クラッシィハウス用賀一丁目

肝心の物件情報がないだけに、同じような書き込みばかりですね。

カミノゲのクラッシィはまだ完売していませんが、ここのグレードはどんなもんでしょうか？

近くに坪200万程度のミニ戸建て群があるけど
それが素敵ですか？ということ。といっても
角地は坪300万程度の深沢価格ですが。

ネットで見つけて興味を持って掲示板覗きに来ましたが思っていたより高級物件のようですね。
駅から１１分なのでブランズ弦巻よりも安いのではと期待してましたが、甘かったかな。

現地はまだ見てませんが確かに２４６の南側は高級住宅街ってイメージですね。

東急物件とは全く土地の価値が違うから。
同じ価格なら相当仕様が低いって事でしょうね。

戸建相場とマンション相場は違いますが、
周辺相場から考えると、70㎡台、6000万円台～で
ないと、周辺マンションが下がっている中、
厳しいかと思います。実際、世田谷公園、上野毛物件も
先着順ですしね。7000万円台以上の高額物件は
買える方が限られますので、ターゲット層が
少なくなっていることも、不動産市場が厳しい原因。
ブランズ弦巻、等々力も厳しいようですよ。

６千万円台も６０００万円から６９９９万円まで幅がある。
しかし、７０平米台で６千万円台ってしょぼい物件しか無いよね。
一通り見学したがどの物件もまともな部屋は７千万円からって感じだった。

マンション探しを始めて早２年経ちますがなかなかいい物件って無いですね。

今って結局マンションの相場は上がってるのかそれとも下がっているのか？
買い時って難しいですね・・・。
皆さんはどうお考えですか？

ヴィアージュをキャンセルしてる人たちはここねらいなの？

キャンセルの理由は別でしょうね。三井のマンションを断念するんですから。

さきほど現地見てきましたがすごく静かで良い場所ですね。
隣の賃貸マンションも古いけどなんだか良い感じの雰囲気です。
全然情報が無いけどいつからモデルルームオープンなんでしょうか？

着工して基礎工事がやや進んだ段階にならないと、MR造らないでしょ
つい先日、アンケートを実施ばかりだし、まだまだ先ですね

スーモをみると、世田谷公園のページにこの物件の間取りがのっており、
販売予定物件のところにも2ページで説明がありました。
間取り、デザインはよく、用賀駅が246超えですが、徒歩10分程度で
いい感じです。世田谷公園よりは坪単価は安価なのでしょうか？

あちらは仕様が低いしアドレスを考えても
こちらが安いことはないでしょう。
ワザワザ一丁目とブランドアドレスつける
とが高そうな予感。お隣とここしか用賀は
大通り沿い以外はもう大きな土地ないしな。
あの広さで26戸は贅沢だしやはり高そう。

世田谷公園の方は池尻だし学区も微妙で駅前も特にないので検討しませんでしたが、環境やアドレスも用賀の方が上なのは確かですよ。

いつ頃から案内を開始するのでしょうか？

マンションなら、やはり駅徒歩10分圏内で探したいところです。

いまはネット検索で、１０分オーバーはパスされがちとか

>69
都心部なら住環境重視で多少の駅遠もありだけど、
ここまで郊外になるとちょっと無理。

そうか？これくらい離れてた方がちょうどいいけど、個人の趣味かな？

これだけ不便だと
同等の住環境でもっと安い所が腐るほどあるよ。

そんなに不便ですか？？？
田園都市線用賀駅から徒歩１１分ですので、
１０分以内の物件よりも若干安価になる必要はありますが、
徒歩１５分は超えておりませんので、そんなに不便ではないと思います。
渋谷までも違いですしね。

つまるところ、２４６越えを許容できるか否か、でしょうね

完璧な物件はないので、徒歩１１分でも遠いというかた、
そして都心ターミナル駅まで数駅という近さ、環境良好、この条件が
揃う物件は、少ないと思います。

あとは坪単価次第でしょう。
坪３００万円を越す物件は比較的多い中、この周辺エリアでも苦戦
してますし、比較対象が広がりますので、価格設定は難しいと思います。

用賀一丁目や深澤の良い住環境に住みたいために
ワザワザ246を越えたいと考える人が検討する立地。

許容出来るかと考える人はそもそも検討から外した
方が良いと思います。この辺の人は15分位のんびり
歩くことは苦痛でもないし車を利用する方が多いし。

一丁目ではかなり久しぶりの分譲ですし外観が楽しみ。

＞＞３０さん
駐車場は２６戸に対して１６台分あるので、わりと借りやすいのかななんて
思ってはいるのですが。ここら辺の周辺の駐車場の相場は２５０００円位なので
ここの駐車場もそれくらいになるでしょうかね。もっと駅に近くなると３万円位に
なってきてしまいますね。

子供を毎日保育園に預ける必要がある共働き夫婦でなければ、考えたい立地でした。
保育園との距離や、毎日通勤のために駅を往復することを考えると難しいです。
この辺りでゆったりとした生活をできる方々が羨ましい。

桜町小出身で当時深沢8丁目に住んでいました。この間久しぶりに現地に行ったらマンション予定地になっていてビックリしました。（当時は葡萄園でした。）
徒歩11分ですがそれを相殺出来るくらい環境の良い場所だと思います。深沢8丁目も駅から遠かったですが呑川も近く遊びには困らなかったですね。桜町小の学区は子育て世代の家庭にはいいと思います。

地縁がある地場の人向けでしょうね。

ヴィアージュよりは高いんでしょうかね。

５０００万台の３LDKもあって、ヴィアージュはピンキリでしたからね。。。こちらのほうが、高そう

>84
そんな安い部屋ありましたっけ？最低6000台～って感じじゃなかった？
ヴィアージュは駅近やリセール重視の人向け、ここは環境重視で永住目的の人向けって
感じでしょうか。毎日電車通勤とかでなければ本当にいい場所ですよね。
戸数も多くないだろうし、地元需要であっさり売れそう。

東の半地下みたいな部屋は６０００万を割ってたよ

どこでも高齢化進んでいますが、住民は入れ替わっていきますからね。
通勤に便利な立地で、根強い人気のある用賀は大丈夫ですよ。
世田谷区で徒歩圏であれば、大丈夫かと思いますが。

徒歩圏は５、６分のイメージ、１１分は結構あります。オーケーストアからも遠い

11分が厳しいと思う人は、だめですね。
世田谷区でターミナル駅まで数駅で徒歩10分以内は
何か、デメリットな面があるかと思います。
駅に近い分、環境が悪い場合もあります。

↑用賀や世田谷区にお住まいではないのでしょうか？　ぜひ物件をお調べください。

私は、11分でもいいと思いますよ。この物件。
小学校も近くにあり、住環境も静かですし。
若干でも駅に近くなると、246が近くなりますので、
このくらいが程よい距離ですよ。

１１分でも、結局、２４６近いですけどね

折込み広告見たら、どうも外廊下のようです。高級路線をイメージしてましたが、違いますね。

外廊下ってことで興醒め、その分坪350万もきるかも。

住友は絶対に対抗して内廊下で完全高級路線だろうから
資金に余裕がある人は待った方が後悔ないですね。

キャンセルが出た８０００万台の「ヴィアージュ」は売れたんですね

やっぱり、駅近のミツイは、すぐ買い手がつくか

坪350万円では、今のターゲット層と周辺物件の販売状況を考慮すると
厳しいですよ。ブランズ弦巻4丁目、クラッシィ上野毛などなど、
すべて売れ残ってますので、早期販売によるコストダウンを考えると、
6000万円前半から中頃での75㎡程度の3LDKが妥当な価格かなと思います。
6000万円後半～7000万円前半ですと、確実に売れ残ります。周辺の競争物件も
多く、小田急、京王物件も含めると、世田谷区の物件数が多いことも一因です。

弦巻のブランズと上野毛のクラッシィは、別の理由で売れないのでは？

内廊下の高級仕様で坪350なら余裕で完売出来ますよ。
ブランズは立地だけなら比較は論外、上野毛自体は
用賀以上のアドレスですがあそこの住商は辺鄙な立地。
ただし低仕様だと一丁目でも坪330万程度かもね。

ちなみに地元民からすると三井の立地はここより劣ります。
無論利便性重視なら三井ですけど世田谷の邸宅街に住んだ
事にある人にしか理解出来ないのかも知れませんが。

流石に75m2で６０００万円中頃なんてありえないけど、外廊下だから７０００〜７５００万円位かな。デベロッパーが欲張らなければ。
この土地、言うほどそんなブランドのある土地じゃないってことかも。まさかの外廊下でガッカリ。

今からでも内廊下にしとけば高値でもこの戸数だから
買う人がいるのにね。残念としかいえません。
池尻程度のしょぼい仕様を想像するしかないな。あそこ
より立地が良いけど利便性で劣るから池尻程度の価格ですね。
てことで坪350万前後。これでも人気にはなりそうだが。

池尻ってしょぼいですか？
瀬田も弦巻も駒沢も見ましたが、かなり良いほうだと思いましたが。
我が家は
逆にしょぼくない物件って具体的にどこですか？

中身は標準レベルと思いますがアーキサイトで
あの外観はちょっと意外というか残念ですよね。

池尻は団地立地ですからあれで良くてもこちらは
まさかと思いますが。まぁこちらも外廊下みたい
だしその時点で検討外となりました。

ここが苦戦したらスミフもグランドヒルズにせずに
標準仕様でシティハウス、テラスだろう。

そこまで内廊下にこだわる理由とは何ですか？

内廊下の高級マンションをいろいろ見学したことはありますが、まだ住んだ経験はありません

雨の日やペットの往来など、清掃管理、清潔面はどうなのでしょうか？

最大のデメリットは高い、管理費も高くつく場合も多いので内廊下で管理費が安い物件は重宝されます。外廊下の人は換金の問題など細かいとこをつきますがやはりメリットあげればきりがないですよ。例えば夏廊下が涼しく冬暖かいのは最高です。それにより電気代も節約出来る。特に冬は帰ってきた時部屋が冷え切る事はないです。セキュリティーの問題。お客様を招き入れる時には大抵の人は羨ましく想ってくれるとか自己満足ですが。ただ最近は工夫をした外廊下物件も出来てます。といってもあくまで内廊下の方が評価が上なのを配慮してのものですが。ここは本当に外廊下？立地的に高級路線のが相応しいのに。

内廊下のマンションってプランがごちゃっとして廊下も長くて変なのが多いよね。
外廊下のほうが間取りがシンプルで無駄がない。
ただ、廊下に居室が面するのが気になります。

折り込みチラシに載っていた間取りが二つあって、一つは玄関前にポーチ、もう一つは玄関横にサイクルガレージがありました。内廊下に自転車は持ち込めないでしょうし、ポーチも作らないでしょうから、外廊下で間違いないと思います。
デベロッパーは、ここを高級立地と見なさなかったんでしょうかね。環境がいいのは間違いないのですが。

チラシの外観イラストを見ると廊下側と思われるところが壁になってますね。
横にちょこっと窓もあるし。
本当に外廊下なのかな？

>107
最低でも内廊下くらいしないと割高感がますます強くなるでしょ。

所詮外周区だから、見た目なりとも高級感を演出しないとダメでしょ。

内廊下のまともな物件に住める住民層であるば
ペットは廊下、EVでは当然抱えますし、管理が
まともであれば常に清潔は保たれます。
大手の内廊下物件なら間違いはないでしょう。

うち廊下じゃないならますます戸建か駅近マンションだなぁ。

環境はよさそうですし、小学校も近いので、子育てに良い環境ですね。

シンプルな間取りって他の字のこと？
マンション間取りの勉強して、出直してきな。

では良い間取りってどんな間取りなのでしょう？

センターインのワイドスパン。
PP分離がきちんとできている。
玄関から部屋の中が丸見えにならない。
共用廊下に窓が面していない。
こんなところだろうか。

↑理想的な間取りですね。いまは、世田谷の高額物件でも田の字が目立ちますから

その理想の間取りをかなえてる物件ってどこなんでしょう？
SUUMOで内廊下条件で調べて出てくる物件の間取りを参考にざっと見てみましたがどうも見当たらないです。
むしろどなたかが書かれていた通り間取りがぐにゃぐにゃで無駄が多く感じました。
例えばこんな感じ。ザ・パークハウス 池田山
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...
パークコート六本木ヒルトップ
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...
ほかの物件も似たり寄ったりですね。
廊下が長いかびっくりするぐらい短いけど居室がLD経由でないといけないとか・・・。
そもそも我が家の希望である７０平米前半では２LDKになっちゃうようです。

マンションズに記載されていた間取り図、私は良かったです。
内廊下ではないですが、ファミリー向けにはいい感じでした。
高級よりはファミリー向けですよ、小学校も近いですしね。
駅からは少し遠めで、246超えのため、こういうデメリットは
ありますが、住環境と学校環境を考えると、ファミリーには
いいと思います。当方は、検討価値ありです。

ここはファミリー向けですよ。
DINKS向けは、山手線の内側に多くありますよね。
田園都市線、小田急線沿線など、世田谷区の物件は
都心に比較的近く、環境が良好な物件のため、
ファミリー向けの間取りが多いですよね。
70㎡台の３LDKはそういう間取りですよね。

>121
クラッシィの世田谷公園は、外廊下だけど、119に書いてある要件を満たす間取りがあったよ。まだ残ってるかはわからないけど。
外廊下でも工夫次第でいい間取りになるのだから、ここも外廊下だとしても、いい間取りを期待したいね。

現実は７,５００万円以上が予算ＭＡＸで普通の物件しか買えないのに、うちの妻は駒沢から二子玉川で駅徒歩１０分以内で閑静な住宅エリアで低層小規模で内廊下で仕様が良くて眺望と日当たり良い物件が条件・・・。

妻に付き合ってモデルルーム見て歩くのに疲れております・・・。
最近は戸建てもありかもと言い出して、本日は戸建てを見に行く予定です。

はー。

確かに、世田谷公園のほうには、１１９さんのいうような間取りがありましたね。廊下側には、配慮がありました。エレベーターの配置にも工夫があったし。

でもあそこは場所が悪いですよね。。生活利便性は悪いと感じました。

用賀の毎日の急行の通過待ち、徒歩１０分超えのほうが不便と思う人もいるでしょう。

通勤時、用賀駅で各停待ちはイライラします。
でも、渋谷経由で都心に出るのに便利だし、
二子玉川からリムジンで羽田へ
自由が丘、大井町を経由して、横浜や湾岸へも行ける
ま、プラスに考えれば、用賀駅遠でもいいかと

世田谷公園も環境がよいけど住宅地の質としては
かなりここより劣り、外観含めてファミリー向けの
団地の懸念がありますよね。しかも池尻ならもう少し
駅近で閑静な立地もあるし、また利便性なら三茶です。
一応ここは環境だけなら用賀ではベストの立地ですよね。
駒沢から二子に拘るのは通勤には少々不便に感じても
127奥さんのこだわり理解できます。内廊下物件はやはり
一割増しですからそれを抜けば今後も出てきますよ。

通勤時は、現在は全て各駅停車ですよね？？？

119の間取って、ピアース桜新町の南向きの部屋が当てはまっていたような…
あそこを見てから、ワイドスパン、居室が廊下に面してしないことの良さを痛感した

周辺は社宅等が多い場所ですし、明らかにファミリー向けですよ。

用賀ってそんなに不便ではないですよ。駅前も広場が整備され、商店街もありますし、
二子玉川にも近いですしね。

いろいろと考えてみても、ファミリー向けですね。

良い物件と思います。間取りもよいですよ。スーモ（雑誌、首都圏版マンション）
を見ればわかりますよ。

池尻より全然良いのは事実でしょう。学区もこっちは良いしね。

オープン前なのに盛り上がってますね。
それだけ注目物件ってことなのでしょうか。

現地付近は品があって素敵なところですね。
当方は住環境重視でブランズ瀬田、ヴィークコート瀬田を見学しましたが
現地も含めいまいちピンと来ませんでしたが、今回は現地はとても気に入りました。
まだ、子供はおりませんが桜町小学校はとても評判が良いので魅力ですね。

駅距離より大事な物があるなとあらためて実感する立地です。
ブランズ、ヴィークコートレベルの価格であればかなり前向きに検討したいです。

＞ブランズ、ヴィークコートレベルの価格であればかなり前向きに検討したいです。

８０００万台って、ことですか？

駅から若干遠いのと、246を渡る必要があるのがデメリットですが、
その分、環境はいいですので良い物件かなと思います。
以下の価格であればいいな～と思う次第です。
これ以上だと、集客は厳しいと思いますよ。
周辺物件の新築販売状況と中古相場を見ると。
二子玉川徒歩圏ですと、全然違いますが、ここは用賀ですので。

条件の悪い部屋、低層階は坪280万円～、
普通の部屋は坪290万円～、
条件の良い部屋、最上階は坪300万円超
部屋の広いタイプは、坪290～300万円前後

相場観をお持ちでないんですね。
そんな値段で買えるわけないでしょう。
条件の悪い部屋でも坪３１０～３２０はすると思います。
平均すれば３３０～３５０くらいか。

実際に周辺の物件の価格をみておりますか？
上記の相場はあっておりますよ。
坪300万円を超えると、人気も落ちて売れ残っている現状もあるくらいです。
坪300万円程度でも、75㎡で7000万円は超えます。十分の価格設定かと思います。

１４０さんはあまりにも楽観的すぎるかというか・・・。
おそらく田園都市線のマンション見たことないのでしょう。
坪３００って７０平米で６３００万円ぐらいでしょ？？
新築でも２４６か環八沿いの物件だったらそれぐらいもあるかもだけど。

普通の部屋で７０平米で７５００万円ってとこじゃないかな。
もっと高いのかな？

概要見ると６８平米が一番小さいみたいだからそもそも６千万円台は無いのでは
ないでしょうか？

ここは用賀一丁目ですよ。単純に世田谷公園より同等は
あっても安い何てことはないです。
ただ外廊下物件みたいなので坪400のバブリーな物件には
ならなそうですから世田谷公園なみで間違いないです。
坪300きるなら即完ですよ。だいたい土地だけで坪200～
250万はする立地です。東電跡地でしたよね、入札も結構
したはずです。この立地なら価格は問わずバブリーな物件
を期待してたので外廊下の時点で検討外としましたが。

140氏は釣りですか？
本当に相場観がないのか、ネガティブキャンペーンをはりたいのかわからないが。。
ここより環境では劣る三井のヴィアージュが坪300万円～で、あっという間に完売。
中堅デベのモリモトの桜新町物件も、坪300～370万円ですぐに完売。
ヴィークコート、ブランズ瀬田はそれより高いです。

246、環八沿いの三菱、丸紅は坪300万円以下からあったけど、まさかそれと比較してるわけじゃ？
こちらは住環境の良いアーキサイト物件ですよ？？

こんなに小さな物件に業者がわざわざ書き込むとは思えないので、恐らく愉快犯
では無いでしょうかね？

ここは場所が抜群ですね。

ただ、我が家も外廊下が気になりますね。
どなたかが書かれていましたがチラシのイラストを見ると廊下と思わしきところに
どーんっと壁が立っていて廊下が見えのでもしや内廊下ではという期待もあります。

外廊下でも良いんですが主寝室が共用廊下に面するのが許容できないです。
角部屋ならいんだろうけど恐らくとんでも価格で手が出無いでしょうし・・。

無駄に豪華な必要は無いけど居住性には拘りたいです。

世田谷公園が坪300万円～でしたよね。
でも、売れ残ってますよね。
用賀はこの規模の分譲で売れ残るより、
迅速に販売したいのかなと思いますが、
坪300万円以上ではないでしょうかね。
ただ、140さんもそんなに変なこといって
いない感じがします。300万円超と記載があったので、
300万円超えとは300万円以上～350万円未満ですかね。

もし、坪300を切ったとしても、日照とか悪く、
エレベータホール近くでも、290後半という、
限りなく300万円台に近いと思いますが。

140さんの予測ってあり得ないですね。世田谷公園より安いわけないです。144さんと同じく、7000万円台～と思いますよ。ヴィアージュの微妙な土地で、高層階は8000万円台でも、倍率ついてたし。安い低層階より人気ありましたよね。

世田谷公園も売れ残っているというほど残ってないし。竣工はまだまだ先ですよ。デべも、即完＝成功という考え方ではないでしょう。