二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part36

>319
森音テラスってなに？
何かの施設の名前？

森音テラスも良いですね

武蔵小杉のタワマンもまったく売れなくなって来たみたいよ。

自殺だったと思いますよ。
もし事故だったら、安全性の問題とかで大問題になるはず。
もうこの話題はやめましょうよ、悪趣味です。

新居に引っ越したばかりで楽しいはずの生活に何があったのでしょうか？

３２６さん
武蔵小杉は未だにほとんどの案件が完売見たいですよ。
最近では坪３００万近い三井案件が３００戸即日完売らしいです。
業界でもって話題ですよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/

328
悪趣味でも、書かずにいられない人がいるようです。

329
そんなの分かりません。
ここで語る事では無いと思います。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

選ぶ際は、、犯罪の多さも参考にしたほうがいいですよ

武蔵小杉に住んでいると現実の生活がつまらないから、他の地域のマンションを貶しながら巡回しているんだよ。

あと4戸。ゴールは近い。

販売開始から4年、竣工から2年、結構かかりましたね。

賃貸業への叩き売りが無ければもっとかかってたと思いますが、物件の7割方は
あの割高価格で売れたんですから東急の大勝利でしょう。

周辺の地場の需要を食い尽くしちゃったけどね。

だいぶ賃貸に移行したいみたいですね。

空けておくよりは貸したほうが損害も少ないですしね。

相続までのつなぎで住むだけだから、
将来値下がり確実な近郊マンションなら借りて住むほうが合理的。

東急大勝利を検証してみましょう。
ライズが適正価格より３割ほど高いのは、擁護派以外誰もが認めるところ。
７割の戸数が定価販売され、残り３割を定価の半額で投げ売りしたと仮定すると…

1.3×0.7+1.3×0.5×0.3=1.105

よって、適正価格で完売するより１割ほど売上が多いことに。
あとは販売に四年以上を要したコストをどう見積もるか、ですね。

式の答えが消えてる。
答えは勿論、1.105です。

割高だろうと満足してるんですから、余計なお世話です！

勝った時期や値段で隣人同士ギスギスしなければいいね＾＾

それでもあなたはライズとクロスとどっちがいいですか？

ライズとクロス、どっちもデベや管理が評判が芳しくない東急という時点で五十歩百歩。
まあ強いて言うなら私はクロスかな。

大勝利者→東急
勝利者→最後に買い叩いた住人
敗者→定価購入者
そこそこ楽しめた→ネガ

そろそろここも店仕舞い。
今なら半額程度まで買い叩ける気がするけど如何に？

関連会社に売って、賃貸に出すんですよ。
表向きは売れたことになる。購入者の自尊心も保てるし、賃貸者は委任状が多いから理事会の意見が通りやすくなる。
2年更新だから好ましくない方は契約切れる。良いことたくさんあるんですよ！

だから、同じような間取りが大量に賃貸に出ているんですよ。

近所に住んでますが夜は明かりが付いてますよ。
勤務先の都内のタワーよりよっぽど多いですけど。
夜　来てみてください。

200以上の賃貸はすごいですね。
そんなゴーストが深刻とは驚きです。

200以上の賃貸とは、根拠は何でしょうか？

買えない庶民の妬みにしか聞こえませんが。

まあまあ。高島屋やショッピングモールがあるオシャレな二子玉のタワマンに住んでるなんて羨ましい、って言ってあげたら彼女も喜びますよん。

>355
高家賃払って郊外に住む人はかなり特殊で数が限られちゃいます。

>361 通りすがりだか、このマンションもっと灯りついてるよ。プラウドタワーとたいして変わらんよ。だいたい内廊下のタワマンの間取り知ってる人なら、灯りが3〜4割ついてたたらほとんど入居してることが分かる。

また通りすがりが現れた！
通りすがっただけの割には熱心に擁護するのが特徴。
私？私もただの通りすがりです(笑)

はは、熱心なネガにとっては熱心な擁護に見えるんだろうね。思ったことを率直に述べただけです。あんたもそうなんだろうけどな。ではさようなら。

ちなみに武蔵小杉や大崎、品川もよく通るが、どのタワマンの灯りもやっぱり半分ついてるかどうか、という感じ。そういうことだ。

>364

3、4割しか電気ついてない、との書込にもっと点いてると言いながら、
同じ書込で「内廊下なら3、4点いてればほとんど入居している」と…
意味わかんないだけど。

懸命に擁護したい気持だけは伝わりましたけど(￣▽￣)b

ライズは外廊下ってこと?!

夜景眺望の良い部屋で人がいるなら、
電気ついてカーテンを開けてる部屋が多いはずだが。

タワマンなら、少なからず眺望を意識して選んでるから、外に一切光が漏れない厚手のカーテンで締め切る人っていないですよね。
カーテンしても薄手。

今さらこんなマンションに必死になっちゃってどうしたの？完売阻止？

二子玉川再開発事業ホームページ見たら、

6月28日　再開発事業差止請求訴訟　
最高裁・「本件上告を棄却する。本件を上告審として受理しない。」との決定をしました。
これにより、事業差止請求訴訟は終了しました。

だってさ。これの腹いせか。

http://www.kokyuchintai.com/rent/data400.html

賃貸の部屋多いですね

>372

うちはカーテン閉めてますよ。
その方がエアコンの効きがいいですから。

タワマンはみんなカーテン開けて景色を楽しむとか、考えが浅はかなようですね。

ウチは夜明かりをつけてる部屋は1つか2つ。外から見たら部屋の窓の半分か1/3くらいしか明るく見えないだろうね。

このマンションはリビング以外の洋室もほとんど窓があるから、リビングは外から見える窓の面積の半分から1/3くらい。全戸入居したとしても、外から見たら半分も明かりついてないことになる。

クレストプライムタワー芝みたいに、紙カーテンの部屋はあるのでしょうか？

だとしたら、通りすがりを名乗る方の、3～4割よりもっと明かりが点いてる、
というのはガセ情報ってことですね。
ただの通りすがりが何故ライズを擁護する嘘を書くのか…不思議なこともあるもんだ。

通りすがり、という部分から嘘なら整合性あるか(笑)

明かりはだいたい半分弱くらいの印象。通りすがりの書き込みに矛盾はないと思う。

俺は大した知識も無いのに完売間近の物件にムリな難癖つけてるヤツの存在が不思議。都心とか湾岸にも長期売れ残り物件あるだろうが。

これだけ賃貸が出回っているのであれば、
完売云々も適当に賃貸に出した事にしてデベのさじ加減で完売宣言して終わりでしょう。
気象庁が後になって「梅雨明けした模様」って宣言するのと一緒。

384
湾岸の長期売れ残りなら最近、ゴクレ２物件が完売しましたよ。
他にも完売間近があるらしい。

明りが何割とかいう流れになってますが、本質はそこじゃない。

賃貸業者に大量にバルクセールした結果、分譲と賃貸用マンションのハイブリッド状態に
なっていることをどうとらえるか。

気にならない人は全く気にならない。
リセールバリューの低下に繋がると気にする人は気になるってこと。

もともと川底に資産価値はない

どれくらいの不良在庫が、バルクセールされたのですか？

どれだけバルクセールされようと、あなたには関係ないことです。

どうぞ他の物件を検討なさってください。

いよいよ残り４邸で完売間近ですね！
これで人気優良物件であることが証明されました。

Ⅱ期や公園完成前に売れ切ちゃうのかな。
完成後の資産価値は上がるだろうな。
でも街の人は増えて欲しくない。

竣工から２年数か月経ちましたが、植栽は立派になりましたか？

日本が亜熱帯化すると内陸部はジャングルになるらしいよ。

内陸に限らず
湾岸の晴海物件でも、将来はジャングルに…、って書き込みがありましたよ。

亜熱帯化すると雨が増えるから内陸部には住めなくなるよ。

さすがに赤土剥き出し状態は解消されたかな？

建物周辺の強風はどうにかならないの　汗

大量のバルクセールが行われたとありますが、どれ位の数の部屋が、売られたんですか？
バルクセールと聞くと不良資産の叩き売りのイメージがありますが、かなり大幅な値引きがされたのでしょうか？

どんなに事情通の方でもさすがに値段までは知らないと思いますよ、最高機密でしょうから。

ただし、ある程度見積もることはできます。
賃貸事業者が自ら買い付けるとなると、表面利回りは最低10％は確保しないとなかなか手は出さないと思います。
月額家賃25万円程度の部屋で、3000万円という計算になります。
勿論何十件もキャッシュで購入する法人相手だから成り立つ取引です。
あなた個人が同様の条件を引き出そうとしても鼻で笑われるだけですからご注意ください。

そんなに賃貸でているのですか？
何処に？

>>418　一例ですが
http://www.kokyuchintai.com/rent/data400.html

武蔵小杉のタワマンは300戸が即日完売なのに、
何でこんなに差がついてしまったのでしょう？