住んでみたい街ランキングPart20

＞877
だから、豊洲みたいな急開発の下落エリアは損切りができないから、出て行かないんだってば。
都心のレジデンスは住み替えがあって、エリア全体が一挙に高齢化は無いけど。

港区や中央区で人口が増えているエリアは主に湾岸の進行エリアてわ内陸は子ども少ないですよ。

>885
10%切るような区は問題があると考えたほうがよろしいでしょう。

>>894
ちょっと古い（平成21年の）データだが港区の地区ごとでは下のとおり。
このときは港区全体ではまだ１０．８％だったので、ここ３年でさらに子供が増えたことになる。
指摘のとおり湾岸（芝浦港南地区）で伸びが大きいが、子供が少ないのは芝地区だけ。
高輪地区は港区平均より若干多い１０．９％であり、また年少人口の割合は年々が増えていることから、現在は１１％を超えているのは確実（１１．３％前後かと思われる）。
港区について言えば内陸部でも子供は増えているし、その割合も２３区平均とほぼ同じであって、決して子供が少ないということはない。近年は私立幼稚園の競争率が上がって、区立の３年保育幼稚園を増やす動きもある。

都心はファミリーが少ない、子供ができると郊外に転出するなどと先入観で語ってしまう人が多いようだが、現実はそうではないんだよ。都心高台は子育てファミリーにも適した環境なのだが、住んでみないとわからないだろうね。

中央線沿線の子供比率は低いね。

住環境が悪いってこと？

若い単身世帯が好んで選ぶエリアだからでしょ。

中央線沿線は戸建て主体で物件が少ない上に高いから、なかなか買えない人が多い。だから住みたい街の上位にいくつもの駅が入っている。財布と相談して西側や私鉄沿線に移る人が多い。

>898
安いアパートがいっぱいあるからね、
でもその分治安が悪くて子持世帯は避ける傾向が強い。

子持ちは金なくて郊外へ

庶民ファミリーには高嶺の花だよ。

供給調整しているとこで高値づかみは止めとけ。

将来大損するだけ。

吉祥寺徒歩圏の戸建てには憧れるな。ちゃんとした注文だと一億でも足らないでしょうね。

>897
>898
>900

住んでみて良かった沿線　ファミリー　１位　中央線
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

アンケート結果なんて編集の都合でどうにでもできますね。

こんなのもある。
子育てファミリー生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
１位・武蔵野市、２位・品川区、３位・文京区、４位・府中市、５位・杉並区、６位・江戸川区、７位・世田谷区、８位・三鷹市、９位・千代田区、１０位・中央区、１１位・港区、１２位・目黒区、１３位・台東区、１４位・大田区、１５位・荒川区、１６位・北区、１７位・新宿区、１８位・練馬区、１９位・国立市、２０位・多摩市

2009年のランキングでしょ

水を差すようで悪いが、この調査結果にはあまり意味がないと思う。理由は次のとおり。
調査概要には「調査対象者：関東編／関東エリア・1都6県に住む、20歳から59歳の男女」としか記されていないことから、地域的には特段の偏りはないものと思われる。つまり人口が多いエリア、沿線ほど回答者も多い。
そして「住んでみて良かった」だから住んだ経験がある人でないと票を入れることができない。
そうすると回答者が多い沿線が必然的に上位にランクインするのであり、回答者が少ないであろう沿線は、仮にその沿線居住者及び元居住者の全員が票を入れたとしてもランクインすることはないのである。
例えば中央線沿線回答者が300人、江ノ電沿線回答者が25人だとすれば、江ノ電沿線回答者全員が束になっても中央線沿線回答者の１０％に及ばないのである。
このアンケートが単純に票の多さではなく、回答者を沿線ごとに分けて、それぞれの沿線ごとに何％が「住んで良かった」と回答したかという「満足度」で集計するなら少しは有意なものとなろう。

>>909は>>905に対するコメントね。
>>907の方は、回答者がそれぞれ自分の住んでいる区について回答し、その満足度（率）で集計しているようだから、こっちの統計処理結果は有意だと思う。

909
なるほど、長い路線が人口面で有利にもなる。
中央線は長いからね。

中央線は長いだけでなく（新宿に近いエリアを除き）近くを他の路線が通っていない＝沿線というべきゾーンが広い（駅から２キロ以上あるようなところまでが含まれる）ことも大きい。

なんせ、東京駅と新宿駅を結んでるからね。

しかし、905の調査の「住んでみて良かった街」は、1位／横浜、2位／吉祥寺、3位／中野、4位／町田、5位／三鷹、6位／荻窪、7位／国立、8位／府中、9位／調布、10位／阿佐ヶ谷と、中央線は10位中6駅も入っている。
人口が多いことを考えても図抜けている。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html

東京ウオーカーの「住んでよかった街」でも、1位／吉祥寺、2位／中野、3位／三鷹、4位／浅草、5位／立川、6位／西荻窪、7位／八王子、8位／赤羽、9位／荻窪、10位／池袋と、中央線は10位中7駅も入っている。
http://www.atpress.ne.jp/view/25746
http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html

データーソースや根拠を示さず「～だね」という言い方にはＩＱの低さを感じる。

データやソースの信憑性や信頼性に考えが及ばないようでは、頭の悪さという点で同レベルです。

917さんに軍配！

分譲マンションの営業マンは絶対マンション買わない不思議♪

919は、全デべの営業マンにアンケートでも取ったのか♪

>915
購入層という意味では、タワマンを大量供給している場所が多いに決まっているじゃん。
それと、本当に住みたい場所・住んで快適な場所は全く別。

渋谷区上原・西原のあたりはいいですね。
事情が許すなら住んでみたかった町でした。

中央線沿線、にも結構タワマンがあるねえ。

武蔵野市の平均坪単価が200万円割り込みました。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

下がれ下がれ、
どんどん下がれ。

安く買い叩く。

武蔵野市の下げ方はかなり急激ですね。

武蔵野市は新築マンションが常に販売されている場所ではないでしょう。
まもなく新発売が２軒。
住友のシティテラス武蔵境は、平均坪単価330万円。
野村の吉祥寺御殿山ハウスは平均坪単価360万円。

さすがに業者の人は情報通ですね。

西は立川断層や多摩直下地震があるからねえ

それより気になるのは、立川市の坪単価が世田谷区を抜いたこと。
ありえん。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

富裕層ご子息の親の援助購入物件がそろり出てくるってことだね。

総戸数は50戸以下の小規模マンションかな？

どうでも良いけど市部のマーケットはめちゃくちゃですな(笑)

武蔵境は200戸だけど、すごいのはモデルルーム来場者は自宅までタクシー送迎を予定していること。

郊外バブルの
ラストを飾るフィナーレといった感じですね。

親元志向を骨の髄まで食い尽くす。

業者としては当然の行動ジャン。

>925
武蔵野市の新築マンションの供給数は少なく、最近は、パークシティ武蔵野桜堤、パークシティ武蔵野桜堤桜景邸、桜堤庭園テラスという大規模マンションが中心に販売されているが、いずれも武蔵境駅からのバス便物件。
三鷹駅前の武蔵野タワーズ、吉祥寺駅徒歩１３分の吉祥寺レジデンシアが中心に販売されていた平成２２年・２１年は平均坪単価３５０万円で、総合順位も３位くらいだった。

武蔵野市や三鷹市でマンション住まいですか・・・
戸建てじゃなくて

>939
戸建ては高いからしょうがない。
武蔵野市の戸建ては、最低敷地規模１２０㎡の規制があり、土地の坪単価が低そうに見えても総額は高くなる。
最近でも、吉祥寺駅徒歩２０分の９０００万円～１億２０００万円の建売１９戸、プラウドシーズン吉祥寺が即日完売。

昨年との比較だと、渋谷区が港区を抜き、杉並区が千代田区を抜き、目黒区が品川区を抜き、調布市が江東区を抜いた。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

発売戸数も見なきゃ意味ないでしょ。
少ない戸数でも、高い物件の割合が高けりゃ坪単価は高くなる。

>942
>発売戸数も見なきゃ意味ないでしょ。

分析としては間違ってないが、だから渋谷区、杉並区が上がったことに意味が無い、と言ってしまえばそれまで。

>少ない戸数でも、高い物件の割合が高けりゃ坪単価は高くなる。

港区、千代田区が高くでているのも、多かれ少なかれ同様の理由。

>942
首都圏出身者の地元需要の最後の草刈り場の様相を呈している昨今ですな。

最後の高値づかみを、どれくらいの人がするか注目。
契約率もどう推移するか面白そうだね。

調布市の平均坪単価の推移を見るとかなり露骨ｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
一方、契約率の推移
息切れか？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

都心より西側が高級?

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=3&dat...

親元需要の最後の草刈り場。

ちょっとやり過ぎって感じだけど。
売れれば業者の勝ち。

結局は購入者の自己責任です。

湾岸に住むくらいなら、三鷹や吉祥寺に住む方が断然良い。

>949
他人のお金だといくらでも無責任な事は言えるね。

結局、自己責任なんだから先の先までよ～く考えてお家は買いましょうね。

よ～～～く熟考して、吉祥寺＆三鷹が断然いいね！

埋立地って家庭ゴミや泥で出来た場所。そんな場所に大事な資産や家族の命を置ける訳がない。

うるさいから
吉祥寺＆三鷹
誰か買ってやってよ。

それより
吉祥寺や三鷹は23区ではないと
誰が教えてやってよ。

何が悲しくて市部に住む？

今は通勤優先で都内の高台に住んでるけど、通勤の必要が無くなったら三鷹あたりに住むのもいいな。

>956
田舎暮らしは嫌だよ。

>958
吉祥寺は「田舎」と「都会」を併せ持つ街ですよ。
「都会」の面は、百貨店、家電量販店等９つの大型商業施設、様々な商店街・路面店街、大型書店、映画館等があります。
都内で吉祥寺より明らかに商業規模が大きな駅は、新宿、渋谷、池袋、銀座だけです。
吉祥寺は、半径４００ｍ以内に商業エリアがコンパクトに収まっているので、これらの駅より使い勝手はよいと思います。
それでいて電車で新宿と渋谷に１０分台で行けますよ。

田舎の都会、ですな。
中央線はよくストップするし、渋谷といっても井の頭線は不便だし。

東京メトロ沿線が良いですね。

吉祥寺いいよ。緑豊かだし、渋谷、新宿に近いし、吉祥寺の街自体や周辺の街にも活気がある。地盤も強固。

＞吉祥寺も国立も府中も武蔵野は皆同じ

まあ足立ナンバーよりは良いのは確かだが。

田舎とかわけわかんないことを言って、無理やり優越感に浸ろうとしているのは、痛々しいね。
本当に優越していると思っているなら、まともに議論すればいい。

隅田川東側の新興集合住宅にお住まいの皆さんにとって
都会とは東京駅周辺のみ。
吉祥寺はもちろんのこと渋谷や新宿も都会ではないと
主張。なぜなら江東区から吉祥寺は遠いからだ。
自分が東の端に住んでいることを意識させるようなものは排除。これが城東住民の本音であります。

下北沢駅や調布駅は地下化されて駅前が綺麗に。新宿駅は南口開発、渋谷駅は全て激変が確定。
東京の西は元気だね。

都心は狭くて安い。
武蔵野は広くて高い。
どちらが高級かは言わずもがな。

中央線沿線はイメージで売るしかないから
この類のスレは必要なんです。

以前、俳優の斉藤晴彦さんが「ぼくは吉祥寺駅から半径1キロ？の範囲だけで生きて行ける。」と話していたのを思い出した。
そう思える街に住むのが一番だ。

＞970
貴方一人が何年も一生懸命
中央線沿線をディスってるだけ

貴方一人が

西武池袋線も複々線化に駅改良工事をしてますね。石神井公園駅など綺麗になってて高評価。所沢駅も全面リニューアル工事中。
副都心・東横へ直通、池袋～新宿～渋谷～代官山～自由が丘～横浜～元町中華街も直通でポイント高い。

今日も郊外住民の都心コンプが目に余る。

え？足立ナンバーの西側コンプレックスだろ？

反対した議員は腰抜けだな。

まあ、これからどうなるかわからないけど、皆様、引き続き宜しく。ここで、ちまちま暇つぶして生涯過ごそうや。

狭くても都心てもうちょっと高いのかと思っていました。坪単価も郊外並みに下がっていたとは驚き。じゃあお買い得かと思って見ても結局のところいい場所なんて一握り。よーく考えたらアクセス以外にメリットないんだよね。

山手線内がベストだけど、せめて京浜東北線の西側ね

汐留や日本橋に住んでも京浜東北の東なんだよなあ

池袋～渋谷のラインより東側はちょっと住みたくない。

＞９７１
＞「ぼくは吉祥寺駅から半径1キロ？の範囲だけで生きて行ける。」

縮尺は揃えてあります。
お好みのところにどうぞお住まい下さい！

■吉祥寺駅半径1キロ
http://goo.gl/9T3qp

■豊洲駅半径1キロ
http://goo.gl/kEhrE

■広尾駅半径1キロ
http://goo.gl/wiHG5

鳥瞰図バージョンです。
縮尺は揃えてあります。

吉祥寺駅
http://binged.it/OmPXRs

豊洲駅
http://binged.it/OmQ5QQ

広尾駅
http://binged.it/Lp3jWX

＞鳥瞰図バージョンです。
＞縮尺は揃えてあります。

地名等が表示されていて、若干見にくいので、
地名等が表示されていないバージョンです。

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

吉祥寺は家賃が安い割には土地やマンションが高い。もちろん投資用には不向き。

吉祥寺は良いとこだけど、どうしても住みたい人でも賃貸が安上がり。