港区港南　WORLD CITY TOWERS 11

>>821様
やはり遅れていますよね〜

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18日（水）の抽選のようですね
仮予約一覧の抽選日の部分が変更になっていました

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皆さんもうご存知かもしれませんが、
シーフォートと川を挟んで向かいの岸、品川ふ頭橋の側が現在工事中で、
14階建てのマンションが建築予定だそうです。
（最初は護岸工事かと思い、油断してました）

H28年3月末終了予定との事。

敷地の形状からして横に長くなりそうな感じですので、
うちの階だと、今まで見えていた房総方面の海とも
恐らくお別れです...悲しい。

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対岸のマンションの件、全く知りませんでした。
私も単なる護岸工事だと思っていました。
対岸は倉庫街以外にはならないだろうと（勝手に）思っていました。

UPして頂いた予想風景の写真はA棟の何階からの予想写真でしょうか？
また、法律的に、対岸には何メートル（何階）までの建築物が建つ可能性があるのかご存じでしたら教えて下さい。

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住民さん、
写真はアクアの丁度中程の階です。

クルーズ船に乗ったらたまたま「マンション建設予定」の看板が見えたので、
えーっ、と思って検索してみたところ、下記URLで発見しました。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=3307

このページに出てる「建築計画のお知らせ」によると約45mなのです。
この位置で需要あるんですかね...

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詳細なご説明ありがとうございます。
運河を挟んでかなり右方向で距離がありますが、建てるならもっと低層にして欲しかったですよね。

おっしゃられるとおり、あの場所の需要がどれほどあるかは疑問です。
JR品川からは歩くには遠いですが、京急北品川からなら徒歩15分位、臨海線で良いのであれば徒歩3分位ですので、値段次第では売れるのかもしれませんね。

それに、最近の新築マンションは(中古も)かなり強気な価格ですので、価格設定次第ではそれらも追い風要因になるのかもしれません。

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りんかい線は第三セクターで料金が割高ですが、渋谷、新宿方面への通勤には便利ですね。
徒歩三分（実際にはかなり地下に潜るので、相当掛かりますが）は売りになると思います。
給与所得者なら、りんかい線の料金が割高でも、通勤手当で補填されますから無傷ですし。

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先般、新幹線と並行する貨物線を羽田新線として活用するプランがJR東日本から発表されたようですね。
もし中間駅として「天王洲アイル駅」ができるとしたら、向かいの新築マンション用地あたりではないでしょうか。だとすると、新築マンションの販売上も有利に働くポテンシャル材料でしょうね。
羽田空港への速達性、京急との競合を考えると、JR的には中間駅は不要と思いますが、周辺住民の反対を押し切って建設を強行するには、芝浦や港南地域での中間駅の設置は不可避でしょう。
でも、WCT住民からすると、品川駅への徒歩距離とさして変わらず、あまりメリットはないですね。
むしろ、ゴーっていう高浜運河鉄橋通過音の頻度が増すかと思うと、少し憂鬱です。
といっても、実現したとしても早くて１０年先の話のようですが。。。。

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確かにJRとしては羽田に行く速さをアピールしたいでしょうから中間駅は作りたくないでしょうね。駅を作るにもお金かかりますからね。

今は新幹線が低速で走っているだけですので全く気になりませんが、新線を開通させる場合は、品川埠頭に行く鉄橋はコンクリート製の静かな橋へと改修してもらいたいです。

ところで、オリンピックに合わせて、品川駅港南口前の雑居ビル群も再開発とかするのでしょうかね。港南口にもう少しデパートっぽい施設を作ってほしいです。

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シーフォート向かいの工事中はマンション建設じゃありませんよ！

たしかにスミフの立て看板は紛らわしいですが、開発工事（護岸工事も含まれ）です。
もしかしたら、羽田新線の中間駅の準備も含まれてるのかも知れません。

りんかい線゛が京葉線へ直通となり、天王洲 アイルを基点に、ディズニーランド方面や、渋谷 ～新宿～池袋方面へとアクセスを魅力的にしてく為の整備かと思われます。

あの、紛らわしい工事中の所にあるスミフの看板(品川シーズン テラス…でしたっけ？)が有りますが、あの物件 は、もっと北西寄りの場所に建てられる物件の宣 伝です(スミフにTELしてみるなり確認して下さ い、すぐに教えてくれます)。

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品川駅港南口前の雑居ビル群の再開発は期待薄でしょう。
新旧のビルがごった返していますし、権利関係も複雑だとか。
ましてや五輪までとなるとあまりにも時間がなさ過ぎます。

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匿名様

前にも貼ったのですが、こちらのURLによると「共同住宅」となっております。
（この情報が間違ってれば別ですが...）

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=3307

スミフの立て看板が別のものであることは最初から了解してます。
掲示板くらい涼やかに利用しましょう。

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雑居ビル群ですが、港南口の真ん前の超一等地（駅の玄関）ですから何とか綺麗になって欲しいですね。地震などの災害もありますし。

シーフォート向かいの土地ですが、運河に沿った細長い土地ですね。
どんな建物が建つのか概観図があったら見てみたいですね。

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地上14階建てだと結構な高層建築ですね。
WCTから東京湾アクアライン方面の眺望に影響が出ますね。

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購入時に住不から品川埠頭は１５階建てまで建築可能と聞きました。
つまり、一番品川埠頭で高い建物の入国管理局の高さです。
完全護岸工事がなされればＷＣＴと同じタワーマンションが建築可能となります。
美しい遊歩道付きの適度の護岸工事もあって１４階建ては、ＷＣＴにとってはベストだと思いましたが

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港南口の変化と、無変化な部分が分かりやすいです。

http://www.workvisions.co.jp/weblog/2012/10/31/2544/

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最近、越してきたのですが、キッチン・バスルームの排水管が臭います。特にバスタブの水を抜くと酷いです。卵の腐ったような臭いです。入居前にお掃除はいれてます。入居時より臭っていて辛いです。
以前住んでいたマンションではこのような事はありませんでした。
どこのお宅でもそうなのでしょうか？
管理組合、或いはマンション管理の方で全体の排管清掃とかやってないのでしょうか？
引っ越してきたばかりですが、退去したくなってきました・・・・

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ウチはそのような匂いは全くありません。

想像に過ぎませんが、前のオーナーさんが管理会社が定期的に実施している水圧洗浄のサービスを受けていなかったたのかもしれませんね。
共有部分の配管の清掃は管理会社の管轄ですが、各住戸のキッチン・バスルームから共有配管までの部分については、年に1回か2回程度水圧洗浄のサービス（財源は管理費ですが）が実施されています。
都度料金が発生するわけではないものの、任意であり、平日昼間に在宅する必要がありますので、共働きや独身の方はなかなか受けられないかもしれません。
ウチは夫婦どちらかがその日は在宅するように調整して毎回受けています。

入居前のお掃除は配管洗浄まではされていないと思いますので、民間の配管洗浄サービスを受けるか、次回の水圧洗浄の定期実施を待たれてはいかがでしょうか。
次回のタイミングはコンシェルジュが教えてくれると思います。

住民ＯＬさんの問題が解決し、素敵な新居生活を送られることを祈っています。

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今日、スミフのDMで

（仮称）天王洲プロジェクトに関するアンケート

というメールが送られて来ました。
場所は例の工事中の場所です。

https://www.sumitomo-rd-mail.jp/upload/1406247947.jpg

アンケートの内容を見ていくと、企画内容として、

１．水辺を最大限に活かす全長約１３０ｍのプライベートデッキ
２．水辺を望む全戸最大奥行約２．５ｍのテラスバルコニー
３．フィットネスジム
４．キッチンスタジオのあるパーティルーム・キッズルーム
５．敷地内のコンビニエンスストア

などの記載がありました。

自由記入欄は無かったので、「眺望が妨げられるから中止して」とは
書けませんでした（苦笑

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皆様、貴重な情報ありがとうございます。

港南口前の発展の様子が分かりました。
当時からすると今の港南口の発展は一般人には予想できないレベルですね。

品川埠頭のマンション建設はWCTからは右方向にそれていますので、ここに超高層が建つよりは、14FマンションでFIXしてしまった方が将来的に安心とも考えられます。
まさか、建って10年で立て替えなんてことはないでしょうから。

一つ気になる情報としては837さんのおっしゃる、「完全護岸工事がなされればＷＣＴと同じタワーマンションが建築可能」です。WCTも公開空地(つまりボードウォークや中庭)を一般開放することにより超高層が可能となったわけですが、これと同じように、品川埠頭でも公開空地等を設けることにより15F以上でWCTの高さに匹敵する建物が建てられるということでしょうか。

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品川埠頭の建物の高さ制限は50メートルということを聞いたことが有ります。

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837です。
護岸工事というものの内容がどういうものか専門的には分かりませんが、
購入時の住不の説明では、
ここのタワーマンションも護岸工事が終了して建てることが出来たと聞きました。
品川埠頭は現状では、１５階建てまでと。それが５０ｍ（？）の制限かもしれませんね。

つまり、今回の水辺の整備が、いわゆる護岸工事というものかどうか疑問です。
専門家ではないのでこれ以上のことは分かりません。

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>>839

年に一回だけ無料で高圧洗浄の配管掃除があります。
最初の頃、そのサービスを逃していたら、匂いとつまりが来ました。
その時はコンシェルジュにインターホンで相談して、業者を紹介してもらい処置しました。
その業者が、年に一度の無料洗浄を教えてくれたのです。
それからは、高圧洗浄の日を見逃さないように配布物に細心の注意を払っています。

いずれにしても、まずコンシェルジュに相談してみてはいかがでしょう。

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皆様有益な情報ありがとうございます。
今度対岸の品川埠頭にも足を運んで様子を見に行ってみたいと思います。

p.s
夏のせいか毎日暑いですね。
皆様熱中症にはお気を付け下さいませ。
最近隣の緑水公園では海などで使う簡易式のデッキチェアを持参し、日光浴（日焼け）をしている人達を見かけます。

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>住民OLさん

　C棟高層階住民です。わが家も、6月頃、同じような臭いに見舞われました。浴室や洗面台の排水溝から、そこはかとなく悪臭が漂うようになり、家内とは、「どこかの部屋で殺人事件でも起こって、隠した遺体が悪臭を放っているのではないか？」と冗談交じりに話したものです。そんな譬えが決して不自然ではないと思う嫌な臭いでした。7年間住んで、こんなことは初めてです。（但し、キッチンに悪臭はありませんでした）
　わが家では、配管の高圧洗浄はやったことはないものの、換気＆乾燥はかなりまめにやるので、比較的水回りの衛生環境は維持出来ていると思います。それゆえ、個人的には洗浄の問題ではないと感じていました。
　ただ、1ヶ月ほどそんな状況が続いたものの、今は、殆ど悪臭はありません。一体何だったのか、今も不思議です。

　でも、わが家だけかと思っていたのですが、他住戸でも同様の現象が出ていたんですね。再度、同じような現象が確認されたら、次は管理会社に相談してみます。

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ウチは毎年　配管洗浄をしてもらっています
意外としていらっしゃらない方が多いんですね
ビックリです
しかも遺体放置級の臭いとは・・・（汗）

知り合いのマンションでは、
洗浄を怠ったせいで配管が詰まって、
排水が逆流してきたことがありましたよ
管理費をムダにしないためにも、
洗浄したほうがいいと思います

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排水管の件、レスありがとうございます。
以前住んでいたマンションはこちらと築年数も同じなのですが臭いが気になることはありませんでした。排管の掃除に関してはかなり厳しくチェックもされていたので掃除を受けていない世帯はほとんどありませんでした。高層建築で世帯数も多いですから一度も受けていないお宅もあるのでしょうね。キッチンは排管の近くの収納も臭くて使えません・・・
コンシェルジェに相談にまいります。

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>848

「遺体放置級」と言っても、臭うのは、洗面室＆浴室のみで、居室まで悪臭が漂ったわけではありません。あくまでも「現場は遠い」と思われるような”微かな臭い”ですが、やはり嫌な臭いでした。それが強烈であれば、すぐにもコンシェルジュに相談したのですが…。仮に、キッチンだったとしたら、即相談だったと思います。

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>>839
しばらく排水してないとそういう臭いが出たりしますが、いたって普通のことです。
一週間普通に水を流したりすれば大丈夫かと。

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話題を変えて申し訳ないんですが・・・

Ｂ棟の裏（運河沿い）の辺りって、犬の散歩をしている人が多いですよね
朝も集まってますし、雨の日は特に屋根のあるエリアで
犬連れを多く見かけます
トイレスペースって印象だったんですけど、臭いって気にならないんですか？
それとも、あのエリアだけ特別にお掃除とかしていらっしゃるのでしょうか？

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B棟の裏に限らず、WCT周辺は犬の散歩が多いですね。

周辺で一軒家は全く見掛けませんが、「小犬は飼育可」の比較的新しい集合住宅が多い為でしょう。
私も犬を飼っているので散歩に連れ出しますが、B棟の裏でたむろをした事はないです。
ただ、犬の落とし物はB棟の裏に限らずWCT敷地内、隣の緑水公園、まっすぐ道路、高浜運河遊歩道、
どこでもかなり多く未処理のままのものを見掛けます。

個人的には犬の小用の後の水掛けに、臭気予防の観点からどれだけ効果があるかを疑問視してますが、
落とし物は飼い主が除去して、家まで持って帰るのが面倒なら、せめて公衆便所に流して欲しいです。

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犬の小用には困ったものです。
かつてはＣ棟の柱がひどかったのですが、理事会の努力で今はなくなりました。
今はＢ棟から緑水公園へ行く間にその跡がいつもあります。
水をかけているようですがほんの少しで、形だけです。
また、敷地外ですがＡ棟のゲートから天王洲大橋へ行く間の歩道の植え込み（左側）も、
いつもやられています。
ここはボランティアで草を植えたりしている方がいるといのに、
愛犬家？は平気で中に入れて小用をさせています。

外で小用をさせないという躾をする。
万が一してしまったら「大量」の水で洗い流す。
ということをきちんと守ってほしいと思います。

気になるようでしたら、管理事務所に連絡すれば掃除をしてくれます。
また、ひどければご意見箱に投書するのもよいかと思います。

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オスは本能的な習性でマーキングをしますから、
「外で小用をさせない躾」は一部では可能でも、
全体に期待するのは現実的ではないでしょう。

事後「大量の水で洗い流す」は推奨したいですね。
洗面器一杯くらいは本来必要ではないでしょうか。
ほんの少しの水を、しかも的外れに掛けても、
何の効果もありません。

もっとも、散歩の度にそれだけの水を持って歩くのは、
大変な重労働で、ほとんど現実的ではありませんが。

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犬を飼っている方の行動が、不快に思っている方々の我慢の限度を超えれば、排除するという方向へ行く恐れもあります。
お互いに気持ちよく生活するためにもマナーを大切にして欲しいものです。

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№853です
沢山のご意見、ありがとうございます

犬飼いの人を悪く言うつもりはありません
散歩中にしてしまったオシッコを非難するつもりもないんです
（「大」の放置は許せませんが）
ただ・・・
Ｂ棟の運河沿いのエリアは、
いかにも「トイレスペース」という感じを受けたので疑問に思った次第です

確か、芝生エリアや屋根のあるスペースは散歩などは禁止ですよね？
散歩に出る為に「通る」のはＯＫなんじゃないかなとは思いますが、
敢えてその場所に「集う」のはＮＧなのではないかと思いました
雨の日に、わざわざカートに犬を乗せてＢ棟の屋根のエリアに行く人も見かけますし・・・

そうそう、以前はＣ棟がひどかったですよね
他のマンションの人が雨の日に車で犬を連れて来てマルエツの駐車場に停めて、
わざわざＣ棟の屋根のエリアで散歩させてるのを偶然見たときは驚愕でした
理事会の活動のお陰で今ではすっかりなくなりましたが、
Ｂ棟は今でもＯＫな感じだったので、特別エリア（？）かと思ってしまいました

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〉〉839様

排水管が詰まった時には、出入りの業者の人が無償で対処してくれました。
非常に丁寧且つ感じのいい業者さんでした。
高圧洗浄は必須です。
特に角部屋であれば、排水管の距離が長くなるので、詰まる可能性が高いそうですよ。

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上階の騒音についてご意見を聞かせて下さい

入居して以来「人が住んでいるの？」と思えるくらいずっと静かな生活でしたが、
数ヶ月前から上階の騒音で悩んでいます

朝７時頃から８時半ごろまでと、
夕方は１７時ごろから２２時ごろまでです
ドタドタと走り回る音と、ボールをバウンド（？）させるような音です
ドタドタは響くような感じで、どうやったらこんなにうるさく出来るんだろう？
と不思議なんです
上記の時間帯以外の日中は静かなので学生なのだと思うんですが、
今は夏休みのせいか一日中ドタドタとうるさいです

苦情を言おうかずっと悩んでいるんですが、どうしたらいいですか？
防災センターへ言おうかと思ったんですが、
騒音の度合いを何デシベルか測るとか言われても困るな、と思って今の所我慢しています

みなさんのお宅では騒音はいかがでしょうか？
それとも今までが静か過ぎただけで、
このくらいの音は普通の範囲内ですか？

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犬の散歩で、マーキングは仕方無いとも思うので、だから飼い主は、せめて霧吹きを持ち歩きましょう！

マナーの良い貴賓ある飼主様は、いつも勢いのよい霧吹きを持ち歩き、犬がマーキングするたんびに、シュッーって吹きかけて洗浄してますよね。

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生活に支障があるような騒音については、
悩んでいるより速やかに防災センターに相談されることをお勧めします。

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>>860さん

我が家に関しては上層階の足音さえ聞こえたことはありません。
WCTは十分防音が施された施工となっていると思いますので、上層階のご住居では相当大きな音をたてているのではないかと推察されます。

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「JRによるりんかい線買収計画」や「首都高速品川ランプ設置計画」など、WCT至近における生活利便性が向上する計画がいろいろ持ちあがっていますね。

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860
共働き家庭に小さいお子さんが上にいらっしゃるのでは？(日中は保育園で不在なのでは)
下の階から行くのは抵抗あるかもしれませんが、一度、上の階のご家庭に挨拶がてら、様子を伺ってみてはどうてしょうか。
そして話の流れで、「実は……」と困っていることを伝えてみてはどうてしょうか。
見知らぬ他人からの苦情申し入れを防災センターから聞かされるより、顔見知りからの「要望」「希望」、もしくは「困っているので助けてくれませんか？」の方が言われた方も受け入れやすく、前向きに改善策を講じてくれるように思います。

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部屋が静かな週末など、上階を歩く踵の音が聞こえる事はあります。
ちょっとでも自室で音がしていると、全く気が使いない程度の音量ですが。

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東京モノレールの東京駅までの延伸構想が発表になりましたね。

先日天王洲アイル駅からモノレールに乗り羽田からパリまで行きましたが、モノレールを降りたらすぐに出国カウンターに。。。噂通りの便利さを実感致しました。

海外から来訪の方々にも羽田を利用して頂きたく思いますが、もし構想通り東京駅まで直通乗り入れが可能になれば、世界には類を見ない便利さをアピール出来ますね。

wctに暮らす住民として東京駅まで出掛けるにも本当に便利になりますので、近隣のマンションに住んでいらっしゃる方々及び
勤務されている方々をも巻き込んで延伸構想の実現を図れればと思います。

これから国、都、関係省庁との分担金等々の話し合いが始まるとの事ですが、実現に向けて何か協力出来る事があればと考えますので、何か良いアイデアを思い付かれましたらレスに投稿して頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

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東京駅延伸において、大事なのはモノレールの出入り口をなるべく便利な所に作ってほしいことです。
京葉線みたいに、とんでもない距離を歩いてホームに行くのでは時間短縮にならないですしね。

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豊洲東雲有明スレで、ここの管理費をネガられています。

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モノレール以外でもJR東日本も。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1312/13/news022.html
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1408/20/news042.html
http://news.livedoor.com/article/detail/9174407/

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