住んでみたい街ランキングPart20

しかも高台に住んでないw

都心で高台のマンションを探すのは本当に大変。土地が限られ過ぎてる。

特に都心では坂の上か下かで、露骨なまでに雰囲気が変わりますね。

古いマンションほどいい場所にあるからね。
だから都心の新築は坂下窪地の再開発タワーばかり。

戸建ならこんな家に住みたい
http://www.youtube.com/watch?v=YQa9qVdrefM&feature=player_embedded

タワーマンションならこんな家に住みたい
http://www.youtube.com/watch?v=nv-ceOOvMBY

山形の？
山形新幹線の車内から見た記憶がある。

東京オリンピック時に建てられたマンションが
築50年近くなって建て替えが進み始めてるから
いい立地のマンションもかなり出来つつある。

ただ高いのと地権者住戸が結構あるのが問題か？

まあ、今買うマンションも数十年後には、
建替えの問題があるわけだが。
しかも昔のマンションと違って容積率を目一杯使ってる物件が多く、
建替えは他人に頼れず自腹だけになる可能性が高い。

木の良さを生かして　世田谷に都内初の木造５階建てマンション着工へ

東京都世田谷区下馬で近く、木造５階建てマンションが着工される。木造５階建て物件は都内初とみられる。完成は平成２５年４月末の予定。１２年の建築基準法改正で、強度や耐火基準さえ満たせば木造でも４階建て以上が可能になったが、施主が二の足を踏むケースが多く普及していない。関係者は「これまで木造の中高層ビルがなく、良い悪いの議論もできなかった。木造ビル普及の弾みにしたい」と意気込む。
マンションは「下馬の集合住宅」（仮称）。施主は個人。設計は「ＫＵＳ一級建築士事務所」（新宿区）が担当した。建築面積９２・８４平方メートル、延べ床面積３７２・６０平方メートルの１階が貸店舗、２階から５階が賃貸住宅で一世帯ずつ入る。木造建物は高くても３階建てまでという制度が大正時代以降長らく続いていた。法改正後も、耐火性能や耐久性能が疑問視され、なかなか普及していない。都内では千代田区内に２３年、木造４階建て住宅が建ったくらいという。そこに登場する木造５階建てマンション。木材に石（せっ）膏（こう）ボードを被覆するなどで、耐火性は十分向上しており、問題はない。
このマンションの構造監修を務める東京大学生産技術研究所の腰原幹雄教授は「地球に優しいというのはおまけでいい。ＲＣ（鉄筋コンクリート）造、鉄骨造と同様の選択肢として、木造っていいよねと選ばれるようにしたい」。
このマンションの建築コストはＲＣと比べて２、３割増になるが、国土交通省の「木のまち整備促進事業」の助成金で一部をカバー。また、木肌をあえて見せるなどの建材を生かしたデザインを採用することで見栄えをよくし、トータルではさほど高価なものにはなっていないようだ。「普及すればより安くなる。そもそも木造建築（低層）は国内で最も安い」と、腰原教授は将来の競争力については楽観的だ。腰原教授の狙いは、すべての建築物を木造に変えようというのではない。「適材適所。用途によって材料の適性があると思う。コンクリートと鉄しかない都市に木造ビルが増えてくれば、もっと街が面白くなるのでは」と続けた。

建替え需要が出てくる頃に、デベが指咥えて見てるだけとは思えない。
建替えプランを商品化して売り込むだろう。その費用をどうやって捻出するかが管理組合の課題になる。
長期修繕積立金の残額と管理組合の運用利益、残りは住民からの拠出あるいは建替えローンになるはず。
建替えを機に住人の世代交代も進むだろう。

どこのマンションでも高齢者は建替えに反対する傾向にあるからね。

区分所有者の５分の４以上の賛成という建替え要件のクリアは簡単じゃないよ。

すみません。東京初心者です。

よく、高級住宅街の一つとして、「番町」という
言葉を聞くのですが、これはどこを指しているのでしょうか？

千代田区の番町のことかなと思い、↓を見てみたのですが、
ビルばかりで、とても人の住むところには見えなかったので、
勘違いしているのだと思うのですが、本当の「番町」は
どこなのでしょうか？？？

http://binged.it/MfdfHa

番町は江東区です。最寄駅は有楽町線豊洲駅。

>776

初心者さん

運転手付きの人が乗る車と自分で運転する車が違うように、「番町」は、普通は自分のお金で住むところではありません。会社や国に稼いでもらったお金で住むところです。一部の住宅マニアには人気があり価格が高騰しているため高級住宅街と称されますが、おっしゃる通り、常人にはとても「人の住む所とは思えない」ような場所です。なので、住んでみたい街ランキングには入ってません。「番町にすみたいわ〜」というのは「番町に会社の金ですめるほどの地位についてみたいものだ」という意味であって、「私財を投げ打って借金して近くのしょぼいマンションの所有者になってみたいわー」という意味とは違うので注意してください。住宅マニアやその世界の人になると、不思議なことにその風景がとても高級に見えてくるようです。このスレにもそういう人が集まっているので気をつけてくださいね。

田園調布だって、ランキングには入らないわけだが。

>>776
見る人が見ると風格があるらしいですよ。

私も通りかかったことはありますが、なんだか排他的な雰囲気でした。