物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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304
匿名さん
昨日お昼の番組で二子玉川の特集をやっていました。いま高島屋がある所は
田んぼだったそうですね。高島屋の中はもちろん、近くの商店街の和菓子屋さんや
八百屋さんなどもでていたのですが、ちょっと二子玉のイメージとは違ってまたすごく
いいなと思いました。
西河製菓店とく和菓子屋さんの豆大福はすごくおいしそうでしたよ!
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305
匿名さん
二子新地側に住んでた50歳台だが、
このマンションの場所には二子玉川園と隣りの映画館の思い出しかないよ。
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306
匿名さん
話の出処は1個人の日記だけみたいですね。穿った見方をすれば、その日記を書いた本人が広めようとしているのかもしれない。
まあ、今となっては影響ないですし、昔の話はどうでもいいです。
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307
買い換え検討中
昔の話なんかどうだって良いじゃないですか? それより免震装置の真実が知りたいです。
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308
匿名さん
また免震装置ですか?
それをこれ以上聞いても意味ないですよ。
いくら真実を書いても、問題を無かったことにしたい方による書き込みがすぐに続く。
そのどちらが正しいか、あなたは判断できないですよね?
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310
入居済み住民さん
>307、308 免震装置には異常ありませんでした。管理会社からの点検報告、管理組合の会議録、総会資料、どれも異常無しと記載されています。これが真実です。
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312
匿名さん
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313
匿名
この辺り液状化リスクと水害リスクのある地域なんだから、慎重に判断しましょうよ。
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314
匿名さん
消費税増税後めっちゃ価格下がるから焦らることない
そういう意味じゃこんなとこどうでもいいかもね
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316
匿名
色々な意味で注目されているのですよ
ネタになる事象も多いですし。
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319
匿名
ここと等々力の森音テラスだったらどちらが良いですか?
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320
匿名さん
317
そういえば、以前ここで
と び お り じ さ つ
があったと聞きました!
ちょうど一年くらい前?
スレにも当時の騒ぎが残ってるはず。
確かにその後の真相気になります。
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321
匿名さん
>319
森音テラスってなに?
何かの施設の名前?
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323
匿名さん
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326
匿名さん
武蔵小杉のタワマンもまったく売れなくなって来たみたいよ。
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328
匿名さん
自殺だったと思いますよ。
もし事故だったら、安全性の問題とかで大問題になるはず。
もうこの話題はやめましょうよ、悪趣味です。
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329
匿名さん
新居に引っ越したばかりで楽しいはずの生活に何があったのでしょうか?
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331
匿名さん
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332
匿名さん
328
悪趣味でも、書かずにいられない人がいるようです。
329
そんなの分かりません。
ここで語る事では無いと思います。
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333
匿名
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334
匿名さん
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335
匿名さん
武蔵小杉に住んでいると現実の生活がつまらないから、他の地域のマンションを貶しながら巡回しているんだよ。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
販売開始から4年、竣工から2年、結構かかりましたね。
賃貸業への叩き売りが無ければもっとかかってたと思いますが、物件の7割方は
あの割高価格で売れたんですから東急の大勝利でしょう。
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338
匿名さん
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341
匿名
だいぶ賃貸に移行したいみたいですね。
空けておくよりは貸したほうが損害も少ないですしね。
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343
匿名さん
相続までのつなぎで住むだけだから、
将来値下がり確実な近郊マンションなら借りて住むほうが合理的。
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344
匿名さん
東急大勝利を検証してみましょう。
ライズが適正価格より3割ほど高いのは、擁護派以外誰もが認めるところ。
7割の戸数が定価販売され、残り3割を定価の半額で投げ売りしたと仮定すると…
1.3×0.7+1.3×0.5×0.3=1.105
よって、適正価格で完売するより1割ほど売上が多いことに。
あとは販売に四年以上を要したコストをどう見積もるか、ですね。
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345
匿名さん
式の答えが消えてる。
答えは勿論、1.105です。
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346
匿名さん
割高だろうと満足してるんですから、余計なお世話です!
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348
匿名さん
勝った時期や値段で隣人同士ギスギスしなければいいね^^
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350
匿名さん
それでもあなたはライズとクロスとどっちがいいですか?
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351
周辺住民さん
田園都市線の通勤ラッシュ、
座って通勤できる裏技あるらしいです。
「田園都市線 座って通勤 裏技」
で、
検索してみてください!
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352
匿名さん
ライズとクロス、どっちもデベや管理が評判が芳しくない東急という時点で五十歩百歩。
まあ強いて言うなら私はクロスかな。
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353
匿名さん
大勝利者→東急
勝利者→最後に買い叩いた住人
敗者→定価購入者
そこそこ楽しめた→ネガ
そろそろここも店仕舞い。
今なら半額程度まで買い叩ける気がするけど如何に?
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354
匿名
関連会社に売って、賃貸に出すんですよ。
表向きは売れたことになる。購入者の自尊心も保てるし、賃貸者は委任状が多いから理事会の意見が通りやすくなる。
2年更新だから好ましくない方は契約切れる。良いことたくさんあるんですよ!
だから、同じような間取りが大量に賃貸に出ているんですよ。
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356
匿名さん
近所に住んでますが夜は明かりが付いてますよ。
勤務先の都内のタワーよりよっぽど多いですけど。
夜 来てみてください。
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357
匿名さん
200以上の賃貸はすごいですね。
そんなゴーストが深刻とは驚きです。
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359
匿名さん
200以上の賃貸とは、根拠は何でしょうか?
買えない庶民の妬みにしか聞こえませんが。
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360
匿名さん
まあまあ。高島屋やショッピングモールがあるオシャレな二子玉のタワマンに住んでるなんて羨ましい、って言ってあげたら彼女も喜びますよん。
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362
匿名さん
>355
高家賃払って郊外に住む人はかなり特殊で数が限られちゃいます。
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364
匿名さん
>361 通りすがりだか、このマンションもっと灯りついてるよ。プラウドタワーとたいして変わらんよ。だいたい内廊下のタワマンの間取り知ってる人なら、灯りが3〜4割ついてたたらほとんど入居してることが分かる。
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365
匿名さん
また通りすがりが現れた!
通りすがっただけの割には熱心に擁護するのが特徴。
私?私もただの通りすがりです(笑)
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366
364ですが
はは、熱心なネガにとっては熱心な擁護に見えるんだろうね。思ったことを率直に述べただけです。あんたもそうなんだろうけどな。ではさようなら。
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367
364ですが
ちなみに武蔵小杉や大崎、品川もよく通るが、どのタワマンの灯りもやっぱり半分ついてるかどうか、という感じ。そういうことだ。
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368
匿名さん
>364
3、4割しか電気ついてない、との書込にもっと点いてると言いながら、
同じ書込で「内廊下なら3、4点いてればほとんど入居している」と…
意味わかんないだけど。
懸命に擁護したい気持だけは伝わりましたけど( ̄▽ ̄)b
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369
匿名さん
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370
匿名さん
夜景眺望の良い部屋で人がいるなら、
電気ついてカーテンを開けてる部屋が多いはずだが。
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372
匿名さん
タワマンなら、少なからず眺望を意識して選んでるから、外に一切光が漏れない厚手のカーテンで締め切る人っていないですよね。
カーテンしても薄手。
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373
匿名さん
今さらこんなマンションに必死になっちゃってどうしたの?完売阻止?
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374
匿名さん
二子玉川再開発事業ホームページ見たら、
6月28日 再開発事業差止請求訴訟
最高裁・「本件上告を棄却する。本件を上告審として受理しない。」との決定をしました。
これにより、事業差止請求訴訟は終了しました。
だってさ。これの腹いせか。
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375
匿名
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377
匿名さん
>372
うちはカーテン閉めてますよ。
その方がエアコンの効きがいいですから。
タワマンはみんなカーテン開けて景色を楽しむとか、考えが浅はかなようですね。
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378
匿名さん
ウチは夜明かりをつけてる部屋は1つか2つ。外から見たら部屋の窓の半分か1/3くらいしか明るく見えないだろうね。
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380
匿名さん
このマンションはリビング以外の洋室もほとんど窓があるから、リビングは外から見える窓の面積の半分から1/3くらい。全戸入居したとしても、外から見たら半分も明かりついてないことになる。
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381
匿名さん
クレストプライムタワー芝みたいに、紙カーテンの部屋はあるのでしょうか?
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382
匿名さん
だとしたら、通りすがりを名乗る方の、3~4割よりもっと明かりが点いてる、
というのはガセ情報ってことですね。
ただの通りすがりが何故ライズを擁護する嘘を書くのか…不思議なこともあるもんだ。
通りすがり、という部分から嘘なら整合性あるか(笑)
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383
匿名さん
明かりはだいたい半分弱くらいの印象。通りすがりの書き込みに矛盾はないと思う。
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384
匿名さん
俺は大した知識も無いのに完売間近の物件にムリな難癖つけてるヤツの存在が不思議。都心とか湾岸にも長期売れ残り物件あるだろうが。
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385
匿名さん
これだけ賃貸が出回っているのであれば、
完売云々も適当に賃貸に出した事にしてデベのさじ加減で完売宣言して終わりでしょう。
気象庁が後になって「梅雨明けした模様」って宣言するのと一緒。
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386
匿名さん
384
湾岸の長期売れ残りなら最近、ゴクレ2物件が完売しましたよ。
他にも完売間近があるらしい。
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393
匿名さん
明りが何割とかいう流れになってますが、本質はそこじゃない。
賃貸業者に大量にバルクセールした結果、分譲と賃貸用マンションのハイブリッド状態に
なっていることをどうとらえるか。
気にならない人は全く気にならない。
リセールバリューの低下に繋がると気にする人は気になるってこと。
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396
匿名
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398
買い換え検討中
どれくらいの不良在庫が、バルクセールされたのですか?
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402
匿名さん
どれだけバルクセールされようと、あなたには関係ないことです。
どうぞ他の物件を検討なさってください。
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