東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?part36」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-03 17:50:44

二子玉川ライズ タワー&レジデンスpart36です。
引き続き情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193870/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/


所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:77.29平米~218.37平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-15 15:41:43

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 142 入居済み住民さん

    免震装置がずれたというのは、免震装置が正常に機能したということ。すでに元の位置に戻っており、壊れたと言う報告は一切なし。免震装置が破損した、という情報は事実無根。その他の細かな破損も補修済み。

  2. 145 検討中の奥さま

    免震装置は、ズレが生じた箇所の修理、破損部分の交換をしたと聞きました。
    震災当時の被害は、柱の亀裂や人工地盤のズレ、傾き、ロビー壁の亀裂等、かなり甚大な被害が出たと、当時のスレに出ています。
    被害を軽微に言うのは、良くないと思います。

  3. 146 匿名さん

    >145
    被害の報告や修繕の経過は管理組合の議事録に出てるんだから嘘付いてもムダ。免震装置は通常のメンテナンスを行っただけ。どこから聞いたか知らんが破損して交換したなんてのは嘘っぱち。人工地盤のズレって何なんですか?匿名掲示板を根拠とは全く話しにならんな。

  4. 147 匿名さん

    >146
    不都合な真実なのかもしれませんが、免震装置の不具合、修理は事実です。
    外壁のひび割れ、人工地盤のズレ等、駐車場の壁、柱のヒビ等 がありましたが、修復されています。
    東急に聞けば?

  5. 148 匿名さん

    世田谷区で別なマンションに住んでた時、
    議事録は後で読まれることを配慮して
    問題が起きても穏やかな表現で書き込まれていました。
    ここのマンションは知りませんが。

  6. 149 匿名さん

    当時の住人のスレを見ると、その時の被害の状況が赤裸々に書かれています。

  7. 150 匿名さん

    >147 免震装置の不具合、人工地盤のズレとは一体何ですか?そんな話は一切ありませんでしたよ。断定するのなら証拠をご提示下さい。匿名掲示板の書き込みは証拠になりませんよ。特にここの住民板は部外者に荒らされていますので。

  8. 152 匿名さん

    私は議事録は読んだら捨てるので詳細は覚えてません。
    まだ議事録が手元にあるなら、画像をアップすれば簡単に解決するんじゃないですか?
    そこまで書いたなら、該当部分を公開しても同じことでしょ。
    もちろん関係無い部分は勿論ちゃんと省いた画像ってことですが。

  9. 153 購入検討中さん

    やはりここより武蔵小杉パークの方が良いみたいです。
    このご時世に完売ですから。

  10. 154 匿名さん

    期分けした完売、でしょ。そんなの湾岸タワーにだってあるよ。

  11. 155 匿名さん

    部外者レスだらけですね。
    ネガを信じた住民なりすましはやめて下さい。

  12. 157 匿名さん

    ここは、検討者用のスレです。管理組合の議事録なんか、検討者が持ってる訳ないでしょ?
    検討している人は、震災の実際の被害状況を知りたいのです。

    当時のスレの冒頭にも、このような書き出しがあります。

    いよいよパート6になりました。
    当二子玉川ライズも地震による被害を多数受けております。
    壁の損傷やクロスの切れ、ひび割れ、タイルのクラックなどの損傷に加え、多くは駐車場の柱やデッキプレートジョイントに被害は集中してはおります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

  13. 158 匿名さん

    なりすまし住民の立てたスレですね。鵜呑みにするバカもいるんだね。

  14. 162 匿名さん

    震災以外の気になる案件とは、なんですか?

  15. 163 匿名さん

    ここと吉祥寺だとどっちがいいですかね?
    河原があるのがいいなと思っているのですが、教育環境はどっちがいいでしょうか?

  16. 167 入居済み住民さん

    入居前のイメージと入居後の現実があまりにも違います。
    多摩川を見ながら鬱蒼と茂った森の木漏れ日の中を散歩する家族の姿を考えて、わくわくしてた自分が惨めになります。
    現実は住めば住むほどコンクリートの人工地盤ととってつけたような樹木に囲まれ日に日にイライラが増してきます。
    病院のような冷たい(白っぽい色に統一するのが多摩川に合ってると東急の人は主張してましたが?)ロビーを出て、毎日なんとなく寂しい人工地盤の上を歩いてると怒りが湧いてきます。
    それにあの薬局やジムのけばケバしい看板、私のイメージは無残に崩壊しました。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  17. 168 匿名さん

    >163
    川沿いは高層建物が建ち並ぶ場所ではないので見晴らしはいいですよね、私はそれに関してはメリットを覚え、他の地域と比べるというよりは一目で気に入ってしまった感じです。

    あえて比較すると他の川沿いと、でしょうか。
    比べても二子玉川は駅もこの近くで、いわゆる商業エリアに近い立地ながら川という自然も近い、この希少さにも良さを覚えました。

  18. 169 匿名さん

    >167 お馴染みネガの常套句ですね。もう完成して2年、検討者は十分見て回れるんだし、今さらそんなムキにならなくてもね。私はとても楽しく暮らしてますよ。シネコン、公園も楽しみにしてます。まあ、これもポジの常套句かな。

  19. 173 匿名さん

    >163
    ちょっと下町の雰囲気もある吉祥寺に
    空間がひろびろとした二子玉川っていうイメージです。
    うちは通勤ではこちらのほうが便利なのですが
    リーズナブルでお気に入りのフレンチがあったりと
    新宿勤務とかだったら吉祥寺にしていたかもしれません。

  20. 174 匿名さん

    吉祥寺は庶民的で若者の街って感じですよね。
    二子玉川は多摩川と高島屋マダムの街ってイメージ。
    私は今住んでる場所に近い二子玉川に憧れます。

  21. 175 匿名さん

    高島屋、は実際は
    他の街から来る客が多いそうだが。

  22. 176 匿名さん

    常套句と言いつつスルーできない時点で、ムキになってるのはお互い様に見える。

  23. 178 匿名さん

    人気の豊洲に客が流れてる気がするな・・・

  24. 179 匿名さん

    高島屋だけで喜んでる人も世の中にはいるようだけど、豊洲の場合は三越・松屋・高島屋とかどれも近いからな

  25. 180 匿名さん

    震災の被害は豊洲のほうが比較にならない程甚大。
    豊洲に住むのはリスク高過ぎ

  26. 181 匿名さん

    豊洲から高島屋?
    歩いたら30分以上かかるんじゃないの?

  27. 182 匿名さん

    エクスパンジョンジョイントは壊れるようになってるんだよ。人工地盤と免震構造のマンションの繋ぎ目なんだから。免震装置が機能した証拠。何の問題もない。

  28. 183 匿名さん

    ライズから高島屋でも10ぷん以上かかるでしょう。
    にたようなものです。

  29. 184 匿名さん

    10分と30分がにたようなものか。
    五十歩百歩、の諺の2倍より大きな3倍。

  30. 185 匿名さん

    なるほど、豊洲に住むと30分以上でも徒歩圏内の近さと表現するんですね。
    なんとなくわかるような気がします。

  31. 186 匿名さん

    >182
    色々書いてますが、一言で言うと「エキスパンションジョイントが壊れた」ってことですね。

    日本では地震の揺れもこうりょし、動いても壊れないのが大前提らしいですよ。
    http://www.palacap.co.jp/ex/index.html

  32. 187 匿名さん

    186
    ここでこんな不毛な議論しても意味がない。
    購入検討しているのであれば、地震の事でも何でも販売員に聞けばいい。
    高額物件しか残っていないが。

  33. 188 匿名さん

    武蔵小杉はまた完売だって、なんだか置いてきぼり。

  34. 189 匿名さん

    >186 だからエクスパンションジョイントが壊れただけで、マンション躯体や免震装置は問題ないと言っただろう。やっと分かったか。

  35. 190 匿名さん

    >189
    えっと、その問題無い、の部分はどこで読み取れる内容ですか?

  36. 191 匿名さん

    「壊れないのが大前提」のものが壊れたとすると、他は大丈夫なのか心配になるのが普通の感覚じゃないかなぁ

  37. 193 匿名

    最近、モールの人通りが減りましたよね 大丈夫かな・・・

  38. 194 匿名

    まぁ、開業当初の珍しさはもうないからね。

    品数は渋谷、値段は溝口で中間でなかなか難しいですよ。

    それなりに、ファンもできてある程度の来客は保てるとは思いますよ。

  39. 195 匿名さん

    モールは凄く難しいですね、タマタカなら高級路線でいけるけどモールは中途半端。
    結局溝の口に客取られるとおもいます。

  40. 196 匿名さん

    溝の口だとモールの7掛けで同じもの買えるもん、結局賃貸料が高すぎる。

  41. 197 匿名さん

    難しいですね時代になりましたね、便利で安い武蔵小杉か、高級路線の表参道かって2局分化なんですね。

  42. 200 匿名さん

    大橋のクロスタワーの方がここより良いとかスレで書いてあってビビった

  43. 202 匿名

    なぜ今まで開発されなかったか、土地柄等よく考えた方がいいですよ。

    マンション下の地盤は改善したみたいだけど、それでは新浦安とかわりないでしょ。

  44. 205 匿名さん

    地盤の問題でしょうか?
    だから、先の地震で免震装置が壊れたのでしょうか?

  45. 206 匿名さん

    免震装置は壊れてませんよ。

  46. 207 匿名さん

    >197
    坪300万近くの武蔵小杉を、安いとは言えないでしょう。割高。

  47. 209 匿名さん

    >208 それは壊れたって言わんでしょ、普通。

  48. 210 匿名さん

    随分と売主に優しい普通だこと。
    壊れないのが大前提のエキスパンションジョイントが壊れたんだから、どちらかというと売主に怒るのが普通だと思うけどな。

  49. 212 匿名さん

    エキスパンションジョイントは

    地震の大きな揺れのエネルギーを吸収して躯体の損傷を軽減する役目もあるじゃないの

    車で言えばバンパーの役目だろ



    エキスパンションジョイントは壊れない大前提だって それ一体誰が言ってるの?

  50. 214 匿名さん

    >212

    知ったかぶりを…

    http://www.palacap.co.jp/ex/index.html

  51. 215 匿名さん

    そもそもエキスパンションジョイントとやらが壊れたという話事態ないんだが、
    何を根拠に言っているのかな?
    住民ではないんだよね?

  52. 216 匿名さん

    ちょっとは過去の書き込みを読んでから投稿してよ。
    ライズ擁護派がエキスパンションジョイントが壊れたことを認めてるんだが。

    しかも212=215だとすれば、具体的な事例を出す度に前提を覆されるんじゃ、
    話にならないし。

  53. 217 匿名さん

    擁護派だかなんだか知らないけどその様な報告は実際ありません。
    で、212でもありません。

  54. 218 匿名さん

    ライズポジの発言推移

    震災の被害は皆無

    駐車場や免震ゴム、エキスパンションジョイントの被害を指摘される

    それは壊れてるとは言わない。エキスパンションジョイントはバンパーと同じだから壊れるのは問題ないとの理屈を展開。

    壊れないのが大前提だと指摘される。

    本当は壊れてなかった、と前言の翻し。←今ここ

  55. 219 入居済み住民さん

    どこのメーカーのエキスパンションジョイントだか知らんが、確かに壊れた。免震装置は正常に作動し、元に位置に戻った。破損したという報告など一切ない。震災後に何度も報告されている。これが事実。

  56. 220 入居済み住民さん


    壊れたと認めながら破損は一切していない とは? 論理的矛盾。 

    通常、免震装置は、5強クラスの地震で壊れることはない。
    建築業界では、ライズのケースは非常に珍しいと言われている。

  57. 221 入居済み住民さん

    エキスパンションジョイントは壊れたが、免震装置は壊れてない。何度書いたら分かるんだ。

  58. 222 入居済み住民さん

    >220 議事録とか総会の報告見たら分かること。住民ではない。

  59. 223 買い換え検討中

    ↑ ここは検討スレです。

  60. 224 匿名さん

    ↑220のさも住民であるかのような書き込みに対するレスですよ。よく流れを見ましょう。

  61. 227 匿名さん

    世田谷の外れだからこそ、リバービューがあるんじゃない。
    真ん中の市街地じゃ、他人の家やビルや道路が見えるだけだよ。

  62. 228 匿名さん

    リバービューって、あの薄汚い川のこと?

  63. 230 匿名さん

    >225 エキスパンションジョイントが壊れたから交換した、それだけです。何度も言いますが免震装置は損傷していません。

  64. 231 匿名さん

    薄汚い川と貧相な植栽と年1回の花火のために相場より2~3割も高い物件を買う
    気がしれない。

    花火なんて、花火の日で特別料金の屋形船でも1人3万円程度。3人で9万円。
    30年間毎年屋形船で花火を見ても3×3×30=270万円程度で済むのに。

    ライズの場合、8千万の部屋で2割の割高として、1600万円。

  65. 235 匿名

    液状化対策とかスーパー堤防とかちゃんとしてるから大丈夫ですよ。(なかなか珍しい地域ですよ)

  66. by 管理担当

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