クラッシィハウス用賀一丁目

まず地元民としては弦巻と用賀一丁目は比較するまでも
ないのです、こちらが高いのは仕方ありません、不便
は承知でも需要は十分あると考えた富裕層向けの物件です。

太子堂は世田谷では当然ですが一番土地単価が高い地域です。
しかしモリモトの立地は低層地区ではなく6階建て位です。
戸数からすると安くて当たり前ですからその辺も考慮しないと
痛い目にみますよ。
またUR賃貸群に見合う外観ですのでディアナコート仕様には
しないと予想します。仕様が重要は人はブランド名が何かも
重要です。もしディアナであれば田園都市線では文句のない
利便性を兼ねた好物件の可能性はありますが。

ＵＲ賃貸群のエリアではなく、
今回は、独立行政法人ＵＲ都市機構が国立小児病院の跡地を中心に
土地を造成し、住友不動産さん（Ａ工区）と東京建物さん（Ｂ、Ｃ工区）
に分譲し、マンションを建設しています。

あとは、正確な情報を入手したもの勝ちですが、上の方の投稿内容を見る限り、
土地の地価が太子堂のほうが上ですし、独立行政法人ＵＲ都市機構の再開発（造成、区画整理）
による資産向上・維持もありますので、ＲＶや利便性を考慮すると、太子堂かもしれません。

私は、低層にこだわりもなく、利便性、住環境を考慮するため、太子堂◎、クラッシイ○～△、
弦巻○～△ですね。

モリモトのデベさんかな。
確かに良い立地ですが一生スミフに見降ろされたマンションになりますよ。
どんなに仕様を良くしてもあれにはどうあがいても敵わないだろうしね。

７４７さん
　クラッシイは日当たりも眺望もよくないです。
　やはりモリモトの太子堂でしょうかね。

わたしもモリモトにしよう！
中堅だし安心だよね。

近所だけどモリモト太子堂で日当たりが期待できる住戸はほんとに数戸だけだと思うよ
傾斜地で半地下住戸も多いし

>750
本当にその通りだと思う、土地の形からして。
それと、安心感という点ではモリモトより住商

日当たり、眺望は、クラッシイもよくないですよ。

モリモトは、そんなにいうほど悪くないと思います。

世田谷区ですので、規制上、半地下住戸は作れません。


なんで、クラッシイ用賀1丁目はうれないのですかね？
７５２さん、教えてください。

日当たり・眺望の悪さ、首都高・246に近い、駅までの時間及び
その割に価格が全戸とも強気価格、以上4点ですね、売れない理由は。

人気物件だったら、一斉販売すると思いますので、販売住戸、
期わけ販売の有無を見たうえで、最終判断したいですね。

まだ登録開始してないのに売れてないと言って
3流デベロッパーの物件を持ち上げる。
なんか変なの〜

世田谷だから半地下住戸作れないって・・・。
傾斜地なら入り口は地上だけどリビング側は半地下って作れますよ。ただし書きまで読んで下さいね。

モリモトの土地は北側が高いので半地下を作りにくいですが。

ミツイのヴィアージュも傾斜地で、半地下のような住戸があった。その分、価格はぐっと抑え目だった

７５６さん

　世田谷区は、数年前まで半地下はＯＫでしたが、
　以下の条例が最近施行され、半地下は厳しいとのこと。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00023926.html

　半地下独立住戸は、条例で規制されたとのことです。
　数年前ですと、プラウド桜丘など、半地下物件がありましたが、
　最近見ないな～と思ったら、上記のとおりです。
　大手不動産の方も、世田谷区は半地下物件はできない旨、
　言ってましたよ。

売れてないとは、販売センターが閑古鳥がないているということでしょうか？
それとも
あまり要望書が入っていないということでしょうか？

まだ、登録販売前ですので、詳細な情報を知りたいです。

758さん

756です。ご丁寧にリンク先まで。最後までリンク先を読まれれば傾斜地の半地下の意味ご理解できると思うのですが。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8729_2.pdf

要するに平らな土地に意図的に掘った半地下は認められないが、傾斜地で傾斜に沿って半地下を作るのはOKって事です。

７６０さん

　その通りですね。半地下住戸でレベルのいずれかが地上にあれば
　ＯＫですね。ただし、今回は、７６０さんのご指摘の通り、
　半地下は作りにくいというか、作る意味があるかわからない
　土地ですね。
　かなり、お詳しいですね。不動産関係の方ですか？？？

売れてないと書き込む方の根拠が知りたいね。
根拠レスの書きっ放しは無意味。

太子堂は立地は酔いが外観がお隣の賃貸なみの
白タイルというのがいまいち。
売り主、外観、仕様は住商。
アドレスは互角。
利便性は太子堂という感じか。

そもそも住商の位置付けがよくわからん。
三井や三菱、スミフとかと比べたらランクが落ちる感じなの？

抽選前にライバル減らしで掲示板荒らすのは常套手段。
目くじら立てずにほうって置きなさいよ。

上野毛のクラッシィはまだ売れていない様子
価格の問題か、それとも・・・

あそこは目の前が生産緑地。
それがなければ売れてたと思うよ。戸数少ないし。

なんで売れてないと思うんだろう？

今更だけど、ここってディスポーザーないの？
ある前提で思い込んでた。
上野毛は戸数少ないのについていて、ハイグレードマンションです。
ここはそういう位置づけではないのでしょうか？

ディスポーザーは一度使うと無くてはならないものになり絶対条件
だったので・・・。

＞上野毛は戸数少ないのについていて、ハイグレードマンションです。

ディスポーザーは、いまや標準もの。

それだけでハイグレードMSとは言いがたいと思いますが。。。

770さん
ディスポーザーは賛否両論ですが、私ももう絶対手放せないものになっています。
食器洗浄機などは各家庭でオプションでつけるなり、購入するなりできますが、
ディスポーザーに関しては物件自体についていないとどうしようもできないですからね。
ディスポーザーがついている事で多少物件自体の値段が上がっても、管理費があがっても
それ以上の価値があると思っています。ま、人それぞれだとは思いますが。

高級エリアといえどもマンションにとって駅からの遠さはやはりマイナス。
戸数が少ないので着実に売れるだろうが、万人受けして大人気になる物件じゃないのでは。

日常の買い物はかなり不便です。OKスーパーやヨークマートがありますが、坂がきついので大変かも…付近の方は車でまとめ買いをされに行かれてる方が多いです。

駅もスーパーも徒歩11分ですし車無いと生活出来ないとは言い過ぎでしょう。
足腰弱すぎ。

今みたいな猛暑の時期、雨の日、雪の日、、、天候が悪い日のことを考えると
駅徒歩11分はやはり遠いです。しかもここは246越えですしねえ・・・

実際歩いてみると11分では歩けないです。

耐えられないなら検討やめなよ。

20分は言い過ぎでしょう、、、。
どんだけ歩くのおそいんでしょう。

うち一番引っかかってるのは、規模が小さいと管理組合の順番がすぐに回ってくることかな。
何かと大変そうで躊躇します。

小さな子供さんがいて、購入を検討されている方、いらっしゃいますか？
私たち夫婦はベビ待ちですが、ご近所付き合いを考えると、お子さん連れのファミリーで入る方がいらっしゃると嬉しいです。
やはり希望は、1Fでしょうか。

学区は本当良いですからね。ファミリー層は多いと思いますよ。

徒歩７分で比較的近い場所にウェリスが発表しましたね。

ウェリスは徒歩7分ですが、中町通り沿いで246と首都高により近いため
その点がデメリットですが、用賀1丁目公園の森が隣接しているので
その点がメリットでしょうか。あと、駅までフラットですので、

建物完成後の販売ですので、建物のみて、良ければ、買いでしょうね。
クラッシイよりも、安価だと思いますし、用賀で少し広めの物件をほしい方には
適しているかもしれませんね。

家を探している知人がモデルに行ったのですが、
要望書があまり入っていないようですよ。
顧客によって、良い人、悪い人が分かれる物件なんでしょうね。
あとは、価格なんでしょうね。ＲＶは厳しく、永住向きですね。

中町通り沿いでも騒音はさして気にならないですし、駅からの距離が近いのはプラス要素ですね。
徒歩１０分以上はリセール厳しいでしょうし、電車通勤の自分にはこれくらいの距離が限界です。

要望結構入ってましたよ。
抽選になりそうな部屋もちらほらありました。
我が家は予算合わずで撤退です。

予算オーバーでもウェリスが検討できるのがこの土地の強みですね。

期分販売のようですよ。

要望書は、数戸の一部の住戸については抽選を除き、
半分程度しか正式な要望書は入っていませんよ。

なかなか苦戦のようですね。

　当方も、こちらは撤退です。
　75㎡以上を希望してましたが、7500万円以上であり、
　6000万円台後半で購入できず、撤退です。