クラッシィハウス用賀一丁目

682さんへ
うちはフィオレストーンに予定です。
天然石はワインがしみたら困るみたい。
営業さんから薄い色の天然石はこまめに拭いたほうがいいと言われてズボラな嫁がフィオレストーン押しになりました。
うちは一階希望だからオプションも早く決めなきゃだから大変です、、、。

どれくらい要望が入ったのでしょうか？

フィオレストーンのほうが御影石より硬いしね

＞699
食洗機用は定期的なお手入れは必要ないと思いますよ。
使った後にたまったごみなどをちゃんと捨てたりしていれば、長い間
使えると思います。
そのほかは食洗機用の洗浄剤がうっているので、それで除菌と化するといいと思いますよ。

モリモトの駒場と比較対象の方が多く、
そちらに移ったかもね、検討先を。

ステマって？、どういう意味ですか？

当方は、プラウド駒場、クラッシイ世田谷公園と迷い、
最終的には、こことモリモト駒場で迷ってます。

当方、渋谷付近の勤務なので、田園都市線、井の頭線で
探してます。

駒場がいいからここは撤退します。

クラッシィ見に行ったけど生活利便性は本当に悪かったよ。
生協とか加入しないと幼児連れには厳しいし、
区内育ちの自分にはやはりあの学区は厳しいな・・

699さん
ミストサウナいいですよ。すごく温まるし、肌にも良い感じがします。普通にお風呂に入るよりも保温効果が高いと聞いたこともありますし、良いと思います。特にメンテナンスらしいことはしたことはないですが、使ったらすぐ換気を心がけています。

最近、ミストサウナのない新築マンションって見たことないね。
たぶん販促のため東京ガスが格安でつけてるんだろう。
使われなくなる設備ナンバーワンときいた。

ここは立地も良いけど太子堂にモリモトが
小規模やるみたいだから田園都市の人はまた
選択肢ができたね。用賀と三茶は対照的だが
両者魅力のある街ですね。

お子さんがいるなら学区も大事ですよ。
太子堂は学区が太子堂中ですからね・・・
越境できるなら良いのでは？

太子堂中、深沢中は共に大したことないから
中学からは皆さん受験ですよね。
越境富士中という選択肢が三茶にはあるが。

桜町小、多聞小（多分三丁目は多聞のはず）
は人気有名校です。

太子堂三丁目は男の子にとってはお隣の池尻に
有名校が並んでるような文教地区なので賢い
御子息をお持ちの方には良い立地です。
無論用賀も悪くはないですが。。。

太子堂のモリモトって、何ていう物件ですか？

まだ決まってない？立地的にはディアナかもね。
ここと同じように三茶駅から10分は歩くのがどうか。
用賀と違ってある程度歩かないと三茶の場合良い環境
は得られないし急行止まるのは大きいけど。
通り沿いでない用賀一丁目も希少たけどある程度の規模
の太子堂、三茶での新築は久しぶりで希少だし少し待つと
次から次に良い立地が出てくるのでタイミング次第だな。

モリモトの太子堂3丁目物件は、
ＵＲ都市機構の再開発エリアであり、
この土地も、ＵＲ都市機構から購入し
マンション分譲。

環境は整備され、良好ですので、
街並みもきれいに整備され、
良い分譲マンションですね。

ＵＲですので、変な建物が周辺に
建つこともないので安心ですね。

http://www.ur-net.go.jp/psk/tintai/member/pdf/yoteichiku/ur2004kyoju10...

以下のサイトでした。訂正です。

http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20111215.pdf

上記の2つのＰＤＦを確認すればわかりますが、
ＵＲの綺麗な街並みに隣接したエリアですね。
⇒住友不動産のグランドヒルズに隣接ですね。

てことは立地は閑静で良いですね。
駅もこちらより少し近いし。
モリモトだけはネックですが。

モリモトの太子堂物件は、珍しく良い物件かと思います。
モリモトの分譲中物件をみても、適正相場の前後で
若干安めに出す傾向がありますので、ここもそうかと思います。
⇒企業環境上、早く売却することを優先しているのかなと思います。

当方は、太子堂まで待ちたいと思います。
ＵＲの街づくり、ＵＲの土地ですので、
間違いないと思います。246超えもないですし、
教育環境も太子堂のほうがよいので。
価格もこことそんなに変わらないと予想しています。

モリモトって、、、、

ＵＲ都市機構の土地でデベロッパーが建てるマンションは、
ＵＲのチェックも入りますので、安心ですよね。

太子堂はあのスミフの丘下で立地は最高ですが
西側の陽当たりは期待できないかも。
スミフは世田谷区内では一番の物件（少なくても外観）
だから見劣りするのを気にしない方には学区も良く
閑静、渋谷バス便利、またスミフ物件周囲には緑道、
公園も沢山あり用賀より都心に近いのに緑がとても多い
ので子供がいる方には便利で最高の毎日となるかもね。
しかもスミフみたいにバカ高でないでしょうし太子堂
なのにここより安いかも。
といっても裕福な方はスミフの中古だろうけど。

７２９さん

　当方も同感です。
　ここよりも、良い感じがしますし、価格もここよりも安価でしょう。
　そして、利便性、住環境、教育環境がよいですよね。
　クラッシイが駅が遠くて、高速道路も近い割には、
　かなり強気な価格設定ですので、モリモトへ流れる方が
　多いのではないでしょうか。これから、大変でしょうね、
　こういう物件がでてくると。

用賀も太子堂もそうそうでる立地でない事に加えて戸数が
少ないので時間さえかければ価格に関係なく売れますよ。
太子堂はネガるところは少ないかな。
土地だけの単価は太子堂の方が当然高いでしょうが商業街
としての価格がこみこみですので住宅街としてだけなら
用賀一丁目なら用賀の方が上です。周りの一戸建てを見れば
どちらが豪邸が多いかは一目瞭然です（土地が高いので広い
戸建てが少ないのかも知れませんが）
ゆっくり子供と暮らす、余生を暮らすなら用賀。
三茶、下北、三宿、渋谷とアクティブに動く方なら太子堂。
池尻、駒沢、桜新町辺りには魅力的な物件はないので皆
狙ってはいると思う。

　太子堂のほうが、土地価格、利便性、すべてが用賀より上ですね。
　太子堂はデメリットが要素が少ない物件かと思います。
　やはり、ＵＲ都市機構が開発したことが大きいでしょうかね。

　価格面ですが、周辺物件がかなり売れ残っています。
　安くても幹線道路沿いでは売れ残り、
　環境が良くても高すぎると売れ残っております。
　会社ごとの環境と地価動向によりますが、
　現在は、地価が低下しており、周辺物件もどんどん
　価格を下げている中（建物コストは上がっていますが）、
　あまり中途半端に高い価格で、販売長期化で経費をかけるよりは、
　短期販売で勝負をかける物件が多いですね。
　モリモトさんは、短期販売派ですね。
　最近、野村さんもそうですね。予定価格では高いですが、
　要望書の動向で、一気に下げる傾向があります。
　住友商事さんは不明ですね。

　どちらにしても、太子堂物件と用賀物件、競合ですが、
　太子堂のほうが少し上のようですね、デメリットも
　ありませんし。

狭い間取りの棟が坪300万後半でも完売（当然仕様が良いのとスミフだから）したことからも
太子堂の方が世間のニーズはあるでしょうね。しかも坪350万以下のリーズナブルな価格でしょう
から瞬間蒸発かもね。といっても三茶の喧騒から離れた閑静な立地とはいえ三茶のゴミゴミ
を嫌う人には向いてない。

やはり周辺に売れ残り多数はこちらにとっては痛い。
グランドヒルズは半端ない高額間取りは残ってるが
モリモト物件と競合する訳ないし太子堂分譲は久しぶり
なのでスミフ買えなかった人で立地を気に入っている
潜在検討者はまだ結構いるのでは。
ただ用賀一丁目のここは特別な立地だし。普通に考えれば
用賀、太子堂の差以上に住商とモリモトには差があるから
相殺されて互角でしょうか。

用賀も、246超え、用賀駅までの道、中町通り付近を考えると、
そんなに、閑静な住宅地とは言えませんよね。用賀1丁目も
ミニ戸建の開発が増え、そんなに閑静な住宅地とはいえないような・・・・・。
確かに、高級な住宅地と少し感じるところはありますが・・・・・。

悩むところですが、高速道路、246の排気ガス、246超えの駅までの徒歩、
通勤アクセスを考慮すると、どうなんでしょうかね？？？

価格が太子堂のほうが安価だと・・・・・・・・・。

太子堂の土地ってかなりの高低差があるけど、坂の途中ってどうなの？
あとは東西にマンションあって南北に長く建つ立地だから日当たりが微妙かもね

南向きだけは前が戸建てだから上階はとても日当たり良好でしょう。
南をかなり高い設定にし、他は安くインパクトをだす手法では。
太子堂も淡島通り近くはごちゃごちゃしてなく閑静な雰囲気で
三茶らしさはないけどその分住宅地としては駅近くより良いね。

良い立地ではあるが丘上に聳え立つスミフ、東京建物
の立地と比べると傾斜地だけに見劣りします。

戸数が少ないから、売れるのでは？

土地は独立行政法人ＵＲ都市機構の譲受による
マンション建設ですから、心配ないかと思います。

クラッシイも傾斜地で、東側、南側に隣接した土地が高く、
第1種低層条件ぎりぎりまで隣接地の建物の高さがあり、
日当たりは2階まで悪いですよ。

太子堂で、独立行政法人ＵＲ都市機構の街づくりの
一角のマンションのほうがよいので、
私は、クラッシイよりも安価になりそうなので、
クラッシイはやめて、モリモトの太子堂にしようとおもいます。
デベロッパーはどこもそんなにかわりませんので。
専用庭付もしくはルーフバルコニー付を狙いますかね。

７４０さん

この物件、人気ないのですね。
やはり、
１）1階～３階まで強気の価格設定
２）首都高、２４６の近くの立地：
　　駅徒歩１１分、最後は坂、駅は地下ホーム、駅までの道はゴミゴミしている。
３）東、南の傾斜地（東側、南側の隣接地の土地の高さが高い）のため、
　　２階まで日当たりが良くない。
４）設備に特徴がない：
　例：キッチン、洗面台はタカラ製など、安価のマンションと設備はほぼ一緒
　　（海外製ではない、ディスポーザーなし）

　　などなど、原因でしょうか。

それよりも、私も調べましたが、モリモトの太子堂はよいですね。
クラッシイの検討を止めて、モリモトの太子堂にしたほうがよいかもですね。
　　　

用賀、桜新町エリアって、人気ないのでしょうか？
東急のブランズ弦巻４丁目、２丁目の物件がありますが、
４丁目はここと価格が同等ですが長期間売れ残っていますし、
２丁目は、とうとう公式サイト（東急不動産のマンション一覧サイト）から
なくなってしまいました。

不動産は完璧な物件はないので、多かれ少なかれデメリットはありますが、
同じ田園都市線の徒歩圏で、同じ価格帯（もしくは東急のほうが安価）で
売れ残っているということは、ここも相場より高め、どこの物件も
相場よりも高めに、このエリアで分譲しているのでしょうか。

購入後の価格維持物件であれば、良いのですが、相場より高く購入すると
維持はできませんので・・・・・・・。かつ、人気がないと・・・・・・。

まず地元民としては弦巻と用賀一丁目は比較するまでも
ないのです、こちらが高いのは仕方ありません、不便
は承知でも需要は十分あると考えた富裕層向けの物件です。

太子堂は世田谷では当然ですが一番土地単価が高い地域です。
しかしモリモトの立地は低層地区ではなく6階建て位です。
戸数からすると安くて当たり前ですからその辺も考慮しないと
痛い目にみますよ。
またUR賃貸群に見合う外観ですのでディアナコート仕様には
しないと予想します。仕様が重要は人はブランド名が何かも
重要です。もしディアナであれば田園都市線では文句のない
利便性を兼ねた好物件の可能性はありますが。

ＵＲ賃貸群のエリアではなく、
今回は、独立行政法人ＵＲ都市機構が国立小児病院の跡地を中心に
土地を造成し、住友不動産さん（Ａ工区）と東京建物さん（Ｂ、Ｃ工区）
に分譲し、マンションを建設しています。

あとは、正確な情報を入手したもの勝ちですが、上の方の投稿内容を見る限り、
土地の地価が太子堂のほうが上ですし、独立行政法人ＵＲ都市機構の再開発（造成、区画整理）
による資産向上・維持もありますので、ＲＶや利便性を考慮すると、太子堂かもしれません。

私は、低層にこだわりもなく、利便性、住環境を考慮するため、太子堂◎、クラッシイ○～△、
弦巻○～△ですね。

モリモトのデベさんかな。
確かに良い立地ですが一生スミフに見降ろされたマンションになりますよ。
どんなに仕様を良くしてもあれにはどうあがいても敵わないだろうしね。

７４７さん
　クラッシイは日当たりも眺望もよくないです。
　やはりモリモトの太子堂でしょうかね。

わたしもモリモトにしよう！
中堅だし安心だよね。

近所だけどモリモト太子堂で日当たりが期待できる住戸はほんとに数戸だけだと思うよ
傾斜地で半地下住戸も多いし