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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231087/
(震災後の参考記事)
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html
[スレ作成日時]2012-05-14 19:47:26
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231087/
(震災後の参考記事)
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html
[スレ作成日時]2012-05-14 19:47:26
慣れか...そうかもしれません。
ネガさんの煽りにも慣れてしまって、時々煽りだと気付かないでスルーしてしまう慣れが(^^;
それは、自分の足の臭いかもかも....ドブ運河の臭いになれない人には売ってあげな~い♪
ヘ泥の臭いが充満したドブ運河に囲まれた液状化地帯のマンションなんて頼まれても買わないけどね。
臭くは無いよ。
ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。
ああ、足の臭いでしたか。
(笑)
湾岸エリアと足の臭いについて語るスレは、ここですか?
単に高収入の人が多いから美人の嫁を貰えるだけかもしれませんけど。(笑)
あ、今日はデベ営業は休みの日か。自宅からの連続投稿ご苦労様です。
ネガはそんな事ばかり言うから信頼されなくなるわけだ。
妄想で断定的なのは、頭が悪く見えるぞ(笑)
吉祥寺には動物園よりの動物の臭いで悩まされている地域があります。象あたりが強烈らしいです。(実話)
それなら、上野にもあるだろう。
だからどうした。
だから足の臭いくらい勘弁して下さい。
豊洲・東雲・有明は震度5程度で液状化するような貧弱な地盤で、そのため3.11後の今も液状化による側方流動や地下空洞化、地盤沈下などの懸念がある。
そのために売れ残りが多いからデベは頭を悩ませているのでは?
うるせーな。タコ。嫌なら住まなきゃいいだけの話だろ。多摩丘陵スレに行けよ、チンカス。
よく言った!パチパチ。
液状化??そりゃ大変だから、もっと税金を投入して整備を進めなきゃ。護岸工事に津波の防波堤も。あり得ない高さでね。ネガの皆さん納税お疲れ様です。
ネガさんや左寄り市民団体が騒いでくれるおかげで都民の血税が湾岸に注ぎこまれ続けます。
いやぁ、すみませんねぇ。
さっきNHKでやってたが、大学生の投資詐欺だと。
「ちょっと考えれば分かるだろうに」みたいなことを言われてたよ。
みんなも自分の常識を持とうね。
○安の一部の人達も、購入当時、周りからは「○○地なんておやめなさい」と言われ、今回の地震で「自己責任では・・・」と言われている。
東京に本部がある有名私立大学のが、株の値上がりなどを自動で監視して売買するシステムを開発したと言って投資金を集めたまま連絡が取れなくなっていることがNHKの取材で分かりました。この投資団体は財務局への登録をしておらず、金融商品取引法に違反するとの指摘が出ています。
ソース:NHK http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120516/k10015169431000.html
安全な地域ならデベとの契約書に「液状化した場合や津波被害の場合はデベが損害を補償する」条項を入れてもらえばいいよね。
えっ?そんな契約書をデベは結んでくれないって?
そりゃそうだよね。デベだってバカじゃないもんね。
じゃあ、後は完全な自己責任で、自分が安全だと信じる地域の物件を買うしかないか。
その時にどの情報を信じるか。情報の取捨選択が必要だね。
どの情報にも必ず付きものなのは、その情報を信じる信じないを含めて「自己責任で判断しろよ」ということだから。
自己責任というのは、阪神大震災や東日本大震災、その他の自然災害・人為災害含めてむごいくらい立証されている。
226は
例えば日本橋人形町に住んで人形町駅から、
都営浅草線に乗り京急線直通で羽田空港に行く方が
遥かに便数が多くて安いことを知らないのだろうか?
もちろん人形町近くの水天宮からリムジンバスで成田にも便利。
いきなり「人形町駅」の詳しい話されても困ります。
そっち方面のスレで主張してください。
追伸、
いつも思うんですが、「水天宮」っていう地名も「東雲」と同じく神秘な雰囲気(^^;
水天宮って住所は無いんじゃない?
>237
こういうのって、鬼の首をとったようなドヤ顔で書きこんでるんだろうけど、挙げ足取りなのかな?
それとも、実社会でもこの調子で会話をして「あいつ、話が通じね―わ。めんどくせーし」とか言われてるのかな?
田舎者は、水天宮という住所があると思ってるのでは?
よ~し、金環日食が来る迄に、実印と印鑑証明を持って契約に行っちゃうぞ~♪
その前に売り切れてないかだけ確認しようっと。売り切れちゃうかも知れないしね。
人形町や水天宮と言っちゃダメだよ
「日本橋に住んでます」とか「日本橋に住んでました」とか
書くのが、以前からこの掲示板での常識。
そんな事を書き込むからネガは馬鹿にされるんだよ。
水天宮前だと駅名になるが、水天宮だと神社になる。
地名でいうと蛎殻町や人形町。日本橋でも悪くは無いが、掲示板にそんなルールは無い。
日本橋ってごまかす人多いよね。
なんの指定も無く「日本橋」って言われたら文字通り日本橋の付近を頭に思い浮かべちゃう。
やっぱり疑わないとね、人形町だの、大伝馬・小伝馬町だの、馬喰町だの、その日本橋と大いに違うからごまかされないようにしなきゃ。
ルールはなくても
「日本橋」と書き込むのが不文律。
実際は人形町駅付近に住んでても。
みんなも金環日食に間に合うように買おうよ!ね!買おうよ!
私も中古出してますので、ぜひ買ってください。お願いします。
ホント住みやすい街ですよ。お買い得だと思いますがねぇ。
ふふふ!
豊洲在住だった会社の同期が、転勤に伴い4月から賃貸募集に出してるけど
まったく申込が無いらしい。価格も思い切って安く設定してるらしいけど。
ここらは賃貸需要も低いのかな。
それとも一般的には街のイメージは思ってたより良くないのかな?
>258
わざわざ2007年の話題を持ち出してますが、何か意図ががあるのでしょうか?
http://logsoku.com/thread/money6.2ch.net/estate/1192291606/
>261
2007年頃の書き込み読んでみた。
当時はまだポジに勢いがあったな~。
ひと言で言うと「あの日に帰りたい」ってところかな。
なんだかユーミンの歌のタイトルに出てきそう(笑)
260=263
何かに追われてるのですか???
都内の不動産に詳しい知識のある人は関東大震災を経験していない埋立地は買わなでしょうね。
ポジの反応が速くて楽しい。
272ってどこにでもある風景だが、どこが素敵なんだ?
お客様の中に、下記の条件を満たす素敵な高級住宅地をご存知の方はいらっしゃいませんか?
・医師、弁護士、外交官、代議士、公認会計士、企業経営者などの富裕層が多く住む街
・おしゃれなベイエリア
・銀座5分
・東京駅3.5km圏内
・素敵なタワマンが建ち並ぶ
・美しい街並み
・奥様たちが美しい
・買い物が便利
・メトロ線と新交通の両方が使える
・日本版フィッシャーマンズワーフが移転して来る
全て当てはまるのは枝川です。湾岸の中心地区です。
みなさん、枝川で検索して枝川のすばらしさを認識しましょう。
さすが、都内、中古下落率一位だな。
住民が慌ててる。
広告、買い煽り 住民やらデべやら売りたい人が多いってことか。
ここに検討者はいないけどね(笑)
見えない敵と戦う人多いなぁ...
誰だって自分の住んでいるところを悪く言われれば気分は悪いもの。
ネガさんの意図は何?みんな自分の住んでいるところが好きなんですよ。好きになりきれてない人も、自分の住んでいるところが良くなればいいなぁって思っているんですよ。
ネガさんは石巻や気仙沼の掲示板でも、「津波が来る可能性のある場所に住んでたあなたたちは甘かった。」と言っているのかな。人を傷つけても何も生み出しませんよ。
底辺ネガに論破されてるからポジも今が底辺だね。
>290
買い煽りは犯罪なんだよ。消費者を守るのがネガだ。
人生35年ローンで終わる、デカイ買い物。
検討板なのに、何故ポジショントークが存在する?
ありえない現象だ。悪意を感じる。
買い煽りは、駆除すべきだ。
住民が見る板は、ここじゃないってことだ。住民板へどうぞ。
ほら、売りたい人がわんさか、沸いたw 行列状態w
見ない方がいいね。だいぶ減ったみたいだけどw
申し訳ない。内陸いくよ・・
308さよなら〜
もう戻ってこないでよいよ〜
でも、戻ってくるんだよな(笑)
ネガさんに必死に売り込んでも買ってくれないよ。缶ジュースじゃないんだから。
さすが、日本全国、中古下落率一位の地区だ。
その資格がある。ポジしかいない(笑)
さて、俺も消えるとするか。
あらあら、下落してもこの値段ですか。(笑)
ずっと買えなですね。
実際は6ヶ月連続で値上がりしてるのにね。(笑)
そういうウソを買いても誰も騙されませんが?
たしか10年間で70%近く上昇してるよね。
このままいったら大変なことになるぞ、こりゃ。
早く買わないと在庫がなくなるわ。
ダメだよ。値上がりしてる事実はネガにとっては都合の悪い話なんだから。
必死に火消しにくるよ。
面倒な事になったな。。。
国交省のHP だと4年連続値下がりだけどね。
ほらほら、必死に火消し。(笑)
国交省のデータって?
マンション価格?
騙される奴居ないよ。
zakzak記事に基づいて討論してるスレもあるほどだから、
国交省の情報くらい信じてあげなよ。
一番割高になっちゃった地域ってこと
一番価値がある地域になっちゃった地域ってこと
ネガって、頭悪いフリしてるの?それとも、本当に?
今どき国の言う事など信じないよ。
正しいのはスーモのみ。
スーモだけを信じて頑張ろう!
山手線・東京駅物件のご紹介 (ベイエリアが大人気です)
http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...
>328
少し削りました?
首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/
2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲(東京・江東)だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン(東京・港、久光龍彦社長)がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
価格は、まず00~04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07~08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20%下落している。
[2011/6/8付 日経産業新聞]
ということは、2011年6月から20%程度上昇したってこと?
やっぱり、震災後が一番安かったんだな。。。。
337は、日本語が理解できないらしい。
336を読めばプチバブル時より20%下がったとしか読めないが。
どこを読めば2011年から20%上がったと
解釈できるんだ?
えっと、プチバブル時と同じ値段になってきているからです。
つまり20%値上がりしている。
つまり、震災直後が一番安かった。
自分で相場くらい見れるだろ。
タワーライフとかで探してみたら?
不動産仲介の店なら、レインズというシステムで見れますよ。
相場の見方知らない方にどこでみるか教えても利用しないかと
株価が8600円ですね。
ギリシャショックはリーマンの数倍っていわれてますからね。
今話あっても仕方ないかな。
このショックが来たら半値じゃすまないと思いますよ。
不動産の相場の話ってことは、
世界経済を見るということ。
来月あたりから、猛烈に中古の売りが増えると思う。
注目してみてください。
開発延期、販売延期、いろいろ出てきます。
レインズに載せる義務があるのは、専任で契約した中古物件だけ。
一般で契約した中古物件は載せる義務無し。
今どき中古物件は、一般で何社もの仲介業者と契約して売るのが常識。
つまり、レインズを見ただけでは全体の相場は分からない。
レインズは一般もあるよ
一般は義務ではなく、載せるのを推奨されているだけ。
速報では、首都圏直下...
怖いですね。埋立は揺れるから。
揺れたのは埼玉・茨城のほうだけど・・・と関東広域。
北関東が震度4
351はかなり遠い場所の人だろう?
さっきのは直下型なので縦揺れを体感。
地震研は首都直下の確率が上がったとは一言も言っていない
西の方が揺れるんだよ。ニュースでやってた。
ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。
(途中で突然「専任契約」が紛れ込んでて吹きました)
ネガはこれだからな。(笑)
吹いたよ。
やっぱりポジはエリートばかり。
ネガさん、こんにちは。
素朴な疑問なんですが、ネガさん達はどこに住んでるんですか?
やっぱり地盤が強固な多摩とか秩父あたりですか?
あるいは23区内の高台なのかな?
地元自慢も聞きたいです。
誤配されました。
私はここに住むポジさんです。
いやいや対決したい訳でなく、純粋にネガさん達が住んでる場所が気になってるんですよ。
決してネガで返したりしませんから、教えて下さい。
その地域のこと、少し勉強してみます。
麻布ですけどなにか?
自称麻布さん降臨(笑)
>ネガさん達はどこに住んでるんですか?
埋立地ではないだろうな
>自称麻布さん降臨(笑)
この勝負埋立地じゃければ
東京全てが勝ちだと思うけど
埋立地に住む人=勝ち組
埋立地に住まない人=敗け組
この掲示板見て初めて知った単語なんですが「キャナリーゼ」って尊称なのですか?
ネットで調べると自ら「キャナリーゼ」を自称している人も結構いるようなので。
知人に埋立地住まいの奥さんがいたら「キャナリーゼじゃないですか、すごーい」と言ったら喜んでくれますか?
住んでるところに勝ち負けなどありませんよ。まぁまぁ。
ネガさんは麻布ですか。はぁ。麻布は良く知ってますよ。住むには最高のところですね。私も日本全国どこでも住めるのならば、多分広尾あたりを選びますよ。ドイツ大使館並びあたりがいいなぁ。
でも麻布に住んでる人がこの地域に関心があるのはどうしてですか?職場がこのあたりなんですか?そうだとしたら、仕事中に地震が来ないといいですね。
他のネガさん達はどこにお住まいですか?やっぱり松濤とか白金とか、そういうところかな?
どしどし地元自慢して下さい。
子供には説明してますか?
液状化のこと、海抜のこと、土壌汚染のこと、、、、。
子供はまだ小さいので、説明していませんよ。
いろいろ考えましたが、自分は自分の都合を優先して住む場所を決めました。子供のために親が犠牲になるのは本末転倒だと考えました。私も親の都合で各地を転々としアメリカまで行きましたが、大人になって振り返ればどこも住めば都だったと思っています。自分は成田空港に頻繁に行く仕事をしているので、首都高の出入り口に近く、渋滞を避けられるこの地を選択しました。成田まで50分で行かれるんですよ!職場にも毎日座って行かれますし!(私は勝どき在住。)
液状化はするかもしれません。土壌汚染もあるんでしょう。でも生きているうちに来るか来ないかの地震の心配するよりも、毎日の通勤を重視しました。子供のことは地震よりも高層ビルで育てることに問題を感じましたが、高層ビルで育ったシンガポールや香港の友人達を見て、別に情緒不安定である訳でもなく普通の国際ビジネスマンなので割り切りました。昭和50年代に晴海団地に長く住んでいた友人もいますが、普通の家族を持って普通に生活していますから、土壌汚染による人体の影響は大したことないとタカをくくっています。
将来、地震が来て住めなくなっちゃうかもしれません。でも、世界中どこにもリスクの全くない地はありませんよ。そうなったらそうなったで、受け入れますよ。子供に財産を残す気は全くないのですが、できれば私が生きている間はマンションが倒れるような地震は来ないで欲しいなとは思ってます。
>液状化はするかもしれません。土壌汚染もあるんでしょう。でも生きているうちに来るか来ないかの地震の心配するよりも、毎日の通勤を重視しました。
その条件を満たす、ほかの選択肢なかったの?
>でも、世界中どこにもリスクの全くない地はありませんよ。
これは埋立人のいつものお約束の言葉w
やっぱゴミか。
しかも銀座や丸の内とちがって工場跡地だから土壌汚染がすごい
そのゴミの町から今後皆さんの食卓に魚が届きます。お子様の健康を考えたら、もう魚は食べない方がよろしいかと。
ネガさんや左寄り市民団体が騒いでくれるおかげで都民の血税が湾岸に注ぎこまれ続けます。
いやぁ、すみませんねぇ。
392
馬鹿ですか??
反対してるのは共産党だけ
>385
そんなこと聞いてもネガさんが答えることはないよ。
ネガさんは都合の悪いことには一切答えない。
ネガさんは自分が住んでるであろうまったくリスクない地域
を言えばすむ話なんですけどね。
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
危険な豊洲だけが乗降客数6%増って、、、
「ネガするアホーに、ポジするアホー、同じアホーならポジらにゃ損損!」
いや、私はどちらのアホーも嫌ですけど(^^;
ネガな生き方では人生潤うとは思えないだけ。
ていうか、ネガは存在価値なし。
よくネガは「情報は両面から見なきゃ!!」的な書き込みをするが、ネガティブな情報はアエラを読みゃ十分。それより近隣住民の意見が聞きたいのだよ
と、売れない在庫を抱えたマンション営業が申してます。