二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

もともと川底に資産価値はない

どれくらいの不良在庫が、バルクセールされたのですか？

どれだけバルクセールされようと、あなたには関係ないことです。

どうぞ他の物件を検討なさってください。

いよいよ残り４邸で完売間近ですね！
これで人気優良物件であることが証明されました。

Ⅱ期や公園完成前に売れ切ちゃうのかな。
完成後の資産価値は上がるだろうな。
でも街の人は増えて欲しくない。

竣工から２年数か月経ちましたが、植栽は立派になりましたか？

日本が亜熱帯化すると内陸部はジャングルになるらしいよ。

内陸に限らず
湾岸の晴海物件でも、将来はジャングルに…、って書き込みがありましたよ。

亜熱帯化すると雨が増えるから内陸部には住めなくなるよ。

さすがに赤土剥き出し状態は解消されたかな？

建物周辺の強風はどうにかならないの　汗

大量のバルクセールが行われたとありますが、どれ位の数の部屋が、売られたんですか？
バルクセールと聞くと不良資産の叩き売りのイメージがありますが、かなり大幅な値引きがされたのでしょうか？

どんなに事情通の方でもさすがに値段までは知らないと思いますよ、最高機密でしょうから。

ただし、ある程度見積もることはできます。
賃貸事業者が自ら買い付けるとなると、表面利回りは最低10％は確保しないとなかなか手は出さないと思います。
月額家賃25万円程度の部屋で、3000万円という計算になります。
勿論何十件もキャッシュで購入する法人相手だから成り立つ取引です。
あなた個人が同様の条件を引き出そうとしても鼻で笑われるだけですからご注意ください。

そんなに賃貸でているのですか？
何処に？

>>418　一例ですが
http://www.kokyuchintai.com/rent/data400.html

武蔵小杉のタワマンは300戸が即日完売なのに、
何でこんなに差がついてしまったのでしょう？

神奈川県民に
世田谷神話は通用しなかったのかな？

>420
いまだに小杉自慢がいることに驚いた。

神奈川県民から見れば、
親元から遠くなって、なおかつ通勤が不便になる世田谷区より
武蔵小杉を選ぶのは理の当然だと思う。

>418

これなどはわかりやすい例だと思います。

物件の部屋番号をみると、ほぼ階を連続して○○11号室と○○12号室ばかり。
通常の仲介物件ではありえないラインナップですよね。


http://www.tohto.ne.jp/rise/roomplan/index.html

別なタワマンを以前中古で売ったときは、
同じ部屋タイプが同時に幾つも仲介に出ましたよ。
北角部屋だったんですけどね。
うちを含めて北向きに住んでみて冬を越したら嫌になったみたい。

>425

424のラインナップを見れば、そんな次元の話ではないことが分かりますよね？

>424
郊外のワンルームを借りる人って学生？

バルクセールなんて絶対嘘です！いい加減な事、書かないでください。
多分、数個の部屋が賃貸に出てるだけですよ。
ライズは、あと４戸で完売ですよ。

あと、武蔵小杉と比較するなんて、世田谷区のプライドが傷つきますね。
武蔵小杉は川崎市。川向う。こちらは世田谷区。
レベルが違います。

比較したいのは小杉の人でしょ。
何かしら優越感を得たいんだろうけど、生活スタイルも人種も違うんだから、あんまり意味無いと思う行為だけどね。小杉の良さは否定してないんだから。

神奈川県民が世田谷区の物件を買わなくなった。

ただそれだけのお話でしょ。

419, 414, 426
バルクセールではなく、主に地権者に割り当てられた物件（かなりあります）や、投資目的で購入した物件が賃貸に出ているのがほとんどです（業者に確認済み）。
バルクセールというのは、想像でしかありません。
1000棟以上の物件で、資産価値も上がっていく物件なので、投資目的の購入があるのは当然ですよ。

資産価値も上がっていく、って根拠は？

>433

お気を悪くされないと良いのですが、不動産業者は「嘘にはならない」上手い言い回しをすることが多いので
疑り深い性格なので以下の点を明確にしていただけるとありがたいです。
(433が不動産業者かどうかはわかりませんが)


(1)賃貸物件は地権者に割り当てられた物件であるかの記載です。単にそのようなケースが1件でもあれば
嘘にはなりませんが、賃貸物件の何件中何件がそのようなケースなのでしょうか？

(2)「業者に確認済み」とのことですが、業者とは「ライズに賃貸物件を仲介ではなく自社管理物件を出している
賃貸管理業者」のことでしょうか？
単に「知り合いの清掃業者から噂で聞いた」ケースで嘘にはなりませんので。

(3)自社管理物件を出している賃貸管理業者だと仮定して、賃貸物件の何件中何件がそのようなケースなので
しょうか？


特に(3)について、このご時世で表面利回りが5%を下回るのに定価で購入したプロがいることが
私には信じられないので、具体的な業者名を教えていただけるとよりありがたいです。

以上、よろしくお願いいたします。

バルクセールがあったのは本当のようですね。某不動産会社に聞きました。
投げ売り(?)状態だったようで、かなり会たたかれたとの情報も。
既購入者は、クレームしないのでしょうか？

投げ売りされるようなマンションだったとは…。
そういうことを簡単にされると資産価値が下がりますね。

435さんは、購入検討者なのですか？

すべて購入者の自己責任ってことで。

登記とって、所有者を確認することってできるんだっけ？

法務局へ行けば見れますよ。
手数料かかりますけどね。

久しぶりにパンフレットを読み返していて、「森の邸宅街」「うるおいの散策路」
「住宅を包む森の安らぎ」と書いてあって、ワクワクしていた頃を思い出しました。

完成予想図はこんな感じでしたね。

現実はこんな感じでしたが。

木々の成長は時間かかるよ。