クラッシィハウス用賀一丁目

以下のサイトでした。訂正です。

http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20111215.pdf

上記の2つのＰＤＦを確認すればわかりますが、
ＵＲの綺麗な街並みに隣接したエリアですね。
⇒住友不動産のグランドヒルズに隣接ですね。

てことは立地は閑静で良いですね。
駅もこちらより少し近いし。
モリモトだけはネックですが。

モリモトの太子堂物件は、珍しく良い物件かと思います。
モリモトの分譲中物件をみても、適正相場の前後で
若干安めに出す傾向がありますので、ここもそうかと思います。
⇒企業環境上、早く売却することを優先しているのかなと思います。

当方は、太子堂まで待ちたいと思います。
ＵＲの街づくり、ＵＲの土地ですので、
間違いないと思います。246超えもないですし、
教育環境も太子堂のほうがよいので。
価格もこことそんなに変わらないと予想しています。

モリモトって、、、、

ＵＲ都市機構の土地でデベロッパーが建てるマンションは、
ＵＲのチェックも入りますので、安心ですよね。

太子堂はあのスミフの丘下で立地は最高ですが
西側の陽当たりは期待できないかも。
スミフは世田谷区内では一番の物件（少なくても外観）
だから見劣りするのを気にしない方には学区も良く
閑静、渋谷バス便利、またスミフ物件周囲には緑道、
公園も沢山あり用賀より都心に近いのに緑がとても多い
ので子供がいる方には便利で最高の毎日となるかもね。
しかもスミフみたいにバカ高でないでしょうし太子堂
なのにここより安いかも。
といっても裕福な方はスミフの中古だろうけど。

７２９さん

　当方も同感です。
　ここよりも、良い感じがしますし、価格もここよりも安価でしょう。
　そして、利便性、住環境、教育環境がよいですよね。
　クラッシイが駅が遠くて、高速道路も近い割には、
　かなり強気な価格設定ですので、モリモトへ流れる方が
　多いのではないでしょうか。これから、大変でしょうね、
　こういう物件がでてくると。

用賀も太子堂もそうそうでる立地でない事に加えて戸数が
少ないので時間さえかければ価格に関係なく売れますよ。
太子堂はネガるところは少ないかな。
土地だけの単価は太子堂の方が当然高いでしょうが商業街
としての価格がこみこみですので住宅街としてだけなら
用賀一丁目なら用賀の方が上です。周りの一戸建てを見れば
どちらが豪邸が多いかは一目瞭然です（土地が高いので広い
戸建てが少ないのかも知れませんが）
ゆっくり子供と暮らす、余生を暮らすなら用賀。
三茶、下北、三宿、渋谷とアクティブに動く方なら太子堂。
池尻、駒沢、桜新町辺りには魅力的な物件はないので皆
狙ってはいると思う。

　太子堂のほうが、土地価格、利便性、すべてが用賀より上ですね。
　太子堂はデメリットが要素が少ない物件かと思います。
　やはり、ＵＲ都市機構が開発したことが大きいでしょうかね。

　価格面ですが、周辺物件がかなり売れ残っています。
　安くても幹線道路沿いでは売れ残り、
　環境が良くても高すぎると売れ残っております。
　会社ごとの環境と地価動向によりますが、
　現在は、地価が低下しており、周辺物件もどんどん
　価格を下げている中（建物コストは上がっていますが）、
　あまり中途半端に高い価格で、販売長期化で経費をかけるよりは、
　短期販売で勝負をかける物件が多いですね。
　モリモトさんは、短期販売派ですね。
　最近、野村さんもそうですね。予定価格では高いですが、
　要望書の動向で、一気に下げる傾向があります。
　住友商事さんは不明ですね。

　どちらにしても、太子堂物件と用賀物件、競合ですが、
　太子堂のほうが少し上のようですね、デメリットも
　ありませんし。

狭い間取りの棟が坪300万後半でも完売（当然仕様が良いのとスミフだから）したことからも
太子堂の方が世間のニーズはあるでしょうね。しかも坪350万以下のリーズナブルな価格でしょう
から瞬間蒸発かもね。といっても三茶の喧騒から離れた閑静な立地とはいえ三茶のゴミゴミ
を嫌う人には向いてない。

やはり周辺に売れ残り多数はこちらにとっては痛い。
グランドヒルズは半端ない高額間取りは残ってるが
モリモト物件と競合する訳ないし太子堂分譲は久しぶり
なのでスミフ買えなかった人で立地を気に入っている
潜在検討者はまだ結構いるのでは。
ただ用賀一丁目のここは特別な立地だし。普通に考えれば
用賀、太子堂の差以上に住商とモリモトには差があるから
相殺されて互角でしょうか。

用賀も、246超え、用賀駅までの道、中町通り付近を考えると、
そんなに、閑静な住宅地とは言えませんよね。用賀1丁目も
ミニ戸建の開発が増え、そんなに閑静な住宅地とはいえないような・・・・・。
確かに、高級な住宅地と少し感じるところはありますが・・・・・。

悩むところですが、高速道路、246の排気ガス、246超えの駅までの徒歩、
通勤アクセスを考慮すると、どうなんでしょうかね？？？

価格が太子堂のほうが安価だと・・・・・・・・・。

太子堂の土地ってかなりの高低差があるけど、坂の途中ってどうなの？
あとは東西にマンションあって南北に長く建つ立地だから日当たりが微妙かもね

南向きだけは前が戸建てだから上階はとても日当たり良好でしょう。
南をかなり高い設定にし、他は安くインパクトをだす手法では。
太子堂も淡島通り近くはごちゃごちゃしてなく閑静な雰囲気で
三茶らしさはないけどその分住宅地としては駅近くより良いね。

良い立地ではあるが丘上に聳え立つスミフ、東京建物
の立地と比べると傾斜地だけに見劣りします。

戸数が少ないから、売れるのでは？

土地は独立行政法人ＵＲ都市機構の譲受による
マンション建設ですから、心配ないかと思います。

クラッシイも傾斜地で、東側、南側に隣接した土地が高く、
第1種低層条件ぎりぎりまで隣接地の建物の高さがあり、
日当たりは2階まで悪いですよ。

太子堂で、独立行政法人ＵＲ都市機構の街づくりの
一角のマンションのほうがよいので、
私は、クラッシイよりも安価になりそうなので、
クラッシイはやめて、モリモトの太子堂にしようとおもいます。
デベロッパーはどこもそんなにかわりませんので。
専用庭付もしくはルーフバルコニー付を狙いますかね。

７４０さん

この物件、人気ないのですね。
やはり、
１）1階～３階まで強気の価格設定
２）首都高、２４６の近くの立地：
　　駅徒歩１１分、最後は坂、駅は地下ホーム、駅までの道はゴミゴミしている。
３）東、南の傾斜地（東側、南側の隣接地の土地の高さが高い）のため、
　　２階まで日当たりが良くない。
４）設備に特徴がない：
　例：キッチン、洗面台はタカラ製など、安価のマンションと設備はほぼ一緒
　　（海外製ではない、ディスポーザーなし）

　　などなど、原因でしょうか。

それよりも、私も調べましたが、モリモトの太子堂はよいですね。
クラッシイの検討を止めて、モリモトの太子堂にしたほうがよいかもですね。
　　　

用賀、桜新町エリアって、人気ないのでしょうか？
東急のブランズ弦巻４丁目、２丁目の物件がありますが、
４丁目はここと価格が同等ですが長期間売れ残っていますし、
２丁目は、とうとう公式サイト（東急不動産のマンション一覧サイト）から
なくなってしまいました。

不動産は完璧な物件はないので、多かれ少なかれデメリットはありますが、
同じ田園都市線の徒歩圏で、同じ価格帯（もしくは東急のほうが安価）で
売れ残っているということは、ここも相場より高め、どこの物件も
相場よりも高めに、このエリアで分譲しているのでしょうか。

購入後の価格維持物件であれば、良いのですが、相場より高く購入すると
維持はできませんので・・・・・・・。かつ、人気がないと・・・・・・。

まず地元民としては弦巻と用賀一丁目は比較するまでも
ないのです、こちらが高いのは仕方ありません、不便
は承知でも需要は十分あると考えた富裕層向けの物件です。

太子堂は世田谷では当然ですが一番土地単価が高い地域です。
しかしモリモトの立地は低層地区ではなく6階建て位です。
戸数からすると安くて当たり前ですからその辺も考慮しないと
痛い目にみますよ。
またUR賃貸群に見合う外観ですのでディアナコート仕様には
しないと予想します。仕様が重要は人はブランド名が何かも
重要です。もしディアナであれば田園都市線では文句のない
利便性を兼ねた好物件の可能性はありますが。

ＵＲ賃貸群のエリアではなく、
今回は、独立行政法人ＵＲ都市機構が国立小児病院の跡地を中心に
土地を造成し、住友不動産さん（Ａ工区）と東京建物さん（Ｂ、Ｃ工区）
に分譲し、マンションを建設しています。

あとは、正確な情報を入手したもの勝ちですが、上の方の投稿内容を見る限り、
土地の地価が太子堂のほうが上ですし、独立行政法人ＵＲ都市機構の再開発（造成、区画整理）
による資産向上・維持もありますので、ＲＶや利便性を考慮すると、太子堂かもしれません。

私は、低層にこだわりもなく、利便性、住環境を考慮するため、太子堂◎、クラッシイ○～△、
弦巻○～△ですね。

モリモトのデベさんかな。
確かに良い立地ですが一生スミフに見降ろされたマンションになりますよ。
どんなに仕様を良くしてもあれにはどうあがいても敵わないだろうしね。

７４７さん
　クラッシイは日当たりも眺望もよくないです。
　やはりモリモトの太子堂でしょうかね。

わたしもモリモトにしよう！
中堅だし安心だよね。

近所だけどモリモト太子堂で日当たりが期待できる住戸はほんとに数戸だけだと思うよ
傾斜地で半地下住戸も多いし

>750
本当にその通りだと思う、土地の形からして。
それと、安心感という点ではモリモトより住商

日当たり、眺望は、クラッシイもよくないですよ。

モリモトは、そんなにいうほど悪くないと思います。

世田谷区ですので、規制上、半地下住戸は作れません。


なんで、クラッシイ用賀1丁目はうれないのですかね？
７５２さん、教えてください。

日当たり・眺望の悪さ、首都高・246に近い、駅までの時間及び
その割に価格が全戸とも強気価格、以上4点ですね、売れない理由は。

人気物件だったら、一斉販売すると思いますので、販売住戸、
期わけ販売の有無を見たうえで、最終判断したいですね。

まだ登録開始してないのに売れてないと言って
3流デベロッパーの物件を持ち上げる。
なんか変なの〜

世田谷だから半地下住戸作れないって・・・。
傾斜地なら入り口は地上だけどリビング側は半地下って作れますよ。ただし書きまで読んで下さいね。

モリモトの土地は北側が高いので半地下を作りにくいですが。

ミツイのヴィアージュも傾斜地で、半地下のような住戸があった。その分、価格はぐっと抑え目だった

７５６さん

　世田谷区は、数年前まで半地下はＯＫでしたが、
　以下の条例が最近施行され、半地下は厳しいとのこと。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00023926.html

　半地下独立住戸は、条例で規制されたとのことです。
　数年前ですと、プラウド桜丘など、半地下物件がありましたが、
　最近見ないな～と思ったら、上記のとおりです。
　大手不動産の方も、世田谷区は半地下物件はできない旨、
　言ってましたよ。

売れてないとは、販売センターが閑古鳥がないているということでしょうか？
それとも
あまり要望書が入っていないということでしょうか？

まだ、登録販売前ですので、詳細な情報を知りたいです。

758さん

756です。ご丁寧にリンク先まで。最後までリンク先を読まれれば傾斜地の半地下の意味ご理解できると思うのですが。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8729_2.pdf

要するに平らな土地に意図的に掘った半地下は認められないが、傾斜地で傾斜に沿って半地下を作るのはOKって事です。

７６０さん

　その通りですね。半地下住戸でレベルのいずれかが地上にあれば
　ＯＫですね。ただし、今回は、７６０さんのご指摘の通り、
　半地下は作りにくいというか、作る意味があるかわからない
　土地ですね。
　かなり、お詳しいですね。不動産関係の方ですか？？？

売れてないと書き込む方の根拠が知りたいね。
根拠レスの書きっ放しは無意味。

太子堂は立地は酔いが外観がお隣の賃貸なみの
白タイルというのがいまいち。
売り主、外観、仕様は住商。
アドレスは互角。
利便性は太子堂という感じか。

そもそも住商の位置付けがよくわからん。
三井や三菱、スミフとかと比べたらランクが落ちる感じなの？

抽選前にライバル減らしで掲示板荒らすのは常套手段。
目くじら立てずにほうって置きなさいよ。

上野毛のクラッシィはまだ売れていない様子
価格の問題か、それとも・・・

あそこは目の前が生産緑地。
それがなければ売れてたと思うよ。戸数少ないし。

なんで売れてないと思うんだろう？

今更だけど、ここってディスポーザーないの？
ある前提で思い込んでた。
上野毛は戸数少ないのについていて、ハイグレードマンションです。
ここはそういう位置づけではないのでしょうか？

ディスポーザーは一度使うと無くてはならないものになり絶対条件
だったので・・・。

＞上野毛は戸数少ないのについていて、ハイグレードマンションです。

ディスポーザーは、いまや標準もの。

それだけでハイグレードMSとは言いがたいと思いますが。。。

770さん
ディスポーザーは賛否両論ですが、私ももう絶対手放せないものになっています。
食器洗浄機などは各家庭でオプションでつけるなり、購入するなりできますが、
ディスポーザーに関しては物件自体についていないとどうしようもできないですからね。
ディスポーザーがついている事で多少物件自体の値段が上がっても、管理費があがっても
それ以上の価値があると思っています。ま、人それぞれだとは思いますが。

高級エリアといえどもマンションにとって駅からの遠さはやはりマイナス。
戸数が少ないので着実に売れるだろうが、万人受けして大人気になる物件じゃないのでは。

日常の買い物はかなり不便です。OKスーパーやヨークマートがありますが、坂がきついので大変かも…付近の方は車でまとめ買いをされに行かれてる方が多いです。

駅もスーパーも徒歩11分ですし車無いと生活出来ないとは言い過ぎでしょう。
足腰弱すぎ。

今みたいな猛暑の時期、雨の日、雪の日、、、天候が悪い日のことを考えると
駅徒歩11分はやはり遠いです。しかもここは246越えですしねえ・・・

実際歩いてみると11分では歩けないです。

耐えられないなら検討やめなよ。

20分は言い過ぎでしょう、、、。
どんだけ歩くのおそいんでしょう。

うち一番引っかかってるのは、規模が小さいと管理組合の順番がすぐに回ってくることかな。
何かと大変そうで躊躇します。

小さな子供さんがいて、購入を検討されている方、いらっしゃいますか？
私たち夫婦はベビ待ちですが、ご近所付き合いを考えると、お子さん連れのファミリーで入る方がいらっしゃると嬉しいです。
やはり希望は、1Fでしょうか。

学区は本当良いですからね。ファミリー層は多いと思いますよ。

徒歩７分で比較的近い場所にウェリスが発表しましたね。

ウェリスは徒歩7分ですが、中町通り沿いで246と首都高により近いため
その点がデメリットですが、用賀1丁目公園の森が隣接しているので
その点がメリットでしょうか。あと、駅までフラットですので、

建物完成後の販売ですので、建物のみて、良ければ、買いでしょうね。
クラッシイよりも、安価だと思いますし、用賀で少し広めの物件をほしい方には
適しているかもしれませんね。

家を探している知人がモデルに行ったのですが、
要望書があまり入っていないようですよ。
顧客によって、良い人、悪い人が分かれる物件なんでしょうね。
あとは、価格なんでしょうね。ＲＶは厳しく、永住向きですね。

中町通り沿いでも騒音はさして気にならないですし、駅からの距離が近いのはプラス要素ですね。
徒歩１０分以上はリセール厳しいでしょうし、電車通勤の自分にはこれくらいの距離が限界です。

要望結構入ってましたよ。
抽選になりそうな部屋もちらほらありました。
我が家は予算合わずで撤退です。

予算オーバーでもウェリスが検討できるのがこの土地の強みですね。

期分販売のようですよ。

要望書は、数戸の一部の住戸については抽選を除き、
半分程度しか正式な要望書は入っていませんよ。

なかなか苦戦のようですね。

　当方も、こちらは撤退です。
　75㎡以上を希望してましたが、7500万円以上であり、
　6000万円台後半で購入できず、撤退です。

75平米で6000万円台なんてあるわけないじゃん。
撤退というかなんというか、、、、。

246、用賀中町通り沿いでもあるまいし
6000万円台は有り得ないですよ。

ここだとお買い物はやはり遠くてもＯＫストアへ行ってしまう方が多いのでしょうか。
自転車で行くと、１０分もしないで行かれますものね。
ＯＫストアは見るのが不便な店舗もたまにあるのですが、新用賀店はとてもみやすいなというのが
印象です。桜新町商店街もたまにふらっと行っても面白いかもしれませんね。

どうしても苦戦と思わせたい輩がいるんだね。

実際に苦戦ですよ、想定ではすんなりのはずでしたがね。
結果を見てからのお楽しみですけどね・・・・・・。
モデルにいって、本当に購入する気がある人であれば、
要望書の状況も聞いていると思うので、わかると思いますが、
ここのサイトのひとは、ほとんどが外野のひとですね。
上の投稿内容をみていると。

うちも登録してはじめて掲示板みたけどひどいねこりゃ。
外野ばっかりって感じ。
いやなら検討しなきゃいいのにね。
売れてるか売れてないかはよく分からんが苦戦って感じでは無いんじゃない？
20戸中8割くらいは要望入ってたし。
即完売では無いんだろうけどね。

ここのマンションはホームページに全各戸の間取りが載せてあって親切ですね。
他にも何軒か検討しているマンションがありますが、そちらは一部しか公開されてないので、
こうやって載せてあるとよりいいなって思います。
ここの魅力はやはり、リビング・ダイニング、各居室の天井高が2.6mを確保してる点。
また、天井カセット式エアコンが標準でついてるのもうれしいですね。

　ここは妥当な価格でしょうか？それとも少し高めでしょうか？

>802
買える人にとっては妥当な価格だと思いますよ。

>801
え、カセットエアコンが各居室についてるのですか？
それは良いですね。普通、リビングダイニングだけだったりしますからね。

三井物件だと、75㎡台で6000万円台があり、
住環境も三井のほうが246及び首都高から離れており、
このことを考えると、この物件、作りは良くても
数百万円程度高いと思います。

要望書も本当に出ていることか？
要望書マークは商談中も含まれるし、
実際に登録しなかったり、ローン審査が厳しい人も
いるので、即日完売はしない物件ですね。
第1期は6～7割しかうれなかったりするかもね。

要望の部屋に興味持ったら必死で別の部屋を進められたから本当でしょう。
安さ求めるならウェリスがいいんじゃない？

確かに安くは無いけど、高く出して売れてくれたほうが、相場の値崩れがなくてよいと思います。

安いと周辺の中古相場も下がってきます。

だから高値で完売して下さい！

住友商事さん　がんばれ！

リビングなどは明るく、休む部屋はシックに落ち着いた感じにうまく作られているようですね。
しかし、価格が想像以上に高額で驚きました。
豪華な感じはしないのですが、これが相場なのでしょうか？
世田谷という場所だからでしょうかね。

三井のヴィアージュのほうが、割安だったよ

804さん
いえ。各居室ではなく、リビング・ダイニングです。各居室にもついていたら、
それはそれで最高なのですが。そんな素敵なマンションにはなかなか巡り会えませんね。
いいなと思った点は壁掛け式ではなく、天井カセットというところ、それが標準で
装備されている点です。今でもオプションのところが多いですから、うれしいです。

812さん
そのネガ何度目？
しつこいしあなたは何様？

こういう輩はどこにでもいるので相手にしないことですよ。

用賀の三井と価格帯が大差ないが
住民層は結構違うと思いますよ。
一丁目邸宅街にミニ戸建てでは
恥ずかしいって人用のマンションです。
背伸びして買う人向けではないが幼稚園、
小学校はとてつもなく評判は良いから子供
の為にっていう人には良いと思う。

逆に背伸びして買う人用の物件なんてあるのかしら？

ここは乾式壁になるのでしょうか？

約一年遅れてお隣が始まりますね。
敷地は倍以上なのとスミフ考慮し豪華なマンション
が出来そうですね。
地下駐車場などスペックも上の物が予想されますが
価格も確実にこちらより上でしょうから予算に不安の
人はこちらの好きな間取りを選ぶべきですかね。

資料は請求してないけれど、HPの間取りを見る限り、乾式壁もALC壁もないようだ。良かったね。