ポレスター浦和常盤 Part2

Name: ポレスター浦和常盤
Brand: 株式会社マリモ
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2016-01-29 16:25:16

削除依頼

いよいよ最終期となりましたが、まだまだ情報交換として活用して下さい。

売主：株式会社マリモ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2
交通：JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「浦和」駅下車徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：70戸

[スレ作成日時]2012-05-08 14:25:02

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

123 4 5 6｜20レス 50レス 100レス全レス

ポレスター浦和常盤口コミ掲示板・評判

163 購入検討中さん 2012/06/17 14:38:31
- 削除依頼
162さん
本当ですか？解決に向けて進んでるんでしょうか？そこがクリアにならないとなかなかいい判断がくだせなくて…
164 入居予定さん 2012/06/18 03:53:57
- 削除依頼
>153,154
価値が上がるのと価格が上がるのは別。
でも値崩れしにくくなるのは、いくらか価値が上がるとみていいでしょう。なんにもなければどんどん下がっていきますから。
ただ、ここの価値がそんなに急に上がるとは思えませんけどね。所詮ドミノですから。
大損しなければいいなとは思ってます。

>163
実際にご自分で現場になんどか足を運んで、考えられることをおすすめします。
私は幸運にも実際に周辺住民の方（もちろん一部の方ですが）に話を聞く機会も得ました。その上で契約しました。
- 非表示
- 1
165 購入検討中さん 2012/06/18 07:37:59
- 削除依頼
以前ですが足は運んでみました。その頃はまだ看板がありました。
周辺住民の方は好意的ではないにしろ建設を許容される姿勢でしたでしょうか？差し支えない程度に教えていただけると幸いです…
166 入居予定さん 2012/06/18 13:32:39
- 削除依頼
建築を許容しているから看板も徐々に減っているし、建物も完成しているのでは？
あとは要望事項の擦り合わせで納得するのかどうかって所ではないのでしょうか。
173 匿名さん 2012/06/19 04:41:39
- 削除依頼
まずまずの仕様
浦和駅（○浦和ではない）を使えることと
電車騒音が気にならない

これで結構満足では？
174 匿名 2012/06/19 05:21:46
- 削除依頼
じゃぁ購入してくれたまえ！
176 匿名さん 2012/06/19 06:28:59
- 削除依頼
これからの季節は窓を開けたいと思うけど・・・
内窓なんて北海道みたい
そこまでしないと快適に住めないのは住宅好適地とはいえないよね
178 契約済みさん 2012/06/19 08:30:02
- 削除依頼
日差しはよく入ってたし、角部屋が多いためか窓が多いため採光が取れるので明るく感じます。
日中の電気はまったく必要ないですね。
線路沿いではないため、電車の音など聞こえませんでした。
180 匿名さん 2012/06/19 10:08:08
- 削除依頼
だますも何も現物を見れば分かるだろ。
181 匿名さん 2012/06/19 10:08:15
- 削除依頼
東側に建築反対勢力があり、
西側にノゾキの眼がある

って、後から入ってきたという立場を
忘れないようにね

東側と西側からみたら
このマンションが迷惑なんだから
182 匿名さん 2012/06/19 10:43:37
- 削除依頼
この辺りは少しの敷地でもあれば高層マンションが建つと考えて買ったほうがよい。
ここを購入する人も後々同じ目にあうかもしれない・・
183 購入検討中さん 2012/06/19 14:13:04
- 削除依頼
あと二部屋しか残ってないのがそこそこ人気がある証拠ですかね。浦和周辺のマンションの中では1番バランスがいいマンションかなと。
184 匿名さん 2012/06/19 15:09:12
- 削除依頼
>181
商業地域指定前からずっと住んでいる方に迷惑と言われるのはわかります。ごもっともです。
でも指定後に建ったマンション住民がそれを言うのはおかしいでしょう（笑）　まず自分が迷惑かけて入ったのだから、それを棚に上げてはいけない。

>182
この周りにはこれ以上はマンション建てられません。もう高い建物を建てられる敷地は残っていません。
既に四方が塞がっている代わりに、これ以上塞がることはないのです。それをマイナスととらえるか、プラスととらえるか、ですね。
185 匿名 2012/06/19 15:54:15
- 削除依頼
しかも来年にはさいたま市は建築に高さ制限ができる予定ですよね。商業地域は関係ないかな？うろ覚えですんません…

このマンションは浦和に住みたいが高すぎて買えない人にはちょうどいいのでは。意外に設備も整ってるしドミノのマイナスを多少相殺してくれる
186 匿名さん 2012/06/19 17:33:44
- 削除依頼
北浦和の新マンションとは違い、ここは若干路線から距離がありますね。
187 匿名さん 2012/06/19 17:36:18
- 削除依頼
しかも北浦和近くの新マンションは、速度が出ているポイントだと思いました。
あれに比べたらましでしょうし、共にそこまで音は気にならないと思います。
188 契約済みさん 2012/06/20 00:33:21
- 削除依頼
深夜投稿ですか^^;
このマンションは営業さん？も荒らしさんも一生懸命なので楽しいです。
あと10日ですね( ´ ▽ ` )ﾉ
189 匿名さん 2012/06/20 03:46:54
- 削除依頼
これほどの規模のマンションでここまでレスが伸びるのも、
営業・荒らしの方たちのおかげといいましょうか。

なんにしても面白いのでひっそりと販売が終わるマンションよりいいですが。
190 匿名さん 2012/06/20 04:01:28
- 削除依頼
電車から見ていてあっ！いいマンション！？
なんて思っても現地に行ってみると電車騒音で駄目だこりゃということあるもんね。
191 匿名さん 2012/06/20 04:09:20
- 削除依頼
でも駅近の魅力は捨てられぬ。。騒音は多少なら。。いや、テレビが聞こえないくらいだと。。
192 契約済みさん 2012/06/20 05:51:08
- 削除依頼
内覧会いきましたが、
全く音は気になりませんでしたよ(^-^)
電車も以外と遠い感じがしました。
193 匿名さん 2012/06/20 10:09:18
- 削除依頼
防音しっかりなってそうですね。
194 匿名さん 2012/06/20 12:24:23
- 削除依頼
押してる人も多いですが完売してませんよー！！
なぜかしら？
196 匿名さん 2012/06/20 14:16:50
- 削除依頼
自分も防音の良さにはビックリしました。
やはり建物に入らないと、良さはわかりませんね。
197 匿名さん 2012/06/21 03:37:46
- 削除依頼
やっぱいい書き込みは営業さんかあ。。
でもどこの板でもそうですよね。
昼間は販売、帰って夜に投稿。
頑張ってるので、早く完売してほしいですね。
198 匿名さん 2012/06/21 17:36:58
- 削除依頼
営業さんかぁ～　って。。。
私、営業じゃないんすけど、どうしましょ？ｗｗｗ

防音は知らんけど、電車の音は全く気になりませんでした。
京浜東北線は深夜1時迄走っているので、重要かもしれませんね。
200 入居予定さん 2012/06/21 22:51:46
- 削除依頼
とりあえず、内覧会で入っただけですが、少なくとも窓を閉めてる限りは電車の音は全く気づきませんでしたよー

バルコニーのチェックで外に出たときに、そういや電車走ってるだったと気づいたくらいです

あとは日常でバルコニー側を開けっぱなしにしたら、どのくらいの音になるのかが、気になるところです。
201 入居予定さん 2012/06/21 23:08:45
- 削除依頼
久しぶりに見ましたがまだ掲示板が賑わっていて意外でした笑
再内覧会今週末ですね。みなさん結構直し依頼出されたのでしょうか。

電車音はうちも気にならなかったです。あとは日常の生活音が気にならないくらいであれば言うことなしです
202 匿名 2012/06/21 23:37:26
- 削除依頼
指摘箇所は３ヶ所ぐらいでしたが
204 契約済みさん 2012/06/23 07:53:33
- 削除依頼
電車は駅から近いせいか（通過がないせいか）、窓を開けてても、あまり気になりませんでした(^-^)
電車が丸見えなのは確かに丸見えですね。
205 匿名さん 2012/06/23 11:24:17
- 削除依頼
指摘箇所無かったのですが、
もぅ一回見てみたいなぁ～って思うのですが、
どうなんでしょうか？
206 契約済みさん 2012/06/23 11:40:02
- 削除依頼
内覧会のやってる明日なら、サイズ計りに行きたいとか言えば入れそうな雰囲気ではありますが…

西側契約ですが防音がしっかりしてるのか、窓を閉めたとたん中山道の車の音が聞こえなくなり感動しました。こっち側だと開けてても電車の音は聞こえませんね。特別いい窓を使ってるわけでもないんでしょうが、最近の設備はしっかりしてるなと実感してます。
207 匿名さん 2012/06/23 13:16:15
- 削除依頼
でも西側はちょっと狭いんだよね。

ダイレクトウィンドウなので夏の西日はかなり大変じゃん？
まあ西日なら庇があってもなくても同じか。
210 契約済みさん 2012/06/25 14:54:36
- 削除依頼
高すぎて買えませんから・・・
215 匿名さん 2012/06/26 03:56:08
- 削除依頼
そもそもスミフと客層は競合しなそう。富裕層はスミフ、プラウドいくでしょ。
そこまで出せないけど浦和近郊がいい人はポレスタ、オーベル。
もしくは妥協して北浦和にしてベルドゥムール、イニシア、ブリリアン。
217 匿名さん 2012/06/26 10:04:10
- 削除依頼
シティハウス浦和高砂が公表されてもされなくてもここは対象外でしょ。
218 匿名さん 2012/06/26 12:32:10
- 削除依頼
いや、ワシントンホテル前のマンションが
中層で7000万していたのを覚えています。
それより高層で好立地のシティ浦和は、
そのマンションより高くなるのは必至です。

それから、
1億、2億と金を持ってさえいれば
これから出来るシティ浦和でさえ比べものにならない
魅力的マンションは誰にでも買えます。

金さえだせば誰にでも買えますが、
今後、シティ浦和より更に上をいく
マンションは浦和にどんどん出来てくるでしょう。

更なる大金を出してまで
本当に選ぶ必要があるかどうかは、
各個人が金額、必要性、その他もろもろを考慮し
て選べば良いと思います。

そのバランスは人それぞれではないでしょうか？
219 契約済みさん 2012/06/26 14:40:45
- 削除依頼
215は的をえていますね〜。
お金に余裕があれば、シティハウスはかなりよさそうですね！！ただ、私はお金に余裕がない。かつ北浦和はイマイチだと思ったので、バランスでポレスターに決めました。

近くににぎやかな商店街あるし、購入してよかったなと思ってますよ(^-^)
221 購入検討中さん 2012/06/27 00:12:58
- 削除依頼
見比べてみたが、ブリリアンコート浦和常盤はい良いが
全然オーベルに比べては良かったですｗ
特にプラウドは名前だけ。
どこにでもある退屈なマンションで設備含め金額と全く合ってない。
名前だけで残念な選択をしない様、自分で歩き、自分の目で見極めるべし。
224 匿名さん 2012/06/27 03:38:44
- 削除依頼
確かに名前だけで
1000万以上多く払うのはアホらしいな。
ミーハーであるが為に見栄に走り
無駄な金を払うのは愚行と言わざるを得ない。
231 賃貸住まいさん 2012/06/28 01:09:57
- 削除依頼
そして
周辺住民の反対運動は
入居者達は、見て見ぬ振りをする

他力本願で自分の利益に
ならないと絶対に行動しない。

だから周辺住民に利益を与える
考えはないから
反対運動は継続するだろう
232 匿名さん 2012/06/28 07:28:11
- 削除依頼
ネームバリューって一応あるからねぇ・・・。
名前に踊らされちゃう人がいるのも事実。

221さんじゃないが、しっかり自分で見ないとだめだね。
233 匿名さん 2012/06/29 03:59:52
- 削除依頼
完売は？
234 匿名 2012/06/29 14:39:26
- 削除依頼
するわけなかろう
235 匿名 2012/06/29 15:04:15
- 削除依頼
するもんするもん！
236 匿名さん 2012/06/29 15:47:40
- 削除依頼
してやるさぁ。
237 入居予定さん 2012/06/29 15:50:22
- 削除依頼
さーて、遂に鍵の引き渡しですね

入居される方々よろしくお願いします！
238 匿名さん 2012/07/01 02:17:45
- 削除依頼
来場キャンペーンって、３月から
２回も延長されているけど、完売するまで
延長して、実際には、来場キャンペーンの商品は
プレゼントされないのか？
239 匿名 2012/07/01 13:49:46
- 削除依頼
完売はキツいのでは？
中古相場のサラシ物件はマイナーデベ物件が多い。
メジャーデベのサラシ物件で撃沈部屋でサラシとかあるけど、物件自体が撃沈＆サラシはそうはない。
先々の事考えると踏み切れないの客が多いのでは？
241 匿名さん 2012/07/03 07:09:28
- 削除依頼
このスレも鎮静化したみたいだね。入居は始まってるのかな？
242 匿名 2012/07/06 14:53:17
- 削除依頼
240へ
この物件、中古での流通性は厳しいですよ。
思い切った価格にしないと売れないと思います。
大手デベ系物件の人気が根強いエリアですから。
ヤフーで見れば一目瞭然です。新築でも中古でも二極化しています。
価格ありきで検討の方には、良い物件かもしれませんがね。
243 周辺住民さん 2012/07/08 00:06:21
- 削除依頼
引越しが始まったようで毎日搬入トラックがきてます。ここ、夜の明かりがキレイですね。
244 入居予定さん 2012/07/08 05:02:59
- 削除依頼
>243
拙宅もまもなく入居です。キレイと言っていただけてなんだかうれしいです。
ご近所となります。どうぞ宜しくお願い致します。

引き渡し会でごあいさつした同フロアの方はどなたもいい方そうで安心しました。感謝です。
上下の方には残念ながらお会いできませんでしたが、近々ご挨拶にうかがいたいと思っています。
245 匿名さん 2012/07/09 08:20:03
- 削除依頼
モロ見えポレスター（笑）
246 匿名さん 2012/07/09 11:39:07
- 削除依頼
ダイレクトウインドウはどこでもそうでしょう。普通の造りが物足りない人にはいんでない？
247 入居済み住民さん 2012/07/10 05:36:42
- 削除依頼
意外と電車の音が響くんですね。
周りの街の音も夜になったら気になります。
問題ないと思って買ったのに・・・・・・・(T_T)
248 入居済みさん 2012/07/10 16:01:36
- 削除依頼
えっ、、窓閉めたら電車や中山道の車の音が聞こえず快適な夜を過ごしてました。最近の防音はすごいなと感じていたのですが(^-^;
249 匿名さん 2012/07/11 04:55:40
- 削除依頼
窓を閉めなきゃ快適にならない生活なんて苦痛でイヤだな
250 入居予定さん 2012/07/11 10:48:34
- 削除依頼
でもそれがターミナル駅近くの物件の魅力
251 匿名さん 2012/07/11 11:11:01
- 削除依頼
窓を開けて生活音しないなんてどこの田舎じゃい…
252 匿名さん 2012/07/11 11:24:10
- 削除依頼
浦和はターミナルではないが…
253 匿名さん 2012/07/11 11:26:38
- 削除依頼
駅近ではなく線路近くでは
254 購入検討中さん 2012/07/11 11:46:35
- 削除依頼
でも確かに魅力あるマンション。高層階ならね！

実際入居してる方どう？
255 匿名 2012/07/11 13:39:46
- 削除依頼
実際に入居してみるとここのカキコミ内容も馬鹿らしい感じですね。快適ですよ(^_^)v
256 入居済み住民さん 2012/07/12 03:44:38
- 削除依頼
なんで引き渡し後も反対運動があるのですか？
引き渡しの頃には無くなると言うことでしたのに。
毎晩マンションに帰るたびにイヤな気持ちがします。
売り主さんは相当ひどいことをしたのですか？
257 入居済み住民さん 2012/07/12 04:46:34
- 削除依頼
売主に対してもですが、環境を考える会の人と看板をかかげてる家のひととは、ギクシャクしそうですね。
嫌な気分だし、頭にくるので
258 入居済み住民さん 2012/07/12 06:56:47
- 削除依頼
ワタシも入居時には収まってるだろうという話を聞きました。
いつか看板も撤去されるものと思っていましたが、その気配がみえません。
どういうことか営業・売主に聞かれたかたいらっしゃいますか？？
当然のように看板があるのがおかしいと思います。
259 匿名さん 2012/07/12 09:14:30
- 削除依頼
他の人達に比べ不当な要求をしているのでは？
260 賃貸住まいさん 2012/07/12 09:28:34
- 削除依頼
入居が始まっても、反対運動は
なくならないと、書いた通りだ。
私が書いた通りだ
売り主や営業に、全て問題解決
させようと、他力本願だから
問題解決しないんだよ
周辺住民に耳を傾けるか
利益を与えるしか反対運動は
なくならない。
災害時に、こんな方法で
周辺住民を不安から、守ります
とか、利益を与える提案で
入居者達が問題解決するしかない。
261 物件比較中さん 2012/07/12 12:31:30
- 削除依頼
反対看板をさげた人と、そうはせずに今も付けている人がいます。
違いは何？
262 入居済み住民さん 2012/07/12 13:39:14
- 削除依頼
建物の中に吹き抜けが有るのですが、風通りが悪く、窓を開けても換気をすることが出来ません。
また、外側の窓を開けると、隣のマンションの廊下を通る方に室内を見られてしまうので、躊躇してしまいます。
結果、換気システムに頼らざるを得ないのですが、電気代が心配になります。
皆さんどうされてるのでしょうか？
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか？【こう】

123 4 5 6｜20レス 50レス 100レス全レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[ポレスター浦和常盤]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

ソライエテラス (796戸) | 住民スレ | まとめ
Brillia（ブリリア） City ふじみ野 (708戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
URAWA THE TOWER (525戸) | まとめ | スムラボ
COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファーストプロジェクト） (337戸) | まとめ
ルピアグランデみずほ台 (304戸) | まとめ | スムラボ
レーベン和光 THE GRANDE (304戸) | 住民スレ | まとめ
プラウドシティ所沢 (303戸) | まとめ
パークタワー川口本町 (225戸) | まとめ | スムラボ
バウス新狭山（206 FREEDOM BASE PROJECT） (206戸) | まとめ
ユニハイム朝霞本町プロジェクト (193戸) | まとめ
ザ・パークハウス川越フロント (192戸) | まとめ | スムラボ
プレミアムレジデンス武蔵浦和 (177戸) | 住民スレ | まとめ
ローレルコート川口レジデンス (173戸) | まとめ
オハナ東鷲宮フロント (164戸) | まとめ
ファインシティ大宮公園 (161戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プレシス蓮田ステーションフロント (155戸) | 住民スレ | まとめ
ソライエ南桜井 (146戸) | まとめ
シティハウス浦和針ヶ谷 (134戸) | 住民スレ | まとめ
ガーデンハウス成増 (132戸) | まとめ
メイツ川越南台 (117戸) | まとめ

物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目61-2（地番）
交通	京浜東北線「浦和」駅徒歩8分高崎線「浦和」駅徒歩8分東北本線「浦和」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	70戸（事務所1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2012年04月竣工済み入居可能時期：即入居可

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

ポレスター浦和常盤 Part2

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

ポレスター浦和常盤