第三者管理方式について

約2万8,000人のマンション管理士のうち本業又は副業としている者は1割強とされている。

日管連に所属するマンション管理士は1,800人弱いるため、残りの1,000人は日管連に所属していないことになる。
倫理規定やマンション管理士賠償責任保険も設けているが、日管連に所属している全員が加入しているわけではない。

当方は以前、中堅ゼネコンで雨漏りや水漏れなど、クレーム対応を行う部署で働いていました。

退社して、コロナ禍で仕事が激減したことをキッカケに、清掃の仕事もするようになったのですが、一番得意なのは、雨漏り や 水漏れ の原因を突き止めることです。

今のところ、ワンルームの分譲マンション（別々の住所）を2戸、区分所有しています。

一つは、管理組合の理事長で、もう一つは、管理組合の理事をしております。

今月上旬の大雨で、専有部分に雨漏りが発生しました。

現地調査と対策（防水業者との打ち合わせ）、雨漏りの被害者（賃借人）への謝罪、保険会社との打ち合わせ等は全て、理事長である当方が行いました。

管理会社へ依頼したのは、他の理事への『原因と対策』の資料配布のみです。

>>1002 匿名さん
投資型マンションですのでオーナーに資産運用を持ちかけれはどうでしょう。
マンションに投資している組合員ですから投資の件にも興味はあるかと思います。
まず、組合資金の一割の投資を試されてはどうでしょう。
乗ってくるオーナーは多いと思います。
とりあえず小修繕費を稼いでやってください。

>>1002 匿名さん
ふつうは管理会社がするけどね。
保険は直接契約なの？

>>1004 匿名さん

以前は、管理会社と繋がりのある保険代理店でしたが、
契約更新の時に、更新しませんでした。

現在は、新たな保険代理店を通じて、保険会社と
管理組合の理事長である当方が、契約を結んでいます。

>>1005 匿名さん
本物臭いよね。会いたいものだ。

細々ですが・・『理事長請負業（仮称）』を、始めました♪

「冷やし中華はじめした」風　　　by　アメミヤ

>>1007 匿名さん
第三者管理業ではなく、当事者管理業を有償で請け負うってこと？

>>1008 匿名さん

違いますよ。

>>1009 匿名さん
幼稚園児みたいな返答だな。

>>1007 匿名さん

『私が理事長やります！』

『私に理事長をやらせてください！』

本来、管理組合のあるべき姿のように思える。。

>>1011 匿名さん
生徒会じゃないんだから、もっと専門知識を身につけて欲しいよ
ただの権力志向の人間に立候補されても迷惑だね

>>1011 匿名さん
そうは思わない。
誰もやりたがらないのはそれなりの訳がある。
もし飛びつくのがいれば間抜けとしか言いようがない。

>>1012 匿名さん
専門知識を身に着けた方は大勢いるんだから、あとは、いくら払ってトレードするか、金銭の問題です。
ただで使おうなんておこがましい考えではいつまで経っても無理な話だ。

マンション管理士等は経済音痴が多いよ。

>>1014 匿名さん
誰もタダで使おうなんて思っていないよ
うちのマンションは資金は潤沢にあるんだ
だから悪徳管理会社に狙われやすい

語るに落ちるとは。
はじめは貧乏といったのを忘れて金持ちと言っている。嘘はつけない。

>>1017 匿名さん
やれやれ誰と勘違いされているのやら...
ヒト認識の衰えには気を付けましょう
早めに病院の○○れ外来へ

>>1016 匿名さん
まだ管理会社も雇っていないんだ。
自主管理は貧乏マンションの証。

>>1019 匿名さん
貧乏マンションはおたくでしょ？
うちはデベロッパー系で満足度ランキング10位以内のところ
自主管理じゃないよｗ

>>1019 匿名さん

管理会社と管理組合との間で、管理受託契約を結んでおります。

雨漏りや水漏れなどの重大事故は、理事長である当方が率先して動き、防水業者、水道設備業者、内装業者などには、直接依頼しております。

管理会社を通していた頃に比べて、工事金額が2~3割安くなり、また、漏水被害者からは、『対応が早い』と、好評をいただいております。

言うまでもありませんが、他の組合員の方からは、『いい人に仲間に加わってもらった』と、喜んでもらっています。

>>1021 匿名さん
ヒトはみな生きがいが必要ですからねｗ

>>1021 匿名さん
そんなに頻繁に漏水のあるマンションに住めるのかな？　嘘っぽくきこえてきたよ。

>>1023 匿名さん

1985年竣工（築37年）ワンルームばかりの分譲マンションです。

自分で住まずに、人に貸しています。

>>1024 匿名さん
益々嘘っぽい。

>>1025 匿名さん
そんなことないです。
雨漏りは保険がきくから、無理やり雨漏りを作るのが得意です。
雨漏り工事と保険金とで割のいい仕事です。

ついでの話ですが、水漏れも意外と保険金がもらえます。
工事費用は組合会計へ回し、保険金は自分の懐へ回します。

ひどいときはオーナーと結託し、水漏れをでっちあげ、架空の工事費は組合へ回し、保険金はオーナーと山分けします。
組合員ってバカばかりだから、全然疑わない。
緊急予算で事後報告すれば万事OK。

水漏れって現地調査をしてからの工事となるが、この調査費用も保険がおりる。ちょっとしたデモ写真さえあれば、あとは被害者となるオーナーと組めば簡単に保険金をふんだくれる。
一度やると癖になる。

>>1029 匿名さん
保険金詐欺は未遂も含めてかなり厳しく罰せられるからやめたほうがいいよ
執行猶予付かないで即実刑判決になることも多い
まあ刑務所は賃貸料払わなくていいワンルームマンションみたいなものだから
あなたたちにはぴったりの住まいかもね

ビッグモーターみたいに会社ぐるみでやってるからね。
わかっちゃいるけどやめられない。
周りを見てるとおんなじことやってるね。
水漏れ工事が発生すると疑ってかからないと餌食になるよ。

>>1026 匿名さん

『記録的な大雨』による雨漏りでは、保険金は支払われません。

>>1031 匿名さん

「ビックモーターみたいに・・」の箇所を、
『管理会社みたいに・・』に置き換えても、違和感ナイね♪

>>1026 匿名さん
そんな保険ないでしょう。
雨漏りに対応できる保険会社を教えて下さい。
雨漏りには対応しないでしょ保険会社は。少なくとも損ジャ、東京海上、あいおい、三井は対応しないけどね。初歩的な話だけど、雨漏りと水漏れの区別は理解しているのかな？

おれは大手管理会社の1000戸超のマンションの住み込み管理人だが証拠を持っている。
つまり、組織的保険金詐欺だ。
（保有資格は宅建士、日商簿記2級、フアイナンシャルプランナー1級、マンション管理士、管理業務主任者、ビル管理士、その他）
悪徳管理会社や悪徳組合員等と戦って改革を
した。

>>1034 名無しさん
そうだ、そんな保険はない。
語るに落ちたね。
１０２６は偽一級建築士さん。

>>1036 匿名さん
つまり、二級建築士さん。
個人賠償保険は雨漏りでも賠償してくれるよ。
本人の責任以外はね。
管理会社と最上階の住民がタッグを組めば、台風後の架空の雨漏り工事で双方が儲かる。
あたまの悪い奴ではすぐにばれるからしない方がいい。

>>1037 匿名さん
本人の責任以外の雨漏り？個人賠償？火災保険じゃなくて？それは他人が起こした事故が原因で雨漏りした建物の賠償事故事例ってことだよね。それなら原因は雨漏りじゃなくて雨漏りは2次被害だよね雨漏りによる保険金支払いではないね。あなたは支払われた保険金を雨漏り被害にあてただけじゃないんかね。あと知ってると思うけど経年劣化は保険金支払い対象外だから火災保険で雨漏りを原因とする保険金の支払いはないよ。もしそんな保険商品があったら古いマンションの管理組合が殺到するよ。

>>1038 名無しさん
頭が悪い御仁だな。
台風災害による雨漏りだよ。

>>1038 名無しさん

屋上防水の劣化・シーリング切れ・外壁のひび割れ・タイルの浮き
などが原因の雨漏りでは、保険金は支払われません。

しかし、賃借人など適切に維持管理をしておらず、台風などの大雨の時に
雨漏りした場合は、保険金が支払われるケースもあります。

>>1038 名無しさん

老朽化マンションの雨漏り・水漏れをすべて保証するような
そんな保険商品やったら保険会社がつぶれますよ
保険会社によっては特約の内容が若干の差異があっても
保証内容はほぼ同じだと思います。
1040の投稿者のご意見は正しいと思います。
老朽化マンションの雨漏りの怖さは漏電につながることです。
漏電は火災や人命事故にもつながりかねません。
また、老朽化マンションのいつどこで生じるかわからない水漏れは
本当に恐ろしいです。
目に見えない床下の配管がひどい水漏れを起こした場合、
下手すると、（管理規約や管理組合の加入保険内容次第ですが）まず調査費、応急処置、修理代を自己負担しなければならない可能性も出てきます。（原因が分かりにくい場合は床をはがしたりと、調査だけでも高額になる可能性もあります。）それだけではなく、
個人賠償保険に加入していなかった場合、階下の被害についても全額支払わなければならなくなります。階下というと真下の住人というイメージが一般的かもしれませんが、被害が斜め下の住人の住居に及ぶ可能性もあります。また、マンションの構造によっては1階の住居に大きな被害が及ぶこともあります。
そのような老朽化マンションを管理会社の第三者管理に委ねた場合、修繕積立金がない場合、放置→廃墟化、修繕積立金が潤沢にある場合、管理会社による大ボッタクリが行われることは目に見えています。

>>1039 匿名さん
台風被害は個人賠償じゃないね。個人の過失なら台風関係ないね。台風被害による雨漏りは必ず支払われると言いたいのかな？風害メインだからだよ。現にゲリラ豪雨で雨漏り被害に保険金は出ないよ。基本のキだよ。どっちの頭が悪いのかな？

>>1042 名無しさん
この方、頭がいいって言ってほしいのだろうな。
頭悪いのに。

>>1043 匿名さん
ただ議論すれば良いのに何か批判めいたことを言わないと治まらない。頭が良い悪いなんて幼稚だね。

>>1044 評判気になるさん
結局は言ってほしいんだ。
頭悪いのに。

>>1042 名無しさん

バルコニーのドレン清掃を怠り、下階に雨漏りした場合は保険金が支払われます。

屋根が掛かっていないルーフバルコニーなどは、特に注意が必要です。

>>1046 匿名さん
保険はいろいろと裏がある。保険会社社員たちもいちいち客観的調査するよりもマニュアルに従って保険金を払ってしまう。だからビッグモーターなんて氷山の一角だろうし、このスレにも管理会社と結託して”保険金詐欺”なんかして小遣い稼ぎしていることを自慢する人も現れちゃってるけど、保険金詐欺なんかで前科者になっていいのか？バレないと思っているのかもしれないが、数字や物的証拠が残る場合は不正が見つかりやすいし、それらがそのまま犯罪証明に使われるということを忘れないほうがいい。
　
　ココでの問題はマンションは必ず老朽化する。老朽化による事故が生じたときに役立つ管理組合保険がほとんどないという事実だ。個人賠償保険も制約や限界があり、他人に被害を与えた場合のためには必須であるが、自分の住居の老朽化事故には使えない。第三者管理方式で理事会廃止になれば、住民の目を欺くのがもっとたやすくなるから、管理会社は保険でもやりたい放題になるだろうね。つまり、第三者管理方式は管理会社にとってはメリットだらけで、デメリットは何一つないということだよね。これは法的整備を急がないと、大変なことになる。

保険を使わない方が得な場合もあるので、使った場合、次回の保険料がいくら上がるのか計算して判断するべきだが…。

>>1048 匿名さん
そのとおりです。
あと、老朽化マンションで漏水事故が多発した場合、
保険申請したあと、保険料値上がりが生じるか、
もしくは最悪のケースでは保険に断られる可能性だって出て来る。
いろいろ考えると、老朽化マンションという名の粗大ごみに住んでいる気がしてくる。

今日の日経新聞・・　

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