THE TOYOSU TOWER Part15

子供を目の敵にしてる人がいるなんて可哀想な人がいるもんだ。
高島平なんて子供いなくて静かだよ、高島平に住めば解決だよ。

子どもも老人も十把一絡げに批判すべきではなく、
一部の子ども、老人である。

＞803、805
子供が悪いのではありません。躾ができない親が悪いのです。
子供を目の敵にしているのではありません。公の場で子供を野放しにしている親が何もしていないことに苛立っているのです。

他の人に引っ越せという前にまずは自らの行いを振り返ってみてはいかがでしょうか。

豊洲北の工事がうるさい。迷惑しています。
中止にして欲しい。あと何年こんな状態が？
迷惑料請求したいです。工事が何年も続くとわかっていたら買わなかったです。あと六年くらい我慢ですか！？

今日、高層階からゴミを多数投げ捨てる事件がありましたが、頭おかしい人でも住んでるのかな？
ペットボトルなどを子供たちの遊んでいる場所に投げつけてた。
防災センターの方も駆けつけていたので犯人特定されるといいですね。
小学校の工事に迷惑料とか言ってる人もいるけど金もらえたら我慢できるんだね。
さもしいな。

深川倉庫について関東財務局がいよいよ競売にかけますね。ＨＰに出ています。
どうなるのでしょうか？情報のある方お知らせください。

すむぞうについてお伺いいたします。過去スレでも少し
悪徳業者という書き込みがありましたが
被害に遭われた方は、どのような被害に遭われてますか？
こちらも、マンションオーナーにこちらの意向を
きちんと伝えていないなどトラブル多発です

機械式駐車場に貼り紙がされてましたね。
出庫と入庫が意外とかち合うケースも多いんだよね。
そんな時、出庫の予約が入っているのを分かっていながら、強引に入庫しちゃって平然としてる人が多いからかな。

騒音凄いこのマンション。どうすればよいのかアドバイス下さい。

引越しがベストでしょう

このマンションは、ある程度品位のあるマンションだったはずです。
管理費をあまり削減しすぎたため、安っぽくなってきた気がします。
また、セブンをいじめ過ぎると、次の契約はありません。
理事会も、もう少しゆとりをもって下さい。

＞829
このマンションのどこに品格があったのかね。ペット・たばこ・騒音等の規約違反・マナー違反、備品の盗難、トイレの放火、器物損壊、非常階段での脱糞等色々あるじゃないの。酷いものですよ。
管理費と何の関係があるのかね。

管理費の支出は毎年増加しているんだよ。どこが削減しすぎたんだよ。
昨年度の理事会のように変なNPO法人の保育園に管理費を出そうとしたよね。（結局はNPOは逃げ出したようだけど）
今年度の理事会では、経年劣化等で直すべきところは徐々に直してはいるようだけど、それでも十分対応できていない。限られた予算の中で実施するのだから、しょうがない面があると思う。

２５年度より２６年度は、支出予算、実績とも増加しているし、２６年度にいたっては、予算をオーバーして支出しているんだよ。
ちなみに、パークシティではコンビニ（ローソン）には管理費から補填はしていないと聞いている。（セブンの関係者ですか。）

常にコスト削減を求めていくのは悪いことじゃないと思うけど、あのコミュニケーションは「暗に出ていけ」という意図が透けて見えてしまう。
あと、色々と課題のある中で、あそこまでコンビニに注力するのも不思議な気がする。
なんというか昨年の託児所への意気込みに近いものを感じてしまうね。
ただ今年は大きな問題もなく、本当にありがたい。

コンビニは必要でしょう。これから高齢者も増えていくでしょうし、セブンのサービスや品揃えはどうみてもローソンを上回っています。短期的な経費削減より長期的に住民のためにはどちらが良いかをよく考えて下さい。

はじめてこちらの掲示板を利用します。
不躾ながら、８／８花火大会の日のスカイデッキ入場整理券をお譲りいただけないでしょうか。
わたしは過去に当選経験があるため、応募対象外です。
希望枚数は５枚、１枚につき２０００円で、７月末までにご連絡いただきたく。
（勝手ながら希望枚数以上のお引き受けはできません。なりすまし等の危険もあるため、
なにか確実にお取引できる方法がありましたらご指示ください）

よろしくお願いします。

今のパトカーは何ですか？

10月上旬に西向きの高層階へ引っ越してきたものです。私が大変暑がりなこともあり、日差しが強い日に一日中リビングで過ごしていると、この時期でもクーラーをかけてしまうほど蒸し暑く感じます。（私より暑さに強い妻も暑いねーと言っているくらいです。）

10月でこの状況となると、来年の夏本番はどうなることやらと今から不安で、西向きを購入したことを少々後悔しています。

せっかく購入したマンションなので、なんとか快適に過ごしたいのですが、西向きにお住い方はどのように対処されていますか？ 遮光カーテンも考えましたが、眺めが悪くなるのは避けたいところです。

生活音については問題にして欲しいですね。隣りのドアが閉まる音、足音など聞こえない日はありません。掲示板を見ていると、騒音トラブルが絶えない。警察を呼んだ方もいるようですね。相変わらず豊洲北の子供らが、ホールを走り回り、ソファーでゲームばかりして、資産価値を下げまくるマンションにガッカリだ。

>>837
本当ですね。これはマンションの構造上仕方ないのかもしれませんが、私も上層階の方の生活音が気になります。
お子さんのいる家族らしく、朝早い時間帯からバタバタと走り回る音で目が覚めることがあり、遅めの出勤の私にとっては、少々迷惑です。お子さんが大きくなれば落ち着くだろうと、いまはガマンするしかないと割り切っていますよ。
せめて、ロビーでのマナーが悪いお子さんにはきちんとコンシェルジェが注意して欲しいものです。

マンションの傾斜って、共用部分に出やすいとか。エントランス、雨漏りしませんでしたか？勘違いですかね？コンクリート問題はどうですか。それが全て騒音問題に繋がってるんだと思います。騒音は騒音でやり返すと多少効果はあります。

足音がうるさいです。どうすれば改善されますか?
このマンション大丈夫ですか。心配です。

大丈夫かどうかをご心配でしたら、引っ越しをおすすめします

このマンションの施工は、清水建設ですよね。日経新聞に以下の記事があったのですが、ここは大丈夫なのか心配です。三井不動産だったので安心していたのですが、今回の件でブランドが下がる一方。本当に問題ないか、調査してほしい。

〉旭化成建材による杭（くい）打ち工事のデータ流用が、大手ゼネコン（総合建設会社）の清水建設が元請けとして施工した物件でも行われていたことが３日、分かった。

お隣のパークシティなんて、同じ時期に建設し、同じ三井建設ですが。

また託児所話が出てきたか・・・。
あの作為的なアンケートを勝手に持ち出さないでほしいな。
また気が付いたらとんでもないことになっていそう。
とにかく一部の住民のための支出は勘弁です。

言っちゃいけないのかもしれないが、騒いでる数名は本当に別のところに引っ越したほうがいいんんじゃないか。
本人の精神的にも、他の住民にとっても。

喫煙者の方、公園の脇で喫煙してその場や酷い時は植木の根元に捨ててる人を見かけました。
あと歩きタバコに吸殻を側溝に捨ててる人も。
恥ずかしいですし、迷惑ですからマナーを守りませんか？

モラルのない住人が多い。子供がキックボードをマンションの中で遊ばせても平気でいる豊洲北の親。ぶつかりそうになり危ない思いをした。ケガでもさせて何を因縁つけられるかわからないから、見つけては親の代わりに怒鳴りつけている。自分の為だ。

壁が託児所流れのNPO法人の広告だらけになっておる・・・

騒音が凄いマンション。とにかく響き渡る。壁を蹴ると多少は静かになりますが。落ち着かないです。このマンション

>>849
そうですかねぇ。
うちは全く気にならないですが……

最近、このスレに書き込みがないですね。

新年度に向けて、引っ越しが多いですね。

騒音うるさいから引っ越せる人はいいですね

>>853
定期的に「うるさい」って言う人が出てきますけど、一体何階ですかね？
理事会の議事録にも、特定の方角の部屋から苦情が出てるようですが、階や方角でそんなに違うのかなぁ？

地獄です。毎回騒音に悩まされる日々。穏やかに暮らせない。自分が壊れていく。助けて

>>855
引っ越した方がご自身のためですよ。

>>855

本当にそうならばココに書き込んでいる余裕なんてないですよね

>>857
ですよね。
このスレには、有益な書き込みはないんでしょうか？

今日の夕方、北小の前に救急車、消防車、パトカーがセットで来てましたね。
北小で何かあったんでしょうか？

総会の時期ですねぇ。

今年はどうなることやら。

他のスレで、このマンションの修繕積立金値上げの事が褒められてましたね。

将来的に修繕積立金の不足が見込まれる中、早期に値上げしたのって、湾岸マンションの中でも数えるほどしかないようです。

>>861 匿名さん

へえー

朝方うるさくしたら深夜やり返します

>>863 匿名さん

争いは何も生み出しませんよ。

右の頬を打たれたら、左の頬を出す

の精神で、ジッと耐えしのぎましょう。
相手もきっと分かってくれるはずです。

犬がうるさいです。人に迷惑かけてまで飼うのはまともではありません。役所に相談したら殺処分になりますか！？朝から迷惑しています。ノイローゼ気味です。

このマンション騒音酷いです。やはりコンクリート問題と関係あるんですか！！

たまに書き込みがあると思えば、成りすましによる騒音でっち上げか。

実際に住んでる人は分かると思うけど、騒音なんて全く気にならないでしょ。

何がしたくてわざわざ嘘を書くのやら…

>>867 匿名さん
内覧のとき、掲示板必ずチェックしてください。騒音トラブルがどれだけ多いかわかります。
あと時間帯は北小の子供の帰宅時間を希望して下さい。しつけのできない未熟の親が多いので、土足でソファーは乗る、テーブルは学習机になっており、子供のやりたい放題。かなり問題になっています。必ず掲示板と夕方に内覧に来て下さい。騒音が酷く施工に問題がなかったか、住民説明会でも話し合われたのでは？正直に話しています

>>867 匿名さん
反論待ってます。嘘つき呼ばわりされ許さない。とことんやろうよ

>>867 匿名さん
未だキックボード、フロアーは運動会、しつけちゃんとしなよな

>>867 匿名さん

反論、まだでしょうか？

子供が外廊下で騒ぐとリビングまで聞こえるから嫌。

まだロビーでローラーシューズで遊んでる子供がいる。豊洲北の親の顔が見たいわ。
きちんとしてる子供もたくさんいる。馬鹿な親には、防犯カメラに映る子供を掲示板に貼り付けるべき。

41階に住んでおりますが４２階に住んでる男性の方からひどいことを言われました。あの男性の奥さんと小学生の女の子と一緒にエレベーターに乗ったんですが、私が持っていた犬のカートに男性の足がぶつけられたんですが、誤ったにもかかわらず男性方から
'FUCK''中国人のくせに’　と言われました。自分の子供が見てるのにあんな差別的な言い方をしていいですか？最近マナーがない外国人が確かに増えましたが常識外れの日本人も一緒に増えてきた気がします。
これは恥ずべき発言でありぜひともてていした調査が必要であるので年が開けたら管理組合に言って問題の解決をしたいと思います。
ちなみに、私はアメリカ生まれの韓国人でアメリカで知り合った日本人と結婚して日本で１３年間住んでおります

年明け早々騒音が凄い。夜中なのに。許せない

41階の住人さん、とても嫌な思いをされましたね。
私も犬を飼っていますが、そんなひどい住人がいると思うと、
エレベーターに乗るのが怖くなります。
ペットを飼っているここの住人の中にもマナーが悪い人も
いますから、42階さんは謝られる云々よりとにかくペットと
飼い主が嫌いだったのかもしれませんが。。。
それにしても、大人げないというか、常識がないですね。

今回、とても具体的な内容を投稿されていたので共感を
覚え、フォローさせていただきました。
（私個人の判断では、『個人を特定できる投稿は禁止』の
ルールにギリギリ反していないと思っています）

他に投稿されている方で、怒りに任せて、情報不足で
あまり具体的でない内容で書かれる方もいますが、問題
解決を望むなら、どういう騒音とか、階数まで特定しなく
てもどこらへんとか書かれると（自覚していなかった人は）
ハッと気付かれることもあるかも、と思います。

長文失礼しました。

>>876 マンション住民さん
このマンションは本当に音が響く。手抜きマンション。施工が怪しい。ストレスでやり返してばかり。夜中にね。

湯船に浸かっていても上からの足音が聞こえます。安らげる場所などないマンションです。

平日昼間は家に居ないので分かりませんが、
週末、日中はウチも階上から子供らしき足音が聞こえますね。
足音は昼間だけなので、まーこういうものかとあきらめていました。

が、いつからだろう、おそらく、となりの住人による騒音が気になる
ようになりました。
ものを乱雑に置いた時のような音や、鉄鎚でも使ってるかのような
音が短い間隔で３０秒ほど続くことも。
毎日ではないのですが、曜日に関係なく、夜中でもあります。
けっこう大きな音なので、毎回、最初はビクッとします。

さすがに管理室に言いに行かなければと思っています。
（まだこんな相談をしに行ったことがないのですが、皆さんは
こんな場合、どうしているのでしょうか）

クローゼのドアをちょっと強く締めただけで伝わるマンションですから

真上のお宅の掃除機の音や足音が響くと思っていたら
真上は空き室でその又上のお宅からだった

マンションは構造上「様々な方向に音が響く」特徴が
有ります
又「マンションのランク」にも左右される事は確かです
私は数軒、分譲マンションを住み替えて来ていますが
「音が響きやすい所」と「響き難い所」は確かに有ります
工法の違い、壁厚、床の厚さ、間取り・・・等にも
左右されます
建築基準法をクリアしていれば「構造上の問題」とは
言えないのが現実です

そしてこういう事柄では「個人間で対応」しない事も
原則です
何処のお宅か「特定」が出来ないので揉める原因になります
分譲でしたら「管理組合」「理事長」が対応をしますので
もし今後「耐え難い」と思われるのなら、相談をされては
と思います

高層階の角部屋の隣に住んでいます。
左右はもちろん、上階からの音も全く気にならないのですが…
定期的に騒音の話が出ますが、皆さんそんなに気になっていますか？

中層階の角部屋の隣に住んでいますが
私も左右、上階の音はほとんど気になりません。
ただ、もう慣れましたが部屋が密閉されてるのかお隣の玄関が開くときに
リビングにいると一瞬空気に圧力がかかる感じがします。

>>883 マンション住民さん

ですよね？
なので、私もここに騒音問題を書き込む人がいるのが不思議です。

ただ、密閉性が高過ぎて、24時間換気回しっぱなしだと、窓や玄関からの吸気音が気になります。
24時間換気の換気扇自体も強力過ぎる気がするのですが、いかがですかね？

確かに密閉性は高いですね
女性の力ではベランダに出るサッシが開けにくいです。
なぜかキッチンの換気扇を回すとスンナリ開きますけどね。
玄関ドアも開けやすい時と力を入れて押さない開かない時とあります。
やはり24時間換気のせいですかね？

>>885 マンション住民さん
キッチンの換気扇回すと、換気扇の上側から室内に風が出てきますよね。
あれは、外気を取り入れて、室内の負圧を軽減する為だそうです。
なので、24時間換気回してる時に換気扇回すと、少し負圧が下がってスンナリ開くのだと思います。

でも、24時間換気のファン強すぎですよね？
今さら聞くの恥ずかしいですが、調節出来ませんよね？

一階の掲示板に騒音関連の紙が貼られているのを見てください。いかに酷いか。

騒音はたぶん、音源になっている住戸にもよるかとおもいますよ。うちも全く他住戸の音はしません。ごくごくまれに、例えばお隣に夜中に大勢の人がやって来たときには流石にわかりましたけど。かなり酔っ払っていたし、それもお隣の玄関と壁一枚の寝室に居たからわかったのだと思うけど。
上の住戸は全く人の気配がないし、引っ越したかなと思っていたら、数日ぶりに犬の散歩で会って、別段変わらず毎日生活してたなんてこともありました。

>>888 匿名さん

上階の住民の質にもよるでしょうし、
梁がある場所の近くは太鼓現象がおきにくいので
住戸の場所にもよるでしょうし
こどもがいるかどうかでも感じ方が変わりますね
（自分の子供がやかましいと上からの騒音に気が回らない）

ただ、近隣マンションと比較してもここは騒音クレームが多いので、構造的な問題が一部ある可能性は高いですね（もちろん問題ない部屋もあると思います）

>>889 住民板ユーザーさん6さん

どこのマンションと、どうやって比較されたのでしょうか？
800戸以上の大規模マンションですから、色んな方が住まれています。
当然、音の感じ方も人それぞれです。

一階の掲示にしても、結構同じ階の同じ方角で問題になっていますし、構造云々よりそこに住んでる方の問題なのではと思います。

>>889 住民板ユーザーさん6さん
清水建設って信用できない。千葉の物件で手抜き工事したマンションがありましたよね。ここやられてないか不安です。住民説明会でもこのマンションは、なんでこんなに響くのか問題になりました。とにかく本当にうるさくて落ち着きません。ストレスでこちらもガンガン叩いて叩きまくりの毎日です。

>>891 住民板ユーザーさん5さん

いつの住民説明会ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573007/

同じ清水建設施工のクラッシィタワー東中野でも騒音が大問題になっていますね。。

どう考えても、部屋によって差があるとしか思えませんね。

騒音を感じている方には申し訳ないですが、私のところは、本当にま～ったく気になりませんから。

ここまでの書き込みをみるに「全部屋で騒音問題が起きている」と主張している人は誰もいないので、敢えて宣言しなくとも大丈夫ではないかと思います。

一部の住戸で太鼓現象が起きやすい構造（梁配置）になっているのですかね？

>>895 匿名さん

一部の住戸かな。掲示板みてる？！
足音がうるさくてストレス。豊洲北の子供、親の躾がなってないからやりたい放題。

ライブラリーの机の落書きが公衆便所並み。
酷いマンションです。売却したい。

>>896 住民板ユーザーさん5さん
色々と気になる方は、早々に売却して出ていかれた方がご自身のためですね。

今は、市場問題の風評被害で苦しい展開かもしれませんが…

まぁ、私は騒音が全く気にならないので、当分ここに住みますがね。

>>896 住民板ユーザーさん5さん

仰るとおり、売却された方が良いと思います。
どうか売らないでくれ、と貴方にお願いしている人もいませんし…

>>898 匿名さん
コンクリート問題があって売れないんじぁないのかな？心配だな。知ってるよね

コンクリート問題って何ですか？
過去ログの情報から類推する分には以下の話ですか？

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html
https://www.umcc.co.jp/pdf/news/news_20100628.pdf

でも、水和熱がJIS規格を満たしているコンクリートで国交省が「強度その他の性能には支障がないとの所見が得られました」と言っているので何ら問題にはなっていないし…。別の話でしょうか？

>>900 匿名さん
騙されてるよ

>>901 住民板ユーザーさん7さん
騙されてないよ。
無駄に嘘つくのやめましょうよ。

何か意味あるんですか？

>>902 匿名さん

強度が足りないから騒音問題が絶えない。
皆さん、ここを検討されてる方はマンションの掲示板見てください。

>>903 住民板ユーザーさん7さん

800世帯以上の住民がいれば、それは多少の騒音問題はあるでしょう。

一階の掲示板見ても、ここは少ない方ですよ。

以前住んでいた低層板状マンションの方が、戸数少ないのにもっと苦情が出てました。

>>904 匿名さん

住民説明会の質疑応答で、このマンションは何故こんなに響くのか！って言ってたよん。

過去の議事録全部目を通してね。

ノイローゼの方ですね。

>>907 匿名さん

あなたもね。

嘘はいけない。購入の意思がある方は夕方の平日がオススメ。マンションのフロアー入ってガキの公園状態。

>>908 住民板ユーザーさん6さん

そうですね。
そして、同じ時間帯に別の物件も見てみることもオススメします。

ここだけが特別なのか、北小を擁する三丁目全体の問題なのか、是非見てみて下さい。

>>909 匿名さん

所詮江東区（笑）
文京区のママから学べ！！
しつけがらなってない。

朝からドンドンうるさく熟睡できないので、深夜叩き起こす程やり返してやる。これで対等だな

なんでこんな足音が響くのか教えて欲しい。このマンションに住んでから穏やかな日が1度もない。
寛げる住まいが欲しい。

>>912 住民板ユーザーさん1さん

施工に問題あり

騒音は騒音で返す。それが自分を守るため

その点、長谷工の物件は音問題は少ないらしい
作りは安っぽいが、上下の生活音に関するノウハウは優れていると聞いたことがある

あースッキリ。深夜くそ叩いてやった。朝うるさくすると倍返しだ。一生やり続けてやる。くそやろ

あーうるさい。隣の家。犬もうるさい

そんな部屋もあるんですね。

我が家は、今夜も平和で静かですよ。

何階ですか？

我が家も平和で静かです。
物音は多少聞こえる時もありますが、
皆さん、生活されてるのですからお互い様です。
我が家はご近所に恵まれたのかな

>>919 マンション住民さん

ですよね。

今夜は、窓開けてたらバイクがブンブン五月蝿かったですが、ようやくおさまりましたね。

今はまた静かで平和で～す。

一階の掲示板に絶え間ない騒音苦情、タバコのポイ捨て、しつけのなってない豊洲北への子供へ対する苦情の内容が貼ってありますのでご覧になってください。

平和なマンションかしら

>>921 住民板ユーザーさん5さん

騒音問題も一階の掲示見ると、大体同じ階の同じ方角ですよね。
特定の方だと思ってますが。
それと、具体的に北小の子供がどうのという掲示は見たことないですけど？

>>922 匿名さん

騒音に至っては方角も、回数も様々です。キックボードでマンションに入って来る子供が未だいます。そのような子供はスマホで撮り、顔を貼り出してやりたいです。マンションのベランダから食べ物を落とす子供、共用の机に落書き、椅子は土足で上がる。

江東区ですからね。ここは。

>>923 住民板ユーザーさん5さん

そうですね。
庶民の街江東区豊洲ですから。

気になって仕方ないなら、いつもこのスレで出てくる文京区にでも引っ越されたらいかがでしょうか。

空き巣何階ですか？不安で眠れない〜

いまだにキックボードをマンション内で乗り回す子供が！！写メ撮りアップしよっか！

何階かはわからないけど、普通に考えたら内部の犯行でしょうね。

でも、外部の人が共連れで入ってきて、ロビーで待ってたりしてもも分からないですからね。
そのまま一緒のエレベーター乗って来られて、センサーキータッチせずに同じ階で降りられても分からなくないですか？
居住者全てを把握してないし。

>>924 匿名さん

空き巣に入られたマンションって、この辺の大規模マンションではうちだけかな。
文京区は治安も親のしつけもいいのかしら？

なにあの貧乏集団。一階掲示板の躾とかってレベルではないんじゃないかしら。場所貸しは定期で行っては駄目よ。

とことんやるからな。うるさくしたら。

ひどいね。ここのライブラリー。
子供たち遊び場。

タワーマンションの自宅を売りに出しました。もう２度とタワーマンションとはかかわりたくないです。上下はともかく、隣の振動で心臓麻痺になりそうです。乾式壁は誰がどうフォローしようと最悪です。業者はちゃんとそれを説明するべきです！

あのデジタルサイネージ、いつになった取り払われるのやら。
理事の誰かが知り合いにそそのかされて置いたんだろうけど。
うちの会社のチラシも置かせてもらおうかな。

また犬がうるさい時期に。窓を開けて鳴かす非常識な住人。鳴いて止まないとドアを叩き割るように閉める住人。

コンビニ潰れた

デモうるさい！

>>937 住民板ユーザーさん1さん

え？笑
どこのコンビニですか？

当マンションのセブンは、今日も元気に営業中ですが。

犬が鳴いた時は静かにドアを閉めて欲しい。
わざとやってんのか。
同じように閉めてやろうか。了解。

犬問題、騒音問題。
大変ですな。

北東角部屋に興味があったのですが、騒音は気になりますか？

>>934 住民板ユーザーさん1さん

一階のパーティールームで夜遅くに大騒ぎ。親たちも側にいて騒いでた。警備員さんが注意していて呆れました。豊洲北はレベルが低いですね。

>>944 住民板ユーザーさん1さん

ラウンジは、予約なしで誰でも入れるけど、パーティールームは予約制だし、一階の奥の方だし、ある程度大騒ぎしても許されるのでは？
パーティールームの外で騒いでたら問題だけど。

パーティールームの外の階段です。
親同士もバカ騒ぎ。
警備員が来るのもわかりますよ。

ここのライブラリーは動物園ですか？
夜に小学生のバカのゴリラみたいな女の子がずっとうるさい。
親の顔が見てみたい。

このマンションは免震構造ですが、例のカヤバの免震ダンパーは使っているんですかね？

カヤバなんですか？やはり。

積層ゴムはオイレス工業なので、ダンパーもオイレス工業製なのではと勝手に想像。図面上はダンパー無いしよくわかりません

積層ゴムの免震構造で、それがオイレス工業製なので、どうやらダンパーは特に設置されていない模様ですね。なので、KYBは関係ないのでは

>>950 951
住民板ユーザーさん3さん

やはり、そもそもダンパーないんですかね？

何か、それはそれでどうなのって気がしてきましたが…

でも、地震が来ても全く揺れないので、まぁいいかですねぇ。

>>952 匿名さん

>>952 匿名さん
普通は積層ゴム使うか、ダンパー使うか、いずれからしいですよ。
トヨスタワーはオイレス工業の最大の積層ゴム使ってるとのことでした。

積層ゴムのデメリットは、大地震の時に交換コストが高くなることだそうですが。
修繕費の積立はきちんとしている方だと思うますし、まあ、大地震来たらその時はその時ですねぇ

安心しました。

昨晩随分エントランスうるさかったね。

>>953 住民板ユーザーさん3さん

すみません、色々と違っています。
積層ゴムを使わない免震装置はありません。

免震装置は大きく以下の4つに大別されます。
1.積層ゴム+オイルダンパー
2.鉛プラグ入積層ゴム
3.積層ゴム+弾性すべりゴム
4.高減衰積層ゴム

オイレス工業のゴムだと2.の鉛プラグ入積層ゴムでしょう。この場合、ゴムの中に入っている鉛が変形してダンパーの代わりを果たします。

いつもうるさいよね。このマンション。

オイレス工業じゃないのですか？
じゃあどこの積層ゴムを使っているのでしょうか…

>>959 匿名さん
すみません、普通に間違えました
KYBは使っていないことが、正式に張り出された
積層ゴムはオイレス工業が正解です

このマンション、なんでこんなに響くのですか？
騒音マンション

作りが安いからしょうがないよね。

騒音には騒音で返してストレス発散ね！

朝うるさくされた日は、深夜やり返して寝るからね。よろしくです。

遂に芝浦工大の工事始まっちゃいましたね。子供達とお花見したり、お祭りに使わせてもらったり、思い出がたくさんありますね。

なぜ、ここの管理組合は、わざわざ写真付きでルーバーの開け方を解説するんですかね。

窓開けて犬を鳴かすのはやめろ！
うるせー！人様に迷惑をかけるな！

次は役所に電話するからな！覚えておけ。

1年ぶりの投稿となるのですね・・・。
また、理事会が暴走を始めましたよ。
一度潰れたカーシェアにこだわる輩が、ハードルの高いｚｏｏｍの説明会のみで臨時総会を強引に開催するときた。
なんで託児所といい、こういう理事が出てくるのか。
匿名じゃなくてもいいので、意見を出し合える場がないですかね。
理事会の暴走がとめられない。

カーシェアは最近の定番共用施設です。

おそらく車好きのオヤジが、他の理事に睨みきかせてすっ飛ばしてるんでしよ

管理費上がっちゃいましたね
8000円も上がるのに可決されたことにびっくりしています

先月、こちらのマンションのオーナーになりました！色々教えて下さい。宜しくお願いします。土曜日の地震は結構揺れましたか？タワマン高層階の震度3はどんな感じでしょうか？
隣の火事、地震と買ってから立て続けにひやひやです。?

>>973 新入りオーナーさん
ようこそ!トヨタワへ!
私的には震度3で、あっ揺れてるなって感覚ですかね。震度1～2は、ほぼ感じないです。
3.11の震災時も入居していましたが、地震のとき私は不在でしたが、帰ってみるとテーブル上のぬいぐるみが１つ床に落ちていたぐらいでした。参考までに

>>974 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね！安心しました。
トヨタワって呼ぶんですね！

>>974 住民板ユーザーさん7さん

お隣のシンボルさんは、かなり揺れてきしみ音が凄かったって書き込みあります。怖いでしょうねー。
マンションによって、かなり差がありますね。

ワンルームを借りている位の月額になりました。資産価値大丈夫かな。鍵の交換や駐車場の改造なんてやっている場合じゃないと思うのだけれど。

>>977 マンション住民さん
大丈夫ではありません。ここの理事会の暴走行為は目に余るものあります。金集めに奔走し、自分達がやっていることは正義だと思い込んでいる輩のようです。近隣のタワマンの管理費は250円/㎡以下で確りと管理運営をやっていますよ。
自分が住んでいるマンションの評判・価値を貶めるような行為を平然とやる神経が理解できません。

当マンションの購入希望者です。当マンションの機械式駐車場の管理について教えてください。車幅が1860の車でも車幅が1850のパレットに収まれば駐車可能でしょうか。それとも車検証で厳密にチェックされてしまうのでしょうか。実際の運用を教えてください。

コンビニの検討されてますが、無くても良く無いですか？ライブラリーやカフェとして余裕ある空間設計した方が資産価値にはプラスと思います。昨年、豊洲の他マンションと迷って購入しましたが、パークシティ、パークホームズ、スカイズの共用部を意識した方がいいです。1階に一般のコンビニなんか作ったら、確実に価値は落ちる方向に向かいます。
管理費は最高ランクにしたんだから、よ?く考えて、じっくりやって欲しいです！

ここ２年の理事は困ったものです。
意識高い系の暴走なのか、自分の勤めている会社では扱えない額の管理費・積立金を前にして「使う」魔力に取りつかれたのか・・・。
託児所等の喧騒に疲れた住民が静かなのをいいことに、やりたい放題。
自身の利得狙いが目的ではない（？）だけに厄介です。

今回管理費を値上げした約8000万円ほとんど今年度使ってしまうようですね。呆れました。981さんの言うとおり、超暴走してますね。
何でも賛成の意識低い系の住民が多いからですよ。そんな住民のマンションには、そのレベルの理事会が出て来るのですかね。
更に収入増を画策してますので、それもまたジャブジャブ使うのでしょう。
自分達がやっていることは正しいと思い込んでいる連中のようなので、困りましたね。どうしたら良いものやら。

>>983 マンション住民さん
マンション評論家のSがYouTubeで動画あげています。

情報開示には消極的なのに白紙委任状回収は上から目線で積極的。本当は何か利益誘導かあるんじゃないのかと疑いたくなりますね。

あまり気にしてませんでしたが何で3月から管理費がこんなに上がったんでしょうか？投資用の部屋を賃貸で貸していますが、不動産屋からはランニング高いので本体価格抑えないと売れないと言われました。余計な施設が無く管理費が抑えられている事が魅力だっただけに残念です。次回は管理費下げに動く理事会であって欲しいです。

なんだか、やりたい放題ですね。

>>986 住民の人に質問したいさん
好き放題に金を使いたい理事会が値上げを提案し、それに賛成した愚かな住民が多いからです。どうしようもないマンションです。

>>986 住民の人に質問したいさん
今年度の理事会の半数が残留しますので、全く期待できませんよ。管理費を5割近く値上げし、更にその他の料金の値上げの提案をしています。幾ら住民から金を巻き上げて幾ら使いたいのか。際限がないね。
不動産屋の言うとおり売るのは難しいですよ。パークシティ、シンボル、ツインより売買件数も減っているし、売出価格も低くなっていますよ。オーナーチェンジだと更に苦しいよね。
理事会の面々も自分の部屋の資産価値が低下しているのを分かっているのかな。天唾ものだよ。気が付いた時では遅いだけど、気が付かないだろうね。
総会での理事会提案には、皆が真剣に考えて、NOと投票することですね。
近隣のマンションの中では最低のマンションですよ。
良識あるマンションになって欲しいです。悲しい限りです。

>>989 マンション住民さん

本当だ。確かに1年前の坪単価370万円よりは下がっていますね!でもこれは43階の売買が続いたから一種のバグですよね。

一方で３年前と比較すると坪単価300万円台から350万円台まで「上がっている」とも言えますね。１年のショートではなく３年のミドル期間で他の近隣マンション相場と比較して見るとトヨタワは3年間でむしろ別格に値上がりしてきた事がわかります。

少なくともデータで見る限りは近隣マンションより一段下だったというか最低レベルだった坪単価が同じくらいになってきた＝資産価値を上げてきたと言えます。なので資産価値という点では悲しくなる必要はまったくないと思いますよ。
管理費は安いほうがイイですが、居住者の立場からすればサービスレベル下げるかと言われると微妙なところですよね。

あと売出し物件が減ったとしても別段仲介手数料で稼いでいる不動産屋さんじゃない現在の居住者にも賃貸オーナーにも何ら痛痒ないと思うんですが、不思議な投稿内容だなって感じました。でも改めていいマンションだと気づけたので、投稿に感謝します!

983さんのおっしゃる通りです。

読みました。ありえないです。
無駄使いが多いですね。管理費上げて使いたい放題です。
値上げした今年度の8000万分を全部使ってしまうとは…どうしてこんなことになってしまったのか。
深刻な状況です。
ひとりでも多くの方が、よく読んで提出することを切に願います。

>>991 住民板ユーザーさん1さん
今年度の予算が組めないと言って、管理費を値上げしました。そうではありませんでした。賛成した住民は、見事に嵌められました。

あれだ、これだと色々屁理屈を付けて、不要不急なことに支出しようとしています。値上げした分を見事に全部支出しようとしています。コスト削減し、管理費を抑える努力をしたものは何かありましたか。これが現理事会の経営姿勢のようですね。
どこの管理組合でもコスト意識をもって、管理費の抑制に努力しています。

更に駐輪場使用料等を値上げして今度は何に使うのか。
住民から集めた公金ですので、誰が見てもおかしくないように常識と節度をもって使ってもらいたいものです。
ブレーキの無い自動車のように動きだして止まらないようです。

ほんと、常識では考えられない様な事がおきてますね。まさかここで起きるとは。。

外部の人も利用できるコンビニ転用のための改装費用は２年目以降は発生しないわけなので、家賃が発生する２年目以降を考えれば、これがようやく管理費を上げて可能になったのを、１年で溶かしていると主張するのは少し視点が短期的過ぎませんかねぇ。

994さん、コンビニ改修費用は管理費とは別の話で、修繕積立からの支出ですよ。

>>990 住民板ユーザーさん5さん
長文ですいません。
「マンションレビュー」のデータを用いて3年前より格別に値上がりしたので資産価値が上がったと言ってるようです。事実3年というスパンでは江東区のマンション、豊洲地区のマンション、このマンションも上がっているようです。しかし、直近１年間を見ると、近隣のタワマンは上がっていますが、豊洲地区のタワマンでは、当マンションだけが下がっています。何故でしょうか。（１年間のデータを確認ください。）　
　
　誤解されているようですが、このデータは、成約価格ではなく売出価格（売主の売却希望価格）です。売出価格が上（下）がる＝資産価値が上（下）がったことにはなりません。　
　成約価格はこれより低い額ですが、この金額≒資産価値ではないでしょうか。比較するならば成約価格ですべきです。なお、４３Ｆはデータでは昨年7月頃３件程売りに出たようですが、現在のレインズのデータでは１件だけ売りがあります。更に、ここ1~２年は成約がありません。

　実際レインズで取引事例価格を見ますと、このマンションは、昨年6~11月と12~5月を比較すると後者の方が若干ですが下がっています。他方、シンボル、ツインは成約件数等諸条件が違うので一概に比較できませんが、成約件数も多く、両物件ともこの一年間順調に上げ基調で成約価格も当マンションより高くなっているようです。

　購入者は、マンションを購入する場合は、価格のみならず、毎月のランニングコスト（管理費・修繕積立金）、適正な長期修繕計画書の有無、修繕積立金の現在高、理事会の経営な運営、毎月のローン返済額等を総合的に勘案して購入決定しますので、管理費の大幅な負担額は売り手側には大きなマイナス要素です。
　また、オーナーチェンジにとっては、管理費の値上げは売却に大きな影響を及ぼします。例えば、管理費が年額10万円上がったとすれば、実利回り4％/年の物件の場合、理論値して250万円値下げしないと購入者は利回り４％を確保できませんので、価格の下げ圧力となります。不動産屋が言っていたのは、このことです。

>>996 マンション住民さん

なるほど、レインズでの取引事例で比較しないと資産価値はわからないといけないのですね。ただ同条件で比較すればマンションレビューでも十分比較検討材料になると思いますし、マンションレビューは見やすいので私はそれでいいと思います。

それよりも3年前より上がっていれば問題ないのでは？という肝心の趣旨はスルーされているようです。

もう一度書きますが、THE TOYOSU TOWERはもともとが周囲のマンションに比べて安い坪単価だったのが、この3年間で周辺マンションに近い307万円前後から350万円前後まで上げてきました。確かに直近1年間で周囲のマンションは上げ基調のようです。THE TOYOSU TOWERはそうした意味では急激な上昇局面を経て、いまは一服した調整期間状況とも見えます。

996さんが参考とすべきというレインズで、この3年間のデータを出してこのあたりご説明、ご教示いただけますでしょうか。そうでないと議論が成り立ちません。

なお私自身は管理費の上げ下げについての議論はしておりません。少しくらい上がっても今の水準のサービスが維持されるほうが良いと思うからです。

仮に賃貸オーナーで管理費が少々あがった程度で利回りが悪くなって都合が悪いという程度の懐具合なら、さっさと売却してもっとも旨味のある物件に切り替えていけばいいだけだと私なら思います。

ちょうど今金融資産価格を評価する仕事をやってます。今の金利環境では、近隣２つビルをベンチマークとして計算すると、管理費が１００００円ほど高いと、資産価値に
２５０ー４５０万円の損になる。住民の皆さん、自分の資産を守りましょう。

仕事で失敗やミスをしたときに読みたい言葉
・成功する人は、失敗から学び、別な方法でやり直す。
・失敗の最たるものは、失敗したことを自覚しないことである。
・ミスをしない人間は、何もしない人間だけだ。
・誰でも間違いをすることはある。しかし、間違いに固執するのは馬鹿以外にはない。

>>989
今年度の理事会の半数が残留って本当ですか?
規約上できないのでは。
しかし、何か裏の目的があるとしか思えませんね。
こんな時期に管理会社の支払いアップを認めたり・・・。妙な管理士を連れてきたりと・・・。
適当な意見書を付けて住民を欺くつもりでしょうか。