クラッシィハウス用賀一丁目

内廊下の為に倍の金額は払えないな。
グランドヒルズクラスは当分作らないとスミフの営業が言ってた。需要が無いって言いきってた。
買う側としてはグランドヒルズクラスが安くなって欲しいけど、シティテラスクラスが増えるのかな。
世田谷公園は人気あるでしょ。購入層は周辺住民なの？用賀の方がイメージはいいね。

瀬田や等々力よりも金持ち多いですか？

内廊下で倍の値段？？？？
7千万円が1億4千万円ってこと？？

確かに世田谷公園のクラッシィＭＲ、１０か月ぶりに行ったけどまだまだ残っていたよ。
子連れなので公園近くて良いと思ったけど学区がかなり残念でやめた。越境できれば
良かったんだけどね。こっちは学区は最高だと思う。

グランドヒルズに住んでいるならそういうことでしょ。

315は倍の値段出して内廊下と書いてた。
グランドヒルズだったらそうかもね。

世田谷公園は中学からは私立が多いかも。

現地を見たら、ここの東側を同じ住不が事業計画地としてキープしていました。ここよりかなり広く、周囲のヌケ感もbetterなのですが、近々マンション建設の予定はあるのでしょうか？

>324
戸建相続までの単なるつなぎでマンションに一時的に住むだけですから何のコンプレックスも無いよ。

出た。富裕層以外はやめた方が良い発言。
余計なお世話だし。あなたは富裕層なのですか？

変な人には住んで欲しくないという希望はあるよね。

周辺住民しか買わない物件はその点が安心です。

＞３３０

そりゃああの辺は受験させないと。。
昔あそこの公立中学は荒れまくってヤンキー校で有名だったから。

>周辺住民しか買わない物件はその点が安心です。
そんな物件はありません。

地元です。
前にも書いたけど、ここは要らない。

世田谷通りなら世田谷桜レジデンスだね。
あそこは激安っぽいよね。
まー購入層がこことはまったく違うでしょうがね。

環境の良さには異論ない。駅距離だけがネック。
ここを検討する人は毎日電車に乗らなくていい人たちなのでしょうか。

電車通勤しなくていいならありだね。
どんなに環境良くても毎日246超えての徒歩10分超えは厳しい。
雨や雪、炎天下。
気候のいいときばかりじゃない。

自力で買う人も中にはいるでしょう。私は予算1億円越えで探してるけど、一馬力、援助なしです。

我が家も普通のサラリーマン。
予算は8千万円が限界です。
ブランズ瀬田、ヴィークコート瀬田と見てきました。
アドレスでは瀬田に劣る感はありますが現地周辺の雰囲気が気に入り検討中。
多分駅距離気にする人は無理じゃないかな。

親の援助は5千万円くらいですか？

350
なぜ同じことを何度も投稿する？
351
親の援助をそんなに貰わないと買えない人達とは、価値観が合わないな。収入は自力組の半分以下だろうし。

自力組はお金の大切さが分かっているから
このあたりは選択肢から外れるんじゃない？

でも、予算があえば，欲しいかも・・・。
世田谷公園も良いけど層が違うよね。

値段が高くて都心から遠い。
自腹で買う気がする？

確かに援助されて、ここにしといたらって言われて買う地元ご用達のマンソンかもね。

自力で買えるけど親の援助を受ける人って多いと思うけど。なんで援助ありだと貧乏人、みたいな扱いになるわけ？

むしろ子供が家を買うのに援助のひとつもできない親に育てられた人で、高給取りになるのって大変だと思うんだよね。

うちは自力で買えるけど、相続税対策も兼ねて、援助はもらうよ。

>357
親の援助購入は今の30代後半で終わりだから
このあたりの不動産価値は将来どうなっちゃうのってのが
一番の問題ですよ。

場所が良いし、ネガティブな話は出尽くしてるかね。
26戸しかないから競争はすでに始まってるってことでしょう。ライバル争いは熾烈ですな。

個人的には金持ちばっかりだか身を引いたら的なのはあほらしいとしか思わないけど。
うちも親援助なんて頼らないで自力で購入予定だけどどう購入するかなんて余計なお世話だよ。

人それぞれだとは思いますが、やっぱり、自分の家くらい自力で稼いで買わないと、、、
自分はこのあたりが地元ですが、都心勤務なのでこの物件は検討外なのですが、
親が近くにいると地元で買わざるを得ない圧力みたいのがあるのかもしれませんね。
7千万くらいを上限に考えているおりますが、親の支援はないです。
永住するなら良い場所であるとは思いますよ。通勤時に電車混みすぎるのが難点です。

デザインは良いですが、設備、共用スペースは
どのような内容か、ご存じですか？
以下の内容は、最低限ありますよね？？？？？

設備：
外国製の水栓、
外国製のキッチン（ディスポーザー付、食器棚付）、洗面化粧台、
建具の高級化（厚めの単板、つや）
天井埋め込み式エアコン
魔法瓶浴槽
天井高2ｍ50㎝以上
奥行き2ｍ以上のベランダ（水栓付）
高級フローリングの採用
玄関ドアの高級化

共用スペース：
　ラウンジ
　中庭、外構（植栽維持管理のサポート付）

親の援助だろうが自力購入だろうがまったくどうでもいい話では？
良識あるまともな住人が集ってくれるなら金の出所なんてまったくもってどうでもいい。
うちは環境と駅までの距離を天秤にかけて考え中。

自分の稼ぎがないのに勘違いしているようなボンボンが多いのはちょっと嫌ですね。
良識ある住民が集まれば良いですが。

購入検討のページですので、
建物、立地、設備、価格等の建物情報の話を期待します。

上記の話が少ないので、もしかしたら、あまり良くない物件ですか？？？

戸数少ないですし、地元に所縁のある人が検討者の大半でしょう。
地縁がない人がわざわざ住む場所ではないかと。。。

その理由は？

駅まで遠い。公立中は対してガラ良くない。
私立に行かせるには駅まで遠いし、夜も若干暗い。上り電車は体潰されるくらい混む。
反面、下り方面への通勤、通学、または車出勤の方には環境も良いしい暮らしやすい場所であることも事実。

時間帯にもよるでしょうが、夜遅い時間は子供をあまり歩かせたくはないですね。
少し桜新町よりに歩道橋もありますが、小さなお子さんや女の子はあまり遅い時間はよろしくないかもしれません。
あくまでも主観ですので、違った意見もあるかもしれませんが。

だからさぁ、こちらを買う人は資産性は気にしてないわけよ。
地元で地縁がある永住思考の人がほとんどなんだから。

で372さんはどうなの？
地元の富裕層なわけ？

うちは富裕層で地元でも無いけどここ検討してます。
そして勝手に購入層を予想してる変なやりとりにうんざりしてます。

まー匿名のやりとりだからこんなものですかねー。

真の富裕層がこんな掲示板に書き込みとはw
そういう人たちは投資でも物件の購入でももっと他に情報もらえる手段があるよ。

周辺エリア、特に価格が近い物件の
不動産販売業者が喜ぶようなコメントが多いですね。

検討板ですので、本当に検討している方のみの
掲示板になってほしいです。

当方は、田園都市線、小田急線、京王線、中央線の駅徒歩圏で
検討中です。マンションをいろいろとみていますが、
このエリアだと、坪300万円が一般的ですが、販売状況が厳しく、
坪280万円からも増えていますが、そんなに売れ行きがよくない
ですよね。周辺を実際に比較している方であれば、
この話、本当であることがわかります。どこですか？とか、
もっと高いとか、質問する方は、検討していない人でしょう。

底値の2003年よりは、まだ高いですので、もう一段の価格調整が
あるのでしょうか。

ここは、どれくらいか不明ですが、価格次第ですね。

あと、設備面で、ディスポーザーはあるのでしょうか？
後付が厳しい設備なんですが、今の物件は小規模でもついているので、
この物件も高級物件ですからあると思うのですが、時々、小規模は
ないこともありますので。

あとは、東側、南側の土地が高く、周辺のマンション、戸建てに囲まれて
おりますので、日当たりの影響、特に冬至はどうなのでしょうか。

>373
予想というより事実ですよ。疑うならMRで聞いてみては。
世田谷駅遠物件が売れるのは地元の需要が高いためで典型的な特徴です。
住んでいて良さが分かる人じゃないと、わざわざ買わないでしょ。
逆に地縁もなくてよくこの場所を検討できるなと驚きます。
車通勤ですか?それなら良い物件だと思いますよ。
駅まで歩くのは246の信号待ちもあり、楽ではないですよ。

374さんは資産価値で駅近が絶対条件ならもう退散しなさいよ。

373さんの属性が気になります。
富裕層で地元でない人がなぜ敢えてここ?

どう考えても親元需要しかなさそうだが・・・

資産性考えないなら親元需要でしょうね、それか何も知らない世田谷ポジか。

皆さん、駅徒歩11分が遠いと思っているのですか。
遠いと思う人は、検討しなければよく、そんなに強調する必要はないと思います。

遠くても地元でこのあたりが好きな人は検討してますよ、言われなくとも。
客観的に言うと駅11分は遠いんですけどね。でもこの辺のお金持ちは車通勤なので
そういう属性の人たちには駅までの距離はあまり関係ありません。
庶民には向かないながら富裕層には良い物件ですね。

公式ページのコピーが振るってるなと思います。

「用賀一丁目、誰にも教えたくない領域」

確かに、用賀住民でも２４６をはさんで、

馴染みのない区域はありますからね

ただ、「誰でも買いたくなる」かどうか

延々続く平行線の書き込みが物語ってます

瀬田のヴィークコート、ブランズと同じように、コアな需要はありそうな

総戸数26戸ならどうにか成り立つマーケットじゃない？
100戸近くだと確実に売れ残る。

＞総戸数26戸ならどうにか成り立つマーケットじゃない？


そうだと思います

ですから、需要は地元民に限定的ですってば。
中古でこの地に馴染み無い人は高い金払って買わないでしょ、ふつうは。

このサイトは、検討している方は少ないですね。
現実的な話がないので残念です。

戸数がすくないので、狙っている人は虎視眈々と狙いの部屋を定めていますよ。
興味があるのであればネットの掲示板ではなく自分の足を使って情報集めないと。

近所の富裕層の子息が援助で買う物件じゃない。。彼らは普通のサラリーマンが多いんだから、駅近じゃないと不便でしょ。かといって、力のある富裕層が買うには、広さや外廊下という仕様の低さで物足りない。インナーコリドーなんて言ってるけど、共用廊下側の部屋の窓に目隠し用のガラスウォール付けただけで、実質外廊下だから。
リタイア組が、自分のお金で買う物件ですかね。

376
検討し始めて間もないビギナーさんみたいだからあえて教えてあげるけど、このエリアは坪３００万円でまともな物件は買えません。幹線道路沿い物件か、新興デベ物件、小田急の祖師谷とか千歳船橋の価格だね。
もしかして、以前のスレで坪２８０万円〜３００万円が妥当とか言ってた人？デベロッパーが坪３３０万円じゃないと売らないって言ってるんだから、そろそろ現実を見つめましょう。

デベロッパーが坪330万円と言っていますか？

393さんは、現在、物件と検討中なんですか？
私は、幹線道路でもなく、駅徒歩10分以内の物件、環境も良好な物件を
ここ数か月比較検討してますが、最上階を除き、
坪300万円前後でしたよ。

ちなみに奥沢レジデンスという三菱物件がありますが、
価格をみましたか？？？？？？？野村の経堂物件も見ましたか？
クラッシイ世田谷公園もみましたか？

本当に確認した正確な情報をのせるべきですよ、このサイトは。

リタイアしたらこの辺に住みたいです。
でもサラリーマンの間は通勤キツそうなので、田都は避けるかな。場所は好きなのですが。
お医者さんとかが多いんだと思いますが、外廊下はマイナスですねー。

奥沢レジデンスは田園調布の線路沿い物件です。エリアが違いますし、線路沿いですよ？
野村の経堂物件って、小田急ですよ？私は小田急なら坪３００万円位と言ってますが。。
世田谷公園みましたよ。最上階狙いで行きましたが、80m2前半で９０００万円弱で、坪３６０万円位でした。

394さんは土地勘がないのですか？あなたが挙げた物件で、このエリアの物件一つもないじゃないですか。小田急と田園都市を一緒にするのもおかしいです。
前の書き込みでも、多くの人があなたのいうことはちょっと違うと指摘してたでしょう？現実をみましょうよ。

喧嘩しない喧嘩しない(^_^;)

プラウド経堂コートテラスは、坪３３０万ぐらいから
赤堤ですから、すでに完売した三井と同様に、強気の価格設定でも検討者はたくさんいますね
奥沢レジデンスは、環八沿いですから、比較する意味が「？」

用賀のヴィアージュは、住戸によって価格差はありましたが、平均３３０万だったかと

小田急と田都の路線比較うんぬんするより、固有の物件で価格や相場を見ないと

せっかく良い物件なのに買う気ない人が適当なことばかり書いていて残念です。

しかしこんなに小さな物件に執着してネガし続けるのはなんででしょう？

注目されている証で、いいじゃないですか。
為になるコメントだけ拾うのが掲示板の基本ですよ。老婆心ながら、一喜一憂しても何の意味もありません。

＞＞せっかく良い物件なのに買う気ない人が適当なことばかり書いていて残念です。


良い物件と判断されている材料や根拠があったら、ぜひ参考に教えてください

今日、モデルルームの前を通りました。間もなく完成という感じですね。

26戸ならどうにか売り切れると予想します。

相場観ない御仁が積極的に発言するのは控えた方が宜しいかと。この界隈で坪300万円では買えないのは自明。自身に手の届く価格であって欲しいのか知らんが。

坪320-330くらいからだろうね。高いといえば高いね。

ヴィアージュと同じぐらいかヴィークコート瀬田と同じぐらいかで買えるか買えないかが分かれます。
ヴィークコートは良かったが手が出なかった、、、。
ちなみにあそこは外廊下だけど売れたね。

>404
同感。戸数少ないから割高でも地元需要ではけるよ。

ヴィークコート瀬田、立地は申し分なし。パークコート瀬田を凌ぐ、瀬田らしい環境。用賀１丁目より好きだなあ

ヴィークコート瀬田は坪370ぐらいだったからそこまではいかないでしょう。あそこは70平米台が8千万円台でしたので。
でもあっちは確かにただの外廊下で仕様もブランズ瀬田より低いぐらいに感じました。

等々力の森音テラスと用賀だとどちらが良いですか？

モデルルーム、コジマの坂登ったあたりに出来てますね。

子会社に押し付けた事例ってあるの？

高いですかね？用賀近隣では当たり前だと思う

用賀駅６分の三井が坪330くらいだっけ？
ここは環境はずっと上だからさらに高いかもね。
小規模の高級路線だし。

ご近所さんは割高慣れしてるけど、土地勘も何もない人には理解できないでしょうね。

用賀の三井は330万円であっという間に完売してたよ。すぐに完売するってことは割高じゃなくて割安ってことでしょ。
地元民からすれば、三菱の用賀三条通りの坪450万円とか見てるから330万円は激安に見えるけどね。
価値が分らない人は検討外にすればいいだけ。

地元民需要があるうちだけだよ。
いずれ無くなるし、
その兆候は既に現れていて危険な状況だよ。