東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?part36」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-03 17:50:44

二子玉川ライズ タワー&レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:77.29平米~218.37平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-15 15:41:43

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 304 匿名さん

    昨日お昼の番組で二子玉川の特集をやっていました。いま高島屋がある所は
    田んぼだったそうですね。高島屋の中はもちろん、近くの商店街の和菓子屋さんや
    八百屋さんなどもでていたのですが、ちょっと二子玉のイメージとは違ってまたすごく
    いいなと思いました。
    西河製菓店とく和菓子屋さんの豆大福はすごくおいしそうでしたよ!

  2. 305 匿名さん

    二子新地側に住んでた50歳台だが、
    このマンションの場所には二子玉川園と隣りの映画館の思い出しかないよ。

  3. 306 匿名さん

    話の出処は1個人の日記だけみたいですね。穿った見方をすれば、その日記を書いた本人が広めようとしているのかもしれない。
    まあ、今となっては影響ないですし、昔の話はどうでもいいです。

  4. 307 買い換え検討中

    昔の話なんかどうだって良いじゃないですか? それより免震装置の真実が知りたいです。

  5. 308 匿名さん

    また免震装置ですか?
    それをこれ以上聞いても意味ないですよ。

    いくら真実を書いても、問題を無かったことにしたい方による書き込みがすぐに続く。

    そのどちらが正しいか、あなたは判断できないですよね?

  6. 310 入居済み住民さん

    >307、308 免震装置には異常ありませんでした。管理会社からの点検報告、管理組合の会議録、総会資料、どれも異常無しと記載されています。これが真実です。

  7. 312 匿名さん

    世田谷区民が大量に武蔵小杉に流れっちゃったね。

  8. 313 匿名

    この辺り液状化リスクと水害リスクのある地域なんだから、慎重に判断しましょうよ。

  9. 314 匿名さん

    消費税増税後めっちゃ価格下がるから焦らることない
    そういう意味じゃこんなとこどうでもいいかもね

  10. 316 匿名

    色々な意味で注目されているのですよ

    ネタになる事象も多いですし。

  11. 319 匿名

    ここと等々力の森音テラスだったらどちらが良いですか?

  12. 320 匿名さん

    317
    そういえば、以前ここで
    と び お り じ さ つ
    があったと聞きました!
    ちょうど一年くらい前?
    スレにも当時の騒ぎが残ってるはず。
    確かにその後の真相気になります。

  13. 321 匿名さん

    >319
    森音テラスってなに?
    何かの施設の名前?

  14. 323 匿名さん

    森音テラスも良いですね

  15. 326 匿名さん

    武蔵小杉のタワマンもまったく売れなくなって来たみたいよ。

  16. 328 匿名さん

    自殺だったと思いますよ。
    もし事故だったら、安全性の問題とかで大問題になるはず。
    もうこの話題はやめましょうよ、悪趣味です。

  17. 329 匿名さん

    新居に引っ越したばかりで楽しいはずの生活に何があったのでしょうか?

  18. 331 匿名さん

    326さん
    武蔵小杉は未だにほとんどの案件が完売見たいですよ。
    最近では坪300万近い三井案件が300戸即日完売らしいです。
    業界でもって話題ですよ。
    http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/

  19. 332 匿名さん

    328
    悪趣味でも、書かずにいられない人がいるようです。

    329
    そんなの分かりません。
    ここで語る事では無いと思います。

  20. 333 匿名

    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

    選ぶ際は、、犯罪の多さも参考にしたほうがいいですよ

  21. 334 匿名さん

    >331 パーク住民しつこいわ

  22. 335 匿名さん

    武蔵小杉に住んでいると現実の生活がつまらないから、他の地域のマンションを貶しながら巡回しているんだよ。

  23. 336 匿名さん

    あと4戸。ゴールは近い。

  24. 337 匿名さん

    販売開始から4年、竣工から2年、結構かかりましたね。

    賃貸業への叩き売りが無ければもっとかかってたと思いますが、物件の7割方は
    あの割高価格で売れたんですから東急の大勝利でしょう。

  25. 338 匿名さん

    周辺の地場の需要を食い尽くしちゃったけどね。

  26. 341 匿名

    だいぶ賃貸に移行したいみたいですね。

    空けておくよりは貸したほうが損害も少ないですしね。

  27. 343 匿名さん

    相続までのつなぎで住むだけだから、
    将来値下がり確実な近郊マンションなら借りて住むほうが合理的。

  28. 344 匿名さん

    東急大勝利を検証してみましょう。
    ライズが適正価格より3割ほど高いのは、擁護派以外誰もが認めるところ。
    7割の戸数が定価販売され、残り3割を定価の半額で投げ売りしたと仮定すると…

    1.3×0.7+1.3×0.5×0.3=1.105

    よって、適正価格で完売するより1割ほど売上が多いことに。
    あとは販売に四年以上を要したコストをどう見積もるか、ですね。

  29. 345 匿名さん

    式の答えが消えてる。
    答えは勿論、1.105です。

  30. 346 匿名さん

    割高だろうと満足してるんですから、余計なお世話です!

  31. 348 匿名さん

    勝った時期や値段で隣人同士ギスギスしなければいいね^^

  32. 350 匿名さん

    それでもあなたはライズとクロスとどっちがいいですか?

  33. 351 周辺住民さん

    田園都市線の通勤ラッシュ、
    座って通勤できる裏技あるらしいです。


    田園都市線 座って通勤 裏技」


    で、
    検索してみてください!

  34. 352 匿名さん

    ライズとクロス、どっちもデベや管理が評判が芳しくない東急という時点で五十歩百歩。
    まあ強いて言うなら私はクロスかな。

  35. 353 匿名さん

    大勝利者→東急
    勝利者→最後に買い叩いた住人
    敗者→定価購入者
    そこそこ楽しめた→ネガ

    そろそろここも店仕舞い。
    今なら半額程度まで買い叩ける気がするけど如何に?

  36. 354 匿名

    関連会社に売って、賃貸に出すんですよ。
    表向きは売れたことになる。購入者の自尊心も保てるし、賃貸者は委任状が多いから理事会の意見が通りやすくなる。
    2年更新だから好ましくない方は契約切れる。良いことたくさんあるんですよ!

    だから、同じような間取りが大量に賃貸に出ているんですよ。

  37. 356 匿名さん

    近所に住んでますが夜は明かりが付いてますよ。
    勤務先の都内のタワーよりよっぽど多いですけど。
    夜 来てみてください。

  38. 357 匿名さん

    200以上の賃貸はすごいですね。
    そんなゴーストが深刻とは驚きです。

  39. 359 匿名さん

    200以上の賃貸とは、根拠は何でしょうか?

    買えない庶民の妬みにしか聞こえませんが。

  40. 360 匿名さん

    まあまあ。高島屋やショッピングモールがあるオシャレな二子玉のタワマンに住んでるなんて羨ましい、って言ってあげたら彼女も喜びますよん。

  41. 362 匿名さん

    >355
    高家賃払って郊外に住む人はかなり特殊で数が限られちゃいます。

  42. 364 匿名さん

    >361 通りすがりだか、このマンションもっと灯りついてるよ。プラウドタワーとたいして変わらんよ。だいたい内廊下のタワマンの間取り知ってる人なら、灯りが3〜4割ついてたたらほとんど入居してることが分かる。

  43. 365 匿名さん

    また通りすがりが現れた!
    通りすがっただけの割には熱心に擁護するのが特徴。
    私?私もただの通りすがりです(笑)

  44. 366 364ですが

    はは、熱心なネガにとっては熱心な擁護に見えるんだろうね。思ったことを率直に述べただけです。あんたもそうなんだろうけどな。ではさようなら。

  45. 367 364ですが

    ちなみに武蔵小杉や大崎、品川もよく通るが、どのタワマンの灯りもやっぱり半分ついてるかどうか、という感じ。そういうことだ。

  46. 368 匿名さん

    >364

    3、4割しか電気ついてない、との書込にもっと点いてると言いながら、
    同じ書込で「内廊下なら3、4点いてればほとんど入居している」と…
    意味わかんないだけど。

    懸命に擁護したい気持だけは伝わりましたけど( ̄▽ ̄)b

  47. 369 匿名さん

    ライズは外廊下ってこと?!

  48. 370 匿名さん

    夜景眺望の良い部屋で人がいるなら、
    電気ついてカーテンを開けてる部屋が多いはずだが。

  49. 372 匿名さん

    タワマンなら、少なからず眺望を意識して選んでるから、外に一切光が漏れない厚手のカーテンで締め切る人っていないですよね。
    カーテンしても薄手。

  50. 373 匿名さん

    今さらこんなマンションに必死になっちゃってどうしたの?完売阻止?

  51. 374 匿名さん

    二子玉川再開発事業ホームページ見たら、

    6月28日 再開発事業差止請求訴訟 
    最高裁・「本件上告を棄却する。本件を上告審として受理しない。」との決定をしました。
    これにより、事業差止請求訴訟は終了しました。

    だってさ。これの腹いせか。

  52. 375 匿名

    http://www.kokyuchintai.com/rent/data400.html

    賃貸の部屋多いですね

  53. 377 匿名さん

    >372

    うちはカーテン閉めてますよ。
    その方がエアコンの効きがいいですから。

    タワマンはみんなカーテン開けて景色を楽しむとか、考えが浅はかなようですね。

  54. 378 匿名さん

    ウチは夜明かりをつけてる部屋は1つか2つ。外から見たら部屋の窓の半分か1/3くらいしか明るく見えないだろうね。

  55. 380 匿名さん

    このマンションはリビング以外の洋室もほとんど窓があるから、リビングは外から見える窓の面積の半分から1/3くらい。全戸入居したとしても、外から見たら半分も明かりついてないことになる。

  56. 381 匿名さん

    クレストプライムタワー芝みたいに、紙カーテンの部屋はあるのでしょうか?

  57. 382 匿名さん

    だとしたら、通りすがりを名乗る方の、3~4割よりもっと明かりが点いてる、
    というのはガセ情報ってことですね。
    ただの通りすがりが何故ライズを擁護する嘘を書くのか…不思議なこともあるもんだ。

    通りすがり、という部分から嘘なら整合性あるか(笑)

  58. 383 匿名さん

    明かりはだいたい半分弱くらいの印象。通りすがりの書き込みに矛盾はないと思う。

  59. 384 匿名さん

    俺は大した知識も無いのに完売間近の物件にムリな難癖つけてるヤツの存在が不思議。都心とか湾岸にも長期売れ残り物件あるだろうが。

  60. 385 匿名さん

    これだけ賃貸が出回っているのであれば、
    完売云々も適当に賃貸に出した事にしてデベのさじ加減で完売宣言して終わりでしょう。
    気象庁が後になって「梅雨明けした模様」って宣言するのと一緒。

  61. 386 匿名さん

    384
    湾岸の長期売れ残りなら最近、ゴクレ2物件が完売しましたよ。
    他にも完売間近があるらしい。

  62. 393 匿名さん

    明りが何割とかいう流れになってますが、本質はそこじゃない。

    賃貸業者に大量にバルクセールした結果、分譲と賃貸用マンションのハイブリッド状態に
    なっていることをどうとらえるか。

    気にならない人は全く気にならない。
    リセールバリューの低下に繋がると気にする人は気になるってこと。

  63. 396 匿名

    もともと川底に資産価値はない

  64. 398 買い換え検討中

    どれくらいの不良在庫が、バルクセールされたのですか?

  65. 402 匿名さん

    どれだけバルクセールされようと、あなたには関係ないことです。

    どうぞ他の物件を検討なさってください。

  66. by 管理担当

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