三井　三菱　住友　野村

藤和がわるいとは思わない。
だが、ベリスタ＝パークハウスじゃ流石に誰も納得できない。
そうでしょ？

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なんで野村が混ざっているの？
カテゴリーが違う

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あなたはどういう風にカテゴライズしてるの？

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多分想像だけど、
アウディ、メルセデス、BMWに対するところのボルボみたいな感じとか。

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よくわかりません

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財閥系ってことなら東建を入れないとね。

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大手ってカテゴライズだと東急を入れなきゃ。

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メジャーセブンの大京を忘れちゃ困るぜ<(｀^´)>

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メジャーセブン自体がメジャーでないでしょ。

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大京の営業力はすごいよ。ワイルドダゼ。

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コスモスイニシアも仲間に入れて下さい！

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>162

営業がすごいって強引って意味だよね。知らずに資料請求しちゃうと電話攻撃がすごい。

そういう観点からすると、三井、三菱、住友、野村とは違う。といって三井、三菱、住友、野村の営業がいいってわけじゃないけど。

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１６４
貴方が大京の社員なら、判ると思うよ。
即、ボーナスの査定に響くよ。
今では、銀行でも県債等の地方債を売らないと上司から苛められて、若い女子行員が辞めていくよ。

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強引に売りつけるのは止めて、売れる物件造る努力しないとね。

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強引に売りつけられて、買うのはどうかしている。
私なら、いらないものはいらないとはっきり、言うよ。男でしょう。社会人でしょう。それとも、今はやりの自分で決められない草食系ですか。

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三井三菱住友




東建

電鉄系

野村

大京他

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三井三菱

住友

野村東建

大京東急

商社系

その他

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三井は浦安の液状化裁判で評判がた落ちでしょ。隣のURが地盤改良してるのに、想定外なんていって交渉すらせず裁判。

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地所も藤和と一緒になってから、ザ・パークハウスは玉石混交状態。管理のレベルも落ちたと評判。

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じゃあ、住友だけがちょっと独自路線？

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住友だけずっと売れ残りを続けてる。殿様商売の高値販売だからね。一時期、地所に完成在庫数では追い越されてたけど、あちらは統合前に在庫一掃セール。

ちなみにすみふの完成在庫物件板面白いよ。全然売れてないのに、掲示板だけ盛況。誰が書き込んでるかは一目瞭然。

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大手だから安心なんてことはないみたい。ちゃんと見る目を持たないと、ばばを引いちゃうことも。

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三井≧野村＞＞＞住友≧三菱

個人的にはこんな感じ
でもこの4社なら会社じゃなくて物件によると思うけども
三菱大林の物件であんなことやっちゃったし

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工事中の屋上で火災って奴ね。今後の対応次第でしょ。引渡前に傷物になってことで、手付金返金の解約を認めれば及第点かな。契約上は、ちゃんと直して期日までに引渡すればOKなんで、施工トラブル物件をそれで押し切った大手デベもあるし。

まあ、地所は過去の土壌汚染を隠して販売なんてことしてるし、他にも不祥事続出のデベだから、あまり期待しないほうがいい。

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施工トラブルは三井が多い。市川の鉄筋不足タワー（野村とのJV）、大船の六会コンクリートとかニュースに大々的になったのを初めとして。

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177～184をまとめると、野村ってことですかね？

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過去レス読もうね。野村は既に脱落しちゃってる。

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過去レス読むとどこもダメだね。
物件と管理含めると野村が無難かな。

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合併後の三菱の評価は、もう少し時間をおく必要があると思います。パークハウスレベルか、ベリスタレベルか。
住不は独自路線なので、好き嫌いは好みの問題でしょう。
三井・野村、が問題を抱えつつも一番無難だと思いますね。

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あ、でも、財閥系と言ったら三井三菱住友でしょう。
野村は財閥系とはカテゴリーが違うと思いますね。
証券系？

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その話もよく出るけど、旧財閥だったとか、いろいろ。
正しくは、三井、住友、三菱は確かに財閥だったので正しいが、
野村は大手不動産会社という位置づけが正しいんじゃないか。
以前の大京と同じ。
野村証券はあまり頼りにならん。下手したら山一のようになるかもしれない。
むしろ野村不動産を売りに出しているくらいだから。

基本的に、マンション売って何ぼの会社なので、
ばかばか建てるし、さっさと売り急いで完結し、
また次への繰り返しなので、
やっぱり大京と同じ会社のように思える。

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スレ主は財閥系スレではないと以前明言してる。
上位４社ってことでいいんじゃないの。

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すふみ三井三菱も不動産会社なんだから売ってなんぼは同じじゃ？

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三井三菱
住友
東建

野村電鉄系
大京等


ではないかな

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三井・三菱・住不の位置はだいたいブレない。
野村の評価が振れ幅が大きいね。

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そもそもなんのランク付け？
売上高？
戸数？
価格？
歴史？
従業員数？

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売上高とか従業員数だと大京とか入ってくるよね。
大京を悪くいうつもりはないが、この４社以上と思う人はいないと思います。

評価、ではないでしょうか。

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大京はしつこい営業の売りかががね。少なくとも４社とは大違い。勉強のためにモデルルーム行くならならまずこの４社のうちからでしょ。まあ、彼らは客を選ぶから、そこのところは承知しておかないとだけど。

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でも全額負担してくれて建て直してくれるなら良いや
１０年くらい住んで発覚したらお得な気がする。
その前に地震とかで倒壊する可能性もあるか・・・。

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>200

その間の仮住まいとかいろいろ大変でしょ。信用落としたわけだから、次もまた、って不安もあるだろうし。

それに建て直すといっても、いろいろ調整が大変なんじゃない。例えばリフォームして内装とか設備を入れ替えちゃってる場合の扱いとか。

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結論、腐っても三井・三菱。

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腐ってないですよ(笑)

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野村はお蔵入りでよい
住民板を見れば明らか
売り方がうまいだけ

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野村には人気があるというのも、購入者にとって魅力なのでは？例えばナイキだってルイヴィトンだって、物が特別に良い訳じゃないけど高くて人気があって売れる訳でしょ。

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こらこら。
ナイキとヴィトンに失礼です。

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>204
他デベの住民板も不満タラタラなのだが

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住民板見ていると、プラウド系は、
住民層もなんだかなあという感じ。

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コスモスイニシアにすればよかったー！！

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１住友　２三菱　３野村　４三井かな

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同意

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N社の傑作物件ってどこ？イメージ戦略だけで誰もが認める実績は全くなし。

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ワールドマンションデベロッパークラシック

予想先発メンバー
1東急(センター)
2コスモイニシア(セカンド)
3三菱(レフト)
4三井(サード)
5住友(キャッチャー)
6大京(ファースト)
7東急建物(ショート)
8新日鉄(ライト)
9野村(ピッチャー)

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この４社のみ見てます。

野村だけＭＲ行ったことがないのですが
資料を見る限り、野村の物件は
いいとこ突いてくるな～と毎回感心。

土地柄に合わせそれぞれに勘所を押さえている。
どうして不動産が長い他３社には
これができないのだろうと率直に不思議です。

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野村はキャッチャーでしょう。

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アホか

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三井>野村>三菱>住友。特に住友のマンション粗利の高さは異常。三菱はレジデンスは明らかに苦手。オフィスが圧倒的に強いからイメージ良いけど。

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住友は、完売したら値付けが甘かったんじゃないかと
上から攻められると聞いたことあるね。
完成在庫を残す方が、いいみたい。

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三菱。

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三井かな。

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野村。

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野村か三井かなぁ

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福岡ですが、三井＝三菱＞＞＞住友
野村ないんだよねぇ

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仙台ですが、
三井≒住友＞＞三菱＞＞＞＞＞野村（もしくは中堅へ格落ち）

盤石は三井。住友は高いけど、復興需要の資材高でデベがこぞって仕様落としているけど、
仕様を落とさず高価格路線。物はいい。

三菱は１棟最近建てたが（メインは戸建）、期待を裏切るしょぼい物件。

野村は戸建でいうパワービルダーのように「売れればいい」的存在になり、ここ最近急激に評価ガタ落ち。
供給が少ないので結果売れていますが、みな喜んで買っているようには感じない。

仙台は慢性的に供給が少なく、需要が大きいので、どこも完売しているけどね。

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関西ですが、今一番勢いあるのが野村だと思います。
個人的には、三菱=野村>三井>>住友かな？

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４大メーカーの物件で手が届くとこならどこでもいいよ＠東京都心限定

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野村不動産、ホントに大丈夫なのかなぁ . . .
心配で心配で仕方ありません . . . . . .

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