クラッシィハウス用賀一丁目

池尻のクラッシィよりかはマシだと思うが・・・

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池尻のクラッシィ素敵でしたよ。
間取りも工夫されてて良かったです。
ただ80平米以上がすでに完売してました。
街としては用賀のほういいかなー。

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用賀の方がいいですね。池尻は周りがすごい寂れた団地ばかり＆スーパーまで徒歩１０分近くもかかるのが難点でした

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サンチャの物件がなぜ、引き合いに出されるのか、イマイチ分かりませんが、

好みが分かれる外壁タイル、透明ガラスのバルコニーがこんにちは状態

まだ完売していないんですよね。プラウド駒場のほうが、無難のような

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三茶スミフが横綱までもいかなくても池尻、駒場は
スミフと比べたら十両ってとこかな。ここはせめて
前頭は最低期待したいところだね。

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いまは大関が弱すぎて、平幕と変わりませんから

番付は有名無実の昨今、たとえにふさわしくないのでは

高額で売れ残っている物件より、環境重視の低層が世田谷ライフにふさわしそう

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グランドヒルズ三軒茶屋はあり得ない。
売れてないで超有名。
内廊下議論もいいが売れてないってことは評価されてないってこと。
結局、外廊下のプラウド駒場が売れてるわけだし。

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＞＞１８９

実に的確なコメントだと思います

成城のスミフも苦戦してませんか

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＞189
売れない理由は億の部屋ばかりだからでしょ。
今の時代億ションは売れないよ。
あそこは売れてる芸能人がわんさか住んでる理由が分かる。

ここも用賀だから有りかな。池尻よりかは。

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三茶スミフからしたら駒場のプラウドは糞でしょ。
しかも駒場でなく大橋だしね、比較にならんべ。

しかし三茶であんな億ションばかり必要なし。
億ションは山手線外では今の時代売れないって。

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予算があればそれはスミフにしてますよ。
だから皆さんプラウドにするの。こことは関係ないけど、

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マンションならミツイでしょ

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ってマンション評論してる方々の予算はいくらの？
ぶっちゃけうちは8千万円がMAX。
できれば7千万円後半に抑えたい。
80平米は無理でも70平米後半は欲しい。
そうすると選べる物件が限られて外廊下でいいから買えるものを作って欲しい。

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うちも！８０００万円マックスで７５００万だとありがたいけど、広さは絶対に75平米以上は欲しい。環境がよくて静かで、でも駅から遠くもなく、都心へのアクセスもいいところ！！とわがままなので、本当に欲しい物件はたまーにしか出ません。ここも予算的にアウトかなあ。

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池尻でも、75平米以上だと8千万円以内では低層階しか買えないよ。散々馬鹿にしてるけど。

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でもあっちは６千万台からあったし、こっちよりかは安いよ

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業界の人いわく、世田谷には「７０㎡理論」があるそうです
相場の高い世田谷エリアで、専有面積を求めれば、否応なく、物件価格が高くなってしまう
ならば、ギリギリ３LDKを確保した７０㎡台前半の住戸を主体に抑えた価格で早期完売を狙う
もちろん、広告宣伝費もできる限りかけないで…
３居室が６畳、５畳、4.5畳、リビングが横長の１２畳程度なんて、お決まりパターンが多いのも頷けます
とはいえ、いくら70㎡でも世田谷の大手物件で6000万以下の設定はなかなか難しい
となると、検討者の琴線に触れる7000万前後を最多価格帯に、サラリーマンにも手が届く
高からず安からずの値づけで、顧客を引き付けている物件が増えるのも道理です
8000万MAXの予算と希望される物件に釣り合いが上手くとれるかどうかは個人差もあるでしょう
用賀でいうなら、万民受けする｢ヴィアージュ」が着実に売れたのは、需要にかなっていたからかも
先日、キャンセル住戸発生、最後の7000万台、３LDK82.32㎡7900万のお知らせが投函されました
用賀からは目と鼻の先、建物内モデルルーム公開中の某物件です
果たして、ここはどんな価格設定になるのでしょうか。立地は悪くないと思いますが…

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内廊下絶対！駅距離重視で予算が6千万円台！
色々みてるけどなかなか良い物件ないんだよね-。
みたいな。

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その条件じゃ、多摩川渡らないと、無理でしょ。

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多摩川越えると内廊下物件がますますないね
頑張れ〜

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内廊下と外廊下、両方この辺で買って住んだけど、圧倒的に内廊下の方がいいよ。値段は外廊下の倍したけどね。

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こんな狭小敷地のマンションよりランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀のほうが新築のプレミアもなくなって多少安いし広いし、よっぽど価値があると思うけど。

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ランドマーク的存在の中古のトワイシア用賀？

用賀のランドマークは、間違いなくSBSビルでしょ

首都高沿いのマンションはちょっと。。。まだグランフォートのほうが存在感ありそう

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首都高沿い物件のトワイシアと、この物件を比較するのは無理があるね。賃貸探してる時にトワイシア見に行ったけど、空気悪すぎ。不動産屋にやめた方がいいって言われたよ。

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距離は諦めるとしても２４６超えるんですねー。
小金持ち＠通勤族ってどうしてもこの辺りにしときたいですしね。
（多摩川超えずに）けど7000万も出して２４６渡らなきゃだしショボイしで。

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お金持ちはわざわざ246を渡る深沢、一丁目に拘るんですよ。

ショボイのはガックリですな。住友に三茶みたいな重厚感の
ある内廊下物件作ってもらいましょう。

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＞住友に三茶みたいな重厚感の
ある内廊下物件作ってもらいましょう。

グランドヒルズは、一体いつ完売になるのでしょうか？

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見に行ったけど、絶対値下げなかったし、億越えだから完売はまだまだじゃない？
駐車場に国際車はなかったよ。

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値引きはスミフでも多少します。
相手を見てるのでしょう。
あんな物件はもうスミフも作りませんよ。
豪華過ぎて都心三区にのみ相応しい物件。

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外廊下だけでしょぼいとか団地とさわぎたてるのはどうなんでしょう？
しかも比較が売れ残り億ション、、、。

まーライバルは少ない方が良いのですが。

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戸数も全く違うのに、グランドヒルズと比較する意味が分からない

同じデベだけで比較してるならナンセンス

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内廊下でも、透明ガラスのバルコニーで棟と棟がお見合いでは、プライバシー的にどうなのでしょうか

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あそこの中庭かなりの広さがあるし
そこはスミフ、リビング同士のお見合い
にはしてないから。そんなアホな設計だけは
しない。こことは競合にもなりませんよ。

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スミフと住友商事は同じデベではないw

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スミフ最高！グランドヒルズ最高！
ここより隣地に期待しましょうでOk?
ご苦労様でした。

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駅から少し遠いですが、環境も良いですので、
子育てに最適な立地かなと思います。

住みやすい間取り、共用スペース、サービスがあれば
いいな～と思います。室内の設備は、少々気になる個所が
あればリフォームすればいいので、そういうオーダーメニューも
全戸に充実すればいいな～と思います。

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小さくても不便じゃん

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ここの良さがわからない人はやめた方がいいかもね。
素直に駅近探した方がいいよ。
ブランズ弦巻にしたら？

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資料がやっと届きました。
内廊下でも外廊下でもないんですね。
インナーコリドーとても良さそうです。
かなり工夫されてて気に入りました！
外廊下の団地マンションと騒いでたのはなんだったのか、、、。

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内で無いものは外に決まっていますが・・・

246渡らないと駅に行かれないのはちょっと無理かな。

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現地の仮想図見ました。かなりゆとりをもって作ってるので
やはりそれなりの高級路線ですね。最上階で花火を期待するか
子持ちの方は一階のテラス付きが重宝されそうです。
完全に環境、教育重視用の物件ですね。近隣の駅近物件とは
競合しようもありません。最近では三井の経堂、地所の代沢
あたりが近い物件かと思います。

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１本入っていますが、首都高と246から近いです。
静かな住宅地ですが、排気ガスの影響は少々あるのと、
用賀駅からこのマンションに対して、上り坂でかつ
徒歩10分超えであることは、デメリット。

メリットは、このマンションの建物と周辺の住宅地の
雰囲気でしょうか？

きっと、駅から遠いほど、首都高・246が遠いほど、
住宅地の環境は良好できれいな用賀1丁目です。

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ここを買う人は永住志向だろうからリセールとかは気にしないのでは？

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インナーコリドーいいですね。
イラスト見る限り玄関扉が2つあるってことかな？
高級路線で安心しました。

これで予算7000万円以下の人は脱落かな？

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7000万円台で高級物件は無理ですよ。

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扉二つある意味は？
なんか狭いし

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単純外廊下じゃないことが判明したので、
今後は246超、駅徒歩11分で不便でリセールがー。戸建のほうがーが連呼されることでしょう。

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なんか勝手に富裕層のご子息様を空想してる人いるけどなんの意味があるのか、、、。
そんな方はごくわずかでしょ。
うちは普通のサラリーマンですがここが気になってます。

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意味不明。

年収が低ければ高いと感じるものだよ。

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親の援助で買う場合は有り得るかもね。

自腹だと有り得ないだろうな。

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住まいのサーフィンに、本物件の時価がのってますね。
㎡単価で83万円とありますが、これって正しい情報ですか？
だとすると、ものすごくお買い得な物件のように感じるのですが。

https://www.sumai-surfin.com/index.php

中古になったらあり得る価格だけど、新築ではあり得ないよ

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普通に考えて7千万円以下は無いでしょう。
地元の人ならまず分かる高級住宅街です。

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ヴィアージュが平米110万円ぐらいでしたよね。
そんなもんでしょ。

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地元民だけど、ここは要らない。246に近すぎて空気が悪い。あと50m離れてれば良かったね。
この界隈で一番の住宅地は、どう考えても大邸宅が並ぶ桜新町駅近の新町3丁目です。閑静でありながら利便性も備えてる。
246超える地域は不便なのは事実。毎日246渡る時の信号待ちをすると嫌になるよ。深沢や用賀一丁目は好きだけど、賃料相場見るとそれほど評価が高くないのも納得させられる部分はある。

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いらないとまで言い切るのはすごいね。
賃料相場で評価が低いというのはどこに出てるのでしょう？

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249さんは新町の方なんでしょう。深澤住民からすると
残念ながら新町は用賀一丁目や深澤と同じ土俵にも
あがりません。所詮新町ですし利便性求めるなら
わざわざ用賀、桜新町を選ぶよりは三茶や二子の様に
街に何でも揃い、急行も停車する駅の方が余程便利です。

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その各停しか停まらない用賀からさらに246超えて10分以上。
地元需要だけでさばけるならいいんじゃない？
高級住宅地であっても毎日駅行って電車使う層には不便さの方が勝ると思う。
深沢もこの辺も賃貸やリセールはイメージの割には難しい。
売り主貸主は高く出したがるけど、なかなか高値では簡単に成約しない。
永住の人向けの立地だね。

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なんだか評論家がいるね。
リセールが悪い具体的事例ってあるの？
地元民で環境重視と憧れから246超で中古探してましたが物件自体僅かだし、めちゃ高い物件しかなかった。
不動産屋も246超は物件が僅かですぐ売れちゃって選べないから、物件が豊富な駅近にしたらと勧められたんだが。

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252はなんで深沢住民のふりしてるの？
地名の漢字も知らんのにw

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駅前を考えると池尻から駒澤間は246と首都高があるから圧迫感大でいくら利便性重視でも却下。
新町でも、1.2丁目はありえないけど、3丁目はあこがれ
あの駅近さであの静かさはいいよ
利便性も環境もよしだから、249さんの意見に納得。
でも引退して日々のんびり過ごしているご身分だったら深沢は最高なんだと思う。

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深沢、用賀、桜新町と比較すると新町、弦巻
は一枚アドレス的には落ちる。深沢からは二枚
落ちかな。といっても後者も悪くないけど
三丁目に憧れる人って地元でもいませんよ(笑)

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実際は桜新町も用賀もマンションが乱立し過ぎて、かつての閑静な戸建ては無くなってステータスはないけどね。安い賃貸マンションばかりできて今なんて家賃５万円で住める街だから。新築価格が周辺賃貸の何年分か計算したらがっかりすると思うよ。

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ステータスだけなら深沢と用賀一丁目だけだよ。

でもマンションで住むとなるとどうかね。。。

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笑

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地縁のない人にはどうでも良い話ですね。

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フリーター時代に用賀に住んでたよ。今はタクシーの大手に就職したけど。落ち着いてて良い場所だから用賀ら辺でマンション買おうとも思ってる。

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新町3丁目は別格ですよ。地元民なら常識のはずですが259さんはご存じない？1,2丁目とは別物と考えたほうがいいです。
物件は殆ど出ないので縁はありませんけど。

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深沢に５５年住んでますが新町に差が
あるのは知らなかったですし、桜新町
の友人はうちは新町ではないからが口癖
でした。
因みに用賀一は新町よりは著名人が多く
住んでる良質な立地です。

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著名人とか芸能人とか持ち出す人いるよね。嬉しいの？それ。

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同じマンション内にはいない方が良い。
近隣にいるには良い立地の証明にはなる
んでない。

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その通り。

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259は知らないんだね笑

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用賀一丁目や深沢をピンポイントで狙ってた
人には新町は眼中ではないのだろうね。

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相場観の無い人が駅徒歩11分だから6千万円台予算で見に行って恥書きそう、、、。
で悔しいから悪口書いて憂さ晴らしみたいな。
そんな流れが想像つきます。

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事前案内会予約しました！
まだ先なので手持ち無沙汰です。
皆さんはどの物件と比較してますか？

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246と用賀中町通りが一般世界との境界というか結界のような感じで住民以外の出入りを防ぐ感じが魅了なんだよね。

用賀出身ですが、子供の頃からなんとなく246の向こう側は近づきずらいお金持ちの住宅街って感じてました。

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いろいろと、メリット、デメリットの話がありますが、
100％メリットの物件はなく、何らかのデメリットはあります。

この物件も、メリット、デメリットのバランスかと思います。

ここは、用賀駅方面が下り坂で、西、北傾斜の角地ですので、
東、南からの太陽光がどうなるのか、地震の影響はないのか（地盤など）
心配なところ。

もう1点は、帰り道が、駅から住宅地まで次第に坂道になり、
かつ246号線を横断する必要がありますので、その点も
考慮する必要あり。⇒徒歩11分の表示。

また、246号線、首都高が近いので、排気ガス等の影響が
あるかと思います。5分くらい歩くと、すぐ246、首都高ですから。

しかし、246号線を渡ると、アパート等は少々ありますが、
静かな住宅地となり、高台の分、爽快感は良いです。
逆に、もう少し246、首都高から離れたいたほうが、良いかも。

そんな感じです。

　あとは、実際に確認し、自分で客観的に見たほうが良いと
思います。

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電話で聞いたら70平米で7000万円台予定だそうです。
超高値で無くて一安心です。

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夏は帰り道は汗だくになるね。

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　電話で予定価格帯を教えてくれるんですか？
　普通は教えないと思うのですが・・・・・・。
　住友商事、住商建物さんって、そんなに軽い営業をするのですかね？？？
　

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