第三者管理方式について

>>980 匿名さん
勘違いしてはいけません。
時と場合によります。
これくらいのことで法的手段は取りません。
相手は手練手管の
悪徳管理会社と組合員です。
これくらいではひるみませんよ、
お宅はその経験がありますか。

>>981 匿名さん
法的措置を取るべきだという考え方に自分は賛成します。
悪徳管理会社は裁判沙汰になることを恐れます。
裁判沙汰になれば、マスコミもネタに飛びつきますから。
あなたはここで相談を持ち掛けておきながら
法的正義に訴える勇気（とカネ）がないので
論点をずらしたり、上から目線でモノを言って来るだけ。

>>982 匿名さん
貴方は実務経験に乏しいようだ。
これくらいの案件では悪徳組合員や管理会社
はひるみません。
戦端を開く前にはそれなりの用意が必要で慎
重になるべきです。
感情的にはなってはいけません。
チャットGPTに聞いてみて遊ばれたらどうで
しょうか。
あなたは粘着質な人間で自分の欠点を認めら
れない人間だから投資家としてはい一番相手
にしてはいけない種類の人間ですので返事は
いりまんのデここらへんで縁を絶ちます
( ´艸｀)　エンド。

>>983 匿名さん
＞あなたは粘着質な人間で自分の欠点を認められない人間
誰の事かな？

>>978 匿名さん

警察に被害届を出すだけの予定です。その際『組織ぐるみ可能性があるかもしれません』と告げておきます。

また、地元のマスコミにもリークするつもりです。本社に家宅捜査があるかもしれません。(笑)

>>985 匿名さん
なぜ全国紙ではないのですか？

>>986 匿名さん

夕方のローカルニュースで、放送されれば十分です。草

>>985 匿名さん
そんなことくらいでは警察も新聞社も玄関でお払いばこでしょう( ´艸｀)

>>981 匿名さん
あなたは悪徳管理会社を過大評価してますよ。
フロントなんてみんな高卒だし頭も悪い。
悪知恵は発達してますがレベルが低いので
たかが知れています。

>>988 匿名さん

示談書偽造と信書開封の証拠があれば、動きますよ♪

受付した者が不親切な対応をすれば『公安に相談に行きますよ』と、伝えればよい。w

>>989 匿名さん
お宅よりは優秀である。

総括すれば馬鹿組合員や
馬鹿マンション管理士等々
に私たちの大切な財産である
マンションの管理を委ねるには
危険を感じるので辞めた方がいいでしょう。
それよりも政府への登録業者の方か
安全で素直で嘘をつかない
感情のない生成AIを活用した方がいいでし
ょう。
現在はマイクロソフト社の
チャットGPTが組み込まれているので
練習してみて下さい。
質問者の能力にAIは連動するのでご
注意ください。

チャットGPTに医者、司法試験等の問題を
とかしたら合格者上位10番までの
模範解答をした。
マンション管理の疑問点位は膨大な資料から
要約された回答を即座に出してきます。
もう自主管理をするための資料位は整理整頓
してくれます。使うものの勝ちです。
お金はかかりません。

>>992 匿名さん
>政府への登録業者の方?
具体的に誰のこと言ってるの？
そんないい加減な情報をAIに学習させてｗ
使用者の知能もレベル高くないと
でたらめな回答が出されても
使用者がバカだったら判断できないわけでｗ
いくらチャットGPT使ってもバカはバカなわけだから
知能が低くて怠慢なヤツが自分の低い能力を補って
くれると期待するのは無知の愚にすぎない

>>994 匿名さん
あんたや俺よりは知能は高いので心配ご無用。
だから世界の悪徳リーダーは恐れおののいて
採用を拒んではいるが、どうなるかだよね.
司法試験も上位で合格レベル。
東大では模擬裁判でチャットGPT裁判官は
プロ裁判官の舌を巻く判決を出した。
隠れての使用者が急増しているので防ぎよ
うがありません。
悪用に気を付けないといけません。
私は便利だから使用している。

>>995 匿名さん
おまえといっしょにされたくない
IQ１８０以上ある？

こんなあほ組合員に管理させて資産を失うのであればいっそのこと登録されている管理会社に管理を委ねた方がいいこもしれない。

>>997 匿名さん
あほ組合員に管理させて資産を失うのか
あほ管理会社に管理させて資産を失うのか
いずれも苦渋の選択
そこで、マンション売り払って戸建てを購入するのがベストだという結論に至った

>>998 匿名さん
二択しか思いつかないあんたもあほとしか言いようがない。

>>998 匿名さん
管理会社の方がましだと思うけどね。
組合員の中のマンション管理士有資格者
（団体には所属していないもの）
であれば望みがありそうだ。
団体に所属すると団体内で上下関係に左
右されるので力関係がマンションよりも
団体の意見に左右される恐れがある。
つまり、政治的活動になっている。
組合内で純粋に組合活動に役立てたい志
のあるマンション管理士有資格者はいい
と思う。この資格者の方が多い。

約2万8,000人のマンション管理士のうち本業又は副業としている者は1割強とされている。

日管連に所属するマンション管理士は1,800人弱いるため、残りの1,000人は日管連に所属していないことになる。
倫理規定やマンション管理士賠償責任保険も設けているが、日管連に所属している全員が加入しているわけではない。

当方は以前、中堅ゼネコンで雨漏りや水漏れなど、クレーム対応を行う部署で働いていました。

退社して、コロナ禍で仕事が激減したことをキッカケに、清掃の仕事もするようになったのですが、一番得意なのは、雨漏り や 水漏れ の原因を突き止めることです。

今のところ、ワンルームの分譲マンション（別々の住所）を2戸、区分所有しています。

一つは、管理組合の理事長で、もう一つは、管理組合の理事をしております。

今月上旬の大雨で、専有部分に雨漏りが発生しました。

現地調査と対策（防水業者との打ち合わせ）、雨漏りの被害者（賃借人）への謝罪、保険会社との打ち合わせ等は全て、理事長である当方が行いました。

管理会社へ依頼したのは、他の理事への『原因と対策』の資料配布のみです。

>>1002 匿名さん
投資型マンションですのでオーナーに資産運用を持ちかけれはどうでしょう。
マンションに投資している組合員ですから投資の件にも興味はあるかと思います。
まず、組合資金の一割の投資を試されてはどうでしょう。
乗ってくるオーナーは多いと思います。
とりあえず小修繕費を稼いでやってください。

>>1002 匿名さん
ふつうは管理会社がするけどね。
保険は直接契約なの？

>>1004 匿名さん

以前は、管理会社と繋がりのある保険代理店でしたが、
契約更新の時に、更新しませんでした。

現在は、新たな保険代理店を通じて、保険会社と
管理組合の理事長である当方が、契約を結んでいます。

>>1005 匿名さん
本物臭いよね。会いたいものだ。

細々ですが・・『理事長請負業（仮称）』を、始めました♪

「冷やし中華はじめした」風　　　by　アメミヤ

>>1007 匿名さん
第三者管理業ではなく、当事者管理業を有償で請け負うってこと？

>>1008 匿名さん

違いますよ。

>>1009 匿名さん
幼稚園児みたいな返答だな。

>>1007 匿名さん

『私が理事長やります！』

『私に理事長をやらせてください！』

本来、管理組合のあるべき姿のように思える。。

>>1011 匿名さん
生徒会じゃないんだから、もっと専門知識を身につけて欲しいよ
ただの権力志向の人間に立候補されても迷惑だね

>>1011 匿名さん
そうは思わない。
誰もやりたがらないのはそれなりの訳がある。
もし飛びつくのがいれば間抜けとしか言いようがない。

>>1012 匿名さん
専門知識を身に着けた方は大勢いるんだから、あとは、いくら払ってトレードするか、金銭の問題です。
ただで使おうなんておこがましい考えではいつまで経っても無理な話だ。

マンション管理士等は経済音痴が多いよ。

>>1014 匿名さん
誰もタダで使おうなんて思っていないよ
うちのマンションは資金は潤沢にあるんだ
だから悪徳管理会社に狙われやすい

語るに落ちるとは。
はじめは貧乏といったのを忘れて金持ちと言っている。嘘はつけない。

>>1017 匿名さん
やれやれ誰と勘違いされているのやら...
ヒト認識の衰えには気を付けましょう
早めに病院の○○れ外来へ

>>1016 匿名さん
まだ管理会社も雇っていないんだ。
自主管理は貧乏マンションの証。

>>1019 匿名さん
貧乏マンションはおたくでしょ？
うちはデベロッパー系で満足度ランキング10位以内のところ
自主管理じゃないよｗ

>>1019 匿名さん

管理会社と管理組合との間で、管理受託契約を結んでおります。

雨漏りや水漏れなどの重大事故は、理事長である当方が率先して動き、防水業者、水道設備業者、内装業者などには、直接依頼しております。

管理会社を通していた頃に比べて、工事金額が2~3割安くなり、また、漏水被害者からは、『対応が早い』と、好評をいただいております。

言うまでもありませんが、他の組合員の方からは、『いい人に仲間に加わってもらった』と、喜んでもらっています。

>>1021 匿名さん
ヒトはみな生きがいが必要ですからねｗ

>>1021 匿名さん
そんなに頻繁に漏水のあるマンションに住めるのかな？　嘘っぽくきこえてきたよ。

>>1023 匿名さん

1985年竣工（築37年）ワンルームばかりの分譲マンションです。

自分で住まずに、人に貸しています。

>>1024 匿名さん
益々嘘っぽい。

>>1025 匿名さん
そんなことないです。
雨漏りは保険がきくから、無理やり雨漏りを作るのが得意です。
雨漏り工事と保険金とで割のいい仕事です。

ついでの話ですが、水漏れも意外と保険金がもらえます。
工事費用は組合会計へ回し、保険金は自分の懐へ回します。

ひどいときはオーナーと結託し、水漏れをでっちあげ、架空の工事費は組合へ回し、保険金はオーナーと山分けします。
組合員ってバカばかりだから、全然疑わない。
緊急予算で事後報告すれば万事OK。

水漏れって現地調査をしてからの工事となるが、この調査費用も保険がおりる。ちょっとしたデモ写真さえあれば、あとは被害者となるオーナーと組めば簡単に保険金をふんだくれる。
一度やると癖になる。

>>1029 匿名さん
保険金詐欺は未遂も含めてかなり厳しく罰せられるからやめたほうがいいよ
執行猶予付かないで即実刑判決になることも多い
まあ刑務所は賃貸料払わなくていいワンルームマンションみたいなものだから
あなたたちにはぴったりの住まいかもね