株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

この投資マンションに住んでいます。
ある日どこから調べてきたのか携帯電話に電話があり
投資型マンションの話があり、住み心地がよかったので
説明会に行きました。

最初はいい話だと思い契約をしてしまい。手付金を支払いました。
しかし、帰宅してこのホームページを拝見してあまり評判がよくない
ことを知り、解約することに。

最初の説明では手付金は返却するってことでしたが
没収され大損しました。

投資型マンションなど、いい話なんて世の中ないですね。
ろくでもない会社ってことが理解できました。
みなさんはこんな話には乗らないようにしましょう。

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エステムの中古マンションが130件売りに出てるけど中古だと800万くらいからあるんだね
新築で投資するより中古の方がよくないのかな？

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=pri...

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この会社は信用できません。投資用マンションなら他の会社でもあるので、あえてエステムを選択する必要はないでしょう。価格は手ごろで非常におしゃれな物件が多数ありますが、作りが安すぎてトラブル多し。売れたら後は知りません、といった素晴らしい会社方針をお持ちでいらっしゃるのがエステム。

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友の会って何するの？

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>>5 マンション掲示板さん
いいことあるの？

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オーナー友の会とかあるんですか？
ホームページとか見たんですがどこにも書いてないですね

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ご存知の方いませんか。

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>>5
>>7
公式の『友の会』なんてありません
この『掲示板』をネット上の『友の会』として利用して
全国各地に散らばっていて普段は管理組合の総会ですら出席率が低く顔合わせすることがないので
ネット上で情報交換をしていってオーナーの利益を最大化する方法を勉強していく趣旨でしょう

>>2
>>4
日商エステムのワンルームマンションは賃貸向けマンションとしては建物も構造もよくできていると思います
あとは費用対効果です
私は新築で投資は考えません

例えば、大阪府の投資マンションだとこういうのがあります
ただ、築10年以内で、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市福島区、大阪市西区でも本体価格800万円くらいにならないとお話にならないと思っています
大阪市港区、大阪市大正区、大阪市淀川区のマンションなら600万円くらいなら投資対象になると思っています

最近はアベノミクスで得たお金を不動産に換金しようという方が増えたのでなかなか価格が下がりませんね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/834787/show...
区分マンションエステムコート新大阪Ⅵエキスプレイス
販売価格 900万円
表面利回り 8.43%
想定年間収入 759,480円
(63,290円/月)
所在地 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目
沿線交通
大阪市営御堂筋線 新大阪 徒歩8分
専有面積 20.40㎡
築年月 2008年06月 （築9年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/851622/show...
区分マンションエステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前
販売価格 900万円
表面利回り 7.79%
想定年間収入 701,880円
(58,490円/月)
所在地 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目1-38
沿線交通
大阪市営中央線 九条 徒歩8分
阪神なんば線 九条 徒歩8分
専有面積 18.90㎡
築年月 2007年01月 （築10年）
所在階 2階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/823998/show...
区分マンションエステムコート天神橋リバーフロント
販売価格 920万円
表面利回り 8.22%
想定年間収入 757,080円
(63,090円/月)
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
大阪市営堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
専有面積 21.00㎡
築年月 2007年07月 （築10年）
所在階 4階／13階建て
建物構造 SRC造
取引形態 専属専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/802077/show...
区分マンションエステムコート難波
販売価格 920万円
表面利回り 7.74%
想定年間収入 720,000円
(60,000円/月)
所在地 大阪府大阪市港区市岡元町１－１－３８
沿線交通
JR大阪環状線 弁天町 徒歩10分
阪神なんば線 九条 徒歩10分
専有面積 18.90㎡
築年月 2007年10月 （築10年）
所在階 6階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/871610/show...
区分マンションエステムコート大阪ベイエリア
販売価格 990万円
表面利回り 6.76%
想定年間収入 670,100円
(55,841円/月)
所在地 大阪府大阪市港区市岡１丁目
沿線交通
大阪市営中央線 弁天町 徒歩5分
専有面積 20.62㎡
築年月 2008年09月 （築9年）
所在階 9階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/824382/show...
区分マンションエステムコート難波サウスプレイスⅢラ・パーク
販売価格 1090万円
表面利回り 6.63%
所在地 大阪府大阪市浪速区大国2丁目
沿線交通
ＪＲ大阪環状線 今宮駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 大国町駅 徒歩5分
専有面積 20.81㎡
築年月 2012年11月 （築5年）
所在階 2階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 売主


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/811183/show...
区分マンションエステムプラザ大阪城パークフロント
販売価格 1100万円
表面利回り 6.75%
想定年間収入 742,900円
(61,908円/月)
所在地 大阪府大阪市東成区中道２丁目
沿線交通
JR大阪環状線 森ノ宮 徒歩6分
専有面積 20.43㎡
築年月 2010年11月 （築7年）
所在階 8階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/847813/show...
エステムプラザ難波ＷＥＳＴリバークロス
販売価格 1100万円
表面利回り 6.32%
想定年間収入 696,000円
(58,000円/月)
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町三丁目9-19
沿線交通
JR大阪環状線 大正 徒歩4分
大阪市営千日前線 桜川 徒歩6分
専有面積 20.84㎡
築年月 2011年02月 （築6年）
所在階 9階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/852759/show...
区分マンションエステムプラザ心斎橋EASTⅣブランディア
販売価格 1220万円
表面利回り 5.91%
想定年間収入 721,200円
(60,100円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町
沿線交通
大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩2分
専有面積 20.60㎡
築年月 2012年01月 （築5年）
所在階 2階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

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いくら大人気の京都市の築10年以内のマンションでもさすがに900万円くらいじゃないと投資のメリットがないし
神戸市の築10年以内のマンションなら三宮駅で800万円、兵庫区だと600万円円くらいまでだと思います

不動産投資は不景気の時にするのが一番良いと言われているのでミニバブルの現在は欲しいと思う価格で出てこないですね
高値で購入して梯子を外されたら年金どころではありません

不動産投資の成否は仕入れ価格＋立地で全て決まります
だから名古屋市や福岡市はエステムのマンションでも論外だと考えています


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/633862/show...
エステムコート三宮イーストⅡリベルテ
販売価格 1100万円
表面利回り 6.33%
想定年間収入 696,960円
(58,080円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区南本町通5-1-9
沿線交通
阪急神戸本線 春日野道 徒歩6分
JR西日本 東海道本線 三ノ宮 徒歩10分
神戸市西神・山手線 三宮 徒歩10分
専有面積 20.62㎡
築年月 2007年10月 （築10年）
所在階 5階／7階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/842844/show...
区分マンションエステムプラザ神戸西４　インフィニティ
販売価格 1200万円
表面利回り 6.19%
想定年間収入 742,900円
(61,908円/月)
所在地 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町
沿線交通
JR西日本 山陽本線 兵庫 徒歩6分
専有面積 20.62㎡
築年月 2010年02月 （築7年）
所在階 10階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/815827/show...
区分マンションエステムプラザ京都御所ノ内REGIA
販売価格 1150万円
表面利回り 5.94%
想定年間収入 684,000円
(57,000円/月)
所在地 京都府京都市下京区七条御所ノ内北町63-1
沿線交通
JR西日本 東海道本線 西大路 徒歩10分
阪急京都本線 西京極 徒歩25分
専有面積 20.68㎡
築年月 2010年02月 （築7年）
所在階 3階／7階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/822134/show...
区分マンションエステムプラザ京都五条大橋
販売価格 1150万円
表面利回り 6.00%
想定年間収入 690,000円
(57,500円/月)
所在地 京都府京都市下京区松町2－6－2
沿線交通
阪急京都本線 河原町 徒歩9分
専有面積 18.93㎡
築年月 2007年08月 （築10年）
所在階 6階／9階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

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>>10 口コミ知りたいさん
中古も面白いですね

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新築の投資用ワンルームマンションだと1部屋が1,500万円～1,800万円

それがたった数年でこんな価格にまで下落するものなのか

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博多区のエステムプラザ天神のオーナーさん、いらっしゃいませんか？
私もオーナーの一人ですが、交換したい情報あります。

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日商エステムの投資マンションの営業マンってプレサンスコーポレーションとか日本エスリードと比べて待遇はどうなの？
売りやすさとか歩合とか年収とか

リクナビ見てもイニシャルだけで本名出してないしよくわからん

https://job.rikunabi.com/2019/company/r691900099/employ/?isc=ps342

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>>14

これのこと？
投資マンションってワンルームマンションの方がメリット多いと思ってたけど
地方でも結構な価格するんだな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1286290000457/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションエステムプラザ天神ＥＡＳＴプレミアムタワー 10階/-
2,750万円 ローンシミュレーター
管理費等
9,500円
修繕積立金
5,890円
交通
福岡市地下鉄空港線 中洲川端駅 徒歩8分
福岡市地下鉄箱崎線 呉服町駅 徒歩12分
西鉄バス「対馬小路」バス停　徒歩２分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
福岡県福岡市博多区古門戸町8-7
地図を見る
築年月（築年数）
2008年11月 ( 築11年 )
主要採光面
南西
専有面積
54.6m2
バルコニー面積
11.32m2
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 13.9帖 洋室 5帖 洋室 6帖 )

オーナーチェンジ物件。家賃１１０，５００円にて賃貸中。地下鉄空港線「中洲川端駅」まで徒歩７分。角部屋

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>>12 匿名さん

それだけデベロッパーが儲かっている証拠

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エステムの物件買っても、賃貸管理はエステム管理に任せないほうがいいよ。マージンが高すぎる

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>>19 評判気になるさん

そうなんですか？
何%ぐらいが高いとか安いとか教えていただけませんか？
安いところは管理が悪いとかあるのでしょうか。

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>>19 評判気になるさん
エステム管理ってマンション管理会社のこと？
住戸ごとにマンションの管理会社って変更できるの？
教えてください、詳しいかた？

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>>20 通りがかりさん

安かろう悪かろう

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オーナーと入居者の間にはいってくれる管理会社は住戸ごとに変更できますよ。エステム管理の場合は現在の入居者が出ていかれたりして入居者変更しないと変えられませんが、入居者変更のタイミングで検討してみてはいかがでしょうか。

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私個人の意見ですが３％台なら安いのではないでしょうか。安かろう悪かろうといった管理会社も確かにありますが、高かろう悪かろうといったお話にならない業者もいます。マンション販売会社に賃貸管理まで丸投げせず、しっかり比較検討されることをお勧めします。賃貸住宅管理業者は管轄省庁の国土交通省の登録数を見ると約４千社ほどあり、安くても良心的な管理会社もあります。マンション販売業者に言われるまま決めるのはいいカモ（養分）にされるだけですよ。あなたの大切な資産を任せるのですから、探す手間を惜しまず頑張ってください。よい業者に出会われることを願っています。

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エステムさんは良い方だと思います。
安い管理費に釣られて管理会社変えて、大変な目にあってる人が大勢いますよ。

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>>25 匿名さん
｢大勢いますよ」なんてさも見てきたかの様な事書いてるけど、エステムの社員？まあ、お仕事頑張って。

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日商エステムからゴミみたいな新築売られてめちゃくちゃ後悔してる。。。入居者つかないし、毎月赤字垂れ流しまくり。

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賃貸管理をエステムに任せてですか？＜赤字垂れ流し

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業界人ですがまず、エステムの物件を買うこと自体が間違ってるよ

特に分譲なら管理規約しっかり読んだ方がいい
あとは察してくれ

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ネットで悪質な管理会社への是正措置請求を検索すると所轄官庁の窓口の電話番号が出てきますので、そこで所有されてる物件のある都道府県の地方整備局で相談されてはいかがでしょうか。私もエステムの物件所有者ですのでお気持ちお察しいたします。

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他の会社はどうだか知らないけど、エステムの管理規約って老眼にはキビシイ細かい文字でびっしり書いてあるんよね、読む気失わせるためにわざとやってるんじゃないかと邪推してしまうようなやつです。

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エステムの賃貸マンションに住んだら、個人情報だだもれで、住みごこちどうですか？？ってめっちゃ投資マンションの電話がかかってきてうっとおしい。何回も。
個人情報を社内で共有して別部署から営業電話してくるのやめてほしい。

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>>431 匿名さん
私もたびたび仕事中だろうがお構いなしで電話かかってきて不快でしたが、かかってきた電話番号を片っ端から着信拒否してたらかなり収まりました。

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