ポレスター浦和常盤 Part2

162さん
本当ですか？解決に向けて進んでるんでしょうか？そこがクリアにならないとなかなかいい判断がくだせなくて…

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>153,154
価値が上がるのと価格が上がるのは別。
でも値崩れしにくくなるのは、いくらか価値が上がるとみていいでしょう。なんにもなければどんどん下がっていきますから。
ただ、ここの価値がそんなに急に上がるとは思えませんけどね。所詮ドミノですから。
大損しなければいいなとは思ってます。

>163
実際にご自分で現場になんどか足を運んで、考えられることをおすすめします。
私は幸運にも実際に周辺住民の方（もちろん一部の方ですが）に話を聞く機会も得ました。その上で契約しました。

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以前ですが足は運んでみました。その頃はまだ看板がありました。
周辺住民の方は好意的ではないにしろ建設を許容される姿勢でしたでしょうか？差し支えない程度に教えていただけると幸いです…

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建築を許容しているから看板も徐々に減っているし、建物も完成しているのでは？
あとは要望事項の擦り合わせで納得するのかどうかって所ではないのでしょうか。

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まずまずの仕様
浦和駅（○浦和ではない）を使えることと
電車騒音が気にならない

これで結構満足では？

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じゃぁ購入してくれたまえ！

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これからの季節は窓を開けたいと思うけど・・・
内窓なんて北海道みたい
そこまでしないと快適に住めないのは住宅好適地とはいえないよね

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日差しはよく入ってたし、角部屋が多いためか窓が多いため採光が取れるので明るく感じます。
日中の電気はまったく必要ないですね。
線路沿いではないため、電車の音など聞こえませんでした。

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だますも何も現物を見れば分かるだろ。

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東側に建築反対勢力があり、
西側にノゾキの眼がある

って、後から入ってきたという立場を
忘れないようにね

東側と西側からみたら
このマンションが迷惑なんだから

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この辺りは少しの敷地でもあれば高層マンションが建つと考えて買ったほうがよい。
ここを購入する人も後々同じ目にあうかもしれない・・

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あと二部屋しか残ってないのがそこそこ人気がある証拠ですかね。浦和周辺のマンションの中では1番バランスがいいマンションかなと。

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>181
商業地域指定前からずっと住んでいる方に迷惑と言われるのはわかります。ごもっともです。
でも指定後に建ったマンション住民がそれを言うのはおかしいでしょう（笑）　まず自分が迷惑かけて入ったのだから、それを棚に上げてはいけない。

>182
この周りにはこれ以上はマンション建てられません。もう高い建物を建てられる敷地は残っていません。
既に四方が塞がっている代わりに、これ以上塞がることはないのです。それをマイナスととらえるか、プラスととらえるか、ですね。

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しかも来年にはさいたま市は建築に高さ制限ができる予定ですよね。商業地域は関係ないかな？うろ覚えですんません…

このマンションは浦和に住みたいが高すぎて買えない人にはちょうどいいのでは。意外に設備も整ってるしドミノのマイナスを多少相殺してくれる

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北浦和の新マンションとは違い、ここは若干 路線から距離がありますね。

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しかも北浦和近くの新マンションは、速度が出ているポイントだと思いました。
あれに比べたらましでしょうし、共にそこまで音は気にならないと思います。

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深夜投稿ですか^^;
このマンションは営業さん？も荒らしさんも一生懸命なので楽しいです。
あと10日ですね( ´ ▽ ` )ﾉ

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これほどの規模のマンションでここまでレスが伸びるのも、
営業・荒らしの方たちのおかげといいましょうか。

なんにしても面白いのでひっそりと販売が終わるマンションよりいいですが。

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電車から見ていてあっ！いいマンション！？
なんて思っても現地に行ってみると電車騒音で駄目だこりゃということあるもんね。

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でも駅近の魅力は捨てられぬ。。騒音は多少なら。。いや、テレビが聞こえないくらいだと。。

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内覧会いきましたが、
全く音は気になりませんでしたよ(^-^)
電車も以外と遠い感じがしました。

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防音しっかりなってそうですね。

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押してる人も多いですが完売してませんよー！！
なぜかしら？

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自分も防音の良さにはビックリしました。
やはり建物に入らないと、良さはわかりませんね。

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やっぱいい書き込みは営業さんかあ。。
でもどこの板でもそうですよね。
昼間は販売、帰って夜に投稿。
頑張ってるので、早く完売してほしいですね。

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営業さんかぁ～　って。。。
私、営業じゃないんすけど、どうしましょ？ｗｗｗ

防音は知らんけど、電車の音は全く気になりませんでした。
京浜東北線は深夜1時迄走っているので、重要かもしれませんね。

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とりあえず、内覧会で入っただけですが、少なくとも窓を閉めてる限りは電車の音は全く気づきませんでしたよー

バルコニーのチェックで外に出たときに、そういや電車走ってるだったと気づいたくらいです

あとは日常でバルコニー側を開けっぱなしにしたら、どのくらいの音になるのかが、気になるところです。

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久しぶりに見ましたがまだ掲示板が賑わっていて意外でした笑
再内覧会今週末ですね。みなさん結構直し依頼出されたのでしょうか。

電車音はうちも気にならなかったです。あとは日常の生活音が気にならないくらいであれば言うことなしです

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指摘箇所は３ヶ所ぐらいでしたが

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電車は駅から近いせいか（通過がないせいか）、窓を開けてても、あまり気になりませんでした(^-^)
電車が丸見えなのは確かに丸見えですね。

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指摘箇所無かったのですが、
もぅ一回見てみたいなぁ～って思うのですが、
どうなんでしょうか？

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内覧会のやってる明日なら、サイズ計りに行きたいとか言えば入れそうな雰囲気ではありますが…


西側契約ですが防音がしっかりしてるのか、窓を閉めたとたん中山道の車の音が聞こえなくなり感動しました。こっち側だと開けてても電車の音は聞こえませんね。特別いい窓を使ってるわけでもないんでしょうが、最近の設備はしっかりしてるなと実感してます。

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でも西側はちょっと狭いんだよね。

ダイレクトウィンドウなので夏の西日はかなり大変じゃん？
まあ西日なら庇があってもなくても同じか。

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高すぎて買えませんから・・・

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そもそもスミフと客層は競合しなそう。富裕層はスミフ、プラウドいくでしょ。
そこまで出せないけど浦和近郊がいい人はポレスタ、オーベル。
もしくは妥協して北浦和にしてベルドゥムール、イニシア、ブリリアン。

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シティハウス浦和高砂が公表されてもされなくてもここは対象外でしょ。

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いや、ワシントンホテル前のマンションが
中層で7000万していたのを覚えています。
それより高層で好立地のシティ浦和は、
そのマンションより高くなるのは必至です。

それから、
1億、2億と金を持ってさえいれば
これから出来るシティ浦和でさえ比べものにならない
魅力的マンションは誰にでも買えます。

金さえだせば誰にでも買えますが、
今後、シティ浦和より更に上をいく
マンションは浦和にどんどん出来てくるでしょう。

更なる大金を出してまで
本当に選ぶ必要があるかどうかは、
各個人が金額、必要性、その他もろもろを考慮し
て選べば良いと思います。

そのバランスは人それぞれではないでしょうか？

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215は的をえていますね〜。
お金に余裕があれば、シティハウスはかなりよさそうですね！！ただ、私はお金に余裕がない。かつ北浦和はイマイチだと思ったので、バランスでポレスターに決めました。

近くににぎやかな商店街あるし、購入してよかったなと思ってますよ(^-^)

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見比べてみたが、ブリリアンコート浦和常盤はい良いが
全然オーベルに比べては良かったですｗ
特にプラウドは名前だけ。
どこにでもある退屈なマンションで設備含め金額と全く合ってない。
名前だけで残念な選択をしない様、自分で歩き、自分の目で見極めるべし。

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確かに名前だけで
1000万以上多く払うのはアホらしいな。
ミーハーであるが為に見栄に走り
無駄な金を払うのは愚行と言わざるを得ない。

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そして
周辺住民の反対運動は
入居者達は、見て見ぬ振りをする

他力本願で自分の利益に
ならないと絶対に行動しない。

だから周辺住民に利益を与える
考えはないから
反対運動は継続するだろう

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ネームバリューって一応あるからねぇ・・・。
名前に踊らされちゃう人がいるのも事実。

221さんじゃないが、しっかり自分で見ないとだめだね。

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完売は？

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するわけなかろう

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するもんするもん！

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してやるさぁ。

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さーて、遂に鍵の引き渡しですね

入居される方々よろしくお願いします！

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来場キャンペーンって、３月から
２回も延長されているけど、完売するまで
延長して、実際には、来場キャンペーンの商品は
プレゼントされないのか？

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完売はキツいのでは？
中古相場のサラシ物件はマイナーデベ物件が多い。
メジャーデベのサラシ物件で撃沈部屋でサラシとかあるけど、物件自体が撃沈＆サラシはそうはない。
先々の事考えると踏み切れないの客が多いのでは？

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このスレも鎮静化したみたいだね。入居は始まってるのかな？

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240へ
この物件、中古での流通性は厳しいですよ。
思い切った価格にしないと売れないと思います。
大手デベ系物件の人気が根強いエリアですから。
ヤフーで見れば一目瞭然です。新築でも中古でも二極化しています。
価格ありきで検討の方には、良い物件かもしれませんがね。

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引越しが始まったようで毎日搬入トラックがきてます。ここ、夜の明かりがキレイですね。

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>243
拙宅もまもなく入居です。キレイと言っていただけてなんだかうれしいです。
ご近所となります。どうぞ宜しくお願い致します。

引き渡し会でごあいさつした同フロアの方はどなたもいい方そうで安心しました。感謝です。
上下の方には残念ながらお会いできませんでしたが、近々ご挨拶にうかがいたいと思っています。

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モロ見えポレスター（笑）

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ダイレクトウインドウはどこでもそうでしょう。普通の造りが物足りない人にはいんでない？

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意外と電車の音が響くんですね。
周りの街の音も夜になったら気になります。
問題ないと思って買ったのに・・・・・・・(T_T)

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えっ、、窓閉めたら電車や中山道の車の音が聞こえず快適な夜を過ごしてました。最近の防音はすごいなと感じていたのですが(^-^;

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窓を閉めなきゃ快適にならない生活なんて苦痛でイヤだな

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でもそれがターミナル駅近くの物件の魅力

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窓を開けて生活音しないなんてどこの田舎じゃい…

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浦和はターミナルではないが…

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駅近ではなく線路近くでは

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でも確かに魅力あるマンション。高層階ならね！

実際入居してる方どう？

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実際に入居してみるとここのカキコミ内容も馬鹿らしい感じですね。快適ですよ(^_^)v

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なんで引き渡し後も反対運動があるのですか？
引き渡しの頃には無くなると言うことでしたのに。
毎晩マンションに帰るたびにイヤな気持ちがします。
売り主さんは相当ひどいことをしたのですか？

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売主に対してもですが、環境を考える会の人と看板をかかげてる家のひととは、ギクシャクしそうですね。
嫌な気分だし、頭にくるので

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ワタシも入居時には収まってるだろうという話を聞きました。
いつか看板も撤去されるものと思っていましたが、その気配がみえません。
どういうことか営業・売主に聞かれたかたいらっしゃいますか？？
当然のように看板があるのがおかしいと思います。

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他の人達に比べ不当な要求をしているのでは？

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反対看板をさげた人と、そうはせずに今も付けている人がいます。
違いは何？

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建物の中に吹き抜けが有るのですが、風通りが悪く、窓を開けても換気をすることが出来ません。
また、外側の窓を開けると、隣のマンションの廊下を通る方に室内を見られてしまうので、躊躇してしまいます。
結果、換気システムに頼らざるを得ないのですが、電気代が心配になります。
皆さんどうされてるのでしょうか？

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