三井　三菱　住友　野村

>>91

そんな大京みたいな事やってますか？具体例挙げてください

財閥系の良さは、銀行持ってるし、もし破綻の危機が万が一あったとしても、結局はグループが助けてくれる。
野村にもグループはあるだろうけど、財閥系には遠く及ばず。
だから同じ土俵で考えるもんではないと思う。
しかも三つの財閥系からすれば、マンション販売の会社は利益的には片手間だし、何かが違うよね

>91

それ、三井もやってる。中古のチラシの売主欄に、事業主なんてのがあった。

姉歯の一件があってから、瑕疵担保責任履行法もできたし、手付金は法律で保全の義務があるから破綻したときのリスクってさほど無いと思うけど。それを理由に財閥系デベ物件を選ぶメリットってどれ程のものか。最近の財閥系デベ物件ってコストダウンの安普請なのに、ブランド代はしっかり上乗せされてるから、とっても割高。

ちなみにミニバブル後の不動産不況のときに、中堅デベがばたばた倒れたけど、引渡が行われなかったケースって無いよね。売掛金を回収するためにちゃんと建設は継続して引渡しを行うみたい。

大手銀行って合併して単独で財閥に属してるわけじゃないから、グループ企業が危うくなったときにどこまで助けるか見ものだね。もう一方の財閥とのパワーバランス次第かも。

三井が盤石なの？？

都市銀行は住友に、信託銀行は中央信託に吸収され、商社は泣かず飛ばず。不動産は裁判で批判の矢面に立ち、人気がある物件も少ない。

旧財閥なら大丈夫って、昭和な感覚ですね。

スレ主です。
久しぶりに見たらスレが伸びててビックリしました。
はじめの頃、すぐに沈むといわれましたが(笑)
みなさんどうもです。

昭和的であろうと、こんな不安定な経済状態だからこそ、財閥系なんじゃないのかな？
野村は親会社が投資会社だから、基本理念は銭ゲバ斡旋というのは、どんなに素敵なＣMしてても消せないんじゃないかな。

99は朝6時からなにをそんなにくやしがってんの？

商社なんて泣かずどころか、この円高でどこも最高利益出してるはず、、、

すみふは大した造りじゃないのに価格が高すぎます。
売れ残りばかりだし、土地の無駄遣いです。
他デベの方が有効活用出来る。
未入居中の管理・修繕費は購入価格に上乗せされているので、
購入してしまった人は尻拭いです。

102

暇だね。真昼間から。人の事指摘してんじゃないよ。

103

青田買いはマンションすべてに通じます。なんで野村飲み指摘しますか？？？？
野村証券の別働隊とは？？野村の社員じゃないが、情報交換は当然行ってるだろうが、そんなの当たり前。コラボは異業種でもやってる。この規模の企業で別働隊なんてこじんまりしたものはないはず。
あなた企業体というものを全く理解してないでしょ。

104

そのなかでも、泣かず飛ばずなの。わかる？新聞読んでる？円高で儲かるって、自分の努力じゃないでしょ。

ヘトヘトの役員執行役員とかが役員クラスに一部飛んでくるが
プロパー社員に株屋出身なんていないよ

106はよっぽど悔しかったんだなァ…

野村に乗せられる人って多いんですね。
価格も客の動向見て決める、まさに株屋さんの発想。
間取り見ても住みやすいところなんてない。
しかも駅から遠かったりするところを、駐車場を確保したとかごまかすのがうまい。
高級住宅街でこういう商売をされるから、質の良い中古まで影響を受けて非常に迷惑しています。

残念ながら、駅徒歩圏ですので、駐車場も６０％程度ですね。
悔しくはないね、全く。

１１０が悔しかったんだね、自分の物件の価値が下がったから。

野村が最高と言うつもりはありません。でも、他を貶めて自分が浮上しようとする奴は許せんなあ。

野村の物件、イメージが先行してるよ。
最近はコストダウン物件（値段は据え置き）多いしね。
エントランスが低くてちゃちい、バルコニーはペラペラ。
口の悪い友人は、ペラウドって言ってたよ。
昔は薄利で優良物件を作っていて、人気がでたから今その分大幅に利益上乗せしてる感じだね。

で、
住友、三井、三菱と相対評価して、どうなん？？？

でないと意味ないね。

ちなみに、うちは、エントランスに車寄せあり、吹き抜けあり（２Ｆ住居なし）です。今年の物件ですが・・・・

木を見て森を見ない、典型的な視野狭窄症ですな。ものよっちゃあ、そういうのも当然ありますわね。
俯瞰して個々の物件を相対評価し判断する力が欲しいものです。

ずっと読んできましたが、
野村の悪評価については、私もまったく同感です。

首都圏では評価されているのかと思っていましたが、
仙台はバブルに乗じてとんでもないことをしています。

営業は売り文句しかいわず、こちらの質問にはあまり答えようとしない。
買う気がないと思えば次の物件の紹介をされる。
最初の資料請求の時点で、選別されるし、客だまし放題。
せかした話をされる。

私はここ数年検討しているので、各社の物件見ていますが、
野村さんだけは、どこの物件も不満いっぱいになるので、
どうしようもない。

ただ、物件は大したものじゃないですが、
売るのは上手い。で、売ったらさっさと次へ移る。
売り上げの伸びは良いイメージ作りとせかした営業、この２点と思います。
初心者は絶対騙されると思う。

三菱はしりませんが、
三井や住友は人それぞれの好みはあっても、
無難と思います。

野村はオハナ手がけた時点でもうアウトでしょう。

長谷工って三井、三菱、住友とも仕事してますが。

長谷工の物件を購入しなければ済むこと。

仙台で何してるのか分かりません。が、私は東京都なので申し訳ありませんが、関係ありません。

あなた野村の社員じゃないのか？
首都圏でも仙台でも同じようなことしているわけだ。

三菱、三井、住友＞＞＞＞＞野村

他スレにも書きましたが仙台は野村が独り勝ちです。営業の質が悪くても口が臭くてもタメ口でも諦めましょう。

このスレタイのデベロッパー各社とも
仕様は押しなべて下がっているわけです。
野村が突出して下がっているとは特段思えない。
何か具体的根拠はあります？

長谷工の良し悪しはともかく長谷工ともみな仲良くしてます。
オハナを分けているのはむしろ分かり易くてよいのでは。
（長谷工プラウドとの差別化はよく分からないですが）

野村が嫌いな人がいるのはよくわかりますが
世の中的に見れば野村が好きな人が多いので売れているわけです。
これは良し悪しではなく事実です。

思うに高級及び超高級マンション以外は何処も一緒です。
施工会社も大抵同じだったりするのに選り好みする理由が逆にわかりません。
三井もみながパーマンでもないし、地所も地所設計は殆ど設計してません。
住不は売り方が他の3社とちょっと違う気もしますが。
少なくとも仮に中古で売るにあたって、No.118の不等式のような現象は起こらないでしょう。

１２０さん

拍手！！！！
あなたは客観的で論理的だ。そして公平。
一部の妬みなのか、MRで嫌な思いをした仕返しなのか、抽象的で非論理的で偏見のある書き込みを一蹴しています。

朝6時から野村はがんばるねーw

>122
昼間から頑張るねーw

１１９＝１２０です。お褒め預かりどうもありがとう。

営業さんが喜ぶように最後に野村をヨイショしておくと、
中古で売る際には逆にプラウドが最も人気だと思います。
その点買い時ではないでしょうが売り時ではあるのかも。

あと、オハナを出すなら逆にもっと広げたほうが良いね。
長谷工プラウドとの住み分けがよくわからない。
オハナも結局数えるほどしかないから。日和見なのかな。

１２１は自分できちんと対抗しなさいよ。
ほかの投稿に乗っかってどうする。

１２０は業界人ですか？仙台の状況知っている人、この板にほとんどいないと思うけどな。

125
自分で投稿してきたけど、人の投稿に賛同したらだめなの？
で、あなたは具体的に何を投稿したの？
スルーしても良かったけど、愚鈍な君のために「批判のための批判は無意味である」ことを教えてあげます。もっと、生産的な内容を次は投稿してね。

127
うける。単なる野村信奉者と思っていたけど、自分だって人に説教できるまともな投稿してないよね。

１２８は他のスレにも同じ内容を投稿！
ご愁傷様です。チーン。

野村の板ってステマ目立つよね。ぼろ出してたケースもある。かえって評判落とすだけなのに。

地所板と住友板も目立つ。

邪推はやめなさい。

食べログ事件で掲示板のステマはいまや常識でしょう。それと分かった上で見ると面白いよね。不人気物件が掲示板では盛況だったりする。すみふの竣工後数年経っても売れ残ってる物件で書き込みが頻繁にあったりとか。しかもヨイショだらけ。そんないい物件なら何で売れないんだろう。

売れないし、営業費用使い切っちゃったから、費用をかけずに宣伝ってところか。

三井は浦安の液状化の件を予見不可能と主張して裁判にしちゃって評判落とししてるから、人気急落になるかも。

野村の絶好調も安普請ってのがばれるまでの一時的でしょ。

野村って船橋の物件の販売でおかしなことはじめちゃってる。何か裏があるのかも。裏があるのがばれたら･･･。

あっ、新船橋だった。物件名からして詐称だった。

らしい、ということは自分は伝聞でしかない、中傷目的ですね。

>>三菱は不人気で合併

なにもわかってないw

ベリスタが今やザ・パークハウス。
ボロい商売だね。

三菱が不人気で合併した訳じゃないだろ。
三菱自体は手堅い造りでトップブランドの1つだった。
経営不振の藤和を救済合併しただけ。

ただ、その後は完全に失敗したね。
ブランドをザ・パークハウスに統一したから、
安普請のベリスタ・パークハウスが大量供給され、
もはやブランド感が全く無くなったと思う。

結局、誰かも書いてる通り、
ボロい商売を狙って、思惑が外れた感じ。

ザ・パークハウスって、三菱ブランドじゃないんですか？
すまそ、よくわからない。

>>145
その通りだと思う。名古屋のザ・パークハウスは大変なことになっている。
とにかく安っぽい。けど財閥系ならではの手に入れる立地はそこそこいいから周りに与える悪影響大。
街づくりの視点でもうちょっと考えてほしい。
その点、野村はもっとひどいが・・・

　どうしてもこういうのはAKB派vsアンチAKBみたいな構図になっちゃうね。
　全部の物件を所有している人ってのは数少ないだろうけど、全社の仕事に携わったことのある人とかの意見が聞きたいなあ。

元野村にいた営業さんの話は聞いたことあるけどね。

別に藤和は救済合併じゃないよ。地所も興味ないのに買わない。東海銀行絡みにせよ。
別に藤和だって以前は質実剛健の良いマンションも作ってたわけだから。
ただ時代が悪かったからボリューム勝負だけで質を落としたのは客にとって不幸な話。

藤和がわるいとは思わない。
だが、ベリスタ＝パークハウスじゃ流石に誰も納得できない。
そうでしょ？

なんで野村が混ざっているの？
カテゴリーが違う

あなたはどういう風にカテゴライズしてるの？

多分想像だけど、
アウディ、メルセデス、BMWに対するところのボルボみたいな感じとか。

よくわかりません

財閥系ってことなら東建を入れないとね。

大手ってカテゴライズだと東急を入れなきゃ。

メジャーセブンの大京を忘れちゃ困るぜ<(｀^´)>

メジャーセブン自体がメジャーでないでしょ。

大京の営業力はすごいよ。ワイルドダゼ。

コスモスイニシアも仲間に入れて下さい！

>162

営業がすごいって強引って意味だよね。知らずに資料請求しちゃうと電話攻撃がすごい。

そういう観点からすると、三井、三菱、住友、野村とは違う。といって三井、三菱、住友、野村の営業がいいってわけじゃないけど。

１６４
貴方が大京の社員なら、判ると思うよ。
即、ボーナスの査定に響くよ。
今では、銀行でも県債等の地方債を売らないと上司から苛められて、若い女子行員が辞めていくよ。

強引に売りつけるのは止めて、売れる物件造る努力しないとね。

強引に売りつけられて、買うのはどうかしている。
私なら、いらないものはいらないとはっきり、言うよ。男でしょう。社会人でしょう。それとも、今はやりの自分で決められない草食系ですか。

三井三菱住友




東建

電鉄系

野村

大京他

三井三菱

住友

野村東建

大京東急

商社系

その他

三井は浦安の液状化裁判で評判がた落ちでしょ。隣のURが地盤改良してるのに、想定外なんていって交渉すらせず裁判。

地所も藤和と一緒になってから、ザ・パークハウスは玉石混交状態。管理のレベルも落ちたと評判。

じゃあ、住友だけがちょっと独自路線？

住友だけずっと売れ残りを続けてる。殿様商売の高値販売だからね。一時期、地所に完成在庫数では追い越されてたけど、あちらは統合前に在庫一掃セール。

ちなみにすみふの完成在庫物件板面白いよ。全然売れてないのに、掲示板だけ盛況。誰が書き込んでるかは一目瞭然。

大手だから安心なんてことはないみたい。ちゃんと見る目を持たないと、ばばを引いちゃうことも。

三井≧野村＞＞＞住友≧三菱

個人的にはこんな感じ
でもこの4社なら会社じゃなくて物件によると思うけども
三菱大林の物件であんなことやっちゃったし

工事中の屋上で火災って奴ね。今後の対応次第でしょ。引渡前に傷物になってことで、手付金返金の解約を認めれば及第点かな。契約上は、ちゃんと直して期日までに引渡すればOKなんで、施工トラブル物件をそれで押し切った大手デベもあるし。

まあ、地所は過去の土壌汚染を隠して販売なんてことしてるし、他にも不祥事続出のデベだから、あまり期待しないほうがいい。

施工トラブルは三井が多い。市川の鉄筋不足タワー（野村とのJV）、大船の六会コンクリートとかニュースに大々的になったのを初めとして。

177～184をまとめると、野村ってことですかね？

過去レス読もうね。野村は既に脱落しちゃってる。

過去レス読むとどこもダメだね。
物件と管理含めると野村が無難かな。

合併後の三菱の評価は、もう少し時間をおく必要があると思います。パークハウスレベルか、ベリスタレベルか。
住不は独自路線なので、好き嫌いは好みの問題でしょう。
三井・野村、が問題を抱えつつも一番無難だと思いますね。

あ、でも、財閥系と言ったら三井三菱住友でしょう。
野村は財閥系とはカテゴリーが違うと思いますね。
証券系？

その話もよく出るけど、旧財閥だったとか、いろいろ。
正しくは、三井、住友、三菱は確かに財閥だったので正しいが、
野村は大手不動産会社という位置づけが正しいんじゃないか。
以前の大京と同じ。
野村証券はあまり頼りにならん。下手したら山一のようになるかもしれない。
むしろ野村不動産を売りに出しているくらいだから。

基本的に、マンション売って何ぼの会社なので、
ばかばか建てるし、さっさと売り急いで完結し、
また次への繰り返しなので、
やっぱり大京と同じ会社のように思える。

スレ主は財閥系スレではないと以前明言してる。
上位４社ってことでいいんじゃないの。

すふみ三井三菱も不動産会社なんだから売ってなんぼは同じじゃ？