クラッシィハウス用賀一丁目

事前案内会予約しました！
まだ先なので手持ち無沙汰です。
皆さんはどの物件と比較してますか？

246と用賀中町通りが一般世界との境界というか結界のような感じで住民以外の出入りを防ぐ感じが魅了なんだよね。

用賀出身ですが、子供の頃からなんとなく246の向こう側は近づきずらいお金持ちの住宅街って感じてました。

いろいろと、メリット、デメリットの話がありますが、
100％メリットの物件はなく、何らかのデメリットはあります。

この物件も、メリット、デメリットのバランスかと思います。

ここは、用賀駅方面が下り坂で、西、北傾斜の角地ですので、
東、南からの太陽光がどうなるのか、地震の影響はないのか（地盤など）
心配なところ。

もう1点は、帰り道が、駅から住宅地まで次第に坂道になり、
かつ246号線を横断する必要がありますので、その点も
考慮する必要あり。⇒徒歩11分の表示。

また、246号線、首都高が近いので、排気ガス等の影響が
あるかと思います。5分くらい歩くと、すぐ246、首都高ですから。

しかし、246号線を渡ると、アパート等は少々ありますが、
静かな住宅地となり、高台の分、爽快感は良いです。
逆に、もう少し246、首都高から離れたいたほうが、良いかも。

そんな感じです。

　あとは、実際に確認し、自分で客観的に見たほうが良いと
思います。

電話で聞いたら70平米で7000万円台予定だそうです。
超高値で無くて一安心です。

夏は帰り道は汗だくになるね。

　電話で予定価格帯を教えてくれるんですか？
　普通は教えないと思うのですが・・・・・・。
　住友商事、住商建物さんって、そんなに軽い営業をするのですかね？？？
　

三井でも野村でも、正式価格発表前に㎡単価、あるいは、ざっくりとした価格帯は電話で教えてくれますよ

できれば、資料請求中とかネット会員登録していることが望ましいと思いますが

営業さんだって、問い合わせがあれば悪い気はしない

軽いってどういうこと？
いくら価格未定でも1千万円台の価格帯くらいはきまってるでしょうし、むしろ親切でしょ。

中には予算5千万台という場違いな方もいるわけでそんな方が案内会に参加しても時間の無駄だしね。
我が家は6千万円台はあるのかがきになるとこです。

70㎡で7000万円台は厳しい価格であり、
周辺の新築マンション価格との比較すると、
6000万円台前半からあるとよいのですが、
前述のとおり、7000万円台が中心なんですね。
少々高めかと思います。

設備面はどうなんでしょうか？
キッチンとは外国製で天然石等を使っていたり、
ディスポーザーなど、坪300万円前後のマンションに
一般的に採用しているグレードは装備されているのでしょうか？

ここは８千から１億の予算で余裕ある人が買うならいいけど、
予算的にきつきつの人は買っちゃうと周辺と格差がでるから考えた方がよい。

70平米で6千万円前半って他の物件でも無いじゃん。
どこの物件見てるの？

＞２８１さん

確かに某不動産に予定価格を聞いたら濁わしてました。

教えないのが常識なんですかね？

住商さんは電話で大体の価格教えてくれましたね。

それが「軽い」っていう意味が分かりませんけど・・・。

しゃべっちゃいけない事なのですか。

教えてくれて有難いですけど。

検討する側としては。

２８１は不動産の方だからそう思うのでしょね。

世田谷公園見に行きました。

ベテランの方でしたので、良かったです。
でも殆どなく、諦めました。

用賀期待しています。
早く始まってください！

宜しくお願いします。

＞２８１さん

あなたの場合怪しいから教えてもらえないのではないのでしょうか？
聞き方が悪いのでは。

お客だから教えろ！　って態度していたら、どこも教えてくれませんよ！
検討してほしいから情報を提供するのでしょう。

聞き方を改めてみたらいかがでしょうか。

なんでもかんでも悪く言いたいんだよ。
情報提供してもらって文句言う意味わからん。
困るのはさんざん高値と決めつけたライバル業者だけ。
70平米が7千万円台なら、お客さん取られちゃうね。

N不動産の営業さんは、よく「いくらぐらいなら、よろしいんですか」と、逆に問いかけてきます

周辺相場をわかってると分かると、少し具体的な価格を教えてくれます

世田谷公園は場所も悪いせいか６千万台中心と安かったね。お買い得かも。
ここは人気の用賀だし学区も良く、もっと高いのは確実。

永住用に購入を検討しております。
世田谷区を中心に物件を検討中ですが、
まずは、モデルルーム、現地下見をしてから判断したいと思います。

客観的に、この物件のメリット、デメリットを教えてください。
⇒購入者視点でお願いします。

結局ここは外廊下なの？

＞東京を知らない田舎出が買う所という
イメージしかない。

東京育ちで用賀に住んでます
ほかの私鉄より、東急沿線はなかなか便利ですけどね
地方から出てこられた方には、その良さはわかりにくいのかな

どこの掲示板にもいる都心、都心、都心、内廊下、内廊下、内廊下
そんな方はタワマンのほうがよろしいかと

地元民需要のみと考えたほうが分かりやすいんじゃない？

一生の買い物は、住み慣れたエリアで選ぶのが賢明ですね。ただ、あくまで相場次第

内廊下かどうかは、高級物件かファミリー団地物件か分れる重要な要素でしょ。外廊下の高級物件なんて存在しないし。だから大勢の人が気にするんですよ。

>300
親の援助額が決め手ですね。
近所の富裕層のご子息御用達。

相続する戸建がある人は親元近くのマンションを購入します。

戸建よりマンションのほうが貸しやすいし、売りやすいからね。
20年くらいで手放すにはマンションが良いよ。

ヴィークコート瀬田もブランズ瀬田も外廊下でしたよ。
どちらもそれなりの高額でした。
内廊下最高と繰り返す人はいったい何を期待しているのでしょうか、、、？

予算1億とかのお金持ちなの？

瀬田のパークコートは確か内廊下だったし瀬田の中でも
一丁目のあの立地は希少ですから内廊下に相応しい。

用賀も一丁目の内廊下に相応しい立地とは思いました。
しかし住商はそこまでの立地と判断しなかったのかも。
東急、清水の瀬田よりは良質な立地と思いますが。

例えば地所の諏訪山、代沢、住友の太子堂、成城、野村
の上原など各社良質の立地には内廊下をもってきます。

305さん、ご推察の通り、私はヴィークコートもブランズも外廊下なので検討外でした。
予算はおっしゃってる金額よりも上のレンジをイメージしています。

この立地なので、内廊下、高い仕様の高級物件の供給を期待しました。そういう方も多いと思いますよ。なぜ305さんは内廊下を求める声に過剰に反応するのですか？

用賀アドレスだから高いのは当たり前だよ。
価格重視なら池尻や下馬。

富裕層御用達エリア(笑)

富裕層でない人が富裕層の気持ちを語る。

内廊下は高級物件なんですか？
地区は違うけどオープンレジデンシア目黒青葉台って高級物件なのでしょうか？

ハア…ナニ言ってるの？
高級物件の最低条件が内廊下であることです。
逆に内廊下だからって全部が高級物件になる訳ないです。

内廊下に何か恨みでもあるの？

＞老婆心ながら、風の抜けない外廊下で節電する夏は大変だと思います。

外廊下→内廊下　の間違いですよね？

うちは内廊下だけど風は抜けますよ。内廊下でも風通しの良い物件の例が以下のリンクです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00038021/layout/01004...

一度内廊下のマンションに住むと、外廊下には戻れませんね。
外廊下に面した部屋の窓からは人の気配、匂いを感じるし、生協の箱や子供の自転車が置いてあったり、雨風で経年劣化も激しかったりで良いことなんてないです。外廊下に面した部屋は寝室が多く、誰かが通ればすぐ起こされます。夫婦のプライバシーもあったもんじゃないです。
私は外廊下が嫌で、倍の値段だして内廊下物件に買い替えましたから。

要するに内廊下は最高なのでグランドヒルズを買いましょうと言いたいわけでしょ。
ご苦労様です。

内廊下に恨みなんてないよ。
それなら、外廊下に恨みあるの？って逆に聞きたいよ。
内廊下に住んでいた事もあるけど、窓を開けていれば匂いはどこからか入って来たけど。
そこまで気になるなら、外廊下の物件はスルーでいいのでは？
グランドヒルズはいいよね。
最高級でしょ。買える人は買って下さい。

地元の需要が尽きると近郊、郊外の高額マンションは売れなくなります。

世田谷公園もまだまだ残ってたよ・・

周辺の人たちは既にご購入されてしまった感じですね。

内廊下の為に倍の金額は払えないな。
グランドヒルズクラスは当分作らないとスミフの営業が言ってた。需要が無いって言いきってた。
買う側としてはグランドヒルズクラスが安くなって欲しいけど、シティテラスクラスが増えるのかな。
世田谷公園は人気あるでしょ。購入層は周辺住民なの？用賀の方がイメージはいいね。

瀬田や等々力よりも金持ち多いですか？

内廊下で倍の値段？？？？
7千万円が1億4千万円ってこと？？

確かに世田谷公園のクラッシィＭＲ、１０か月ぶりに行ったけどまだまだ残っていたよ。
子連れなので公園近くて良いと思ったけど学区がかなり残念でやめた。越境できれば
良かったんだけどね。こっちは学区は最高だと思う。

グランドヒルズに住んでいるならそういうことでしょ。

315は倍の値段出して内廊下と書いてた。
グランドヒルズだったらそうかもね。

世田谷公園は中学からは私立が多いかも。

現地を見たら、ここの東側を同じ住不が事業計画地としてキープしていました。ここよりかなり広く、周囲のヌケ感もbetterなのですが、近々マンション建設の予定はあるのでしょうか？

>324
戸建相続までの単なるつなぎでマンションに一時的に住むだけですから何のコンプレックスも無いよ。

出た。富裕層以外はやめた方が良い発言。
余計なお世話だし。あなたは富裕層なのですか？

変な人には住んで欲しくないという希望はあるよね。

周辺住民しか買わない物件はその点が安心です。

＞３３０

そりゃああの辺は受験させないと。。
昔あそこの公立中学は荒れまくってヤンキー校で有名だったから。

>周辺住民しか買わない物件はその点が安心です。
そんな物件はありません。

地元です。
前にも書いたけど、ここは要らない。

世田谷通りなら世田谷桜レジデンスだね。
あそこは激安っぽいよね。
まー購入層がこことはまったく違うでしょうがね。

環境の良さには異論ない。駅距離だけがネック。
ここを検討する人は毎日電車に乗らなくていい人たちなのでしょうか。

電車通勤しなくていいならありだね。
どんなに環境良くても毎日246超えての徒歩10分超えは厳しい。
雨や雪、炎天下。
気候のいいときばかりじゃない。

自力で買う人も中にはいるでしょう。私は予算1億円越えで探してるけど、一馬力、援助なしです。

我が家も普通のサラリーマン。
予算は8千万円が限界です。
ブランズ瀬田、ヴィークコート瀬田と見てきました。
アドレスでは瀬田に劣る感はありますが現地周辺の雰囲気が気に入り検討中。
多分駅距離気にする人は無理じゃないかな。

親の援助は5千万円くらいですか？

350
なぜ同じことを何度も投稿する？
351
親の援助をそんなに貰わないと買えない人達とは、価値観が合わないな。収入は自力組の半分以下だろうし。

自力組はお金の大切さが分かっているから
このあたりは選択肢から外れるんじゃない？

でも、予算があえば，欲しいかも・・・。
世田谷公園も良いけど層が違うよね。

値段が高くて都心から遠い。
自腹で買う気がする？

確かに援助されて、ここにしといたらって言われて買う地元ご用達のマンソンかもね。

自力で買えるけど親の援助を受ける人って多いと思うけど。なんで援助ありだと貧乏人、みたいな扱いになるわけ？

むしろ子供が家を買うのに援助のひとつもできない親に育てられた人で、高給取りになるのって大変だと思うんだよね。

うちは自力で買えるけど、相続税対策も兼ねて、援助はもらうよ。

>357
親の援助購入は今の30代後半で終わりだから
このあたりの不動産価値は将来どうなっちゃうのってのが
一番の問題ですよ。

場所が良いし、ネガティブな話は出尽くしてるかね。
26戸しかないから競争はすでに始まってるってことでしょう。ライバル争いは熾烈ですな。

個人的には金持ちばっかりだか身を引いたら的なのはあほらしいとしか思わないけど。
うちも親援助なんて頼らないで自力で購入予定だけどどう購入するかなんて余計なお世話だよ。

人それぞれだとは思いますが、やっぱり、自分の家くらい自力で稼いで買わないと、、、
自分はこのあたりが地元ですが、都心勤務なのでこの物件は検討外なのですが、
親が近くにいると地元で買わざるを得ない圧力みたいのがあるのかもしれませんね。
7千万くらいを上限に考えているおりますが、親の支援はないです。
永住するなら良い場所であるとは思いますよ。通勤時に電車混みすぎるのが難点です。

デザインは良いですが、設備、共用スペースは
どのような内容か、ご存じですか？
以下の内容は、最低限ありますよね？？？？？

設備：
外国製の水栓、
外国製のキッチン（ディスポーザー付、食器棚付）、洗面化粧台、
建具の高級化（厚めの単板、つや）
天井埋め込み式エアコン
魔法瓶浴槽
天井高2ｍ50㎝以上
奥行き2ｍ以上のベランダ（水栓付）
高級フローリングの採用
玄関ドアの高級化

共用スペース：
　ラウンジ
　中庭、外構（植栽維持管理のサポート付）

親の援助だろうが自力購入だろうがまったくどうでもいい話では？
良識あるまともな住人が集ってくれるなら金の出所なんてまったくもってどうでもいい。
うちは環境と駅までの距離を天秤にかけて考え中。

自分の稼ぎがないのに勘違いしているようなボンボンが多いのはちょっと嫌ですね。
良識ある住民が集まれば良いですが。

購入検討のページですので、
建物、立地、設備、価格等の建物情報の話を期待します。

上記の話が少ないので、もしかしたら、あまり良くない物件ですか？？？

戸数少ないですし、地元に所縁のある人が検討者の大半でしょう。
地縁がない人がわざわざ住む場所ではないかと。。。

その理由は？

駅まで遠い。公立中は対してガラ良くない。
私立に行かせるには駅まで遠いし、夜も若干暗い。上り電車は体潰されるくらい混む。
反面、下り方面への通勤、通学、または車出勤の方には環境も良いしい暮らしやすい場所であることも事実。

時間帯にもよるでしょうが、夜遅い時間は子供をあまり歩かせたくはないですね。
少し桜新町よりに歩道橋もありますが、小さなお子さんや女の子はあまり遅い時間はよろしくないかもしれません。
あくまでも主観ですので、違った意見もあるかもしれませんが。

だからさぁ、こちらを買う人は資産性は気にしてないわけよ。
地元で地縁がある永住思考の人がほとんどなんだから。

で372さんはどうなの？
地元の富裕層なわけ？

うちは富裕層で地元でも無いけどここ検討してます。
そして勝手に購入層を予想してる変なやりとりにうんざりしてます。

まー匿名のやりとりだからこんなものですかねー。