| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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336
匿名さん
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337
匿名さん
販売開始から4年、竣工から2年、結構かかりましたね。
賃貸業への叩き売りが無ければもっとかかってたと思いますが、物件の7割方は
あの割高価格で売れたんですから東急の大勝利でしょう。
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338
匿名さん
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341
匿名
だいぶ賃貸に移行したいみたいですね。
空けておくよりは貸したほうが損害も少ないですしね。
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343
匿名さん
相続までのつなぎで住むだけだから、
将来値下がり確実な近郊マンションなら借りて住むほうが合理的。
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344
匿名さん
東急大勝利を検証してみましょう。
ライズが適正価格より３割ほど高いのは、擁護派以外誰もが認めるところ。
７割の戸数が定価販売され、残り３割を定価の半額で投げ売りしたと仮定すると…
1.3×0.7+1.3×0.5×0.3=1.105
よって、適正価格で完売するより１割ほど売上が多いことに。
あとは販売に四年以上を要したコストをどう見積もるか、ですね。
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345
匿名さん
式の答えが消えてる。
答えは勿論、1.105です。
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346
匿名さん
割高だろうと満足してるんですから、余計なお世話です！
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348
匿名さん
勝った時期や値段で隣人同士ギスギスしなければいいね＾＾
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350
匿名さん
それでもあなたはライズとクロスとどっちがいいですか？
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351
周辺住民さん
田園都市線の通勤ラッシュ、
座って通勤できる裏技あるらしいです。
「田園都市線 座って通勤 裏技」
で、
検索してみてください！
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352
匿名さん
ライズとクロス、どっちもデベや管理が評判が芳しくない東急という時点で五十歩百歩。
まあ強いて言うなら私はクロスかな。
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353
匿名さん
大勝利者→東急
勝利者→最後に買い叩いた住人
敗者→定価購入者
そこそこ楽しめた→ネガ
そろそろここも店仕舞い。
今なら半額程度まで買い叩ける気がするけど如何に？
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354
匿名
関連会社に売って、賃貸に出すんですよ。
表向きは売れたことになる。購入者の自尊心も保てるし、賃貸者は委任状が多いから理事会の意見が通りやすくなる。
2年更新だから好ましくない方は契約切れる。良いことたくさんあるんですよ！
だから、同じような間取りが大量に賃貸に出ているんですよ。
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356
匿名さん
近所に住んでますが夜は明かりが付いてますよ。
勤務先の都内のタワーよりよっぽど多いですけど。
夜 来てみてください。
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357
匿名さん
200以上の賃貸はすごいですね。
そんなゴーストが深刻とは驚きです。
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359
匿名さん
200以上の賃貸とは、根拠は何でしょうか？
買えない庶民の妬みにしか聞こえませんが。
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360
匿名さん
まあまあ。高島屋やショッピングモールがあるオシャレな二子玉のタワマンに住んでるなんて羨ましい、って言ってあげたら彼女も喜びますよん。
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362
匿名さん
>355
高家賃払って郊外に住む人はかなり特殊で数が限られちゃいます。
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364
匿名さん
>361 通りすがりだか、このマンションもっと灯りついてるよ。プラウドタワーとたいして変わらんよ。だいたい内廊下のタワマンの間取り知ってる人なら、灯りが3〜4割ついてたたらほとんど入居してることが分かる。
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