住んでみたい街ランキングPart20

豊洲って詐欺みたいな大絶賛の書き込みが多いが、これは不動産営業が書いてるの？
不動産営業ってサラ金と同じくらい底辺の職場だもんね。
文系の学生がどこにも行くところなくて、仕方なく選ぶ業者だから、頭悪い奴が多いよな。

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＞NHKスペシャル「沸騰都市」で豊洲北小のレベルは全国TOPクラスと語ってた事は事実
＞録画してるから　デマじゃないよｗ
＞もちろん客観的なデータの存在は知らん
＞文句があるなら　全国放送したNHKへ

NHKが何のデータもなく言うわけないと思うのだけど、
公立？小学校のテストの平均点とかって、公表されているのですか？

あと、全国TOP「クラス」って、どの程度のことをいうのだろう？

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公立は一般にはデータ公開してないでしょうね。でも豊洲北の学力が低いという話は聞いたことないです。私立中学受験率も数字は公開されてませんが、結構高いようですよ。
ただし児童数が多いので、平成27年に豊洲西小が開校予定です。豊洲北に通わせるなら豊洲1-3丁目に住む必要があるでしょうね。

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>>850

２３年度データだと江東区の転入者が一番多いのは

江戸川区で転入は２１３７人でトップ、次が墨田区の１４２９人、中央区は三番目で１２６１人です。

ちなみにＨ１７年は江東区への転入者が非常に多く
江戸川区で３２２２人、中央区で１５４４人、墨田区で１４６０人でした。Ｈ１７年というのはなにかのイベントがあったんでしょうか？

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転入と転出のバランスを見ないと意味ないのでは？

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江戸川区は豊洲に移る人も多いけど、豊洲から江戸川区に移る人も多いんだよね。
お隣だから当然だけど。でも江戸川区からの純増はそんな多くない。

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平成２３年の江東区への入超ランキング
品川区２０６人
港区１８４人
中央区１６９人
大田区１２２人
江戸川区９６人
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862/file/7tennyuusyajuuzentitoh...

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＞子供達が暮らす高層マンションの平均価格は５０００万円。ほとんどの親が都心に通うホワイトカラー。教育熱心で子供の学力は全国でもトップレベル。


所詮、この程度の情報か～。
埋立地民は、脳内変換というか、思い込みが凄いですね。


とネガりつつ、ただ、もうちょっとまともなデータを見た記憶もある気もするので、ポジさんの思い込みにも、一理あるのかもと、思っています。

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日経の記事より、渋谷駅が大変身だそうです。こういうダイナミックな街もいいな。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2001F_Q2A620C1000000/?dg=1

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>>861

文句があるなら　全国放送したNHKへ w

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所詮、3年前のネタ。

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大規模なマンションや団地がある新興住宅地の効率小学校の学力
レベルが高いのは珍しいことではありません。

例えば江戸川区のに西葛西駅近くに葛西クリーンタウンという
住宅都市整備公団分譲の大規模団地があります。住民の多くは
大手町などに通勤するホワイトカラーなので昔から江戸川区に
居住する住民とはカラーが異なり、学区にある清新第三小学校
や清新第一中学校は人気校でもあり、学力レベルが高いことも
よく知られています。

ただ公立学校の場合入学試験があるわけではないので、その学校
に入学していることは別に学力が高い証明にはなりません。
学力テストなどで突出する要因としては粒がそろっており、どの
学校にも一定数いる極端な落ちこぼれの数が相対的に少ないため
と考えます。

差別的に聞こえたら申し訳ありませんが、一般に商店街や都営住宅
が存在する学区より、新興住宅地でサラリーマン家庭が大半を占める
学校のほうが学力レベルが高くなる傾向はありますね。

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お勉強ができても、考えもせず液状化エリアを買ってしまうようでは。

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まあ新浦安の人は実際そうだよね。豊洲などは液状化していないが豊洲を買った人が新浦安を買った人より賢かったというわけでもないよね。

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平均的な学力レベルは確かに良いかもしれないですね。みていると、優秀そうな子が多いですよ。

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新興住宅地の小学校って高齢化のため３０年後には廃校になる恐れもあるのでは。

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住民が入れ替わらないとそうなりますね。地価が上がりすぎても住んでる人がいなくなって都心のように廃校になりますが。

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私の通っていた港区立城南中学校もなくなりました。

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都心でも少子化で過疎化してるんですね。

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だいたい子供ができたら住めなくなってでていくからな。
金食い虫のガキなんかつくらないで１人でアーバンライフを謳歌するのが勝ち。
マンション目当ての女が次々近づいてくるから苦労しないよ。

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近郊アパート地帯スラム化論ですか。

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＞住民が入れ替わらないとそうなりますね。
埋立地のタワマンは建て替えができないので古くなると経年劣化して住環境の悪化に嫌気がさした高所得者はどんどん出ていきます。
後にはそこを激安で買った低所得者が増えていきます。こうして住民の入れ替えは確かに進んできますね。
最終的には都営住宅の街のようになります。

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西葛西はインド人の街になってますよね

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タモリ倶楽部でそんなのがあったな。
インドの理系エリートがその辺に住んでるって。

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最強のアパート地帯は
何と言っても杉並区でしょ。

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やっぱり人口構成が大きく変化しない場所がいいな。適度に賃貸マンションがあって新しい人たちが入って来て、気に入って永住するような街がいい。

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戸建もそれなりに更新するよ

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空家戸建てをまとめてマンション建てたり
逆に分割されてミニ戸になったり

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>>874
＞都心でも少子化で過疎化してるんですね。

それは昔の話。今はこのとおり千代田区、港区は23区平均以上。中央区も23区平均並に子供がいるんです。（上から年少人口の多い順）

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＞877
だから、豊洲みたいな急開発の下落エリアは損切りができないから、出て行かないんだってば。
都心のレジデンスは住み替えがあって、エリア全体が一挙に高齢化は無いけど。

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港区や中央区で人口が増えているエリアは主に湾岸の進行エリアてわ内陸は子ども少ないですよ。

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>885
10%切るような区は問題があると考えたほうがよろしいでしょう。

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>>894
ちょっと古い（平成21年の）データだが港区の地区ごとでは下のとおり。
このときは港区全体ではまだ１０．８％だったので、ここ３年でさらに子供が増えたことになる。
指摘のとおり湾岸（芝浦港南地区）で伸びが大きいが、子供が少ないのは芝地区だけ。
高輪地区は港区平均より若干多い１０．９％であり、また年少人口の割合は年々が増えていることから、現在は１１％を超えているのは確実（１１．３％前後かと思われる）。
港区について言えば内陸部でも子供は増えているし、その割合も２３区平均とほぼ同じであって、決して子供が少ないということはない。近年は私立幼稚園の競争率が上がって、区立の３年保育幼稚園を増やす動きもある。

都心はファミリーが少ない、子供ができると郊外に転出するなどと先入観で語ってしまう人が多いようだが、現実はそうではないんだよ。都心高台は子育てファミリーにも適した環境なのだが、住んでみないとわからないだろうね。

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中央線沿線の子供比率は低いね。

住環境が悪いってこと？

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若い単身世帯が好んで選ぶエリアだからでしょ。

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中央線沿線は戸建て主体で物件が少ない上に高いから、なかなか買えない人が多い。だから住みたい街の上位にいくつもの駅が入っている。財布と相談して西側や私鉄沿線に移る人が多い。

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>898
安いアパートがいっぱいあるからね、
でもその分治安が悪くて子持世帯は避ける傾向が強い。

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子持ちは金なくて郊外へ

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庶民ファミリーには高嶺の花だよ。

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供給調整しているとこで高値づかみは止めとけ。

将来大損するだけ。

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吉祥寺徒歩圏の戸建てには憧れるな。ちゃんとした注文だと一億でも足らないでしょうね。

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>897
>898
>900

住んでみて良かった沿線　ファミリー　１位　中央線
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

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アンケート結果なんて編集の都合でどうにでもできますね。

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こんなのもある。
子育てファミリー生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
１位・武蔵野市、２位・品川区、３位・文京区、４位・府中市、５位・杉並区、６位・江戸川区、７位・世田谷区、８位・三鷹市、９位・千代田区、１０位・中央区、１１位・港区、１２位・目黒区、１３位・台東区、１４位・大田区、１５位・荒川区、１６位・北区、１７位・新宿区、１８位・練馬区、１９位・国立市、２０位・多摩市

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2009年のランキングでしょ

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水を差すようで悪いが、この調査結果にはあまり意味がないと思う。理由は次のとおり。
調査概要には「調査対象者：関東編／関東エリア・1都6県に住む、20歳から59歳の男女」としか記されていないことから、地域的には特段の偏りはないものと思われる。つまり人口が多いエリア、沿線ほど回答者も多い。
そして「住んでみて良かった」だから住んだ経験がある人でないと票を入れることができない。
そうすると回答者が多い沿線が必然的に上位にランクインするのであり、回答者が少ないであろう沿線は、仮にその沿線居住者及び元居住者の全員が票を入れたとしてもランクインすることはないのである。
例えば中央線沿線回答者が300人、江ノ電沿線回答者が25人だとすれば、江ノ電沿線回答者全員が束になっても中央線沿線回答者の１０％に及ばないのである。
このアンケートが単純に票の多さではなく、回答者を沿線ごとに分けて、それぞれの沿線ごとに何％が「住んで良かった」と回答したかという「満足度」で集計するなら少しは有意なものとなろう。

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>>909は>>905に対するコメントね。
>>907の方は、回答者がそれぞれ自分の住んでいる区について回答し、その満足度（率）で集計しているようだから、こっちの統計処理結果は有意だと思う。

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909
なるほど、長い路線が人口面で有利にもなる。
中央線は長いからね。

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中央線は長いだけでなく（新宿に近いエリアを除き）近くを他の路線が通っていない＝沿線というべきゾーンが広い（駅から２キロ以上あるようなところまでが含まれる）ことも大きい。

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なんせ、東京駅と新宿駅を結んでるからね。

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しかし、905の調査の「住んでみて良かった街」は、1位／横浜、2位／吉祥寺、3位／中野、4位／町田、5位／三鷹、6位／荻窪、7位／国立、8位／府中、9位／調布、10位／阿佐ヶ谷と、中央線は10位中6駅も入っている。
人口が多いことを考えても図抜けている。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html

東京ウオーカーの「住んでよかった街」でも、1位／吉祥寺、2位／中野、3位／三鷹、4位／浅草、5位／立川、6位／西荻窪、7位／八王子、8位／赤羽、9位／荻窪、10位／池袋と、中央線は10位中7駅も入っている。
http://www.atpress.ne.jp/view/25746
http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html

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データーソースや根拠を示さず「～だね」という言い方にはＩＱの低さを感じる。

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データやソースの信憑性や信頼性に考えが及ばないようでは、頭の悪さという点で同レベルです。

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917さんに軍配！

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分譲マンションの営業マンは絶対マンション買わない不思議♪

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919は、全デべの営業マンにアンケートでも取ったのか♪

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>915
購入層という意味では、タワマンを大量供給している場所が多いに決まっているじゃん。
それと、本当に住みたい場所・住んで快適な場所は全く別。

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渋谷区上原・西原のあたりはいいですね。
事情が許すなら住んでみたかった町でした。

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中央線沿線、にも結構タワマンがあるねえ。

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武蔵野市の平均坪単価が200万円割り込みました。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

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下がれ下がれ、
どんどん下がれ。

安く買い叩く。

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武蔵野市の下げ方はかなり急激ですね。

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武蔵野市は新築マンションが常に販売されている場所ではないでしょう。
まもなく新発売が２軒。
住友のシティテラス武蔵境は、平均坪単価330万円。
野村の吉祥寺御殿山ハウスは平均坪単価360万円。

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さすがに業者の人は情報通ですね。

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西は立川断層や多摩直下地震があるからねえ

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それより気になるのは、立川市の坪単価が世田谷区を抜いたこと。
ありえん。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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富裕層ご子息の親の援助購入物件がそろり出てくるってことだね。

総戸数は50戸以下の小規模マンションかな？

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どうでも良いけど市部のマーケットはめちゃくちゃですな(笑)

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武蔵境は200戸だけど、すごいのはモデルルーム来場者は自宅までタクシー送迎を予定していること。

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郊外バブルの
ラストを飾るフィナーレといった感じですね。

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親元志向を骨の髄まで食い尽くす。

業者としては当然の行動ジャン。

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>925
武蔵野市の新築マンションの供給数は少なく、最近は、パークシティ武蔵野桜堤、パークシティ武蔵野桜堤桜景邸、桜堤庭園テラスという大規模マンションが中心に販売されているが、いずれも武蔵境駅からのバス便物件。
三鷹駅前の武蔵野タワーズ、吉祥寺駅徒歩１３分の吉祥寺レジデンシアが中心に販売されていた平成２２年・２１年は平均坪単価３５０万円で、総合順位も３位くらいだった。

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武蔵野市や三鷹市でマンション住まいですか・・・
戸建てじゃなくて

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>939
戸建ては高いからしょうがない。
武蔵野市の戸建ては、最低敷地規模１２０㎡の規制があり、土地の坪単価が低そうに見えても総額は高くなる。
最近でも、吉祥寺駅徒歩２０分の９０００万円～１億２０００万円の建売１９戸、プラウドシーズン吉祥寺が即日完売。

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昨年との比較だと、渋谷区が港区を抜き、杉並区が千代田区を抜き、目黒区が品川区を抜き、調布市が江東区を抜いた。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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発売戸数も見なきゃ意味ないでしょ。
少ない戸数でも、高い物件の割合が高けりゃ坪単価は高くなる。

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>942
>発売戸数も見なきゃ意味ないでしょ。

分析としては間違ってないが、だから渋谷区、杉並区が上がったことに意味が無い、と言ってしまえばそれまで。

>少ない戸数でも、高い物件の割合が高けりゃ坪単価は高くなる。

港区、千代田区が高くでているのも、多かれ少なかれ同様の理由。

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>942
首都圏出身者の地元需要の最後の草刈り場の様相を呈している昨今ですな。

最後の高値づかみを、どれくらいの人がするか注目。
契約率もどう推移するか面白そうだね。

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調布市の平均坪単価の推移を見るとかなり露骨ｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
一方、契約率の推移
息切れか？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

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都心より西側が高級?

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親元需要の最後の草刈り場。

ちょっとやり過ぎって感じだけど。
売れれば業者の勝ち。

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結局は購入者の自己責任です。

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湾岸に住むくらいなら、三鷹や吉祥寺に住む方が断然良い。

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>949
他人のお金だといくらでも無責任な事は言えるね。

結局、自己責任なんだから先の先までよ～く考えてお家は買いましょうね。

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よ～～～く熟考して、吉祥寺＆三鷹が断然いいね！

埋立地って家庭ゴミや泥で出来た場所。そんな場所に大事な資産や家族の命を置ける訳がない。

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うるさいから
吉祥寺＆三鷹
誰か買ってやってよ。

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