期や公園完成前に売れ切ちゃうのかな。
    完成後の資産価値は上がるだろうな。
    でも街の人は増えて欲しくない。

  4. 410 匿名さん

    竣工から2年数か月経ちましたが、植栽は立派になりましたか?

  5. 411 匿名さん

    日本が亜熱帯化すると内陸部はジャングルになるらしいよ。

  6. 412 匿名さん

    内陸に限らず
    湾岸の晴海物件でも、将来はジャングルに…、って書き込みがありましたよ。

  7. 413 匿名さん

    亜熱帯化すると雨が増えるから内陸部には住めなくなるよ。

  8. 414 匿名さん

    さすがに赤土剥き出し状態は解消されたかな?

  9. 415 匿名

    建物周辺の強風はどうにかならないの 汗

  10. 416 買い換え検討中

    大量のバルクセールが行われたとありますが、どれ位の数の部屋が、売られたんですか?
    バルクセールと聞くと不良資産の叩き売りのイメージがありますが、かなり大幅な値引きがされたのでしょうか?

  11. 417 匿名さん

    どんなに事情通の方でもさすがに値段までは知らないと思いますよ、最高機密でしょうから。

    ただし、ある程度見積もることはできます。
    賃貸事業者が自ら買い付けるとなると、表面利回りは最低10%は確保しないとなかなか手は出さないと思います。
    月額家賃25万円程度の部屋で、3000万円という計算になります。
    勿論何十件もキャッシュで購入する法人相手だから成り立つ取引です。
    あなた個人が同様の条件を引き出そうとしても鼻で笑われるだけですからご注意ください。

  12. 418 匿名さん

    そんなに賃貸でているのですか?
    何処に?

  13. 419 匿名
  14. 420 匿名さん

    武蔵小杉のタワマンは300戸が即日完売なのに、
    何でこんなに差がついてしまったのでしょう?

  15. 421 匿名さん

    神奈川県民に
    世田谷神話は通用しなかったのかな?

  16. 422 匿名さん

    >420
    いまだに小杉自慢がいることに驚いた。

  17. 423 匿名さん

    神奈川県民から見れば、
    親元から遠くなって、なおかつ通勤が不便になる世田谷区より
    武蔵小杉を選ぶのは理の当然だと思う。

  18. 424 匿名さん

    >418

    これなどはわかりやすい例だと思います。

    物件の部屋番号をみると、ほぼ階を連続して○○11号室と○○12号室ばかり。
    通常の仲介物件ではありえないラインナップですよね。


    http://www.tohto.ne.jp/rise/roomplan/index.html

  19. 425 匿名さん

    別なタワマンを以前中古で売ったときは、
    同じ部屋タイプが同時に幾つも仲介に出ましたよ。
    北角部屋だったんですけどね。
    うちを含めて北向きに住んでみて冬を越したら嫌になったみたい。

  20. 426 匿名さん

    >425

    424のラインナップを見れば、そんな次元の話ではないことが分かりますよね?

  21. 427 匿名さん

    >424
    郊外のワンルームを借りる人って学生?

  22. 429 入居済みさん

    バルクセールなんて絶対嘘です!いい加減な事、書かないでください。
    多分、数個の部屋が賃貸に出てるだけですよ。
    ライズは、あと4戸で完売ですよ。

  23. 430 入居済みさん

    あと、武蔵小杉と比較するなんて、世田谷区のプライドが傷つきますね。
    武蔵小杉は川崎市。川向う。こちらは世田谷区
    レベルが違います。

  24. 431 匿名さん

    比較したいのは小杉の人でしょ。
    何かしら優越感を得たいんだろうけど、生活スタイルも人種も違うんだから、あんまり意味無いと思う行為だけどね。小杉の良さは否定してないんだから。

  25. 432 匿名さん

    神奈川県民が世田谷区の物件を買わなくなった。

    ただそれだけのお話でしょ。

  26. 433 匿名さん

    419, 414, 426
    バルクセールではなく、主に地権者に割り当てられた物件(かなりあります)や、投資目的で購入した物件が賃貸に出ているのがほとんどです(業者に確認済み)。
    バルクセールというのは、想像でしかありません。
    1000棟以上の物件で、資産価値も上がっていく物件なので、投資目的の購入があるのは当然ですよ。

  27. 434 匿名さん

    資産価値も上がっていく、って根拠は?

  28. 435 匿名さん

    >433

    お気を悪くされないと良いのですが、不動産業者は「嘘にはならない」上手い言い回しをすることが多いので
    疑り深い性格なので以下の点を明確にしていただけるとありがたいです。
    (433が不動産業者かどうかはわかりませんが)


    (1)賃貸物件は地権者に割り当てられた物件であるかの記載です。単にそのようなケースが1件でもあれば
    嘘にはなりませんが、賃貸物件の何件中何件がそのようなケースなのでしょうか?

    (2)「業者に確認済み」とのことですが、業者とは「ライズに賃貸物件を仲介ではなく自社管理物件を出している
    賃貸管理業者」のことでしょうか?
    単に「知り合いの清掃業者から噂で聞いた」ケースで嘘にはなりませんので。

    (3)自社管理物件を出している賃貸管理業者だと仮定して、賃貸物件の何件中何件がそのようなケースなので
    しょうか?


    特に(3)について、このご時世で表面利回りが5%を下回るのに定価で購入したプロがいることが
    私には信じられないので、具体的な業者名を教えていただけるとよりありがたいです。

    以上、よろしくお願いいたします。

  29. 436 銀行関係者さん

    バルクセールがあったのは本当のようですね。某不動産会社に聞きました。
    投げ売り(?)状態だったようで、かなり会たたかれたとの情報も。
    既購入者は、クレームしないのでしょうか?

  30. 437 匿名

    投げ売りされるようなマンションだったとは…。
    そういうことを簡単にされると資産価値が下がりますね。

  31. 439 匿名さん

    435さんは、購入検討者なのですか?

  32. 440 匿名さん

    すべて購入者の自己責任ってことで。

  33. 441 匿名さん

    登記とって、所有者を確認することってできるんだっけ?

  34. 442 匿名さん

    法務局へ行けば見れますよ。
    手数料かかりますけどね。

  35. 443 匿名さん

    久しぶりにパンフレットを読み返していて、「森の邸宅街」「うるおいの散策路」
    「住宅を包む森の安らぎ」と書いてあって、ワクワクしていた頃を思い出しました。

    完成予想図はこんな感じでしたね。

    1. 久しぶりにパンフレットを読み返していて、...
  36. 444 匿名さん

    現実はこんな感じでしたが。

    1. 現実はこんな感じでしたが。
  37. 445 匿名

    木々の成長は時間かかるよ。

  38. 446 匿名さん

    そうでしょうね。

    ただ、我が子を443のような環境で育てたかった方は、木々の成長を待っていたら
    成人してしまう、というのが気になるでしょうね。

    あなたも本当はパンフレットのような緑の中で新築に入居し、「住宅を包む森の安らぎ」
    を満喫したかったのでは?

    デベによっては時間をかけずにその成長を実現させている所もあるようですよ。
    それができないのなら、パンフで「森の邸宅街」「うるおいの散策路」「住宅を包む森の安らぎ」
    とまで森をアピールしなくても良かったのに。

  39. 447 匿名さん

    >443
    >444

    違いすぎる…

    いくらなんでもこれはちょっと酷すぎませんか?

  40. 449 周辺住民さん

    東急さん、うまい事やりましたね。

  41. 450 匿名さん

    444は夏の写真。
    秋冬だったらこんなんじゃすまない。
    デジャブかと思ったら、グルーポンの例のあれか。

  42. by 管理担当

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